'1만200가구' 2차 사전청약 눈앞...대출규제·늘어난 물량에도 집값 안정화 '글쎄'

기사입력 : 2021년10월14일 09:04

최종수정 : 2021년10월14일 09:04

1차 사전청약보다 2배 이상 늘어난 물량
성남·남양주왕숙·인천검단·파주운정3 주목
공급 부족·시장 유동성이 집값 상승 견인...사전청약·대출규제는 한계

[서울=뉴스핌] 박우진 기자 = 대출규제로 매매시장 오름세가 주춤한 상황에서 1만가구가 넘는 물량에 대한 2차 사전청약이 진행된다.

남양주왕숙과 인천검단 등 3기 신도시와 성남 지역 등이 청년과 신혼부부 등에게 인기를 끌 것으로 보이지만 집값 안정까지 이어지기는 어렵다는 지적이다.

사전청약이 집값 불안의 주 원인인 공급부족 문제를 해소하지 못하는데다 사전청약으로 인한 전세시장 불안 우려가 남아있기에 그렇다.

◆ 1차보다 2배 많은 물량...신혼부부·청년에게 유리

14일 국토교통부에 따르면 2차 사전청약이 오는 15일 모집공고를 시작으로 이달 말 청약접수를 진행한다.

2차 사전청약 물량은 1차(4333가구)보다 두 배가 넘는 1만200가구 규모로 11개 지구에서 공급된다. 지구별로는 파주운정3지구가 2100가구로 가장 많으며 ▲남양주왕숙2 1400가구 ▲인천검단 1200가구 ▲의정부우정 1000가구 ▲성남신촌 300가구가 공공분양 물량이다.

신혼희망타운으로 공급되는 물량은 6개 지구 4200가구 규모이며 이는 전체 물량 중 35% 수준이다. 군포대야미 지구가 1000가구로 가장 많고 ▲성남낙생 900가구 ▲의왕월암 800가구 ▲성남복정2 600가구 ▲수원당수 500가구 ▲부천원종 400가구 규모다.

2차 사전청약 분양가는 모집공고 발표와 함께 공개되는데 1차 사전청약과 같이 주변 시세의 60~80%대에서 결정될 것으로 보인다.

이번 사전청약도 청년과 신혼부부에게 유리하게 작용할 것으로 보인다. 신혼부부의 경우 신혼희망타운 물량에 더해 공공분양에서 특별공급으로 할당된 물량이 30%로 가장 많은 비중을 차지한다. 청년층이 주로 해당되는 생애최초는 그 다음인 25% 비중이다. 반면 일반공급은 전체 15%에 불과하다.

◆ 성남·남양주왕숙·인천검단 등 선호도 높을 듯...서울 접근성·인프라 구축 수준 변수

2차 사전청약 지구별로 입지여건·서울 접근성·인프라와 편의시설 구축 정도에 따라 수요자의 선호도 차이는 나타날 것으로 보인다. 특히 성남 낙생·복정2·신촌지구와 남양주왕숙2·인천검단·파주운정3 지구가 수요자들의 관심을 끌 것으로 예상된다.

성남 낙생과 복정2지구는 신혼희망타운으로만 각각 900가구와 600가구가 공급된다. 낙생지구는 분당·판교신도시 인근에 위치해 있어 생활권을 공유할 수 있고 용인서울고속도로·신분당선 등 광역교통 접근성이 좋다.

복정2지구는 지난 1차 사전청약에서 복정1지구 59㎡형 당첨 커트라인이 2169만원을 기록했고 합계 경쟁률은 23.9대 1을 기록하며 인기를 끌었다. 인근에 노후주택이 많아 신규 주택 수요가 많고 구도심 재개발에 GTX(수도권광역급행철도)-A 등 개발호재도 많은 지역이다.

신촌지구는 이번 사전청약 대상지 중 가장 적은 300가구가 공공분양으로 공급된다. 인근에 강남 세곡동과 서초구 내곡동이 위치해 있어 사실상 강남 생활권으로 꼽혀 수요가 몰릴 것으로 보인다.

3기 신도시 사전청약 주요입지와 규모 [자료=국토교통부]

남양주 왕숙2지구는 다산신도시 인근에 있고 강변북로를 이용할 수 있어 서울 접근성이 좋은 편이다. 이외에도 지하철 9호선 연장과 광역교통망 확충이 계획돼 있어 교통편 개선 기대감도 있다.

남양주 지역은 사전청약을 앞두고 지역 거주자 요건을 채우기 위한 청약수요가 전세시장으로 몰리면서 전세가격 상승을 이끌었다. 한국부동산원 전국주택가격동향조사에 따르면 지난해 남양주 아파트 전셋값은 10.61% 올랐고 올해는 8월까지 12.97% 상승했다.

3기신도시인 인천검단은 신도시 인프라와 인천지하철 1호선 연장 등 광역교통망 확충 기대감이 있다. 지난 1차 사전청약에서 인근에 있는 인천계양 지역이 사전청약에서 모든 지구 중 가장 높은 경쟁률인 52.6대 1을 기록하며 큰 인기를 끌었다.

공급 물량이 2100가구로 가장 많은 파주 운정지구도 관심을 끌 것으로 보인다. 현재는 서울과 접근성이 좋은 편은 아니지만 GTX-A 노선이 들어설 경우 대곡역과 서울역을 거쳐 삼성역까지 이동할 수 있다. 서울 도심은 20분, 강남까지도 30분이면 출퇴근이 가능하다.

지구별로 우선공급 거주지 요건이 다른 점은 변수가 될 것으로 보인다. 성남 낙생·복정2·신촌지구는 입지 여건과 서울과 접근성은 뛰어나지만 우선공급 요건은 당해시 거주자에게 100% 우선공급 된다. 반면 남양주왕숙2·인천검단·파주운정3·수원당수는 수도권 거주자도 우선공급으로 청약접수를 할 수 있다.

◆ 대출규제에 매수세 꺾였지만...사전청약 인기·집값 상승 지속

2차 사전청약을 앞두고 집값 오름세가 꺾이는 모습을 보이고 있다. 지속적인 집값 상승으로 인한 고점 부담과 금융당국의 대출규제 영향으로 신규 수요유입이 줄어든 탓으로 보인다.

10월 1주차 주간 KB주택가격동향에 따르면 서울 아파트 매수우위지수는 96.9를 기록해 올해 6월 4주차 99.7 이후 100 이하로 떨어졌다. 매수우위지수는 100을 기준으로 100을 초과하면 매도자우위이고 100 이하이면 매수자우위 시장이다.

주택 매수세는 다소 꺾이는 모습이지만 사전청약으로 수요 유입은 지속될 것으로 예상된다. 대출규제가 있지만 본청약까지 시차가 있는데다 수요자들이 선호하는 입지에 시세보다 저렴한 가격에 나오는만큼 메리트가 크다.

1만가구가 넘는 사전청약 물량이 나오지만 실제 입주까지는 시차가 있는만큼 단기적인 시장 안정으로 이어지기는 어려울 것으로 전문가들은 내다보고 있다. 오히려 사전청약 대기수요에 따른 전세수요 증가로 전세불안이 심화되고 청약에 실패한 수요자들이 청약 지역 인근에 매매 수요로 전환돼 이들 지역을 중심으로 집값 상승이 나타날 가능성도 제기되고 있다.

임병철 부동산R114 리서치팀장은 "대출 규제와 사전청약이 되더라도 여전히 풍부한 시장 유동성에 공급 부족 등으로 집값 상승 요인이 많다"며 "청약 대기수요에 따른 전월세시장 불안과 함께 청약에 실패한 수요자들이 인근 지역 매매시장으로 옮겨가 집값 상승을 일으킬 수 있다"고 말했다.

krawjp@newspim.com

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[변상문의 화랑담배] "일장기가 내려졌다" 변상문의 '화랑담배'는 6·25전쟁 이야기이다. 6·25전쟁 때 희생된 모든 분에게 감사드리고, 그 위대한 희생을 기리기 위해 제목을 '화랑담배'로 정했다. 미 합참으로부터 일반명령 제1호를 하달받은 맥아더 장군은 일본 오키나와에 주둔하고 있던 미 제10군 예하 미 제24군단장 하지(John R. Hodge) 중장에게 1945년 8월 29일 한국의 38도선 이남 지역에서 일본군 무장을 해제하라고 명령하였다. 1945년 8월 기준 무장해제 대상 한반도 주둔 일본군은 14개 사단 35만여 명이었다. 이 명령에 따라 하지 장군은 예하 미 제7사단, 미 제40사단, 미 제96사단 배치 계획을 수립하였다. 미 제7사단은 서울과 개성을 포함한 38도선 일대 및 경기도, 충청도 일원을 맡도록 했다. 미 제40사단은 강원 및 경상도를, 미 제96사단(나중에 미 제6사단으로 변경)은 전라도를 책임 지역으로 할당하였다. 제주도는 미 제25기지창이 맡았다. 38도선 이남에 진주한 전체 미군 병력은 약 7만7645명이었다. 하지만 오키나와에 상륙함정이 부족하여 미 제7사단을 우선 투입하였다. 1945년 12월 19일 대한민국 임시 정부 환국을 환영하는 국민 행렬. [사진= 국사편찬위원회] 맥아더 장군은 미 제24군단의 한국 진주에 앞서 포고령 제1호를 발표하였다. 이 포고령 제1호에는 북위 38도선 이남 지역에 미군이 진주하여 일본군 무장을 해제하고, 유엔에 가입할 자격을 갖춘 독립된 국가를 수립한다는 내용이 포함되어 있었다. 1945년 9월 8일 13:30 인천항. 미 제7사단 장병들이 상륙정에서 내리기 시작했다. 날씨는 맑았다. 바람은 따뜻했다. 부두 공간은 충분했다. 17:30 상륙을 마쳤다. 다음 날인 9월 9일 아침 철로를 이용하여 서울로 들어왔다. 1945년 9월 9일 일요일 서울 거리는 엄숙한 빛 속에 잠겨있었다. 높고 푸르게 개인 가을 하늘을 이고, 태극기, 성조기, 소련 기, 중화민국 국기 등이 나란히 휘날리고 있었다. 서울역에서 내린 미 제7사단 장병들은 대오를 갖추어 조선총독부를 향하여 행군하기 시작했다. 행군 대열 중간에는 하지 중장과 킨 케이드 제독, 그리고 영관급 이상 장교들이 지프차를 타고 있었다. 장병들의 얼굴은 승리자의 위엄보다는 예의와 신의를 존중하는 겸손한 빛이었다. 한눈을 팔거나 전투화 소리를 크게 내는 군인은 없었다. 서울역에서 조선총독부에 이르는 거리에는 사람들이 담을 쌓고 있었다. 대한국인으로서 체면과 위신을 거룩하게 표현하고 있었다. 미 제7사단 600여 명이 09:00경 조선총독부 광장에 천막을 쳤다. 이어서 16:00 일본군의 항복문서 서명식이 조선총독부 회의실에서 거행되었다. 연합국 측의 노엠 H 무어 중위가 개회사를 했다. 미군 장교 안내로 조선 총독 일본군 육군 대장 아베 노부유키, 쬬오쯔끼 조선주차군사령관, 야마구치 진해 해군경비사령관이 차례로 입장했다. 연합국 측 장교단 13명은 이미 착석한 상태였다. 곧이어 하지 중장과 킨케이드 제독이 수많은 내외 보도진의 플래시를 받으며 미 헌병 호위 속에 입장하였다. 16:06 하지 중장은 앉은 채로 조인식 시작을 선언하였다. 영문과 일문으로 된 항복문서가 파란 천이 덮여있는 일본군 측 책상 위에 놓여 있었다. 쪼오쯔끼가 먼저 서명했다. 뒤를 이어 야마구치와 아베가 서명했다. 하지 중장, 킨케이드 제독 순으로 미국 측이 서명했다. 하지 중장의 간단한 폐식사와 함께 조인식이 끝났다. 아베 총독은 병원에 입원한 상태였으나, 이날 가까스로 나와 항복문서에 서명한 것이었다. 아베가 항복문서에 서명한 것은, 미군 제24사단장 하지 중장에게만 한 것이었다. 소련 측에는 항복문서 서명을 안 했다. 한반도에서 유일한 항복문서인 이것은 한반도 전체를 미국에 인계한다는 의미가 들어있는 것이었다. 이날 1945년 9월 9일 16:00를 기해 38도 선 이남에서 일본 국기 게양이 금지되었다. 16:35 조선총독부 정문에 걸려 있던 일장기가 내려졌다. 대신 성조기가 게양되었다. 미군정의 시작이었다. / 변상문 국방국악문화진흥회 이사장 2025-10-13 08:00

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