시장 사이클 고려한 선점 전략 주목…우수 입지·계약조건 갖춘 단지에 관심 집중
[서울=뉴스핌] 오경진 기자 = 부동산 시장은 일반적으로 일정한 주기를 따라 움직인다. 흔히 '사이클'이라 불리는 이 흐름은 수요와 공급, 정책, 금리, 경기 등 다양한 요인이 복합적으로 작용하며, '회복-호황-조정-불황(침체)' 단계를 반복하는 구조이다. 전문가들은 회복기 진입 직전이나 초기 단계에 매수한 단지들이 이후 본격적인 상승장에서 더 큰 시세 차익을 실현할 가능성이 높다고 분석한다.
2008년 글로벌 금융위기 당시 가격 폭락과 미분양 급증 등 국내 부동산 시장은 큰 침체를 겪었지만, 2013년부터 회복세를 보였고 2020년에는 저금리와 풍부한 유동성, 공급 부족 우려 등이 맞물리며 전국적으로 강한 상승장이 이어졌다. '오늘이 가장 싼 집값', '영끌', '패닉 바잉' 등의 표현이 유행할 정도였다. 침체기에 매수한 브랜드 아파트들은 이후 수억 원대 시세 차익을 실현했으며, 청약 시장도 과열되어 수십 대 1, 수백 대 1에 달하는 경쟁률을 기록했다.
일례로 국토교통부 실거래가 자료에 따르면, 대구 수성구 범어동 'e편한세상 범어' 전용면적 84㎡는 입주 시기였던 2015년 9월 4억 8,000만 원에 거래된 이후 꾸준한 상승세를 보이며, 2019년 12월에는 6억 7,500만 원에 실거래되었다. 이후 부동산 시장이 과열됐던 2021년 3월에는 10억 3,000만 원으로 신고가를 경신했다.
2022년부터는 금리 인상, 대출 규제, 공급 부담, 글로벌 경기 불확실성 등 여러 악재가 겹쳐 부동산 시장은 다시 조정 국면으로 전환됐다. 거래량이 줄고 매수세가 위축됐으며, 일부 지역에서는 가격 하락이 장기화되기도 했다.
하지만 올해 들어 부동산 시장은 서서히 회복세를 보이고 있다. 올해 상반기 전국의 아파트 매매 거래량은 직전 분기 대비 10.2% 증가했고, 가격 변동률은 5개월 연속 상승세를 나타내며 시장의 반등 흐름이 뚜렷해지고 있다.
부동산 업계 관계자는 "부동산은 수년 단위로 움직이는 장기 자산인 만큼, 단기 변동성보다 시장의 본질적인 흐름을 읽는 통찰이 중요하다"라며 "실거주든 투자든 성공을 위해서는 지역별 회복 시기, 입지, 수요 안정성 등 구조적 요소에 대한 분석이 필수적"이라고 말했다.
특히 대구는 장기 침체를 벗어나 점진적 회복 국면에 접어들고 있다는 평가이다. 실제로 한국부동산원에 따르면, 올해 6월 대구 아파트 매매가격지수는 98.82로 10년 내 최저 수준이지만, 하락 폭이 둔화되며 저점을 다지고 있는 양상을 보인다. 또한 국토교통부 실거래가 자료 기준 올해 상반기 대구 아파트 매매 거래량은 1만 1,756건으로, 거래 저점이었던 2022년 상반기(5,454건)보다 2배 이상 증가했다.
신규 분양 재개 속에서도 미분양이 감소하고 있는 것도 시장 회복의 신호로 읽힌다. 지난 6월 대구의 미분양 물량은 8,995가구로, 1만 3,000가구가 넘었던 2022년 말보다 약 33.10%가량 감소했다. 입주 물량도 올해와 내년은 크게 줄어 수급의 균형을 맞춰가고 있다.
국토연구원 부동산시장 소비자심리조사 자료에 따르면, 대구 주택 매매 소비 심리지수는 6월 기준 107로, 지난 1월(94.7) 이후 5개월 연속 상승세를 보이고 있다. 소비자 심리지수가 100을 상회한다는 것은 가격 상승이나 거래 증가를 기대하는 매수 심리가 우세하다는 뜻이다. 이는 대구 주택 시장이 점차 회복 기대감을 형성하고 있음을 보여준다.
이러한 가운데, 합리적인 분양가를 갖춘 '달서 롯데캐슬 센트럴스카이'에 대한 실수요 및 투자 수요자들의 관심이 쏠린다.
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| [사진=달서 롯데캐슬 센트럴스카이] |
롯데건설이 대구 달서구 본동 일원에 선보인 '달서 롯데캐슬 센트럴스카이'는 지하 5층~지상 48층 3개 동, 전용 84㎡ 아파트 481가구와 전용 84㎡ 오피스텔 48실 등으로 구성된 주거 복합단지로, 현재 일부 회사 보유분을 선착순 분양할 예정이다.
'달서 롯데캐슬 센트럴스카이'는 우수한 입지 환경이 강점으로 꼽힌다. 감천초가 안심 도보 통학권에 위치한 것을 비롯하여 덕인초, 새본리중, 효성중·여고, 대건중·고 등 각급 학교가 가까이에 있고 달서구립 본리도서관 등도 가깝다.
여기에 롯데백화점(상인점), 홈플러스(성서점) 등 쇼핑시설을 비롯하여 달서구청, 달서경찰서, 달서소방서 등 각종 공공기관 이용도 쉽다. 롯데시네마를 비롯하여 올림픽기념 국민생활관 등 문화시설과 학산 공원 등 녹지공간도 풍부해 다양한 여가 생활을 즐길 수 있다는 점도 가치를 더한다.
사통팔달 쾌속 교통망도 자랑한다. 남대구IC가 인근에 있어 중부 내륙 고속도로 진출입이 편리하고 달구벌대로, 와룡로 등 도로망을 통해 대구 전역으로 쉽게 오갈 수 있다. 이와 함께 월촌역(대구 1호선)과 죽전역(대구 2호선)이 가깝고, 지난 2022년 개통한 대경선인 서대구역까지도 차량으로 10분이면 도달 가능하다.
'달서 롯데캐슬 센트럴스카이'는 계약 조건 변경을 통해 수요자들의 부담도 대폭 낮췄다. 기존 분양가 대비 약 1억 원의 할인 혜택을 적용하여 공급할 예정이다. 최근 분양가 상승 흐름이 가파른 것을 고려하면 파격적이라는 평가이다.
ohzin@newspim.com
