전체기사 최신뉴스 GAM
KYD 디데이
부동산 정책

낙폭 줄어들자 수도권 매수 나서는 서울 거주자들…"지금이 타이밍"

기사입력 : 2023년05월17일 15:30

최종수정 : 2023년05월17일 15:30

집값 하락세 둔화에 서울 거주자 경기·인천 지역 매수 나서
투자수요 뿐 아니라 실수요 역시 경기·인천행
집값 추가 하락 요인 상존…관망세 지속돼 크게 늘진 않을 것

[서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 집값 하락세가 진정되면서 전국 아파트의 외지인 거래가 늘어나고 있다. 특히 서울 거주자들은 경기 김포, 하남, 수원 팔달 등 대체로 수도권 지역을 중심으로 매수하고 있다.

바닥은 아니더라도 집값 급등기에 비해 많이 떨어졌다는 인식이 깔리면서 투자수요가 몰리고 있는데다 전세나 월세로 살던 서울거주자들도 비교적 출퇴근이 용이한 수도권 지역에 집을 얻기 위한 움직임을 보이고 있는 것이다.

특히 집값 급등기 미뤄뒀던 무주택자들의 내집 마련 욕구가 본격화되면서 올해 서울 거주자들의 수도권 아파트 매수는 늘어날 것으로 예상된다.

17일 부동산업계에 따르면 집값 하락폭이 둔화되면서 서울 거주자들의 수도권 매수가 늘어날 것으로 전망된다.

서울근교 도시 아파트단지 [사진=뉴스핌DB]

◆ 집값 하락세 둔화에 서울 거주자 경기·인천 지역 매수 나서

올해 1분기 서울 거주자들이 가장 많이 매수한 지역은 경기 김포시다. 최근 3개월간 김포시 외지인 거래는 318건으로 이 가운데 64.7%인 206건이 서울 거주자 거래였다. 이어 경기 수원시 팔달구와 경기 하남시, 경기 고양시 덕양구, 경기 의정부시 순으로 서울 거주자 거래가 많았다.

특히 수원시 팔달구와 하남시는 외지인 거래 가운데 서울 거주자 거래 비중이 90% 이상을 차지했다. 수원시 팔달구는 외지인 거래 209건 가운데 91.3%에 달하는 191건이, 하남시는 212건 가운데 90%인 191건이 서울 거주자 거래였다.

서울거주자 거래는 주로 수도권에 집중된 것으로 나타났다. 경기 김포시를 비롯해 ▲수원시 팔달구 ▲하남시 ▲고양시 덕양구 ▲의정부시 ▲남양주시 ▲부천시 ▲인천 서구 ▲용인시 수지구 ▲인천 부평구 ▲화성시 ▲시흥시 ▲양주시 ▲인천 연수구 ▲성남시 분당구 ▲광명시 ▲성남시 수정구 ▲고양시 일산서구 ▲파주시 ▲평택시 등 상위 20개 지역 모두 경기도와 인천이었다.

최근 집값 하락세가 둔화되면서 서울을 중심으로 거래가 늘어나고 있는만큼 집값 상승에 대한 기대감에 투자수요가 몰려든 것으로 풀이된다. 바닥은 아니더라도 이전에 비해 가격이 많이 떨어졌다는 판단에 집값 상승을 기대하고 매수에 나서는 것이다.

실제로 한국부동산원이 발표한 4월 전국주택가격동향조사에 따르면 전국 주택종합 가격은 전월 대비 0.47% 떨어져 지난 3월(-0.78%) 보다 낙폭이 축소됐다. 지난해 12월(-1.98%)를 기록한 이후 올해 들어 하락폭이 줄어들고 있다.

서울과 비교했을 때 상대적으로 적은 가격으로 매수가 가능하다는 점 역시 거래가 늘어난 요인으로 분석된다. 집값 하락기에 상대적으로 서울보다 낙폭이 컸기 때문이다. 또 서울의 경우 강남권과 용산구 등 고가 단지를 중심으로 상승거래가 이뤄지면서 호가가 수억원씩 뛰고 있지만 수도권의 경우 여전히 보합이거나 수천만원 상승거래에 불과하다.

◆ 투자수요 뿐 아니라 실수요 역시 경기도권으로 눈 돌려…관망세 지속으로 크게 늘진 않을 것

투자수요 뿐 아니라 전세나 월세로 서울에서 거주하던 실수요자들도 서울보다 비교적 낮은 가격대로 형성된 수도권으로 눈을 돌리고 있는 것으로 보인다. 여전히 고금리 상황이 이어지고 있어 많은 금액을 대출을 받기에는 이자 부담이 크기 때문이다. 집값 하락세가 진정되면서 언제 다시 집값이 오를지 모른다는 불안감에 우선 자금여력이 되는 만큼 내 집 마련을 서두르고 있는 것이다.

올해 특례보금자리론이 출시된 점 역시 서울 전월세 살이를 하는 실수요자들에겐 기회로 작용하고 있다. 서울의 경우

여기에 특례보금자리론 출시도 주요 요인 중 하나로 꼽힌다. 특례보금자리론은 DSR(총부채원리금상환비율) 적용을 받지 않아 소득 상관없이 9억원 이하 주택을 최대 5억원까지 고정금리로 대출받을 수 있다. 올해 1월 기준으로 9억원 아파트 비중은 서울과 경기·인천이 34%로 비슷하지만 6억원 이하 아파트는 경기·인천의 비중이 더 높다.

수도권광역급행철도(GTX), 지하철 연장, 버스 증차 등 교통망 확충으로 서울로 출퇴근이 수월해지는 점 역시 실수요자들에겐 매력적인 요소다.

윤지해 부동산R114 리서치팀장은 "서울 인구 가운데 약 48%만 주택을 소유하고 있고 절반 이상은 전세나 월세를 살고 있는 무주택자"라면서 "그들의 첫 내집마련은 서울 입성이 어렵다면 결국 경기·인천으로 갈 수 밖에 없다"고 말했다.

그러면서 "지난해 집값이 급격하게 조정을 받으면서 미뤄놨던 무주택자들의 내집 마련과 1주택자의 갈아타기가 이뤄지고 있는 것"이라면서 "시장이 안정되고 가격 하락폭이 둔화되고 있어 지금부터 미뤄놨던 의사결정이 계속적으로 이러날 것"이라고 말했다.

다만 일각에선 집값 추가 하락 기대감에 따른 관망세가 지속되면서 매수수요는 소폭 증가하는데 그칠것이란 전망도 나온다.

공인중개사 관계자는 "올해 1분기는 급매물 위주 거래가 다수 일어난 것으로 이후 집값 반등을 기대하기는 다소 이르다"면서 "추가 금리인상 요인이 남아있는 만큼 집값 하락이 이어질 것이란 기대감에 관망세가 지속되면서 소강상태가 이어질 수 있다"고 말했다. 

min72@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
정부조직 개편 방식 '안갯속' [서울=뉴스핌] 윤채영 기자 = 이재명 정부의 조직 개편 발표가 오는 8월 13일로 정해진 것으로 확인됐다. 국정기획위원회는 이달 말 대국민보고를 할 계획이었지만 미뤄지면서 정부조직 개편의 구체적인 방식은 안갯속이다. 26일 뉴스핌 취재를 종합하면, 국정위는 정부 조직 개편안 등을 이재명 대통령에게 보고하며 막바지 정리 작업 중에 있다. 개편이 유력한 기획재정부와 검찰 조직 등에 대한 추가 검토가 이뤄지고 있는 것으로 알려졌다. [서울=뉴스핌] 이길동 기자 =이한주 국정기획위원회 위원장.2025.07.22 gdlee@newspim.com 국정위는 당초 이달 중 대국민보고 등 주요 일정을 마칠 계획이었다. 국정위의 법적 활동 기한은 60일로 오는 8월 14일까지 활동할 수 있다. 1회 한해 최장 20일까지 연장할 수 있지만 국정위는 조기에 활동을 마무리 하겠다고 했다. 국정위의 속도전에 제동이 걸린 데는 정부의 첫 조직 개편인 만큼 조금 더 신중해야 한다는 목소리가 크게 작용한 것으로 알려졌다. 환경부와 산업자원통상부의 기후와 에너지 파트를 분리해 기후에너지부를 신설하는 과정에서 각 부처의 반발도 나오는 점 등이 대표적이다. 또 이 대통령이 이달 말에서 내달 초 방미 일정이 잡힐 수 있다는 점도 정부조직 개편이 늦어진 배경인 것으로 전해졌다. 1차 정부조직 개편안에는 기재부의 예산 분리 기능과 검찰청 폐지가 담길 것이 유력하다. 조승래 국정위 대변인은 앞서 "기재부 예산 기능을 분리하는 것과 (검찰청의) 수사와 기소 분리는 공약 방향이 명확하다"고 말했다. 기재부 조직 개편은 ▲예산 편성 기능을 분리해 과거의 기획예산처를 되살리고 나머지 기능은 재정경제부로 개편하는 안 ▲예산처가 아니라 재무부를 신설하는 안 ▲기재부 내에서 기능을 조정하는 안 등이 거론돼 왔다. 이 방안들을 놓고 국정위는 검토하고 있다. 현재는 기획재정부를 기획예산처와 재정경제부로 나누는 안이 유력한 것으로 알려졌지만, 국정위는 초안 등과 관련해서는 말을 아끼고 있는 상황이다. 검찰청 폐지 골자의 검찰 조직 개편안도 이번 조직 개편에 포함될 가능성이 높다. 이미 여당에서는 검찰의 수사권과 기소권을 분리하는 내용의 '검찰개혁 4법'을 발의했다. 김용민 더불어민주당 의원 등이 발의한 법안에는 검찰 권력의 핵심인 기소권은 법무부 산하에 공소청을 신설해 여기로 이관하는 내용이 담겼다. 수사권은 행정안전부 산하에 중대범죄수사청을 신설해 이곳으로 넘기기로 했다. 다만 수사권을 행안부 산하에 둘지 법무부 산하에 둘지를 두고는 여권 내에서도 이견이 있어 더 논의 중인 것으로 알려졌다. 금융위원회와 금융감독원 개편 방안을 놓고도 논의가 이어지고 있는 것으로 전해졌다. 당초 금융위 해체 차원의 '금융위 정책과 감독 기능 분리' 조직 개편안이 유력했다. 그러나 최근 여당에서 기획재정부 내 국제금융 업무를 금융위로 이관하는 내용의 법안을 발의하며 '금융위 존치론'이 급부상하고 있다. 금융위 해체론에 제동이 걸렸다는 목소리가 나오면서 이 역시도 오리무중인 상황이다. ycy1486@newspim.com 2025-07-26 07:00
사진
특검, 한덕수 자택·총리공관 압수수색" [세종=뉴스핌] 양가희 기자 = 내란특검팀이 24일 국무총리 서울공관에 대한 압수수색에 들어갔다. 국무총리실은 이날 문자 공지를 통해 특검팀의 수사에 적극 협조하고 있다며 이같이 밝혔다.   특검은 이날 한덕수 전 총리 자택 압수수색에도 나섰다. [서울=뉴스핌] 이형석 기자 = 한덕수 전 국무총리가 2일 오후 서울 서초구 서울고등검찰청에 마련된 내란 특검 사무실에서 조사를 마치고 차량으로 이동하고 있다. 2025.07.02 leehs@newspim.com 한 전 총리는 윤석열 전 대통령의 비상계엄 선포 계획을 알고도 이를 묵인 또는 방조했다는 의혹을 받고 있다. 특검은 압수물 분석을 마치는 대로 한 전 총리 등을 다시 조사한 뒤 구속영장 청구 여부 등을 검토할 전망인 것으로 알려졌다. sheep@newspim.com 2025-07-24 13:54
안다쇼핑
Top으로 이동