주변 시세보다 저렴한 분양가…대기수요 풍부해
[뉴스핌=이동훈 기자] 강남권 재건축 분양시장이 ‘흥행불패’ 신화를 이어가며 청약 열기가 뜨겁다. 주변시세보다 분양가를 낮춰 경쟁력을 갖췄고 가격상승에 대한 기대감도 높아 웃돈(프리미엄)이 붙는 사례가 일반화되는 분위기다.
인기가 높은 가장 큰 이유는 풍부한 수요층이다. 강남권을 대체할 수 있는 지역이 사실상 없고 공급물량도 적어 대기 수요가 쌓이고 있다. 분양을 받지 못한 청약자가 다른 단지로 재도전하고 있어 연쇄적인 ‘인기몰이’가 가능한 것이다.
게다가 전매제한 기간이 없거나 짧아 처분이 수월한 데다 주택가격 ‘바닥론’이 흘러나오고 있다는 점도 강남권 재건축 분양시장을 달구는 이유다.
신반포 1차 단지 내 모습. 지금은 재건축 공사를 진행하고 있다.
◆‘착한 분양가’ 일반화..기대감 높여
13일 부동산업계에 따르면 강남권 재건축 분양단지의 분양가가 주변시세보다 저렴하게 책정됐다는 평가가 많다.
이달 분양한 ‘래미안 대치청실’의 분양가는 3.3㎡당 평균 3200만원대다. 전용 59㎡A(기준층)의 분양가는 8억4000만원으로 3.3㎡당 3100만원. 84㎡A의 분양가는 11억2400만원으로 3.3㎡당 3200만원 수준이다.
이는 주변 단지의 시세와 비교해 저렴한 편이다. 지난 2005년 입주한 대치동 동부센트레빌의 3.3㎡당 평균 매맷값은 3600만원, 2007년 입주한 대치 아이파크의 평균 매맷값도 3400만원이다. 입주 시점이 7~9년 차이가 난다는 것을 고려하면 래미안 대치청실의 분양가 경쟁력이 충분한 셈이다.
지난 9월 분양한 ‘래미안 잠원’의 평균 분양가는 3.3㎡당 2900만원대다. 이는 잠원동의 또 다른 재건축 단지인 ‘신반포(한신2차)’의 3.3㎡당 평균 매맷값 3000만원선 보다 낮은 것.
임채우 국민은행 부동산 PB팀장은 “상대적으로 저렴한 분양가와 투자심리 개선으로 강남권 재건축 분양물량에 대한 관심이 높아지고 있다”며 “전매제한이 길어야 1년에 불과해 매도가 용이하다는 것도 투자심리를 높이는 이유”라고 말했다.
◆강남권 불패신화 당분간 지속
강남권 재건축 분양시장의 불패신화가 당분간 이어질 것이란 전망이 우세하다.
최근 분양한 단지들은 대부분 청약경쟁률이 두자리 이상을 기록하며 2000만~3000만원의 웃돈을 형성하고 있다. 주택경기가 살아나면 이 같은 상승폭은 더 커질 가능성이 높다.
연내 강남권 재건축 유망 단지가 줄지어 분양에 나선다. 서초구 반포동 신반포 한신1차 아파트를 재건축한 ’아크로리버 파크’가 이달 분양될 예정이다. 한강 조망이 가능한 단지로 서초구 내 최고가 아파트를 꿈꾸고 있다. 총 1620가구 중 일반분양이 515가구다.
강남구 역삼동 개나리 6차 아파트를 재건축한 '역삼자이'(총 408가구, 일반 86가구)와 도곡동 동신3차 아파트를 재건축한 '도곡 한라비발디'(총 110가구, 일반 15가구)도 분양을 준비하고 있다.
이남수 신한은행 서초 PB센터장은 “투자처가 마땅치 않고 부동산 시세가 바닥을 다지고 있어 강남권 재건축 단지로 향하는 투자자들의 손길이 늘고 있다”며 “최고가 아파트 중 하나인 아크로리버 파크가 분양에 성공하면 상승 분위기는 더욱 가팔라질 것”으로 전망했다.
[뉴스핌 Newspim] 이동훈 기자 (leedh@newspim.com)
