"분양가 1억 올라도"…3기 신도시 하남교산, 투자매력에 역대급 경쟁 예고

기사입력 : 2025년04월09일 06:31

최종수정 : 2025년04월09일 06:31

다음달 8~9일 '교산 푸르지오 더 퍼스트' 일반공급 청약
분양가 인상에도 인근 시세 대비 저렴…강남 생활권 '이점'도

[서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 올해 3기 신도시 '고양창릉'에 이어 '하남교산'이 본청약에 나서면서 수요자들의 관심이 커지고 있다. 고양창릉은 분양가 상승에도 불구하고 수도권광역급행철도(GTX)-A 노선이 들어서고 서울 접근성이 높은 입지로 본청약에서 높은 경쟁률을 기록했다.

하남 교산 역시 사전청약 당시 추정 가격보다 1억원 가까이 분양가가 상승했지만 인근 시세 대비 2억원 가량 저렴한데다 3기 신도시 가운데 관심이 가장 컸던 지역인 만큼 수요자가 대거 몰릴 것으로 예상된다.

◆ 다음달 8~9일 '교산 푸르지오 더 퍼스트' 일반공급 청약

9일 부동산업계에 따르면 3기 신도시 하남교산지구 공공분양주택 본청약 분양가가 사전청약 당시 추정가격보다 올랐지만 청약 경쟁이 치열할 것으로 전망된다.

한국토지주택공사(LH)와 대우건설은 이달 중 '교산 푸르지오 더 퍼스트' 본청약을 실시한다. 사전청약 당첨자는 이달 29일부터 30일까지 접수한다. 다음달 7일 특별공급에 이어 8~9일은 일반공급 청약 접수를 받는다.

3기 신도시 하남교산 공공주택지구 A2블록에 조성되는 '교산 푸르지오 더 퍼스트'는 지하2층~지상29층, 10개 동에 1115가구다. 전용면적별 가구 수는 ▲51㎡ 343가구 ▲55㎡ 26가구 ▲58㎡ 23가구 ▲59 ㎡ 723가구 등이다.

다만 이번 본청약 일반분양 물량은 63가구다. 특별공급은 ▲다자녀(25가구) ▲신혼부부(25가구) ▲생애최초(37가구) ▲노부모(12가구) ▲신생아(50가구) ▲국가유공자(12가구) ▲기관추천(25가구) 등으로 총 186가구다. 일반분양 물량은 사전청약 당첨자 접수 결과에 따라 달라질 수 있다.

앞서 3기 신도시 인천계양 A2블록의 사전청약 당첨자 562명 중 235명이 본청약을 포기했고, 고양창릉지구 3개 블록에서도 당첨자의 27%가 이탈했다. 분양가 인상과 입주예정 시기가 달라진데 따른 영향으로 풀이된다.

교산 푸르지오 더 퍼스트 역시 분양가가 오르고 입주예정 시기가 늦춰졌다. 이에 이탈자가 발생할 수 있다는 우려가 나온다. 당초 본청약 예정시기는 2024년 9월, 입주예정시기는 2027년 3월이었다. 본청약은 애초 계획보다 7개월 가량 늦어졌고, 입주 예정시기는 2029년 6월로 2년 가까이 미뤄졌다.

분양가 역시 평균 17.5% 증가했다. 가장 큰 면적인 전용 59㎡ 분양가는 5억3647만~5억7158만원이다. 2021년 사전청약 당시 추정가격은 4억8695만원으로 최대 17.4% 증가했다. 최고가 기준 전용 51㎡은 4억9811만원, 55㎡는 5억3355만원, 58㎡은 5억5651만원으로 각각 사전청약 추정가격보다 18.3%, 17.7%, 16.5% 늘었다.

◆ 분양가 인상에도 인근 시세 대비 저렴…강남 생활권 '이점'도

분양가 상승에도 불구하고 사전청약 당첨자 이탈은 앞서 본청약을 진행한 3기 신도시들보다 낮을 것이란 전망이 나온다. 분양가 인상이 있었지만 인근 시세 대비 2억원 가량 저럼한데다 3기 신도시 가운데 관심이 가장 컸던 지역인 만큼 수요자 몰릴 것으로 예상된다.

교산 푸르지오 더 퍼스트 인근에 위치한 신축 아파트 하남시 신장동 '하남호반써밋에듀파크' 전용 59㎡는 지난달 8억7000만원으로 신고가를 경신했다. 하남시 덕풍동 '벽산블루밍' 전용 59㎡는 지난달 6억5500만원에 거래됐다.

3기 신도시 가운데 관심도도 가장 높은 지역이다. 지난 2021년 진행한 사전청약에서도 1056가구 모집에 5만5374명이 몰려 52.4대 1의 경쟁률을 기록했다. 이는 3기 신도시 사전청약 중 가장 높은 기록이다.

서울 송파, 위례신도시와 가깝고 강남 접근성이 우수하다는 점도 수요자들을 끌어모으는 요인으로 작용할 전망이다. 아직까지 교통 인프라는 구축되지 않았지만 신도시 조성과 맞물려 서울지하철 3호선 연장과 수도권광역급행철도(GTX)-D와 GTX-F 노선도 들어설 예정이다.

앞서 본청약을 실시했던 고양창릉의 경우 인근 시세와 비슷한 수준으로 분양가가 책정됐지만 GTX-A역 신설이 예정돼 있는데다 서울 접근성이 높다는 장점이 분양가 상승분을 상쇄한 바 있다.

업계 관계자는 "분양가 상승이 있긴 하지만 인근 신축아파트 시세와 비교했을 때 낮은편이라 입주예정일 조정이 가능한 사전청약 당첨자들은 그대로 지위를 유지할 가능성이 높다"면서 "특히 3기 신도시 가운데 서울 강남 생활권이 가장 가깝다는 이점도 수요자들을 끌어들이는 요인이 될 것"이라고 말했다.

min72@newspim.com

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알파벳 '100년물 채권'에 거품 경고 [뉴욕=뉴스핌] 김민정 특파원 = 인공지능(AI) 인프라 구축을 위해 막대한 자금을 쏟아붓고 있는 알파벳이 영국 시장에서 발행한 100년 만기 회사채가 폭발적인 인기를 끌었다. 하지만 월가 전략가들은 이를 두고 "신용 시장의 사이클 후반부 과열을 보여주는 최신 신호"라며 경고의 목소리를 높였다. 12일(현지시간) 블룸버그통신과 CNBC에 따르면 알파벳은 지난 10일 영국 파운드화 채권 시장에서 10억파운드 규모(1조9600억 원)의 100년 만기 채권을 발행했다. 이는 알파벳의 첫 파운드화 표시 채권이자 총 200억달러 규모의 다중 통화 자금 조달 계획의 일부다. 이번 100년물 채권에는 발행 규모의 약 10배에 달하는 주문이 몰렸으며 발행 금리는 영국 국채 10년물보다 120bp(1.20%포인트) 높은 수준에서 결정됐다. 알파벳은 지난주 올해 자본지출 규모가 1850억달러에 달할 것으로 예상된다고 밝혔다. 경쟁사인 오라클과 아마존 마이크로소프트 등도 인프라 지출을 늘리고 있어 빅테크 기업들의 총부채 발행 규모는 향후 5년간 3조달러에 이를 것으로 전망된다. 윈드 시프트 캐피털의 빌 블레인 최고경영자(CEO)는 이번 거래가 AI 확장을 위해 공공 및 민간 시장에서 조달되고 있는 부채가 역사적인 규모를 벗어난 수준임을 반영한다고 지적했다. 블레인 CEO는 CNBC와의 인터뷰에서 "적당히 높은 쿠폰(금리)의 100년 만기 채권을 팔 기회를 포착한 점에 대해서는 그들에게 온전한 공로를 인정한다"며 "그들은 영국 보험사와 연기금들이 부채를 충당하기 위해 원했던 수요를 명확히 파악했다"고 말했다. 알파벳.[사진=로이터 뉴스핌] 2026.02.13 mj72284@newspim.com 하지만 그는 이번 100년물 발행이 시장 거품의 증거라고 강조했다. 블레인 CEO는 "나는 100년 만기 채권이 나온다는 사실 자체가 그보다 더 거품일 수는 없다고 생각한다"며 "만약 당신이 고점의 신호를 찾고 있다면 비록 그것이 훌륭하게 실행된 거래일지라도 그것은 절대적으로 고점의 신호처럼 보인다"고 직격탄을 날렸다. 이어 블레인 CEO는 "AI 하이퍼스케일러들의 '부채 축제'의 엄청난 규모에 대한 요점은 과거 내가 보았던 수많은 상황들을 떠올리게 한다"며 "특히 시장이 하나의 테마를 잡고 그들이 무엇을 사고 있는지 정말로 이해하지 못한 채 극단으로 치닫는 상황 말이다"라고 비판했다. 전문가들은 알파벳의 이번 움직임이 자금 조달 다각화 차원이라고 분석하면서도 리스크를 우려했다. 페더레이티드 헤르메스의 나추 초칼링엄 런던 크레딧 책임자는 "알파벳이 AI 자본지출(CAPEX)을 자금 조달하기 위해 시장의 맨 끝단(초장기물)에서 파운드화 발행을 준비한 것은 흥미롭다"며 "그들은 보험사와 연기금 수요를 활용하고 미국 달러 시장의 과포화를 피하기 위해 자금 조달원을 다각화하려는 것"이라고 설명했다. 프리미어 미튼의 사이먼 프라이어 채권 펀드 매니저는 100년물 발행이 여전히 "검증되지 않은 바다"라고 경고했다. 프라이어 매니저는 "구매자들은 기술 기업들이 주식 시장에서 사상 최고치를 기록하고 있고 업계의 본질이 끊임없이 진화하고 있음에도 불구하고 혼란스러운 글로벌 및 현지 정치 환경 속에서 6%를 조금 넘는 수익률에 자금을 묶어두게 될 것"이라고 지적했다. 무지니치앤코의 타티아나 그레일 카스트로 공공시장 공동 대표는 이번 발행이 투자자들의 '믿음'에 기반하고 있다고 봤다. 그는 "당신은 그 회사가 향후 100년 동안 이자를 지급하기 위해 존재할 것이라는 점에 올라타는 것"이라며 "이건 매우 드문 일이며 심지어 정부들도 100년 만기 부채를 잘 발행하지 않는다"고 말했다. 영화 '빅쇼트'의 실제 인물로 알려진 마이클 버리도 알파벳의 100년물 채권 발행에 우려를 표시했다. 버리는 소셜미디어 엑스(X, 옛 트위터)에 "알파벳이 100년 만기 채권 발행을 모색하고 있다"며 "이런 일이 마지막으로 있었던 것은 1997년의 모토롤라였는데 그해는 모토롤라가 거물(big deal)로 여겨졌던 마지막 해였다"고 지적했다. 그러면서 "1997년 초 모토롤라는 미국에서 시가총액 상위 25위이자 매출 상위 25위 기업이었다"며 "오늘날 모토롤라는 매출 110억달러에 불과한 시가총액 232위 기업"이라고 덧붙였다. mj72284@newspim.com 2026-02-13 03:24