中비구이위안, 프로젝트 지분 매각으로 자금 조달...채권상환 기한 연장도

기사입력 : 2023년08월28일 16:28

최종수정 : 2023년09월04일 15:49

[서울=뉴스핌] 홍우리 기자 = 채무불이행(디폴트) 위기에 빠진 중국 대형 부동산 개발 업체 비구이위안(碧桂園·컨트리가든)이 자구책으로 자산 매각에 나섰다고 환추스바오(環球時報)가 27일 보도했다.

보도에 따르면 비구이위안은 25일 광저우(廣州) 야윈청(亞運城) 프로젝트 지분 26.67%를 12억 9150만 위안(약 2343억원)에 중하이부동산(中海地産)에 매각하기로 했다고 공시했다.

광저우 야윈청은 광저우시 판위(番禺)구 소재의 대형 주상복합식 멀티플렉스로, 2010년 광저우 아시안게임 개최를 위한 부대시설 중 하나로 건설됐다.

중하이부동산이 2022년 1월 기존 주주들로부터 전체의 73.33%의 지분을 확보했고, 초기 건설부터 참여했던 비구이위안이 나머지 26.67%를 보유해 왔다. 이번 지분 거래가 완료되면 중하이부동산이 해당 프로젝트 지분 100%를 갖게 되며, 컨소시엄의 채무 5억 4210만 위안 역시 중하이부동산이 상환해야 한다.

비구이위안은 야윈청 지분 매각을 통해 확보한 자금을 아파트 완공 및 분양에 쓴다는 계획이다. "그룹은 단계적 유동성 압력을 적극 해소하고 있다. 컨소시엄을 통해 보유한 권익이 소수인 만큼 지분을 매각해 현금화 하는 것이 회사에 유리할 것이라고 판단했다"며 "지분 매각을 통해 얻은 현금은 프로젝트 건설 비용으로 쓸 것"이라고 설명했다.

매체는 "비구이위안이 10년 넘게 진행해 온 투자에 마침표를 찍었다"며 "양후이옌(楊惠妍)이 승계한 비구이위안이 설립 이래 최대의 어려움에 직면했다"고 평가했다. 어려움 타개를 위해 감원, 비용 삭감, 토지 매입 중단 등 일련의 조치를 취하고 있지만 경영상의 압박은 오히려 가중되고 있다고도 짚었다.

양후이옌은 비구이위안을 세운 양궈창(楊國强) 전 회장의 둘째 딸로, 올해 3월 양 궈창 회장이 완전히 물러나면서 단독 회장에 올랐다.

[톈진 로이터=뉴스핌] 최원진 기자= 지난 18일에 촬영된 중국 부동산 개발업체 비구이위안(碧桂園·컨트리가든)의 톈진시 아파트 건설 현장. 2023.08.23 wonjc6@newspim.com

비구이위안은 자산 매각에 나섬과 동시에 부채 상환 기한 연장에도 애를 쓰고 있다. 월스트리트저널 중문판 27일 보도에 따르면 비구이위안 당초 25일로 밤으로 예정됐던 채권단 투표가 돌연 31일로 연기됐다.

비구이위안은 앞서 내달 2일 만기를 맞는 39억 400만 위안 상당 사모채권의 원금을 3년 간 7회에 걸쳐 상환하는 방안을 채권자들에게 제안했다. 이와 관련해 채권자들이 충분히 논의하고 결정할 수 있도록 하기 위해 투표일을 늦춘 것이라고 매체는 전했다.

2일 만기를 맞는 위안화 채권의 주요 채권자는 광파(廣發)은행과 중국은행 등이며, 일부 채권자는 만기일 이후 첫 업무일인 9월 4일에 전액 상환을 요구해 왔다. 상환 기한 연장에 대한 채권자들의 동의를 얻기 위해 비구이위안은 푸젠(福建)성 룽옌(龍巖)과 하이양(海陽), 장쑤(江蘇)성 수양(沭陽), 화이안(淮安), 씽화(興化) 등 5개 프로젝트에 대한 지분을 담보물로 제시했다.

IPG 중국 수석 연구원 바이원시(柏文喜)는 "현재 업계 상황을 고려할 때 비구이위안의 채무 상환 방안은 다른 리스크 노출 부동산 업체들의 방안보다 우위를 갖는다"며 "3년 연장에 이자를 할인하지 않은 데 더해 추가 담보물까지 제공한 것은 채권자들의 동의를 구하는 데 성의를 보인 것이고, 시장 전망 호전에도 도움을 줄 것"이라고 전망했다.

한편 비구이위안은 지난 7일 만기를 맞은 액면가 10억 달러 채권 2종의 이자 2250만 달러를 지급하지 못했다고 밝혔다. 또한, 올해 상반기 손실액이 최대 76억 달러에 달할 수 있다고 전망했다.

14일부터는 2021~2022년 발행된 위안화 표시 회사채 6종을 포함한 9종과 비구이위안 계열사 광둥텅웨건설(廣東騰越)의 회사채 1종, 비구이위안 사모채권 1종 등 총 11종의 채권 거래가 중단됐다. 이들 채권 규모는 160억 위안에 달하며, 9월부터 내년 초까지 만기를 맞게 된다.

로이터는 익명의 소식통을 인용, 비구이위안 역내 채권 60%가량이 올해 만기를 맞는다고 전했다. JP모건은 "올해 말까지 만기인 비구이위안 및 계열사의 채권과 관련 이자가 총 25억 달러에 달한다"고 전망했다. 지난 7일 지급하지 못한 달러 채권 2종에 대해서는 30일 간의 유예 기간이 주어졌으나, 유예된 날짜 역시 9월 초로 임박했다.

지난해 말 기준 비구이위안의 총부채 규모는 약 1조 4000억 위안으로 알려졌다.

hongwoori84@newspim.com

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