전체기사 최신뉴스 GAM 라씨로
KYD 디데이

분양가가 끌어올리는 집값...하반기 평당 7000만원 분양가 나오나

기사입력 : 2023년06월06일 11:00

최종수정 : 2023년06월06일 11:00

청담르엘·신반포메이플자이 평당 6천만원 돌파 전망
내년 반포주공1단지 7천만원 넘을 것

[서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 최근 건설 원자잿값 상승으로 신규 아파트 분양가 오름세가 가파르다. 분양가 상한제가 사실상 무력화된 만큼 새 아파트 분양가는 지속적으로 오를 수밖에 없을 것이란 지적이 나온다.

특히 최근 나타나고 있는 강남3구 집값의 반등세도 결국 경기와 상관없이 올라가고 있는 신규 아파트 분양가 때문으로 풀이하는 목소리가 나올 정도다.

이에 따라 올 하반기 이후 일반분양을 준비하고 있는 강남권 단지들의 분양가 상승폭이 얼마나 될지에 기대감이 쏠린다. 전문가들은 올 하반기나 내년 상반기 평(3.3㎡)당 7000만원이 넘어설 것이란 진단이 나온다. 이에 따라 5~6년 후 압구정동 재건축 일반분양이 나올 경우 3.3㎡당 분양가 1억원 시대가 열릴 것이란 예측도 나오는 실정이다.

6일 부동산 시장 전문가들에 따르면 올 하반기 3.3㎡당 6000만원을 넘어서 7000만원에 근접하는 분양가 책정이 예상된다. 특히 내년 이후 일반분양을 앞두고 있는 반포주공1단지 1·2·4주구 일반분양가는 3.3㎡당 7500만원을 넘어설 것으로 예상된다.

지금까지 분양승인 과정을 거쳐 일반분양 아파트에 적용된 분양가격 중 가장 비싼 곳은 2021년 6월 분양한 서초구 반포동 '래미안원베일리'로 3.3㎡당 5653만원의 일반 분양가를 기록했다.

래미안 원베일리 공사현장 [사진=뉴스핌DB]

최근 건자잿값 상승에 따라 일반분양가가 큰 폭으로 오른데다 강남권 재건축이 본격화될 예정인 만큼 이같은 최고 분양가 기록이 깨질 것을 시간 문제란 진단이 나온다.

선두주자는 강남구 청담삼익아파트 재건축물량인 청담르엘이다. 롯데건설이 시공사로 최고 35층 9개동 1261가구를 지으며 이중 176가구가 일반분양으로 나온다. 오는 9월 예상되는 일반분양시기 때 분양가는 3.3㎡당 6200만~7000만원 정도로 예상된다. 이 때 전용 59㎡ 15억원, 전용 84㎡ 20억원 수준에서 가격이 책정될 것으로 예상하고 있다.

신반포4지구에 들어서는 신반포메이플자이가 이르면 9월쯤 일반분양에 들어갈 전망이다. 최고 35층 29개동 3307가구 규모 단지 중 236가구가 일반분양 물량이다. 분양가는 3.3㎡당 6000만~6500만원 수준으로 인근 래미안원베일리의 분양가 기록은 넘어설 것이란 게 시장의 전망이다.

내년 이후에는 서초구 반포주공1단지 1·2·4주구와 3주구가 일반분양에 나설 것으로 예상된다. 이들 단지의 경우 3.3㎡당 7000만~7500만원의 일반분양가가 예상된다.

지난 2017년 관리처분계획이 인가됐던 1·2·4주구의 경우 당시 일반분양가 3.3㎡당 5800만원을 기준으로 관리처분계획을 짰다. 하지만 상가 분쟁 등으로 6년이 지나면서 공사비는 3.3㎡당 700만원대에서 1000만원을 넘어설 전망이다. 이에 따라 동일한 조건을 조합원에게 제공하려면 3.3㎡당 7500만원의 일반분양가가 필요하다는 게 정비업계의 반응이다.

서초구 반포주공1단지 아파트 [사진=이형석 사진기자]

반포동 현지 르네상스 공인 김경식 대표는 "첫 관리처분 당시 공사비보다 오른 공사비, 금융비용 등을 감안하면 당시 1+1 분양조건을 유지하려면 일반분양가의 대폭적인 인상이 불가피하다"며 "특히 최근 분양가가 오른 것을 감안하면 최소 7500만원까지 일반분양가가 오를 것"이라고 말했다.

지난달 1·2·4주구 조합은 총회를 거쳐 49층 설계 변경에 대해 조합원 찬반을 물었는데 조합원들은 빠른 사업진해을 위해 35층의 현행 설계안을 유지할 것을 원했다. 무려 3분의 2를 넘는 조합원이 조합의 혁신설계에 반대표를 던진 것이다. 김 대표는 "49층 혁신설계안이 통과되면 1년 이상의 사업기간 연장이 발생하면 그에 따른 공사비 및 금융비용 증가 등을 걱정하는 목소리가 컸다"며 "만약 혁신설계안이 통과됐다면 3.3㎡당 8000만원 이상의 분양가 책정도 가능했을 것"이라고 말했다.

비슷한 시기에 일반분양할 것으로 예측되는 건너편 반포주공1단지 3주구의 일반분양가도 관심사항이다. 2021년 7월 관리처분계획이 인가된 3주구는 당시 3.3㎡당 5195만원의 일반분양가를 걸었지만 그동안 공사비 인상과 금융비용으로 3.3㎡당 6000만원 이상의 일반분양가 증액이 예상된다. 하지만 1·2·4주구 일반분양가가 7500만원선까지 오른다면 6200만~6500만원까지 분양가 인상 가능성도 나온다.

강남구에서는 대치동 은마아파트가 3.3㎡당 7000만원이 넘는 분양가를 예정해 관심을 모은다. 은마의 경우 정비구역지정안에서 3.3㎡당 7700만원의 일반분양가를 추정했다. 이후 3.3㎡당 7100만원까지 낮췄지만 7700만원 분양가가 3.3㎡당 700만원의 공사비를 산정해 책정한 것임을 감안할 때 1000만원의 공사비가 산정되면 3.3㎡당 8000만원 이상의 분양가 책정이 예상된다.

김경식 대표는 "강남권 재건축 단지의 분양가 인상 러시는 경기가 급속히 꺾이지 않는 한 이어질 가능성이 높다"며 "최근 강남집값이 상승전환한 이유 중 하나가 분양가 인상 때문으로 볼 수 있을 것"이라고 말했다.

min72@newspim.com

CES 2025 참관단 모집

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
금감원, 고려아연 '불공정거래' 혐의 조사 [서울=뉴스핌] 한태봉 전문기자 = 금융감독원이 고려아연이 공개매수와 유상증자 과정에서 자본시장법을 위반했는지 불공정 거래 조사에 착수했다.  31일 금융감독원 서울 본원에서 열린 현안 간담회에서 함용일 부원장은 "(고려아연이) 투자자 보호를 위해 거짓 누락사항 없이 충실하게 알리는 공시 기본원칙이 지켜져야 한다"며 "고려아연의 공개매수와 유상증자 과정에서 불공정 거래 개연성이 있어 조사 중"이라고 밝혔다. 그는 또한 "조사 권한을 최대한 활용해 불법 행위에 대해서는 엄중 조치 취할 예정이다"고 했다. 금감원은 이날 오전 고려아연 공개매수 및 유상증자에 관여한 미래에셋증권 현장검사에 착수한 상태다. [서울=뉴스핌] 정일구 기자 = 함용일 금융감독원 부원장이 31일 오후 서울 영등포구 금융감독원에서 자본시장 현안 관련 브리핑을 위해 브리핑룸으로 들어서고 있다. 2024.10.31 mironj19@newspim.com 금감원이 집중하는 부분은 고려아연 공개매수 과정에서의 법 위반 여부다. 만약 고려아연 이사진이 공개매수를 결의한 시점에서 이후의 유상증자 계획까지 알고 있었는데도 공개매수 신고서에 해당 내용을 누락했다면 문제라는 인식이다. 금융감독원은 고려아연 공개매수 신고서에서 유상증자 예정 내용이 없었다는 점을 중요한 정보 누락으로 보고 있다. 결과적으로 기존주주들이 대규모 유상증자가 예정돼 있다는 사실을 몰라서 공개매수 의사결정을 제대로 할 수 없었다는 입장이다. 부정거래에 해당될 수 있다는 의미다.   또 고려아연 공개매수 사무 취급을 한 증권사와 유상증자를 모집 주선한 증권사는 모두 미래에셋증권으로 같다. 따라서 시기가 겹치므로 이를 독립적으로 생각하기는 어렵다는 입장이다. 미래에셋증권도 2개의 사안을 모두 알았을 수 있다는 의심이다. 이는 현재 현장 검사 중으로 확실한 내용은 조사결과가 나와 봐야 알 수 있다는 입장이다. 함 부원장은 "미래에셋증권의 경우 모집 주선자로 돼 있어 주관사로 하는 거보다는 민사적 책임이 덜하겠으나, 부정거래가 성립된다면 자본시장법상 증권사는 불법 행위 알고도 눈 감는 걸 못하게 돼 있으므로 면밀한 조사가 필요하다"고 밝혔다. 고려아연의 최근 유상증자와 관련해서는 "시장 불안을 충분히 인식 중"이라고 밝혔다. 금감원은 증권신고서 충실 여부를 점검해 증자의 목적, 배경, 주주에 미치는 영향, 공개매수 시 밝힌 목적에 부합하는지, 투명 공시 여부 등을 확인해 유상증자를 동시에 추진한 경위 등을 살피고 위계 부정거래 등의 위법행위 파악 시 관련 증권사에 대해서도 엄중히 책임을 물을 계획이다. 고려아연의 유상증자 증권신고서 심사는 법정 검토기간인 10일 이내에 진행되며, 필요시 감독당국의 정정 요구도 가능하다. 현재 분위기로는 정정신고요구가 불가피해 유상증자 시기가 늦춰지거나 극단적으로는 유상증자가 무산될 가능성도 배제하기 어려운 상황이다. longinus@newspim.com   2024-10-31 17:42
사진
정유경 ㈜신세계 회장은 누구? [서울=뉴스핌] 남라다 기자 = 정유경 ㈜신세계 회장이 신세계 총괄사장을 맡은 지 9년 만에 회장으로 승진했다. 정유경 신임 회장은 이명희 신세계그룹 명예회장의 외동딸로 30일 단행된 '2025년 정기 임원인사'에서 회장으로 승진했다. 정용진 회장이 그의 오빠다. 정유경 회장은 1972년 서울에서 태어났다. 서울 예술고등학교를 졸업하고 이화여자대학교, 미국 로드아일랜드 디자인학교에서 디자인을 전공했다. 정유경 ㈜신세계 회장. [사진=신세계그룹] 1996년 조선호텔에 상무보로 입사해 호텔과 디자인 업무를 맡았으며 지난 2009년부터는 신세계로 자리를 옮겨 부사장에 오른 이후 패션 관련 사업을 진행했다. 2015년에 신세계 총괄사장으로 취임한 뒤 외형 성장을 일궈냈다. 출점한 지역에서 압도적인 경쟁력을 다져온 결과다. 신세계백화점은 올해 상반기까지 사상 최대 매출을 이어가고 있다. 신세계백화점은 올 상반기 6조1928억원의 매출고를 올렸다. 작년 동기 대비 5.5% 성장한 수준이다.  정유경 회장이 총괄사장으로 승진한 첫해인 2015년 상반기 매출액(3조3530억원)과 비교하면 두 배 가까이 신장한 수준이다. 정유경 회장이 백화점 사업을 6조원 규모로 키워낸 것이다. 한편 신세계는 백화점 사업을 영위하며 면세 부문인 신세계디에프(DF), 패션·뷰티 부문인 신세계인터내셔날, 신세계센트럴시티, 신세계까사, 신세계라이브쇼핑 등을 계열사로 두고 있다. nrd@newspim.com 2024-10-30 11:40
안다쇼핑
Top으로 이동