전체기사 최신뉴스 GAM
KYD 디데이
부동산 건설

속보

더보기

집값·주택경기·거래량 지표 반등에 "바닥론 vs 시기상조"

기사입력 : 2023년02월16일 15:40

최종수정 : 2023년02월16일 15:40

서울·경기 아파트 거래량 7개월만에 최대
집값 하락폭 둔화, 주택경기전망지수 회복 긍정적
금리인상·미분양 리스크에 바닥 시기상조 의견도

[서울=뉴스핌] 이동훈 기자 = 집값과 경기전망지수 등 주택시장 관련 지표가 회복세를 나타내면서 주택경기가 최악의 국면을 지나고 있다는 분위기가 확산하고 있다.

수도권을 중심으로 집값 하락폭이 둔화되고 있고 경기전망, 거래량이 바닥을 다지고 반등하자 집값 '바닥론'이 제기되는 것이다. 하지만 미분양 아파트가 가파르게 증가하는 데다 주택 거래량도 평년 수준과 비교하면 여전히 부진해 집값이 바닥을 찍었다고 단정하기 어렵다는 의견도 존재한다. 결국 추가적인 금리인상, 경기둔화 여부가 시장 변동성을 키울 것으로 보인다.

◆ 아파트 거래량 7개월만에 최대, 집값 하락폭 줄자 바닥론 '솔솔'

16일 부동산업계에 따르면 집값 변동과 경기전망지수, 주택 거래량 등이 반등 국면에 접어들면서 '바닥론'이 조심스럽게 흘러나오고 있다.

주택시장의 동향 지표로는 최악의 상황을 벗어나는 분위기다. 한국부동산원 자료를 보면 2월 둘째주 서울 아파트값은 0.25% 하락했다. 지난주(-0.31%)보다 낙폭이 줄어든 것으로 5주 연속 감소세다. 아파트값 하락폭이 둔화하면서 매수심리는 5주 연속 회복됐다. 서울 아파트 매매수급지수는 66.5로 지난주(66.0)보다 0.5P(포인트) 상승했다.

주택경기 전망지수는 큰 폭으로 반등했다. 주택산업연구원이 한국주택협회와 대한주택건설협회 회원사 500여 곳을 대상으로 주택건설 사업의 체감경기에 대한 설문조사를 한 결과 이달 전국 주택사업 경기전망지수가 67.6을 기록했다. 이는 전달(55.8)보다 11.8P 뛴 수치다. 이 수치가 기준선인 100을 넘으면 경기가 좋아질 것으로 보는 업체의 비율이 높다는 것을, 100을 밑돌면 그 반대를 의미한다.

아파트 거래량도 점차 늘어나고 있다. 지난달 서울 아파트는 총 1246건 거래돼 전달(837건) 대비 48.8% 증가했다. 월별 거래량이 1000건을 넘어선 것은 작년 6월(1067건) 이후 7개월 만이다. 경기도도 상황이 비슷하다. 지난달 총 4223건이 거래돼 전달(3156건) 대비 33.8% 늘었다. 서울과 마찬가지로 7개월 만에 월별 거래량이 4000건을 돌파했다.

정부가 주택경기 연착륙을 위해 추진한 '1·3 대책'이 영향을 미친 것으로 풀이된다. 이번 조치로 서울 강남·서초·송파·용산구를 제외하고 모든 지역이 규제지역에서 해제됐다. 규제지역에서 제외되면 대출담보인정비율이 기존 50% 이하에서 70% 이하로 상향돼 대출을 통한 자금마련이 한결 수월해진다. 취득세, 양도세 중과도 완화됐다. 이외에도 ▲민간택지 분양가상한제 규제완화 ▲전매제한 완화 ▲실거주의무 폐지 ▲중도금대출 제한 폐지 등이 도입됐다.

송파구 헬리오시티 인근 A공인중개소 대표는 "이 단지의 월별 거래량이 작년 하반기 평균 10건 안팎에서 12월 16건에서 늘었고 지난달에는 24건까지 확대됐다"며 "최고가 대비 4억~5억원 하락한 급매물이 소진되면서 매도호가도 최저가 대비 1억원 정도 높아진 상태"라고 말했다. 이어 "거래량이 반등하고 매수문의가 증가하면서 최악의 국면은 지나고 있다는 분위기가 형성되고 있다"고 덧붙였다.

◆ 금리인상·경기둔화 리스크 여전...추가 변동성 경계해야

주택시장 관련 지표가 회복세를 기록하고 있지만 여전히 시장 변동성을 경계해야 한다는 목소리도 나온다.

주택 매수심리가 악화하자 무주택자가 내집 마련의 주요 창구로 활용하던 청약시장이 얼어붙었다. 지난해 12월 말 기준 전국 미분양 아파트는 6만8107가구로 9년 4개월 만에 최대치로 치솟았다. 20년 장기평균선(6만2000가구)을 넘어 위험 수위에 근접했다는 평가가 나오는 실정이다.

이달 수도권 주요 단지의 분양성적도 기대 이하를 기록했다. 포스코건설이 분양한 '더샵 아르테'은 687가구 일반분양에 450명이 지원하는 데 그쳤다. 일부 주택형에 청약자가 몰려 청약 미달이 456가구에 달했다. 중흥토건이 짓는 '수원성 중흥S-클래스'는 516가구 일반분양에 186가구가 미달로 남았다.

전셋값 하락도 주택경기 회복을 저해하는 요인이다. 전셋값은 매맷값을 지지하는 버팀목 역할을 하는데 역전세 현상까지 발생하면서 집값 하락을 부추기고 있다. 최근 월세거래 비율이 역대 최고치로 치솟으며 전세수요 이탈이 계속되고 있다.

부동산인포 권일 리서치팀장은 "고금리 기조가 이어지고 있고 평년보다 적은 거래량, 미분양 증가, 신규분양 감소 등 악재들이 산재해 주택시장의 바닥론을 거론하기엔 시기상조"라며 "주택 거래량이 지난해의 1.5배 이상 늘어야 저점이 확인될 것"이라고 말했다. 

 

leedh@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
日 태평양 연안에 쓰나미 경보·대피령 [서울=뉴스핌] 오영상 기자 = 일본이 러시아 캄차카 반도에서 발생한 지진으로 인해 태평양 연안 지역에 발령했던 쓰나미 주의보를 '쓰나미 경보'로 상향 조정했다. 주의보가 경보로 상향 조정됨에 따라 일본 정부는 태평양 연안 쓰나미 경보 지역에 대피령을 내렸다. 일본 기상청은 홋카이도에서 와카야마현에 걸친 태평양 연안 지역에 쓰나미 경보를 발령했다. 그 외 지역은 주의보가 내려진 상태다. 예상되는 쓰나미 높이는 최대 3미터이다. 지역은 홋카이도 태평양 연안(북부 제외), 아오모리현 태평양 연안, 이와테현, 미야기현, 후쿠시마현, 이바라키현, 지바현 구주쿠리·외해안, 지바현 내만 등이다. 쓰나미의 가장 빠른 도달 예상 시각은 홋카이도 태평양 연안으로, 오전 10시경으로 예상된다. 30일 오전 8시 25분쯤 러시아 캄차카 반도 근해에서 규모 8.7의 지진이 발생했다. 이 지진으로 홋카이도 구시로시 등에서도 진도 2의 흔들림이 관측됐다. 기상청은 경보나 주의보가 해제될 때까지 바다에 들어가거나 해안가에 접근하지 말 것을 당부하고 있다. 일본 태평양 연안부의 쓰나미 경보 지역(빨간색 부분). 노란색은 주의보 [출처=웨더뉴스] goldendog@newspim.com 2025-07-30 10:15
사진
[단독] 내달 12일 정부조직개편안 발표 [서울=뉴스핌] 채송무 기자 = 국정기획위원회의 정부조직개편안 발표가 오는 8월 12일 이뤄질 전망이다. 해체가 유력해보였던 금융위원회는 존치 가능성이 높아졌다.  당초 금융위원회의 금융정책 기능을 기획재정부로 이관하고, 남은 기능은 금융감독원과 통합해 금융감독위원회를 신설하는 안이 거의 확실시됐다. 이재명 대통령도 대선 전 금융위의 정책과 감독기능을 분리할 뜻을 밝혔고, 이재명 정부의 인수위원회 격인 국정기획위도 이 같은 안을 확정해 대통령실에 보고했다. [서울=뉴스핌] 이재명 대통령이 29일 서울 용산 대통령실에서 열린 제33회 국무회의를 주재하고 있다. [사진=대통령실] 2025.07.29 photo@newspim.com 30일 뉴스핌의 취재를 종합하면 최근 국정기획위의 분위기는 다소 바뀌고 있다. 이재명 대통령이 금융위의 부동산 대출 규제와 중대재해 예방 제안에 대해 연이어 긍정 평가를 내놓은 것이 변화의 배경으로 작용하고 있다. 국정기획위도 정부조직개편안에 대한 재논의를 결정하고 다양한 의견을 수렴하고 있다.  금융위 해체 분위기 변화의 이유는 전문성과 업무 능력 때문이다. 이재명 정부가 출범한 지 두달이 되어가는 상황에서 금융위원회의 정책에 대한 대통령의 평가가 높아졌다. 이 대통령은 지난 15일 국무회의에서 "적절한 대출 규제로 부동산 안정 효과를 보고 있는 것 같다"고 금융위원장을 칭찬한 것에 이어, 지난 29일 국무회의에서는 김병환 금융위원장이 제안한 중대재해 예방 방안에 대해 "기준을 만들어서 대출과 투자에 불이익이 주는 것은 상장회사에 상당한 타격이 돼 효과가 있을 것 같다"고 말했다. 금융 관련 전문성과 현안 대응력, 정책의 일관성을 위해 금융위를 존치시켜야 한다는 목소리가 힘을 얻고 있으며, 현재 국정기획위가 채택한 금융정책과 감독의 완전 분리가 중복 규제, 책임 회피 가능성이 있다는 지적도 나온다. 여당 내에서는 금융위가 오히려 기획재정부가 맡고 있는 국제금융 기능까지 관할하는 법안까지 발의됐다. 윤준병 의원은 지난 7월 17일 발의한 정부조직개편안에는 이 같은 내용을 포함했다. 윤 의원은 "기획재정부는 거대 공룡과 같은 조직이니 분리하는 것이 효율적이지만 금융 부문은 국제금융과 국내금융을 하나로 묶어서 한 기관이 전문성을 갖고 하는 것이 의미가 있겠다고 판단했다"고 말했다. 물론 윤 의원이 경제와 금융정책을 담당하는 국회 기획재정위나 정무위원회 소속이 아닌 국회 농림해양수산식품위원회 소속인데다 국정기획위 내에서도 금융 파트를 담당하는 경제 1분과 위원이 아니라는 점에서 발의된 정부조직개편안의 영향력은 크지 않다는 분석도 있다. 금융정책을 담당하는 국회 정무위원회 의원들은 대부분 금융위의 분리안에 대한 입장을 유지하고 있다. 그러나 정부와 여당에서는 키를 대통령실이 쥐고 있다는 평가가 많다. 대통령실에 의해 정부조직안이 만들어지면 여당에서 이를 비토할 가능성은 거의 없다는 것이다. 한 금융위원회 관계자는 최근 정부조직개편안 추이에 대해서는 입장을 밝히지 않았지만, "금융위원회는 그동안 계엄이나 탄핵 상황에서도 부지런히 일해왔다. 최근에는 이 같은 노력들을 조금씩 인정받는 느낌도 든다"고 말했다. 국정기획위원회가 8월 14일 임기를 마치는 가운데, 임기 종료일 직전인 12일 경에 정부조직개편안을 발표할 것이라는 이야기가 여당에서 나온다. 금융정책을 담당하는 금융위원회가 존치될지, 아니면 기획재정부와 금융감독원으로 나눠질지 금융가의 관심이 집중되고 있다.   dedanhi@newspim.com 2025-07-30 14:46
안다쇼핑
Top으로 이동