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[2023 전망] '유통1번가' 경쟁 불붙었다...'쩐의 전쟁' 시작

기사입력 : 2023년01월03일 06:03

최종수정 : 2023년01월03일 07:21

온·오프라인 선별 투자로 장기 불황 위기 극복 나서
신세계·현대百·롯데, 광주에 초대형 복합쇼핑몰 건설
호남지역 넘어 국내 랜드마크급...대규모 투자 예상
새벽배송 규제 완화로 온라인 투자도 '속도'

글로벌 경기 침체로 한국 경제 전반에도 혹독한 한파가 불고 있다. 2023년은 경제의 핵심 동력인 수출 부진과 함께 고금리 등 민간 소비 위축을 우려하는 전망이 많다. 우리 경제성장률은 1%대의 저성장이 예고된다. 악재투성이의 글로벌 경제가 불러올 한국 경제의 위기 속 위기를 기회로 만들어갈 기업의 한 해 전망과 출구전략을 살펴봤다.

[서울=뉴스핌] 서영욱 기자 = 2023년 계묘년(癸卯年)은 '유통 1번가' 타이틀 선점을 위한 대형 유통그룹 간 치열한 투자 경쟁이 불을 뿜을 전망이다. 코로나로 억눌렀던 소비심리가 폭발하는 보복소비 효과도 오래가지 못한 채, 경기 침체가 장기화될 것이란 전망이 우세하다. 유통업계는 초대형 오프라인 점포를 신규 출점하고 온라인 경쟁력 강화에도 돈을 아끼지 않는 듯 전략적인 투자로 불황을 극복해 간다는 전략이다.

그랜드 스타필드 광주 투시도 [사진=신세계프라퍼티]

◆신세계·현대백화점·롯데, 광주에서 '유통대전'

우선 올해 이목이 집중되고 있는 격전지는 광주광역시다. 신세계그룹이 지난달 28일 광주 어등산에 '그랜드 스타필드 광주'를 조성하겠다는 제안서를 광주시에 제출하면서 신세계, 현대백화점, 롯데 유통 3사간 '광주 복합쇼핑몰 건립' 경쟁이 불을 뿜을 전망이다. 향후 광주지역에 최소 두 개 이상의 복합쇼핑몰이 들어설 것으로 예상되면서 지역 상권을 장악할 최종 승자가 누가 될지 관심이 높다.

신세계는 광주신세계 확장과 신개념 복합쇼핑몰 '그랜드 스타필드 광주'를 동시 추진한다. 신세계가 광주시에 제출한 사업제안서에 따르면 기존 스타필드가 쇼핑과 엔터테인먼트를 중심으로 한 '원데이 몰링'에 중점을 뒀다면 '그랜드 스타필드 광주'는 2박3일 이상을 체류할 수 있는 '스테이케이션'을 지향한다. 무엇보다 광주와 호남지역뿐 아니라 우리나라 전체를 아우를 수 있는 국가대표 랜드마크로 육성한다는 계획이다. 연간 3000만명의 방문객을 유치해 이에 따른 경제적 파급 효과는 22조7000억원에 달할 것으로 예상하고 있다.

지난해 8월 계획을 밝힌 '광주신세계 아트앤컬처파크(Art & Culture Park) 확장 사업은 올해 본격 착공을 앞두고 있다. 세계 최대 규모의 백화점인 부산 신세계 센텀시티점에 버금가는 규모로, 총 13만2230㎡ 규모로 지어진다. 특히 광주·호남 지역 최초로 에루샤(에르메스·루이비통·샤넬) 브랜드를 입점시킨다는 계획이다. 광주신세계 역시 지역 1번점을 넘어 '국내 최고 랜드마크 백화점'이 목표다.

현대백화점그룹은 광주시 북구 일대 옛 전남방직‧일신방직 공장 부지에 관광‧문화‧예술‧여가와 쇼핑을 융합한 국내 최초의 문화복합몰 '더현대 광주'를 선보인다. 더현대 광주의 연면적은 더현대 서울(연면적 19만5000㎡, 약 5만9000평)의 1.5배에 달하는 30만㎡(9만평)로, 역시 국내 라이프스타일 랜드마크가 목표다.

'그랜드 스타필드 광주'와 '더현대 광주'의 공통점은 쇼핑·영화·식사 등 몇 시간 체류하는 공간에 그치지 않고 2박3일 이상 장기 체류할 수 있는 리조트형 복합쇼핑몰을 계획하고 있다는 점이다. 이 때문에 두 곳 모두 호텔과 리조트 등과 연계해 사업을 추진한다.

'더현대 광주' 조감도 [사진=현대백화점]

롯데그룹은 아직까지 사업제안서를 제출하지 않았지만 광주에 신규 출점을 꾸준히 검토하고 있는 것으로 알려졌다. 지난해 8월 광주시는 롯데 측에 북구 우치동에 위치한 광주패밀리랜드 용지를 복합쇼핑몰 조성지로 제시하며 롯데도 현지 실사를 다녀왔다. 롯데 측은 "패밀리랜드 부지를 비롯해 다양한 방안을 검토 중"이라며 "아직까지 확정된 내용은 없다"고 말했다.

롯데의 복합쇼핑몰 부지가 확정되면 신세계와 현대백화점에 이어 '유통 빅3'의 유치 경쟁이 본격화될 전망이다. 유통업계 관계자는 "구체적인 투자금액이 공개되지는 않았지만 랜드마크급 쇼핑몰을 짓는다는 계획으로 천문학적인 금액이 투입될 것으로 예상된다"고 전했다.

◆"온라인 포기 못해" 온·오프라인 통합 경쟁도 치열

이커머스 기업들에게 자리를 내준 온라인에서도 대형 유통기업간 경쟁은 치열해질 전망이다. 대형 유통기업들 모두 온·오프라인 통합에 사활을 걸고 있는 만큼 대규모 투자가 이어지고 있다. 대표적으로 롯데쇼핑은 영국 기반의 글로벌 리테일테크 기업 '오카도(Ocado)'와 손을 잡고 국내 온라인 그로서리(식료품) 시장을 본격적으로 공략한다는 계획이다.

이를 위해 오는 2030년까지 9500억원을 투자한다. 오프라인 유통 강자지만 온라인에서는 맥을 못 추던 롯데가 1조원에 가까운 투자를 통해 온라인 경쟁력 강화에 칼을 빼든 셈이다. 롯데쇼핑은 오카도와 함께 오는 2025년 첫 번째 물류센터(CFC)를 시작으로 2030년까지 6개의 CFC를 오픈한다는 계획이다. 오는 2032년 국내 온라인 그로서리 시장에서 5조원의 매출을 달성하는 것이 목표다.

김상현 롯데쇼핑 대표이사 겸 롯데 유통군 총괄대표 부회장(왼쪽)과 팀 스타이너 오카도 그룹 대표이사가 1일 서울 잠실 롯데월드타워에서 영국 리테일테크 기업 오카도(Ocado)와 온라인 그로서리 경쟁력 강화를 위한 파트너십 계약을 체결했다. [사진=롯데쇼핑]

온·오프라인을 통합한 '신세계 유니버스' 구축에 나서고 있는 신세계는 KT와 손을 잡았다. 정용진 부회장이 지난해 신년사에서 강조한 '디지털 피보팅'을 함께 실행해 나간다는 계획이다. 우선 두 회사는 멤버십을 결합해 고객에게 더 많은 혜택을 주는 방안을 추진한다. 이마트, 신세계백화점, SSG닷컴을 아우르는 통합 멤버십을 구상 중인데, 여기에 KT 멤버십까지 더해 혜택의 폭을 넓힌다는 계획이다. 또 신세계 대형 물류센터에 KT의 인공지능(AI) 기술을 적용해 스마트 물류센터를 구축해 나간다는 것이다.

무엇보다 정부가 지금은 불가능한 대형마트 오프라인 매장의 새벽시간대(자정~오전 10시) 온라인 배송을 허용하기로 하면서 이커머스 기업들과 제대로 경쟁할 수 있는 토대가 만들어졌다. 유통산업발전법에 따르면 대형마트는 지난 2012년부터 한 달에 두 번 의무적으로 휴업해야 한다. 영업시간도 제한을 받는데 자정부터 다음날 오전 10시까지는 문을 열 수 없다. 영업을 하지 못하는 휴일이나 새벽시간에 대형마트는 온라인 배송도 하지 못한다.

이번 규제가 완화되면서 일부 대형마트의 경우 배송 차량과 인력을 충원하고 새벽시간대 배송을 확대하는 방안을 검토하고 있다. 한 대형마트 관계자는 "지금까지 소비자들이 대형마트 온라인 주문은 배송이 가능한 시간대인지 여부를 일일이 체크해야 해 편의성이 떨어지고 지속적으로 고객을 확보하는 데 어려움이 컸다"며 "온라인 배송 규제가 완화되면 이커머스 기업들과 동등한 입장에서 경쟁을 벌일 수 있게 됐다"고 전했다. 

syu@newspim.com

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주담대 이어 전세대출 문턱 높인다 [서울=뉴스핌] 정영희 기자 = 정부의 고강도 대출규제에 은행권 또한 전세대출 문턱을 높이고 있다. 가계대출 감축 취지에 발맞춘 조치이지만 서민 실수요자의 주거 사다리가 점점 짧아질 수 있다는 비판도 덩달아 커지는 모습이다. 최근 1년간 서울 아파트 전세 거래량 변동 추이 [그래픽=김아랑 미술기자] ◆ 대출 안 내준단 은행에… 집주인·세입자 모두 '망연자실' 8일 금융권은 이번 주부터 전국 단위로 조건부 전세대출 취급 제한을 확대했다. 신한은행은 지난 6일부터 10월까지 임대인 소유권 이전이나 보유 주택 처분을 조건으로 한 전세대출을 막기로 했다. 집주인이 기존에 갖고 있던 근저당을 말소하는 대신 나오는 전세대출도 마찬가지다. 본래 수도권을 대상으로만 금지했으나 이를 전국으로 확대한다. 하나은행은 이달 5일부터 9월 실행 예정인 전세대출의 신규 신청을 받지 않기로 했다. NH농협은행도 비슷한 상황이다. IBK기업은행은 이보다 하루 빠른 이달 4일부터 대출 모집인을 통한 전세대출 추가 접수를 전면 중단했다. 정부는 지난 6월 27일 수도권·규제지역의 '가계부채 관리 강화 방안'을 발표하며 가계대출 조이기에 나섰다. 같은 달 28일부터 수도권 내 주택담보대출 한도를 6억원 이하로 제한하고 다주택자의 추가 주택구입 대출을 전면 금지했다. 세입자가 전세자금대출을 받는 날 해당 주택 소유권을 이전하는 것을 조건으로 하는 소유권 이전 조건부 전세대출도 불가하다. 이와 함께 하반기 은행권 가계대출 증가 목표치를 기존의 절반으로 줄였다. 5대 은행(국민·신한·하나·우리·농협)은 가계대출 증가액 목표치를 7조2000억원에서 3조6000억원으로 축소했다. 지난달 가계대출 증가액은 4조1386억원으로 전월(6조7536억원)보다 38.7% 줄었다. 갭투자를 차단하겠다는 명목이지만 당장 자금 조달에 차질이 생기면서 전세 입주를 앞둔 이들은 발등에 불이 떨어졌다. 수중에 돈이 없는데 은행 대출 문까지 막히면서 입주를 못 하는 일이 벌어지고 있어서다. 대출이 많이 껴있는 집이나 주택 여러 채를 소유한 임대인의 집에 들어가려면 대출이 나오지 않을 수 있다.  전세 매물도 감소세다. 전세계약 만료를 앞둔 집주인도 대출이 안 나와 보증금 반환이 어려워지자 세입자를 받는 대신 직접 입주를 선택하는 일이 늘었다. 부동산 빅데이터업체 '아실'에 따르면 6일 기준 서울 아파트 전세 매물은 2만3467건으로 전년 동기(2만6512건) 대비 11.5% 감소했다.  거래량도 내리막길을 걷고 있다. 서울부동산정보광장에 따르면 지난달 서울 아파트 전세 거래량은 9546건으로 전월(1만2120건) 대비 21% 줄었다. 수요는 많은데 매물은 줄어들면서 가격은 상승세다. 지난달 서울 아파트 중위 전세가격은 평균 5억6333만원으로 한 달 사이 333만원 올랐다. 전년 동기(5억 3167만 원)와 비교하면 6.0% 뛰었다. ◆ "돈도 매물도 없다" 갈 곳 없는 세입자, 월세로 눈 돌려 6.27 대출규제에 정책대출 감축 내용도 포함되며 전셋값 상승 압력을 더욱 키울 수 있다는 분석이 나온다. 서민 주거 안정을 위해 지원되던 청년·신혼부부·신생아 버팀목 전세대출의 한도도 줄었다. 상품에 따라 상한선이 최소 4000만원에서 많게는 6000만원까지 내려오면서, 이를 통해 보증금을 마련하려던 예비 세입자들의 부담이 커지게 됐다. 이재윤 집토스 대표는 "2년 전보다 전세가가 하락해 보증금 반환에 어려움을 겪고 있는 일부 집주인 입장에선 이번 규제가 전세 보증금 반환 리스크를 더욱 가중시키는 또 다른 변수로 다가올 것"이라고 말했다. 양지영 신한 프리미어 패스파인터 전문위원 "정책대출이 줄어들면 장기 저리 대출 수단이 사라지면서 주거 사다리 형성이 더 어려워진다"며 "청년, 신혼부부 등 초기 자산 형성이 되지 않은 계층과 주택 구입이 더 멀어지며 임대시장으로 밀려나는 현상이 가속화될 것"이라고 설명했다. 무주택 실수요자는 전셋값이 오르고 자금줄은 막힌 이중고 속에서 집을 구하긴 해야 하니 반전세나 월세 등을 선택할 수밖에 없는 처지다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 지난달 서울에서 발생한 아파트 신규 임대차 계약 중 월세 비중은 42.2%(5555건 중 2345건)으로 전년 동기(41.5%)보다 0.7%p 증가했다. 이런 상황에서 국정기획위원회가 전세대출과 정책모기지에도 총부채원리금상환비율(DSR) 적용을 검토하겠다고 알려지며 우려가 더욱 커졌다. 전문가들은 대출 규제의 부작용을 해결할 추가 대책이 적절히 마련돼야 한다며 입을 모은다.  김인만 김인만경제연구소 소장은 "집값 급등의 원인이 되는 수급 불균형 문제 해결이나 세금 관련 규제 등을 통해 주택시장을 안정화하겠다는 메시지를 던질 시점"이라고 말했다. 김덕례 주택연구실장은 "이전 정부 경험에 비춰볼 때 이번 대출 규제 효과는 3∼6개월에 불과할 우려가 있다"며 "빠르고 강력한 공급 대책을 강구하지 않으면 눌려 있던 매매 수요가 저금리와 경기 활성화 분위기를 타고 다시 살아나면서 4분기 중 집값이 다시 급등세로 돌아설 가능성이 크다"고 말했다. chulsoofriend@newspim.com 2025-08-08 06:10
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