전체기사 최신뉴스 GAM
KYD 디데이
부동산 건설

속보

더보기

'힐스테이트도 잇단 미분양' 현대건설·현대ENG, 내년 실적회복 분수령

기사입력 : 2022년12월18일 07:00

최종수정 : 2022년12월18일 07:32

청약수요 감소에 천안·대구에서 미분양 대거 떠안아
매출원가율 92%로 업계 최고...분양사업 부진시 실적악화 불가피

[서울=뉴스핌] 이동훈 기자 = 아파트 브랜드 인지도 1, 2위를 다투는 '힐스테이트'가 지방 분양시장에서 고전하면서 미분양 확산이 우려되고 있다.

집값 바닥을 가늠하기 어려운 데다 주택 수요층의 눈높이도 높아졌기 때문으로 해석된다. 주변 시세보다 분양가가 비싸거나 입지 경쟁력이 떨어지면 브랜드 아파트라도 청약 수요 유인에 어려움을 겪는 상황이다. 힐스테이트 브랜드를 함께 사용하는 현대건설과 현대엔지니어링은 앞으로의 분양 성적이 내년 실적 개선에 분수령이 될 것으로 보인다.

◆ 주택경기 악화에 천안·대구 등 분양서 흥행몰이 실패

18일 부동산업계에 따르면 현대건설과 현대엔지니어링이 분양한 힐스테이트 아파트가 지방 분양시장에 잇달아 청약 미달사태를 빚고 있다.

지난 6일 현대건설이 분양한 충남 천안 '힐스테이트 천안역 스카이움'은 985가구 모집에 266가구 신청하는 데 그쳤다. 평균 경쟁률은 0.27대 1로 미달한 719가구는 무순위 청약과 선착분 분양으로 수요자를 찾아야하는 상황이다.

앞서 8월 공급한 대구 '힐스테이트 서대구역 센트럴'은 757가구 모집에 106가구 지원해 평균 경쟁률이 0.14대 1에 불과했다. 7월 선보인 대구 '힐스테이트 대명 센트럴 2차'는 967가구 분양에 지원자가 244명에 머물렀다.

현대엔지니어링도 지방 분양에서는 상황이 비슷하다. 지난달 울산에서 분양에 나섰으나 흥행몰이에 실패했다. '힐스테이트 문수로 센트럴 1단지'는 296가구 모집에 52명, '힐스테이트 문수로 센트럴 2단지'는 297가구 공급에 26명이 지원하는 데 그쳤다. 전체 분양가구의 87%가 미분양된 셈이다.

지난 8월 우리자산신탁이 시행사로, 현대엔지니어링이 시공사로 나선 대구 '힐스테이트 칠성 더오페라'도 576가구 모집에 89명이 신청해 평균 경쟁률이 0.15대 1을 기록했다.

주택경기가 악화일로로 치닫자 대형 건설사 브랜드도 지방에서는 힘을 내지 못하고 있다. 지방은 수도권과 비교해 실수요자가 부족한 데다 부동산 경기에 더 큰 영향을 받는다.

주변시세보다 비싼 분양가도 청약 실패에 주된 요인으로 꼽힌다. 힐스테이트 천안역 스카이움의 84㎡A 분양가(최고가 기준)는 5억1000만원이다. 발코니 확장비와 옵션을 할 때 주변 실거래가보다 1억원 정도 비싸다. 주변 '천안역사동아라이크텐'(992가구) 전용 84㎡는 지난 10월 4억3500만원에 실거래됐다. '이안그랑센텀천안'(816가구) 84㎡는 지난달 4억1567만원에 손바뀜됐다.

미분양이 확산하면서 신규 분양사업에 부담이 커졌다. 현대건설은 이달 인천에서 '힐스테이트 인천시청역'(485가구), 대전에서 '힐스테이트 선화 더와이즈'(851가구) 분양에 나선다. 이 단지들도 흥행에 실패하면 내년도 분양계획과 전략을 새로 짜야 하는 상황이다.

◆ 건축·주택, 매출의 절반...미분양 확산시 실적악화 불가피

분양사업 성과가 내년 실적 개선에 분수령이 될 전망이다.

현대건설의 연간 영업이익(연결기준)은 2016년 '1조 클럽' 가입을 마지막으로 내리막길을 걷고 있다. 2017년 9861억원, 2018년 8400억원, 2019년 8597억원, 2020년 5490억워을 나타냈다. 이듬해 7535억원을 기록했고 올해 초 1조 클럽 재가입을 목표로 했으나 영업이익이 7000억원에 머물 것으로 관측된다.

전체 매출에서 건축·주택 비중이 절반이 넘어 분양사업 결과가 실적이 큰 영향을 미친다. 미분양이 늘면 금융이자, 마케팅비용, 인건비 등이 늘어 분양 수익성을 갉아먹는다. 단순 도급사업이라도 시공사 대부분이 연대보증, 채무인수로 참여해 사업이 끝날 때까지 공동으로 책임을 부담한다.

시멘트, 철근 등 원자잿값 부담도 여전해 미분양 아파트 보유분이 늘면 실적 개선을 기대하기 어려운 게 현실이다. 이미 수익성이 악화된 상태다. 3분기 기준 매출액 대비 매출원가 비율인 매출원가율이 92.4%로 업계 최고 수준이다. 1000억원 공사에 원가가 924억원 투입됐다는 것으로 매출원가율이 높으면 마진율을 높이기 어렵다.

투자은행(IB) 관계자는 "원자잿값 상승과 공사지연 등으로 매출원가율이 치솟은 상황에서 미분양 보유분까지 늘어나면 실적 개선에 큰 장애가 될 것"이라며 "브랜드 인지도가 높아 주택경기가 회복하면 가장 빠르게 회복하겠지만 그 시기를 가늠하기 어려운 만큼 전반적인 사업 계획, 전략을 수정할 필요가 있어 보인다"고 말했다. 

leedh@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
폭스콘 "AI 데이터센터, 단계 건설" [서울=뉴스핌] 고인원 기자= 세계 최대 전자 위탁생산업체인 대만 폭스콘이 미국 반도체 기업 엔비디아와 함께 추진 중인 인공지능(AI) 데이터센터 프로젝트가 최대 100메가와트(MW) 규모로 단계적으로 건설될 예정이라고 밝혔다. 류양웨이 폭스콘 회장은 대만 타이베이에서 열린 '2025 컴퓨텍스 타이베이' 기조연설에서 "이번 AI 데이터센터는 엄청난 전력이 필요한 만큼, 단계적으로 구축할 것"이라며 "1차로 20메가와트 규모로 시작한 뒤, 40메가와트를 추가로 설치할 예정이며, 궁극적으로는 100메가와트까지 확대할 계획"이라고 말했다. 이 프로젝트는 전날 엔비디아가 대만을 대표하는 제조 기업 TSMC·폭스콘 및 대만 정부와 함께 초대형 AI 생태계를 대만에 구축한다고 발표한 데 따른 후속 설명이다. 2024년 10월 8일 대만 타이페이에서 열린 폭스콘 연례 기술 전시회에 전시된 폭스콘 전기이륜차 파워트레인 시스템 [서울=뉴스핌]박공식 기자 = 2025.05.14 kongsikpark@newspim.com 류 회장은 "전력은 대만에서 매우 중요한 자원"이라며 "공급 부족이라는 표현은 쓰고 싶지 않지만, 이를 감안해 여러 도시를 대상으로 부지를 분산하는 방식으로 데이터센터를 건설할 것"이라고 설명했다. 일부 시설은 대만 남서부 가오슝시에 우선 들어서며, 나머지는 전력 여건에 따라 다른 도시로 확대될 수 있다고 덧붙였다. 이날 류 회장의 키노트 무대 위로 젠슨 황 엔비디아 CEO가 깜짝 등장해 눈길을 끌었다. 황 CEO는 "이번 AI 센터는 폭스콘, 엔비디아, 그리고 대만 전체 생태계를 위한 시설"이라며 "우리는 대만을 위한 AI 팩토리를 만들고 있다. 여기에는 대만의 350개 파트너사가 참여하고 있다"고 강조했다. 이번 AI 데이터센터는 고성능 컴퓨팅 인프라 확보를 통해 AI 학습 및 추론 속도를 크게 높이고, 대만 내 AI 산업 생태계 전반에 걸쳐 활용될 것으로 기대된다. koinwon@newspim.com 2025-05-20 23:40
사진
[단독] 삼성전자 '엑시노스 부활' 이 기사는 5월 21일 오전 10시04분 프리미엄 뉴스서비스'ANDA'에 먼저 출고됐습니다. 몽골어로 의형제를 뜻하는 'ANDA'는 국내 기업의 글로벌 성장과 도약, 독자 여러분의 성공적인 자산관리 동반자가 되겠다는 뉴스핌의 약속입니다. [서울=뉴스핌] 김아영 기자 = 삼성전자가 올해 하반기와 내년 출시 예정인 갤럭시 플래그십 모델에 자체 모바일 애플리케이션 프로세서(AP) '엑시노스'를 탑재할 계획인 것으로 확인됐다. 오는 7월 공개 예정인 폴더블 신제품에는 '엑시노스 2500·2400', 내년 출시 예정인 갤럭시 S26 시리즈에는 2나노 공정의 '엑시노스 2600'이 적용될 예정이다. 시장과 제품 포지셔닝에 따라 퀄컴 칩셋과 병행 탑재하는 이원화 전략이 병행된다. 삼성전자 엑시노스 [사진=삼성전자] 21일 뉴스핌 취재를 종합하면 삼성전자는 오는 7월 미국 뉴욕에서 열리는 '갤럭시 언팩' 행사에서 공개할 폴더블 스마트폰에 엑시노스 칩셋을 일부 탑재한다. 삼성은 또 내년에 출시하는 갤럭시 S26 시리즈에는 엑시노스 2600을 부분 탑재할 계획이다. 해당 칩셋은 2나노 공정이 처음으로 적용되는 제품이다. 업계 관계자는 "갤럭시 Z 플립7에 엑시노스 2500, 보급형인 Z 플립7 FE에 2400이 각각 탑재될 예정"이라며 "상위 기종인 Z 폴드7에는 S25와 동일하게 퀄컴의 스냅드래곤8 엘리트가 들어간다"고 귀띔했다. 그러면서 "내년 상반기 출시 예정인 갤럭시 S26 시리즈의 경우 북미·한국·중국·일본 등 주요 시장에는 퀄컴의 새로운 칩(스냅드래곤8 엘리트2)을, 유럽 및 기타 글로벌 시장에는 자체 칩셋인 엑시노스 2600을 교차 탑재하는 것이 현재 계획"이라며 "단, 고성능이 요구되는 울트라 모델은 전량 퀄컴 칩셋을 탑재하는 방향으로 준비 중"이라고 설명했다. 앞서 삼성전자는 분기보고서를 통해 "상반기에는 3나노, 하반기에는 2나노 모바일향 제품을 양산해 신규 출하할 예정"이라고 밝힌 바 있다. 갤럭시 S25 울트라. [사진=삼성전자] Z 폴드7과 S26 시리즈의 칩셋 탑재 방식 차이는 제품 포지셔닝에 따른 것이다. 폴드 시리즈는 플립 보다 상위 라인업으로 분류돼 퀄컴 칩셋을 적용하고, 유럽 등에서는 엑시노스를 투입해 성능을 검증하는 방식을 채택했다. 울트라 모델의 경우 상위 기종인 만큼 지역에 관계없이 퀄컴 칩셋을 탑재하는 것으로 해석된다. 삼성이 엑시노스를 자사 제품에 탑재하는 것은 시스템LSI와 파운드리 사업부 실적 정상화 측면에서 의미가 있다. 올해 1분기 두 사업부는 각각 1조원대 적자를 낸 바 있다. 시스템LSI는 주요 고객사에 플래그십 SoC(System on Chip)를 공급하지 못했고, 파운드리는 계절적 수요 약세와 고객사 재고 조정으로 인한 가동률 정체로 실적이 부진했다. 하지만 자체 칩셋 적용은 내부 수요를 통한 생산 가동률 확보, 공정 검증 및 설계-제조 일원화 구조를 유지하는 효과를 기대할 수 있다.  업계 또 다른 관계자는 "삼성전자는 민감도가 낮은 시장을 중심으로 엑시노스 경쟁력을 확보하며 중장기적으로 점유율을 확대하는 전략을 추진하는 것으로 관측된다"며 "엑시노스의 성공은 사업부 실적은 물론 향후 시장 주도권 확보와도 연결되기 때문에 삼성 입장에선 중요한 문제"라고 말했다. 삼성전자 측은 엑시노스 탑재와 관련해 "고객사와 관련된 내용은 확인이 어렵다"고 답변했다. aykim@newspim.com 2025-05-21 14:00
안다쇼핑
Top으로 이동