전체기사 최신뉴스 GAM
KYD 디데이

삼성·한화, 보험사 리츠 '초읽기'…자산시장 냉각에 우려↑

기사입력 : 2022년10월07일 11:46

최종수정 : 2022년10월07일 11:46

한화리츠, 내년 1분기 상장계획…투자자 모집 마무리
삼성리츠, 주관사 선정하고 '프리 IPO' 진행 중
"증시·부동산 어렵지만 사업성 갖춰 괜찮다"

[서울=뉴스핌] 이은혜 기자=대형 보험사 건물을 기초자산으로 하는 리츠(REITs·부동산투자회사)가 내년 증시 상장을 위해 활발히 움직이고 있다. 새로운 국제회계제도(IFRS17)과 신지급여력제도(K-ICS) 도입을 앞두고 자본을 확충하려는 시도다. 다만, 금리인상 기조에 부동산과 주식시장이 어려움을 겪는 만큼 투자자 유치와 상장 이후 자금 조달에 대한 우려의 목소리가 나온다.

한화생명 63빌딩 [사진=한화생명]

7일 한화자산운용 관계자에 따르면 한화그룹의 보험사를 담은 한화리츠는 내년 1분기쯤 상장을 앞두고 투자자 모집을 거의 마쳤으며 주관사를 물색 중이다. 올해 7월 KB증권과 상장주관사 계약을 체결했으나 리츠 자산 가치에 대한 의견 차이로 계약을 해지한 뒤 다른 주관사를 찾고 있다.

리츠는 투자자들로부터 자금을 모집해 부동산을 매입·개발한 뒤 발생하는 임대료 수익 등을 투자자들이 배당받는 상품이다. 배당수익률이 5~6%로 높아 안정적인 배당수익을 원하는 투자자들에게 인기가 좋다. 한화리츠에는 서울 여의도 한화손해보험빌딩과 한화생명 노원사옥, 한화생명 평촌사옥 등을 담고있다. 한화리츠를 운용하는 한화자산운용은 지난 7월 말 국토교통부에 한화리츠의 영업인가를 신청한 뒤 9월 승인받았다.

삼성생명을 담은 삼성리츠도 내년 증시 상장을 앞두고 상장 전 투자 유치(Pre IPO)를 진행 중이다. 삼성리츠를 운용하는 삼성SRA자산운용은 지난달 23일 국토교통부에 삼성리츠 영업인가를 신청했다. 심사 기간이 두 달 걸릴 것으로 예상돼 영업은 연말부터 가능해질 전망이다. 삼성화재는 삼성리츠에 총 720억원의 자금을 투입할 계획이다. 삼성자산운용은 오는 11월까지 자금 모집을 마무리해 삼성생명이 보유하고 있는 빌딩들을 선매입하는 것을 목표로 하고 있다. 기초자산으로 검토 중인 부동산은 삼성생명 대치타워와 서울시 중구 태평로에 위치한 에스원빌딩이다.

삼성생명 본사 외관 [사진=삼성생명]

이처럼 대형 보험사들이 리츠 상장에 나서는 이유는 내년 도입되는 IFRS17과 K-ICS에 대비하기 위함이다. IFRS는 보험사가 보유한 부채(보험금)를 원가가 아닌 시가로 평가한다. K-ICS는 보험사가 직접 보유한 부동산에 대한 준비금을 현행 6~9%에서 25%가지 확충할 것을 요구하고 있다. 이에 두 그룹의 보험사들은 보유 자산을 리츠에 현물출자함으로써 유동성을 확보하려는 것으로 파악된다.

다만 고금리 기조에 자산시장이 전반적으로 위기를 겪는 만큼 걱정하는 목소리도 적지 않다. 미국 연방준비위원회가 고강도 긴축 기조를 이어가고 있고, 한국은행도 기준금리 인상 압력이 커지면서 주식시장이 어려움을 겪는데다 금리가 오르면 부동산 매입 시 대출액에 대한 이자 부담이 커질 수 있기 때문이다. 게다가 부동산시장도 냉각되고 있어 리츠에 대한 투자매력이 떨어지고 있다는 지적이 나온다.

이에 대해 보험업계 관계자는 "경기가 안 좋다보니 우려하는 의견이 나오는 것은 알고있으나, 건물에 대한 안정성을 확보했고 사업성을 확인한 뒤 추진하고 있기 때문에 크게 걱정하지 않는다"고 말했다.

또 다른 보험업계 관계자는 "리츠는 일반적인 주식이 아니라 부동산을 펀드화시킨 것이기 때문에 리스크가 주식만큼 높지는 않을 것으로 본다"고 밝혔다.

장문준 KB증권 연구원도 "불안한 매크로 환경과 금리 상승 부담 요소는 남아있지만 상장리츠에 대한 긍정적인 시각을 유지한다"며 "상품성이 투자자에게 유리한 방향으로 개선될 가능성이 높아 오히려 안정적인 임차인과 계약조건이 돋보이는 한국 상장리츠를 좋은 가격에 매수할 수 있는 기회"라고 진단했다.

chesed71@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
뉴스핌, AI 기반 맞춤형 MY뉴스 출시 [세종=뉴스핌] 이경태 기자 = 매일 쏟아지는 수만 개의 뉴스 중에서 정작 나에게 필요한 뉴스를 찾기는 쉽지 않다. 이런 고민을 해결하기 위해 종합뉴스통신사 뉴스핌이 국내 최초로 AI(인공지능)로 독자에게 뉴스를 추천해주는 'AI MY뉴스'를 11일 본격 출시했다. AI MY뉴스의 핵심은 지능형 구조에 있다. 그동안 미디어는 독자가 선택한 관심 분야에 의존해 단순히 뉴스를 선별해 제공했다. 그러나 AI MY뉴스는 독자를 이해하고 학습해가며 개인에게 꼭 필요한 뉴스를 골라 제공한다. ◆ AI 추천뉴스·글로벌투자·AI 어시스턴트 출시 'AI 추천뉴스'는 독자가 첫 번째 기사를 클릭하는 순간부터 작동한다. 관심 카테고리를 선택하고 기사를 읽을 때마다 AI 시스템이 독자의 취향을 기억하고 분석한다. 경제 뉴스를 자주 읽는 독자라면 점차 반도체, 주식, 부동산 등 세부 관심사까지 파악해 더욱 정확한 뉴스를 추천한다. '모닝 브리핑'과 '런치 브리핑'은 바쁜 현대인을 위한 맞춤 서비스다. 모닝 브리핑은 AI가 밤새 분석한 전날과 당일 새벽까지의 주요 뉴스를 5~7개 헤드라인으로 정리해 제공한다. 런치 브리핑은 오전 7시부터 정오까지의 뉴스를 공공·정치, 산업시장, 글로벌, 전국 이슈 등 4개 분야로 나눠 각각 5개씩 핵심 내용을 전달한다. '글로벌 투자' 서비스는 AI MY뉴스의 핵심 콘텐츠다. 뉴스핌 마켓 전문기자들의 고품질 투자분석 'GAM(Global Asset Management)'을 독자에게 제공한다. '글로벌 브리핑'은 미국 증권시장 상황을 한눈에 파악할 수 있도록 날마다 시장 개요부터 투자자 관점까지 4개 섹션으로 체계화된 분석을 제공한다. 애플, 마이크로소프트, 엔비디아 등 주요 기술주를 별도 추적해 대형 기술주의 시장 영향력을 정밀 분석한다. '파워 특징주 포트폴리오'는 일일 수익률, 변동성, 이동평균 편차 등 핵심 지표를 종합해 수익률 상위 종목을 분석하고, '이 시각 증시 시그널'은 글로벌 이슈를 실시간으로 찾아 미국 증시에 영향을 줄 수 있는 신호로 정리해 제공한다. '주간 연준 인사이트'는 연방준비위원회 공식 브리핑을 투자자 관점에서 재해석하며, '뉴욕증시 전문가 팁'은 매일 뉴욕 현지 증시 전문가들의 생생한 조언을 5개의 구체적인 팁으로 가공해 전달한다. 이 가운데 '뉴스 종목 추적기'는 전 세계 글로벌 뉴스에서 미국 시장에 영향을 줄 수 있는 요인을 실시간으로 포착한다. S&P500 전체 기업을 대상으로 긍정적·부정적 영향을 받을 종목을 각각 5개씩 찾아 구체적인 이유도 내놓는다. 뉴스핌이 새롭게 내놓는 AI MY뉴스 서비스 모습 [자료=뉴스핌DB] 2025.08.08 biggerthanseoul@newspim.com 뉴스핌은 글로벌 AI 검색 기업 퍼플렉시티와 협력해 생활 밀착형 AI 어시스턴트도 제공한다. '뉴스 전략 24시'는 그동안 축적된 뉴스 데이터를 바탕으로 독자의 질문 의도를 파악해 맞춤형 답변과 생활 전략을 제시한다. 미국 증시 투자 전략도 함께 제공해준다. '정책 배달 119'는 정부 정책브리핑의 모든 데이터를 기반으로 개인 상황에 맞는 정책을 찾아 신청 방법까지 안내하는 개인 맞춤형 정책 컨설턴트 역할을 한다. 단순 검색에서 그치지 않고 독자의 행동을 이끌 수 있는 현실적인 답변을 제시한다. 뉴스핌의 모든 기사는 50개 국어로 번역돼 국내 거주 외국인과 해외 독자들도 모국어로 한국 뉴스를 접할 수 있다.  ◆ "독자와 함께 성장하는 새로운 미디어 경험의 시작" 민병복 뉴스핌 회장은 "AI MY뉴스는 정보 홍수 시대에 진정으로 필요한 뉴스를 선별해 전달하는 새로운 미디어 패러다임을 제시한다"며 "경제적 어려움 속에서도 국민 모두의 삶에 힘이 되는 뉴스를 제공하겠다"고 강조했다. 민 회장은 "AI MY뉴스는 독자와 함께 성장하며 개인의 삶에 진정한 가치를 더하는 새로운 미디어 경험의 시작"이라며 "AI를 활용해 새로운 결과를 도출하는 것은 쉬운 일이 아니기 때문에 직접 AI로 콘텐츠를 만들어 국민 모두가 제한 없이 무료 서비스를 바로 활용할 수 있게 했다"고 말했다. 이번 AI MY뉴스 서비스는 첫 버전(V 1.0)이다. 우선 모바일 웹페이지에서 서비스가 제공된다. 뉴스핌은 국민을 대상으로 맞춤형 콘텐츠 수요를 직접 파악해 국민이 원하는 서비스를 지속 개발해나갈 예정이다.  분야별 독자들의 성향을 파악해 다양한 콘텐츠 설계 아이디어를 받아 매월 지속적인 콘텐츠 업데이트에 나설 예정이다.  이어 이미 서비스에 나선 AI 아나운서 글로벌 투자 콘텐츠는 물론, 다양한 영상 콘텐츠도 선보일 계획이다.  이를 토대로 뉴스핌은 국내를 뛰어넘어 세계 시장에서 AI를 잘 활용하는 글로벌 뉴스통신사로 도약하는 데 속도를 낼 예정이다.  biggerthanseoul@newspim.com 2025-08-11 12:54
사진
비만치료제 '마운자로' 21일부터 처방 가능 [서울=뉴스핌] 김신영 기자 = 한국릴리가 비만치료제 '마운자로'(성분명 터제파타이드)를 14일 국내 출시했다고 밝혔다. 릴리와 공급 계약을 체결한 도매 업체는 오는 20일부터 마운자로의 유통을 시작할 예정이다. 빠르면 21일부터 각 의료기관에서 처방이 본격화될 전망이다. [로고=마운자로] 다만 상급 종합병원의 경우 각 기관의 약사위원회(DC)를 통과해야 하기 때문에 시간이 더 소요될 수 있다. 한국릴리 측은 "마운자로를 필요로 하는 국내 2형 당뇨병 및 비만 환자 분들께 치료제를 가장 빠르고 지속 가능한 방식으로 공급할 수 있도록 최선을 다하겠다"고 밝혔다.  sykim@newspim.com 2025-08-14 14:38
안다쇼핑
Top으로 이동