[서울=뉴스핌] 오경진 기자 = 서울시와 용산구가 신분당선 용산 연장 구간에 '신한남역' 신설을 본격적으로 추진하면서 한남뉴타운을 비롯한 인근 부동산 시장에 또 하나의 호재가 부각되고 있다.
신분당선은 이미 1단계 연장 사업을 통해 강남구 신사역까지 연결됐으며, 현재는 신사역에서 용산역을 잇는 2단계 연장 계획이 진행 중이다. 기존 노선안은 신사역에서 동빙고, 국립중앙박물관을 거쳐 용산역으로 이어지는 구간이었으나, 최근 들어 신사역과 동빙고역 사이에 별도의 역을 설치하자는 논의가 활발히 이뤄지고 있다. 바로 가칭 '신한남역'이다.
이 역 신설 논의의 가장 큰 원동력은 한남뉴타운 조합원들의 요구다. 업계에 따르면 한남 2·3·4구역 주민 총 2,075명은 최근 국토교통부와 용산구에 '신한남역 유치'를 요청하는 건의서를 전달했다. 이들은 신속히 예비타당성 조사를 착수해 한남 3구역과 4구역 사이 역 신설을 추진해 달라는 입장을 밝혔다.
서울시와 용산구 역시 긍정적 태도를 보이고 있다. 양측은 그간 신분당선 2단계 구간에서 노선 조정과 신규 역사 설치 필요성을 강조해 왔으며, 용산구는 오는 4월 관련 용역에 착수할 계획이다. 이 용역 결과를 토대로 국토부에 사업 필요성을 적극적으로 제기할 방침이다. 전문가들은 한남뉴타운 개발이 본격화될 경우 대규모 인구 유입이 불가피하기 때문에, 국토부가 역 신설을 거부할 이유가 크지 않다고 전망한다.
업계에서는 신분당선 신설 논의와 맞물려 가장 직접적인 수혜가 예상되는 단지로 '디에스턴 한남'을 꼽는다. 해당 단지는 신설 예정지와 인접한 위치에 자리 잡고 있어 교통망 개선 효과를 온전히 누릴 수 있기 때문이다.
'디에스턴 한남'은 서울 용산구 한남동에 들어서는 지하 3층~지상 15층, 전용 59~84㎡ 총 168세대 규모 단지다. 특히 분양 전환형 프리미엄 민간임대아파트라는 차별화된 방식을 채택해 초고액 자산가들을 대상으로 하는 새로운 주거 상품으로 주목받고 있다.
이러한 공급 방식은 최근 서울시가 용산구 전역을 토지거래허가구역으로 재지정한 상황과도 맞물려 수요자들의 관심을 끌고 있다. 규제로 인해 일반 아파트에 대한 단기 투자나 갭투자가 사실상 차단된 가운데, 민간임대아파트는 청약통장이 필요 없고 만 19세 이상이면 누구나 청약 가능해 진입 장벽이 낮다. 최대 10년간 임대로 거주 후 분양 전환이 가능해 안정성과 실수요성을 동시에 확보할 수 있다는 점도 장점으로 꼽힌다.
세제 혜택도 크다. 임대주택은 취득세·등록세가 면제되고, 주택 수에도 포함되지 않아 재산세와 종부세 부담이 없다. 무주택자는 청약 자격 유지가 가능하고 재당첨 제한에서도 자유롭다. 또한 높은 보증금에 대해서는 보증보험 가입이 의무화돼 안정성이 보장된다.
입지 역시 돋보인다. '디에스턴 한남'은 한강 조망이 가능하고, 경의중앙선 한남역에서 도보 2분 거리에 있는 초역세권 단지다. 한남대교와 남산 1호터널, 강변북로, 올림픽대로 등 주요 간선도로 접근성도 뛰어나 강남과 강북을 오가기 수월하다. 리움미술관, 순천향대학병원, 고메이 494 등 생활 인프라와 문화시설이 밀집해 있고, 한남초와 용산국제학교 등 명문 교육기관도 가까워 학군 여건이 우수하다. 한강공원과 남산, 용산공원 등 대규모 녹지도 주변에 있어 쾌적성이 높은 것도 특징이다.
내부 설계와 커뮤니티 시설은 최고급 주거 단지에 걸맞게 구성된다. 세대별 특화 설계가 적용되고, 세계적 명성을 지닌 주방 브랜드 콜러(KOHLER)와 유럽 왕실이 선택한 빌레로이앤보흐(Villeroy & Boch)가 주방 디자인과 인테리어 마감을 맡았다. 세대당 2.17대의 넉넉한 주차 공간이 제공되며, 단지 내에는 피트니스, 사우나, 실내 골프장, 카페테리아 등 다양한 커뮤니티 시설이 마련된다. 여기에 호텔 수준의 조식 서비스, 발렛 서비스, 세탁 서비스, 세대 창고 등 컨시어지 프로그램도 도입돼 고품격 주거 환경을 완성할 예정이다.
'디에스턴 한남' 주택 홍보관은 서울 용산구 한남동에 마련돼 있으며, 지역 가치를 선점하려는 수요자들의 발걸음이 이어지고 있다.
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