전체기사 최신뉴스 GAM
KYD 디데이
부동산 정책

속보

더보기

국내 부동산 다시 기웃대는 외국인들...부동산 반등 전조현상 보기 어려워

기사입력 : 2023년06월14일 16:30

최종수정 : 2023년06월14일 16:30

국내 부동산 매수 외국인 증가…중국인 비중 ↓미국인 비중 ↑
외국인 매수 비중 전체 거래량에 비해 작지만 집값 영향 받을 수 있어
"무분별한 투자 막기 위한 대책 마련 필요"

[서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 최근 청약시장을 필두로 국내 부동산 시장이 호황세를 보이자 외국인들이 다시 기웃거리고 있다.

일각에선 거래량이 많진 않지만 투자수요가 늘어날 경우 부동산가격 상승에도 영향을 끼칠수 있다는 우려가 나온다. 외국인들의 국내 부동산 매수는 실수요보다 투자 성격이 강한 만큼 집값 회복세가 멀지 않았다는 분석이 가능하다. 하지만 지금까지 외국인 부동산 매수가 늘어난 것이 부동산 대세 상승의 전조 현상이란 진단은 없는 만큼 섣부른 기대심리는 위험하다는 진단도 나온다. 

14일 부동산업계에 따르면 수도권을 중심으로 외국인들의 국내 부동산 투자가 다시 늘어나고 있다. 

◆ 국내 부동산 매수 외국인 증가…미국인 비중 높아져

올해 5월 전국에서 외국인 부동산 매수건수는 1361건이다. 이는 전년 동기(1481건) 대비 8.1% 감소한 수치다. 하지만 올해 들어 꾸준히 매수가 늘어나고 있는 추세다. 올해 1월 737건이었던 외국인 국내 부동산 매수건수는 2월 906건에서 3월 1000건을 넘어선 이후 꾸준히 증가하고 있다.

국적별로 보면 지난달 매수자가 가장 많은 나라는 중국으로 847명이다. 전체 외국인 매수자의 62.2%에 달한다. 뒤를 이어 미국이 225명(16.5%), 캐나다가 58명(4.3%) 순으로 나타났다. 지난해와 비교하면 중국인과 캐나다 국적 매수인 비중은 줄어들고 미국인 매수자 비중이 높아졌다.

특히 서울과 경기, 인천의 경우 거래건수가 올해 1월과 비교하면 2배 이상 급증한 것으로 나타났다.

서울 부동산 매수 외국인 수는 1월 63명에서 지난달 138명으로 2배 넘게 늘었다. 같은 기간 경기와 인천 역시 각각 282명에서 574명, 97명에서 211명으로 2배씩 늘었다. 전라북도의 경우 1월에 비해 5배 가량 늘었지만 매수건수가 31건에 불과하다.

서울만 놓고보면 중국이 56명으로 가장 많았고, 미국이 37명, 캐나다가 18명, 일본 9명 등으로 뒤를 이었다. 경기와 인천 역시 중국인이 각각 402명, 149명으로 가장 많았고 미국과 캐나다 순이다.

 ◆ 전체 거래량 대비 외국인 매수 비중 작아…투자 수요에도 집값 밀어올릴 가능성 적어

이처럼 국내 부동산에 대한 외국인 매수가 늘어나고 있다는 점에서 집값 회복 신호로 볼 수 있다는 해석이 나온다.

실제로 봄 이사철 성수기 이후 부동산 거래가 늘고 있다. 6월 첫째주(5일 기준) 서울 아파트 매매수급지수는 83.9로 전주(83.1) 보다 0.8포인트 올랐다. 지난 2월 넷째주 66.3로 저점을 기록한 뒤 3월 첫째주부터 14주 연속 상승한 것이다. 매매수급지수가 기준선 100을 밑돌고 있어 여전히 집을 팔려는 사람이 더 많지만 매수심리는 3달 동안 계속해서 살아나고 있는 셈이다.

외국인 국내 부동산 매입의 경우 실수요보단 투자 성격이 짙은 만큼 집값 반등기에 매수에 나선다는 분석이 많다. 실제로 집값이 본격적으로 상승하던 지난 2019년 전후로 외국인들의 국내 부동산 매수가 급격히 늘어난 바 있다.

2019년 외국인 부동산 거래건수는 1만7495건이다. 집값이 오르기 직전인 2018년의 경우 1만8253건으로 2017년(1만5385건) 대비 18.6% 증가했다. 이후 집값이 급등하던 2020년의 경우 1만9371건으로 늘었다.

업계 관계자는 "외국인의 경우 실거주를 목적으로 매수에 나서는 경우는 거의 없다"면서 "대부분 거래 지역이 서울이나 수도권, 그 중에서도 대부분 집값 상승 여력이 있는 지역 위주로 거래가 많은 만큼 집값 반등에 대한 기대감이 확실히 커졌다고 볼 수 있다"고 말했다.

다만 아같은 외국인의 국내 부동산 매수에도 부동산 가격은 크게 영향을 받지 않을 것으로 보인다. 부동산의 경우 실수요뿐 아니라 투자수요가 가세하면서 거래량이 늘어나고 이에 따른 가격상승이 이뤄지긴 하지만 전체 거래량에 비해 외국인 매수 비중이 적은만큼 영향이 미미할 것이란 분석이 나온다. 

업계 관계자는 "집값 상승기에는 실수요뿐 아니라 투자수요로 인한 거래가 활성화되고 이에 따른 집값 상승이 이뤄진다"면서 "외국인들의 국내 부동산 매수도 투자목적을 띄고 있긴 하지만 비중이 크지 않기 때문에 전체적인 대세에는 영향을 주지 못할 것"이라고 말했다. 

min72@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
[단독] 日 여행객 'K-쌀' 사간다 [세종=뉴스핌] 이정아 기자 = 일본 여행객이 한국을 방문, 한국 쌀을 직접 구매해 들고 나가는 사례가 급증하고 있다. 일본 내 쌀값이 고공행진을 이어가는 가운데 '밥맛 좋은 한국 쌀'이 대체제로 급부상하면서 벌어지는 현상이다. 3일 <뉴스핌>이 입수한 자료에 따르면, 올해 1월부터 6월까지 상반기 동안 일본 여행객이 한국에서 직접 구매해 일본으로 들고 간 국산 쌀은 3만3694kg로 집계됐다. 일본은 지난 2018년부터 휴대식물 반출 시 수출국 검역증을 의무화한 나라로, 병해충과 기생식물 등 식물위생 문제에 매우 엄격하다. 특히 쌀처럼 가공되지 않은 곡류는 검역 과정이 매우 까다롭다. 그럼에도 불구하고 일본 여행객들의 한국산 쌀 열풍은 지속됐다. 지난해 한 해 동안 일본 여행객이 반출한 국산 쌀은 1310kg에 불과했지만, 올해는 상반기에만 무려 25배 이상 급증했다. 같은 기간(2024년 1~6월)으로 비교하면 작년 106kg에서 올해 3만3694kg로 약 318배 증가한 셈이다. 농식품부 관계자는 "일본 여행객들의 '쌀 쇼핑'이 열풍을 불면서 관련 문의가 급증했다"며 "한국쌀이 일본쌀에 비해 맛과 품질이 뒤떨어지지 않는다는 인식이 생기면서 반출되는 양도 많아지고 있다"고 설명했다. 쌀을 화물로 탁송하는 사례도 동반 상승했다. 올해 상반기 기준 화물검역을 통해 일본으로 수출된 국산 쌀은 43만1020kg에 달한다. 지난해 화물 검역 실적이 1.2kg에 그쳤던 것과 비교하면 폭증 상태다. 업계에서는 이번 흐름이 국산 쌀에 대한 일시적 특수로 끝나지 않고 국내에서 정체된 쌀 소비의 새로운 돌파구가 될 수 있을 것으로 내다보고 있다. 임정빈 서울대 농경제학과 교수는 "일본에서 쌀 가격이 두 배 이상 올랐으니 한국에 와서라도 쌀을 구매하는 여행객이 늘어난 것"이라고 짚었다. 이어 "다만 일본의 쌀 관세율이 매우 높기 때문에 한국 쌀의 가격만 보지는 않았을 것"이라며 "국산 쌀의 품질이 높기 때문에 이 부분에서도 합격점이 있을 것"이라고 평가했다. [영종도=뉴스핌] 윤창빈 기자 = 11일 오전 인천국제공항 제1터미널에 중국발 여행객들이 입국하고 있다. 2023.03.11 pangbin@newspim.com 정부 역시 이같은 수요에 대응해 일본 관광객을 대상으로 검역제도 안내·홍보에 나서기로 했다. 현재는 농림축산검역본부를 통한 사전신청, 수출검역, 식물검역증 발급, 일본 통관까지 최소 3단계 이상이 요구된다. 다만 한국 쌀을 일본으로 반출할 때 한국에서 식물검역증을 발급받아야 한다는 사실을 모르는 일본 관광객이 일본에 돌아가 쌀을 폐기하는 일이 생기면서 홍보의 필요성이 대두됐다. 농식품부 고위 관계자는 "지난달 오사카 엑스포 현장 방문을 계기로 일본 농림수산성과 예방할 기회가 주어졌는데 그 자리에서 쌀 검역 문제가 논의됐다"며 "한국 정부는 일본 여행객이 애써 한국 쌀을 구매한 뒤 일본으로 돌아가 폐기하는 일이 없도록 제도 홍보에 만전을 기하겠다"고 전했다. plum@newspim.com 2025-07-03 11:10
사진
내란특검, 尹재판 증인 72명 신청 [서울=뉴스핌] 김신영 기자 = 12·3 비상계엄 관련 내란 사건을 수사 중인 조은석 특별검사팀이 윤석열 전 대통령의 내란 우두머리 혐의 재판에서 증인 72명을 추가 신청했다. 서울중앙지법 형사합의25부(재판장 지귀연)는 3일 내란우두머리·직권남용권리행사방해 혐의로 재판에 넘겨진 윤 전 대통령의 9차 공판기일을 열었다. 조은석 내란 특별검사. [사진=뉴스핌DB] 특검 측은 앞서 1차로 38명의 증인을 신청한 데 이어 이날 재판부에 증인 72명을 추가로 신청하겠다고 밝혔다.  재판부는 오는 10일 열릴 10차 공판에서는 이날 증인신문을 마치지 못한 고 전 처장에 이어 정성우 전 방첩사 1처장(준장), 김영권 방첩사 방첩부대장(대령)을 불러 신문할 예정이다. 정 전 처장은 여인형 전 방첩사령관으로부터 선관위 전산실 통제와 서버 확보를 지시받은 인물이며 김 부대장은 비상계엄 당일 곽종근 전 육군 특수전사령관이 윤 전 대통령으로부터 지시받을 당시 함께 합참 지휘통제실에 있었던 것으로 알려졌다.  한편 이날 재판에서 윤 전 대통령 측은 조은석 특검이 검찰로부터 사건을 이첩받은 절차가 위법해 무효라고 주장했으나, 특검은 "법과 상식에 비춰봤을 때 납득할 수 없는 주장"이라고 반박하며 신경전을 벌였다.  sykim@newspim.com 2025-07-03 20:47
안다쇼핑
Top으로 이동