전체기사 최신뉴스 GAM 라씨로
KYD 라이브
KYD 디데이
부동산 정책

속보

더보기

[르포] "사업 속도 절반으로 준다" 공공 재개발·재건축 희망에 부푼 장위9·망우1구역

기사입력 : 2021년06월17일 11:00

최종수정 : 2021년06월17일 11:00

인근 재개발 성공에 빠른 사업 추진 원하는 장위9구역
수익성 확대로 공공재건축 속도내는 망우1구역

[서울=뉴스핌] 박우진 기자 = "인근 지역에 새로 들어선 아파트를 볼 때마다 비교돼 부러움이 컸어요. 빨리 공공재개발이 추진돼 새 아파트에서 살아보고 싶어요" (장위동 주민 A씨)

빠른 사업 추진과 민간 정비사업 못지 않은 수익을 바탕으로 공공재개발·재건축 추진 지역 주민들 사이에서 사업 추진에 대한 기대감이 커져가고 있다.

16일 국토교통부와 한국토지주택공사(LH)가 팸투어 형식으로 개최한 공공재개발·재건축 추진현황 브리핑 및 관계자 인터뷰에서 장위9구역은 과거 정비사업 추진 실패와 인근 단지들의 재개발 성공으로 인해 빠른 사업 추진을 원하는 주민들 중심으로 공공재개발을 선호하는 모양새다. 반면 망우1구역은 공공재건축 사업 추진에 따른 수익성 증가가 공공재건축 선호의 이유로 꼽혔다.

◆ "빠른 사업 추진이 제일 큰 인센티브" 공공재개발 추진 열망 큰 장위9구역

장위9구역은 성북구 장위동의 지하철 6호선 돌곶이역 역세권에 8만5878㎡ 부지로 공공재개발 사업이 추진되면 2434가구 주택이 공급될 예정이다.

2008년 재정비촉진계획이 결정되고 같은 해 조합이 설립되며 재개발을 추진했으나 사업성 부족으로 주민들 사이의 갈등이 빚어지며 2017년 구역지정이 해제됐다. 그러는 동안 인근 지역들은 재개발에 성공해 지역 간 차이가 부각되고 있는 상황이다.

지난해 공공재개발을 신청 당시 주민동의율이 68%를 기록해 후보지들 중에서 가장 높은 수치를 보이는 등 주민들의 사업 추진 의지는 높은 편이다. 지난 3월 공공재개발 후보지로 선정된데 이어 지난 10일에 주민설명회를 마치며 재개발 사업 추진에 대한 기대감이 높아진 상태다.

[서울=뉴스핌] 박우진 기자 = 공공재개발 사업 후보지인 장위9구역 2021.06.16 krawjp@newspim.com

장위9구역은 과거 장위뉴타운 지역 중에서도 핵심 지역으로 꼽힌다. 역세권에 2000여 가구가 넘는 큰 규모의 단지인데다 인근에 고려대·성균관대·광운대·성신여대 등이 위치해 있고 도보권 거리에 북서울 꿈의숲 등이 있어 우수한 입지여건을 갖췄다는 평가가 나온다.

LH 관계자에 따르면 공공재개발은 정책사업으로 인허가 절차를 간소화하고 이주대책등도 마련돼 있어서 10년 이상 걸리는 민간재건축에 비해 사업 추진 속도를 높여서 5~6년 안에 사업을 추진할 수 있다.

장위9구역 주민들 사이에서는 빠른 사업 추진을 바라는 목소리가 크다보니 공공재개발에 대한 호응이 높게 나타났다. 과거 민간 재개발 방식으로 추진하다 사업이 좌초되고 그 사이 재개발에 성공한 인근 지역에 아파트 단지들이 들어서면서 신속한 재개발 추진을 바라는 모습이었다.

김지훈 장위9구역 공공재개발 추진위원장은 "공공재개발은 신속한 인허가로 빠른 시일안에 사업을 추진할 수 있는 것만으로도 큰 메리트"라면서 "주민 분들도 사업을 할 거면 빠르게 추진하는 걸 선호하시는 편"이라고 말했다.

◆ "민간재건축보다 40% 이상 높은 수익" 사업 추진 속도내는 망우1구역

망우1구역은 중랑구 망우동 178-1번지 일대로 1983년 준공한 염광아파트와 연립주택등이 포함돼 있는 곳이다.

2012년 조합이 설립됐으나 조합장 해임 소송 등 각종 분쟁이 이어진데다 제2종 일반주거지역(7층)으로 용도가 제한돼 사업성이 확보되지 않아 사업이 진행되지 못했다.

지난해 9월 공공재건축 사전컨설팅을 신청해 올해 1월 컨설팅 결과를 바탕으로 주민 10% 동의를 얻어 지난 4월 공공재건축 선도사업지로 선정됐다. 공공재건축을 통해 제3종 일반주거지역으로 종상향하면서 층수는 최고 28층까지 올려 현재 268가구에서 481가구로 가구수가 증가하게 된다. 늘어나는 가구수 중에서 149가구는 일반분양분으로 확보해 사업성도 높였다.

[서울=뉴스핌] 박우진 기자 = 공공재건축 선도사업 후보지인 망우1구역 2021.06.16 krawjp@newspim.com

망우1구역에서는 지난 10일부터 공공시행자 지정을 위한 동의서를 징구하고 있다. 조합원 50% 이상 동의를 확보해 이달 말 안으로 LH와 시행자 지정 및 사업지원 협력을 위한 양해각서를 체결할 예정이다.

한편 망우1구역은 선도사업 후보지 지정 당시 사업성을 높이고자 가구수를 늘려달라는 주민들의 요구가 있어 단지배치 등을 재검토하기로 했었다. 최근 심층컨설팅 결과 용적률 상향에 따른 인근 학교들의 일조권 문제로 가구수가 적게 책정됐던 부분이 개선됐다. 가구수는 기존 438가구에서 481가구로 늘었고 수익성을 책정할 수 있는 지표인 비례율은 87%에서 103.62%로 커졌다. 반면 민간재건축으로 추진하는 경우 비례율은 61.24%로 추정되고 있다.

최용진 망우1구역 조합장은 "망우1구역이 공공재건축 선도사업 후보지로 일종의 본보기가 될 수 있는만큼 LH와 협조 속에 사업이 원활히 추진되고 있다"며 "중랑구 내 재건축 단지들의 재입주율이 23%대로 낮은 편인데 심층컨설팅 결과 사업성이 더 개선된만큼 재입주율을 50% 이상으로 올리는 것을 목표로 하고 있다"고 말했다.  

krawjp@newspim.com

CES 2025 참관단 모집

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
모델 문가비 아들 친부는 정우성 [서울=뉴스핌] 양진영 기자 = 모델 문가비(35)가 출산한 아들의 친부가 배우 정우성(51)인 것으로 드러났다. 정우성 소속사 아티스트컴퍼니는 24일 "문가비가 소셜미디어를 통해 공개한 아이는 정우성의 친자가 맞다"며 "아이의 양육 방식에 대해서 최선의 방향으로 논의 중이다. 아버지로서 아이에 대해 끝까지 책임을 다할 것"이라고 밝혔다. 다만 "출산 시점과 두 사람의 교제 여부, 결혼 계획 등 사생활 관련 내용은 확인해 줄 수 없다"고 알렸다. 배우 정우성 [사진=에이스메이커무비웍스] 앞서 두 사람 사이의 득남 소식이 알려졌다. 두 사람은 2022년 한 모임에서의 만남 가까이 지냈으나 교제한 사이는 아니었고 결혼 계획도 없는 것으로 전해졌다. 작년 6월 문가비가 임신 사실을 알렸고 정우성은 양육의 책임을 약속했다고 한다. 문가비는 뷰티 예능 프로그램 '겟잇뷰티' 등으로 얼굴을 알린 한동안 활동을 중단했다가 지난 22일 인스타그램을 통해 아들 출산 사실을 고백했다. 그러나 결혼 여부나 아이 아버지에 관한 언급은 없어 궁금증을 샀다. 당시 문가비는 "너무 갑작스럽게 찾아온 소식에 아무 준비가 돼 있지 않았던 저는 임신의 기쁨이나 축하를 마음껏 누리기보다는 가족들의 축복 속에 조용히 임신 기간 대부분을 보냈다"며 "그렇게 하기로 선택한 건 오로지 태어날 아이를 위함이었다. 마음 한편에 늘 소중한 무언가를 지키기 위해서는 꽁꽁 숨겨야 한다고 생각했다"고 했다. [사진=문가비 인스타그램] 이어 "세상에 나온 아이를 앞에 두고 여전히 완벽한 준비가 되지 않은 엄마지만 그런 내 부족함과는 상관없이 존재 자체만으로 나의 마음을 사랑으로 채워주는 아이를 보며, 완벽함보다는 사랑과 행복으로 가득 찬 건강한 엄마가 돼야겠다고 다짐했다"며 "그러기 위해서는 용기를 내야 한다고 생각했다"고 말했다. 문가비는 1989년생으로 2017년 온스타일 예능 '매력티비'와 '겟잇뷰티'로 얼굴을 알렸다. 이후 SBS '정글의 법칙'과 KBS '볼빨간 당신' 등 각종 예능에 출연했다. 여러 광고와 헤라서울패션위크 등 패션쇼 무대에도 섰다. jyyang@newspim.com 2024-11-25 09:48
사진
이재명 '위증교사' 1심 김동현 판사 누구 [서울=뉴스핌] 배정원 기자 = 이재명 더불어민주당 대표의 위증교사 혐의 1심 선고를 맡은 서울중앙지법 형사합의33부 재판장에 대한 관심이 집중되고 있다. 서울중앙지법 형사합의33부(김동현 부장판사)는 25일 오후 2시 위증교사 혐의로 기소된 이 대표의 1심 선고공판을 진행한다.  전라남도 장성 출신의 김동현 부장판사는 고려대학교 법학과를 졸업하고 2001년 사법연수원을 30기로 수료했다. 김 부장판사는 2004년 광주지법 판사를 시작으로 인천지법, 서울동부지법, 서울고법 등을 거쳐 지난해부터 선거·부패 사건을 전담하는 서울중앙지법 형사합의33부 부장판사로 재직하고 있다. [서울=뉴스핌] 이형석 기자 = 이재명 더불어민주당 대표가 25일 오전 서울 여의도 국회에서 열린 최고위원회의에 자리하고 있다. 2024.11.25 leehs@newspim.com 김 부장판사는 이 대표의 위증교사 사건 외에도 '대장동·위례신도시·성남FC·백현동 의혹' 사건을 함께 심리하고 있는데, 해당 사건은 기록의 양이 방대하고 쟁점이 복잡해 1심 선고를 하기까지 몇 년이 더 걸릴 수 있다는 전망이 나온다. 당초 이 대표 측은 두 사건을 분리해서 진행할 경우 방어권 보장에 어려움을 겪게 된다며 병합 심리를 요구했으나, 김 부장판사는 두 사건을 병합하지 않고 별도로 진행하기로 결정했다. 또 김 부장판사는 이른바 '가짜 수산업자'에게 금품을 받은 혐의로 기소된 박영수 전 특별검사(특검)의 1심 사건을 맡으며 징역 4개월에 집행유예 1년을 선고하기도 했다. 당시 김 부장판사는 "이 사건 범행으로 공직자의 공정한 직무수행과 공공기관에 대한 국민의 신뢰가 크게 훼손됐다"며 "특히 박영수 피고인은 국정농단 규명을 위해 임명된 특별검사로 어느 공직자보다 공정성과 청렴성에서 모범을 보여야함에도 금품을 수수했다"고 질책했다. 박 전 특검 등에게 금품을 제공한 혐의로 기소된 가짜 수산업자 김모 씨에 대해서는 "다수의 공직자에게 긴 시간 금품을 제공한 점, 이종범죄로 처벌받은 전력이 있는 점 등을 고려했다"며 징역 6개월의 실형을 선고했다. 또 김 부장판사는 이명박 정부 시절 이른바 '스파르타팀'을 꾸려 정부에 우호적인 방향으로 온라인 여론을 조작한 혐의 등으로 기소된 전직 청와대 비서관들에게도 징역형 집행유예를 선고한 바 있다.  이런 가운데, 위증교사 혐의는 이 대표의 형사 사건 중 가장 불리한 판결이 나올 가능성이 높은 사건으로 꼽히고 있다. 검찰에 따르면 최근 6년간 유죄가 확정된 위증교사 사범 195명 중 실형(69명)이나 징역형 집행유예(114명)가 선고된 사례는 94.8%에 이르며 벌금형(12명) 선고 비율은 6.2%에 그쳤다. 이 대표가 만약 위증교사 혐의로 대법원에서 금고 이상의 형(집행유예 포함)을 확정받으면 공직선거법 제19조에 따라 피선거권이 박탈돼 형이 실효될 때까지 선거에 출마할 수 없게 된다.  jeongwon1026@newspim.com 2024-11-25 11:19
안다쇼핑
Top으로 이동