[서울=뉴스핌] 송현도 기자 = 전국적으로 아파트 등 공동주택의 노후화가 빠르게 심화되면서, 5채 중 1채 이상이 준공 30년을 초과한 것으로 나타났다.

17일 부동산R114가 공동주택관리 정보시스템(K-apt) 자료를 분석한 결과, 2025년 전국 30년 초과 노후주택 비중은 22%로 3년 전과 비교해 10%p 상승한 것으로 파악됐다. 권역별로는 수도권이 21%, 지방이 22%였으며, 지방 5대 광역시는 25%를 기록해 4채 중 1채가 노후주택으로 확인됐다.

시도별로 30년 초과 공동주택 비중을 살펴보면 ▲대전(35%) ▲서울(29%) ▲전남(27%) ▲전북(26%) ▲인천(25%) ▲울산(25%) 순으로 높았다. 공동주택 3분의 1 이상이 노후단지로 확인된 대전은 1990년대 초반 준공 물량이 집중됐던 서구 둔산지구(둔산동, 월평동 일대) 위주로 노후화가 뚜렷했다. 서울은 노원구 상계·중계동, 양천구 신정동, 강서구 가양동, 도봉구 창동 등의 노후주택 비중이 높게 나타났다.

주택 노후화는 앞으로 더욱 가속화될 전망이다. 2026년과 2027년 신축 아파트 입주 물량은 평년(2015~2024년 평균 약 36만가구) 수준을 밑돌 것으로 예상되는 반면, 향후 2년 내 준공 30년을 넘기는 1996~1997년식 아파트는 전국적으로 약 80만가구에 달할 것으로 파악된다.

정부는 지난해 4월 '노후계획도시 정비 특별법' 시행에 이어 올해 6월 재건축 패스트트랙을 담은 '도시 및 주거환경정비법'을 개정하는 등 정비사업 규제 완화를 통해 주거환경 개선과 공급확대 기조를 내비치고 있다.

하지만 정비사업의 원활한 진행을 위해서는 사업성 확보가 관건이라고 지적이 나온다. 부동산R114 관계자는 특히 "지방의 경우 수요 기반이 약해 건축규제 완화나 인센티브 제공만으로는 수익성 제고에 한계가 있다"며 "이에 따라 개발 여건이 취약한 지역에 대한 정책 차등화 검토와 사업성 보완을 위한 행정 및 재정적 지원 등이 병행될 필요가 있다"고 제언했다.

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