[서울=뉴스핌] 김연순 기자 = NH투자증권(대표이사 윤병운)은 '대치동 심층분석_대치 학세권 아파트 심층분석'' 보고서를 출간했다고 28일 밝혔다. 해당 보고서에는 대치동 아파트 단지 현황과 시장을 점검하고 재건축 및 토지거래허가구역 이슈와 학군 분석을 통해 향후 전망이 담겼다.

대치 학세권은 테헤란로 이남 대치동을 비롯하여 대치동 학원가 및 주요 학교 인근인 역삼2동, 도곡2동까지 아우르는 곳을 칭하며, 강남 대표 주거지역으로 선호도가 높은 곳이다. 강남 업무지구(GBD)와 직주근접 지역으로, 학군과 인프라의 강점을 바탕으로 높은 주거 수요를 유지하고 있다. 대치 학세권의 중심인 대치동은 1970년대 영동제2지구 토지구획정리사업 시행 이후 빠르게 변모하였으며, 특히 은마아파트 등장 이후 1980년대 개포우성, 한보미도, 선경아파트 등 대규모 단지들이 위치하기 시작했다.

대치동, 도곡동, 역삼동 아파트 매매가는 2024년 상반기부터 상승폭이 커지는 모습을 보였는데, 대치동 실거래가는 2025년 1월 기준 3.3㎡당 8,334만원을 기록하며 전고점이었던 2022년 6월 대비 약 109% 수준까지 상승했다. 도곡동, 역삼동도 상승세를 보이며 2024년 11월 고점을 기록한 이후 최근에는 소폭 하락한 것으로 분석했다. 거래량은 2024년 7월 199건 거래되며 최근 3년 내 최다 거래량을 달성했고, 이후 시장금리 상승과 급격한 가격상승으로 인해 2025년 1월 26건으로 급감했다.

주요 재건축 단지로는 대치동 은마, 미도, 우성1차, 쌍용2차, 쌍용1차가 있으며, 도곡동 개포한신, 개포 우성4차가 있다. 대치 미도를 제외하고 모두 조합설립인가 이후 단계로 접어든 것으로 조사되었다. 중대형 평형 위주의 재건축이 진행 중이며, 최근 들어 사업 진행 속도가 나면서 가격 상승 및 신고가를 기록하고 있다.

또한 지난달 대치동이 토지거래허가구역에서 해제되면서 외부 수요가 유입될 가능성이 높아졌다. 이에 따라 거래시세 상승과 거래 증가가 이루어지며, 강남권 아파트 가격 지지선이 강화될 것으로 분석된다. 실제로, 토지거래허가구역 해제 이후 래미안대치팰리스 전용 84㎡가 40억 원에 매매 최고가로 실거래가 신고된 것으로 조사됐다.

정보현 NH투자증권 Tax센터 부동산 연구위원(NH WM마스터즈 전문위원)은 "최근 잠삼대청(잠실, 삼성, 대치, 청담) 토지거래허가구역 해제로 인해 강남권 아파트 가격의 지지선이 상승하고 하방 경직성이 강화되는 효과는 당분간 지속될 것"이라며 "대치동은 직접적인 영향권 아래 흐름이 이어지겠으나, 주요 재건축 사업장은 여전히 토지거래허가구역으로 지정되어 있고, 투기과열지구 규제가 남아있어 탄력이 제한적일 가능성 또한 상존한다"고 했다.

정유나 NH투자증권 부동산 책임연구원은 "대치동은 중대형 평형 및 대단지가 주로 재건축 진행 중임을 감안할 때 재건축 기대감 및 사업속도가 대치동 아파트 가격과 외부 유입 수요를 결정짓는 장기 핵심 키워드로 판단된다"고 했다.

해당 보고서 원문은 NH투자증권 공식 블로그에서 연결된 링크 주소를 통해 확인할 수 있다. 더불어 NH투자증권 모바일 MTS에서 TAX플랫폼 알림톡을 신청하면 대치동 보고서 외에 다양한 부동산 시황 및 투자정보를 받아볼 수 있다.

y2kid@newspim.com