[서울=뉴스핌] 이동훈 기자 = 서울 여의도 일대의 재건축 단지들이 정비사업에 속도를 내면서 직전 최고가 돌파를 눈앞에 두고 있다.

지난 5월 이 지역 정비사업에 용적률 최대 800% 상향을 포함한 서울시의 지구단위계획이 발표하면서 사업성이 개선될 것이란 기대감이 감돈다. 재건축 속도를 높이기 위해 신속통합기획, 신탁방식에 적극 나서면서 주요 단지의 재건축이 가시화하고 있다. 토지거래허가구역 지정에 실거주해야 하는 상황에서도 추격 매수세가 붙어 아파트값 강세가 당분간 이어질 것으로 보인다.

◆ 신통기획 등에 업고 재건축 속도...실거래가 최고가 눈앞

14일 부동산업계에 따르면 정비사업 기대감에 여의도 재건축을 찾는 수요가 늘면서 이 일대 주요 단지의 실거래가가 직전 최고점 부근까지 상승했다.

1975년 입주한 삼부아파트(886가구)는 전용 70㎡가 지난달 30일 21억5000만원에 손바뀜 됐다. 작년 7월 20억1000만원으로 최고가를 찍은 후 주택경기 침체로 집값이 급락하면서 지난 5월 실거래 가격이 18억원까지 하락했다. 이후 지난달 20억5000만원에 거래돼 직전 최고가를 돌파했더니 보름 만에 신고가를 경신했다.

삼부아파트는 신통기획 자문방식으로 재건축 계획안을 마련하고 있다. 지난 1월 서울시는 기존 신통기획에 '자문 방식' 개념의 패스트트랙을 도입했다. 패스트트랙은 주민 제안, 지구단위 등 정비계획이 마련된 단지는 별도의 용역이나 발주 없이 자문을 거쳐 시에 바로 상정해 사업 기간을 단축할 수 있는 방식이다. 기존에 5년 걸리던 정비구역 지정을 2년으로 단축할 수 있고, 소유주의 동의율 30% 이상을 확보하면 신청할 수 있다. 대교 아파트의 경우 지난 3월 패스트트랙을 신청해 4개월 만에 안이 승인돼 사업을 진행 중이다.

1975년 지어진 여의도 한양(588가구)은 지난달 전용 109㎡가 19억9000만원에 거래돼 직전 최고가 20억3000만원에 근접했다. 전단 19억1000만원 거래가와 비교하면 한달새 8000만원 오른 가격이다. 현재 매도호가를 보면 급매물 수준의 거래로 분석된다. 재건축 이슈에 집주인들이 호가를 높여 매물 가격이 22억5000만원 정도다.

사업 진행이 지역 가장 빨라 여의도 재건축 1호 단지가 될 가능성이 높다. 지난 1월 신통기획으로 재건축 추진을 확정했으며 최고 56층 높이, 4개동, 956가구 규모로 조성한다. 이르면 올해 3분기 시공사 선정이 계획하고 있다. 현대건설과 포스코이앤씨가 시공사 참여가 가장 적극적인 모습을 보이고 있으며 각각 고급 브랜드 '디에이치(THE H)', '오티에르'를 선보이겠다는 각오다.

여의도에서 가장 오래된 단지인 시범 아파트도 매수세 유입에 시세 반등이 이뤄지고 있다. 가장 작은 면적인 전용 60㎡가 지난달 14억4500만원에 거래됐다. 작년 7월 기록한 최고가 17억4500만원과는 아직 격차가 있지만 전달 최저 거래가격 12억1900만원과 비교하면 한달새 2억2600만원 상승했다. 작년 11월 신통기획이 확정됐으며 기존 1584가구가 최고 65층, 2500가구로 탈바꿈한다.

◆ 거래량 연초 대비 2배 증가...사업성 개선도 긍정적

여의도 재건축 단지의 시세 강세는 당분간 이어질 것으로 것이란 보인다.

신통기획과 신탁방식 등으로 정비사업에 대한 탄력을 받고 있다. 한양을 비롯한 신통기획 단지들이 시공사 선정에 잇달아 나설 경우 기대감은 더욱 고조될 공산이 크다. 시가 지난 4월 여의도 일대에 아파트지구 지구단위계획을 발표한 것도 긍정적이다. 최고 높이 200m, 최대 용적률 800%를 허용하는 게 주요 골자다. 용적률을 최대한 활용하면 일반분양을 늘릴 수 있다. 조합측 입장에서는 사업성이 개선되는 효과가 있다.

이런 영향으로 이 지역의 아파트 거래량이 증가세다. 토지거래허가구역으로 사실상 갭투자(전세 끼고 주택 매수)가 금지되는 상황에서도 거래가 살아난 것이다. 국토교통부 실거래가 현황을 보면 여의도 일대 아파트는 지난 6월 22건 거래됐다. 올해 1월과 2월 각각 9건, 3월 12건 거래된 것과 비교하면 2배 정도 늘어난 셈이다.

여의도역 인근 A공인중개소 대표는 "아파트의 낡은 정도가 심하고 교육 인프라가 부족한 상황이지만 재건축 기대감에 급매물 거래가 연초 대비 증가했다"며 "일부 단지가 시공사 선정 절차에 들어가면 재건축 기대감이 더 높아져 시세 상승 압박이 커질 것으로 예상한다"고 말했다. 

leedh@newspim.com