"분양가 1억 올라도"…3기 신도시 하남교산, 투자매력에 역대급 경쟁 예고

기사입력 : 2025년04월09일 06:31

최종수정 : 2025년04월09일 06:31

다음달 8~9일 '교산 푸르지오 더 퍼스트' 일반공급 청약
분양가 인상에도 인근 시세 대비 저렴…강남 생활권 '이점'도

[서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 올해 3기 신도시 '고양창릉'에 이어 '하남교산'이 본청약에 나서면서 수요자들의 관심이 커지고 있다. 고양창릉은 분양가 상승에도 불구하고 수도권광역급행철도(GTX)-A 노선이 들어서고 서울 접근성이 높은 입지로 본청약에서 높은 경쟁률을 기록했다.

하남 교산 역시 사전청약 당시 추정 가격보다 1억원 가까이 분양가가 상승했지만 인근 시세 대비 2억원 가량 저렴한데다 3기 신도시 가운데 관심이 가장 컸던 지역인 만큼 수요자가 대거 몰릴 것으로 예상된다.

◆ 다음달 8~9일 '교산 푸르지오 더 퍼스트' 일반공급 청약

9일 부동산업계에 따르면 3기 신도시 하남교산지구 공공분양주택 본청약 분양가가 사전청약 당시 추정가격보다 올랐지만 청약 경쟁이 치열할 것으로 전망된다.

한국토지주택공사(LH)와 대우건설은 이달 중 '교산 푸르지오 더 퍼스트' 본청약을 실시한다. 사전청약 당첨자는 이달 29일부터 30일까지 접수한다. 다음달 7일 특별공급에 이어 8~9일은 일반공급 청약 접수를 받는다.

3기 신도시 하남교산 공공주택지구 A2블록에 조성되는 '교산 푸르지오 더 퍼스트'는 지하2층~지상29층, 10개 동에 1115가구다. 전용면적별 가구 수는 ▲51㎡ 343가구 ▲55㎡ 26가구 ▲58㎡ 23가구 ▲59 ㎡ 723가구 등이다.

다만 이번 본청약 일반분양 물량은 63가구다. 특별공급은 ▲다자녀(25가구) ▲신혼부부(25가구) ▲생애최초(37가구) ▲노부모(12가구) ▲신생아(50가구) ▲국가유공자(12가구) ▲기관추천(25가구) 등으로 총 186가구다. 일반분양 물량은 사전청약 당첨자 접수 결과에 따라 달라질 수 있다.

앞서 3기 신도시 인천계양 A2블록의 사전청약 당첨자 562명 중 235명이 본청약을 포기했고, 고양창릉지구 3개 블록에서도 당첨자의 27%가 이탈했다. 분양가 인상과 입주예정 시기가 달라진데 따른 영향으로 풀이된다.

교산 푸르지오 더 퍼스트 역시 분양가가 오르고 입주예정 시기가 늦춰졌다. 이에 이탈자가 발생할 수 있다는 우려가 나온다. 당초 본청약 예정시기는 2024년 9월, 입주예정시기는 2027년 3월이었다. 본청약은 애초 계획보다 7개월 가량 늦어졌고, 입주 예정시기는 2029년 6월로 2년 가까이 미뤄졌다.

분양가 역시 평균 17.5% 증가했다. 가장 큰 면적인 전용 59㎡ 분양가는 5억3647만~5억7158만원이다. 2021년 사전청약 당시 추정가격은 4억8695만원으로 최대 17.4% 증가했다. 최고가 기준 전용 51㎡은 4억9811만원, 55㎡는 5억3355만원, 58㎡은 5억5651만원으로 각각 사전청약 추정가격보다 18.3%, 17.7%, 16.5% 늘었다.

◆ 분양가 인상에도 인근 시세 대비 저렴…강남 생활권 '이점'도

분양가 상승에도 불구하고 사전청약 당첨자 이탈은 앞서 본청약을 진행한 3기 신도시들보다 낮을 것이란 전망이 나온다. 분양가 인상이 있었지만 인근 시세 대비 2억원 가량 저럼한데다 3기 신도시 가운데 관심이 가장 컸던 지역인 만큼 수요자 몰릴 것으로 예상된다.

교산 푸르지오 더 퍼스트 인근에 위치한 신축 아파트 하남시 신장동 '하남호반써밋에듀파크' 전용 59㎡는 지난달 8억7000만원으로 신고가를 경신했다. 하남시 덕풍동 '벽산블루밍' 전용 59㎡는 지난달 6억5500만원에 거래됐다.

3기 신도시 가운데 관심도도 가장 높은 지역이다. 지난 2021년 진행한 사전청약에서도 1056가구 모집에 5만5374명이 몰려 52.4대 1의 경쟁률을 기록했다. 이는 3기 신도시 사전청약 중 가장 높은 기록이다.

서울 송파, 위례신도시와 가깝고 강남 접근성이 우수하다는 점도 수요자들을 끌어모으는 요인으로 작용할 전망이다. 아직까지 교통 인프라는 구축되지 않았지만 신도시 조성과 맞물려 서울지하철 3호선 연장과 수도권광역급행철도(GTX)-D와 GTX-F 노선도 들어설 예정이다.

앞서 본청약을 실시했던 고양창릉의 경우 인근 시세와 비슷한 수준으로 분양가가 책정됐지만 GTX-A역 신설이 예정돼 있는데다 서울 접근성이 높다는 장점이 분양가 상승분을 상쇄한 바 있다.

업계 관계자는 "분양가 상승이 있긴 하지만 인근 신축아파트 시세와 비교했을 때 낮은편이라 입주예정일 조정이 가능한 사전청약 당첨자들은 그대로 지위를 유지할 가능성이 높다"면서 "특히 3기 신도시 가운데 서울 강남 생활권이 가장 가깝다는 이점도 수요자들을 끌어들이는 요인이 될 것"이라고 말했다.

min72@newspim.com

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딥시크도 '자체 AI칩' 개발 추진 [서울=뉴스핌] 고인원 기자= 중국 인공지능(AI) 스타트업 딥시크(DeepSeek)가 자체 AI 반도체 개발에 나선 것으로 알려졌다. 그동안 AI 모델 학습과 운영에 사용해 온 엔비디아와 화웨이 반도체 의존도를 줄이기 위한 전략으로 풀이된다. 개발이 성공하면 중국 AI 대표 기업으로 떠오른 딥시크의 사업 전략이 크게 바뀌는 것은 물론, 중국 AI 반도체 시장에서 영향력을 키워온 화웨이에도 새로운 경쟁자가 등장하게 된다. 로이터 통신은 7일(현지시간) 사안에 정통한 복수의 관계자를 인용해 딥시크가 자체 AI 추론용(inference) 반도체를 개발하고 있다고 보도했다. 추론은 학습을 마친 AI 모델이 사용자의 질문에 답변을 생성하는 단계로, 새로운 모델을 학습시키는 훈련(training)용 반도체와는 용도가 다르다. [AI 이미지 = 배상희 기자] 소식이 전해진 뒤 미국 엔비디아(NASDAQ:NVDA)의 주가는 개장 전 거래에서 약 1.6% 하락했다. 리처드 윈저 라디오프리모바일 애널리스트는 "엔비디아는 중국 시장에서 사실상 퇴출된 상태이며, 앞으로도 상황이 달라질 가능성은 거의 없다"며 "딥시크도 최첨단 반도체 생산 능력을 확보하지 못하면 자체 AI 반도체를 중국 외 시장에 판매하기는 사실상 불가능하다"고 말했다. 그는 따라서 이번 딥시크의 반도체 개발이 엔비디아 실적에는 큰 영향을 주지 않을 것으로 내다봤다. 딥시크는 지난해 공개한 저비용·고효율 AI 모델이 세계적인 주목을 받으며 중국 AI 산업의 대표 기업으로 떠올랐다. 다만 그동안에는 기술 상용화보다 AI 모델 성능 개선에 집중해 온 것으로 알려졌다. ◆ 화웨이 의존 줄이고 자체 생태계 구축 미국의 대중국 수출 규제로 엔비디아의 최첨단 AI 반도체 공급이 막히면서 화웨이는 약 500억달러 규모의 중국 AI 반도체 시장에서 절반가량의 점유율을 확보했다. 딥시크를 비롯한 중국 주요 AI 기업들도 화웨이 반도체를 적극 활용해 왔다. 하지만 화웨이의 독주도 흔들리고 있다. 알리바바와 바이두가 자체 AI 반도체를 개발하며 시장 점유율을 확대하고 있는 데 이어 딥시크까지 경쟁에 뛰어든 것이다. 소식통들에 따르면 딥시크의 반도체 개발은 아직 초기 단계다. 회사는 반도체 설계업체와 파운드리, 메모리 업체 등과 협의를 진행하고 있으며 프로젝트는 약 1년 전 시작됐다. 최근에는 반도체 설계 엔지니어 채용도 확대했지만 공개 채용 사이트에는 공고를 내지 않고 비공개 방식으로 인력을 확보한 것으로 전해졌다. 딥시크는 이번 보도와 관련한 논평 요청에 응답하지 않았다. [AI 이미지 = 배상희 기자] ◆ AI 추론 시장 겨냥…오픈AI도 자체 칩 개발 딥시크의 전략은 글로벌 AI 기업들의 움직임과도 맞닿아 있다. 오픈AI는 지난달 브로드컴과 공동 개발한 첫 자체 추론용 AI 반도체 '할라페뇨(Jalapeno)'를 공개했고, 앤트로픽도 자체 AI 반도체 개발을 검토 중인 것으로 알려졌다. 딥시크에는 미국의 대중국 반도체 수출 규제도 중요한 배경이다. 미국은 중국 기업들이 엔비디아의 최첨단 AI 반도체를 구매하지 못하도록 막고 있으며, 중국 정부는 자국 기업들에 국산 AI 반도체 개발을 독려하고 있다. 딥시크 창업자인 량원펑은 2024년 중국 언론과의 인터뷰에서 미국의 반도체 수출 규제가 회사의 가장 큰 과제 중 하나라고 밝힌 바 있다. 딥시크는 초기에는 엔비디아 H800 반도체를 이용해 AI 모델을 학습시켰지만, 이후 화웨이 어센드(Ascend) 반도체 사용 비중을 꾸준히 늘려왔다. 지난 4월에는 화웨이 어센드에 최적화된 V4 모델을 공개했고, 화웨이는 V4-Flash 모델 학습에도 자사 반도체가 일부 사용됐다고 밝혔다. 이후 중국 대형 IT 기업들의 화웨이 어센드 950 반도체 주문도 크게 증가한 것으로 알려졌다. 딥시크가 개발 중인 추론용 반도체는 AI 산업에서 가장 빠르게 성장하는 시장을 겨냥한다. AI 서비스가 확산되면서 컴퓨팅 수요가 모델 학습보다 실제 서비스를 위한 추론 단계로 빠르게 이동하고 있기 때문이다. 추론용 반도체는 범용 GPU보다 가격이 저렴하고 전력 소비도 적다는 장점이 있다. 다만 성공을 장담하기는 어렵다. 경쟁력 있는 AI 반도체를 개발하려면 막대한 자금과 수년의 개발 기간이 필요하며, 미국의 수출 규제로 중국 기업들은 최첨단 해외 파운드리와 고대역폭메모리(HBM) 접근에도 제약을 받고 있다. 한편 딥시크는 최근 기업가치 520억~590억달러를 인정받는 조건으로 70억달러 규모의 첫 외부 투자 유치를 추진하고 있다. 수년간 외부 투자를 거부해 온 기존 전략을 바꾸는 첫 행보다. koinwon@newspim.com 2026-07-07 22:00