서울 부동산 회복세...'도·노·강'으로 확산

기사입력 : 2024년11월05일 14:58

최종수정 : 2024년11월05일 14:58

광운대 역세권 개발, 서울원 아이파크 주목
강남3구 부담, 북쪽 지역 선점 가속화

[서울=뉴스핌] 오경진 기자 = 올해 서울 부동산 시장이 완연한 회복세를 보인 가운데, 회복세를 주도했던 강남3구와 마·용·성(마포, 용산, 성동)에 이어 도·노·강(도봉, 노원, 강북)으로 확산이 기대되며 수요자들의 선점 움직임도 빨라질 것으로 예상된다.

5일 부동산 114 자료에 따르면 올해 서울 아파트 3.3㎡당 매매가격은 1.8%(4,082만 4,119만원)의 상승률을 기록했다. 서울 25개 구별 상승률을 살펴보면 ▲송파 4.99% ▲용산 3.16% ▲서초 2.6% ▲광진 2.37% ▲마포 2.27% 등 부동산 시장 민감도가 가장 높은 지역을 중심으로 회복세가 가팔랐다.

업계 전문가는 "서울 부동산 시장의 경우 가장 민감도가 높은 강남3구를 시작해 북쪽으로 확산세가 확대되는 양상을 보인다"며 "이에 강남3구 및 마·용·성 일대의 가파른 상승세에 부담을 느낀 수요자들이 노·도·강 지역을 선점하려고 움직일 가능성이 높다"고 말했다.

실제로 부동산 114 자료에 따르면 6월~8월 보합세를 유지하던 노원구의 아파트 매매가는 9월 들어 상승세로 전환되는 등 반등 움직임을 보이고 있다.

서울 동북권 지역으로의 매매가 상승세가 옮겨갈 것으로 예상되는 가운데, 노원구 광운대 역세권 개발을 통해 공급되는 '서울원 아이파크'에 대한 이목도 집중되고 있다.

HDC현대산업개발이 광운대 역세권 개발사업을 통해 공급하는 '서울원 아이파크' 주거시설은 총 15만㎡ 부지 중 약 7만 7,586㎡ 부지에 분양형 공동주택 1,856가구, 공공임대 408가구, 레지던스 768실 등 총 3,032가구 규모로 조성되며, 지하 4층~지상 49층, 8개 동으로 이루어져 있다. 그중 '서울원 아이파크' 공동주택 전용면적 59~244㎡ 1,856가구를 11월 분양할 예정이다.

단지명 서울원의 의미는 삶을 담는 거대한 원을 뜻한다. 서울의 미래 가치를 담은 원대한 범위의 원으로, 반경 1km 안에 모든 삶의 요소를 담아 완성한 하나의 타운으로 공급하겠다는 것이 HDC현대산업개발의 입장이다. 주거 공간부터 호텔, 쇼핑몰, 오피스까지 약 15만㎡ 원에 모두 조성돼, 입주민들은 서울원에서 만나는 라이프 컬처의 시대를 만끽할 전망이다.

'서울원 아이파크'는 사업비 약 4조 5,000억 원에 달하는 광운대 역세권 개발을 통해 공급된다. 서울특별시 노원구 소재 광운대역과 석계역 사이에 위치한 대규모 물류 시설 이전 적지에 대규모 쇼핑몰 및 주거 복합단지를 조성하는 사업이다.

사업 개발을 맡은 HDC현대산업개발은 사람과 자연, 도시환경이 공존하는 미래형 도심을 조성할 계획이다. 국내 최초, 서울 최대 규모의 주거, 문화, 업무, 관광, 의료 부분이 한 곳에 집약되는 대규모 사업으로, 추후 서울 동북권을 대표하는 랜드마크로 등극할 기대감이 높다.

단지의 파트너십은 시공을 맡은 HDC현대산업개발을 포함해 Snow peak, 서울아산병원, 고려대학교 등 교육·문화·여가를 넘나드는 다양한 파트너십을 통해 입주민들에게 풍부하고 수준 높은 생활 인프라를 제공할 예정이다.

단지와 인접하고 있는 상업업무용지에는 지역 최대 규모 쇼핑센터인 서울원 라이프컬처 몰(가칭)과 지역 최초 글로벌 5성급 호텔이 입점할 예정이며, 피트니스 시설과 지역 내 최초로 IMAX 상영관을 도입할 예정이다. 여기에 상업업무 시설과 연계되어 개발되는 단지 내 스트리트몰에도 핵심 앵커 시설들이 입점할 예정으로 단지 내에서 문화 및 여가생활이 가능한 풍부한 생활 인프라를 자랑한다.

여기에 단지와 인접한 광운대역은 기존 1호선뿐만 아니라 6호선, 7호선도 이용 가능한 교통망을 갖췄다. 여기에 향후 GTX-C 노선이 신설될 예정으로 개통이 진행되면 광운대역~강남(삼성역) 구간을 9분 만에 연결한다. 도로로는 동부간선도로, 내부순환로의 접근성도 뛰어나다.

'서울원 아이파크'는 단지 내 스마트 프리미엄을 적용해 입주민들에게 다양하고 편리한 주거환경을 제공한다. 스마트 프리미엄은 대화형 AI 홈비서 시스템을 비롯해, 2개 동 단위 독립 커뮤니티, 층별 음식물 쓰레기 배출이 가능한 첨단 설비 등이 적용된다. 여기에 국내 최초 아산 병원 맞춤형 헬스케어 솔루션, 국내 최상위 프리미엄 피트니스 플랫폼 입점 (예정) 등도 구축할 계획이다.

또한, 단지는 고려대와 지역 사회 평생교육 및 청년 커리어 개발을 위한 업무 협약도 맺었다. 공공용지에 문화 거점 도서관, 청년 커리어 센터 등 지역민을 위한 편의시설도 계획돼 있다.

분양 관계자는 "서울원, 하나로 완성된 가치를 추구하고 있는 만큼, 수요자들에게 어디에서도 볼 수 없었던 프리미엄 주거 공간을 선보일 것"이라며, "특히, 광운대 역세권 개발에 따른 수혜를 고스란히 누릴 수 있는 주거시설로, 향후 서울을 대표하는 랜드마크 단지로 자리매김할 예정이다"고 전했다.

ohzin@newspim.com

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