[르포] "삶의 터전 뺏긴다" vs "기뻐서 잠도 못잤다"...복합사업 후보지 엇갈린 강북

기사입력 : 2021년04월17일 07:34

최종수정 : 2021년04월17일 07:34

건물주·상인 재산 피해 우려
일부 주민은 낙후 지역 개선·집값 상승 기대

[서울=뉴스핌] 박우진 기자 = "청량리 지역이 개발되면서 직장인들 중심으로 월세 수요가 높은 편이에요. 매달 월세로 800만원 가까운 수익을 받는 건물주들도 있는데 이 분들이 복합개발 사업에 동의할지 모르겠네요." (용두동 H 공인중개사무소장)

"후보지로 선정됐다고 어제 잠도 못잤다면서 흥분감을 감추지 못하는 주민 분들이 많아요. 강북구는 성북구에 비해 재개발이 이뤄지지 못했는데 희망이 생긴 것 같아요." (미아동 N 공인중개사무소장)

도심공공주택복합사업 2차 후보지가 발표한 다음날인 지난 15일에 찾은 용두동과 미아동 등 강북 지역 사업지에선 대체적으로 부정적인 반응과 함께 사업 내용에 대해 의아해하는 주민들이 많았다. 특히 월세로 생활하는 건물주와 역세권 인근 상가 주인이나 상인들은 삶의 터전을 뺏길 것이라면서 우려를 표했다.

일부 주민들은 낙후된 지역 이미지를 개선하고 지역 발전의 계기가 될 것이라면서 복합개발 사업이 빠른 속도로 이뤄지기를 바란다는 반응을 보였다.

◆ "지은지 얼마 안된 건물을 허물어야하나?"...건물주·상인 중심으로 반발

도심 공공주택 복합개발 사업 후보지로 선정된 지역의 주민들은 갑작스러운 후보지 지정에 불만을 드러냈다. 특히 월세를 받고 있는 빌라나 다세대주택 건물주나 역세권에서 장사를 하는 상인들의 반발이 컸다.

사업지로 지정된 동대문구 용두동은 부지 면적이 11만1949㎡에 3200가구의 주택 공급이 예정돼 있어 현재까지 발표된 후보지 중에서 은평구 (구) 증산4구역에 이어 가장 넓은 부지에 많은 주택 공급 규모를 보이고 있다. 부지 인근은 청량리역과 제기역이 있는데 청량리역은 GTX(수도권광역급행철도) 개설 기대감과 주변 지역 환경정비로 발전 기대가 큰 곳으로 꼽혀왔다.

오랜 기간 재개발을 추진해왔으나 추진주체 부재로 사업이 미뤄져오다 2016년에는 정비구역 지정이 해제되기도 했다. 복합개발 사업 후보지로 선정됐지만 사업 추진 기대감보다는 반발이 크게 나타났다. 정비구역 지정 해제 후 신축 빌라와 다세대주택들이 많아져 이미 환경개선이 이뤄져 왔다는 것이다.

[서울=뉴스핌] 박우진 기자 = 2차 도심공공주택 복합사업 후보지로 선정된 동대문구 용두동 일대 2021.04.15 krawjp@newspim.com

동대문구 용두동 건물주 C씨는 "정비계획 지정 해제 이후에 들어선 신축 빌라나 다세대 주택이 많다"며 "사업을 추진하게 되면 신축 건물들을 다시 허물어야 되고 감정평가에 의해 보상 받게 되면 손해를 보게 돼 건물주들이 반발하고 있다"고 말했다.

사업 후보지에서 장사를 해오고 있는 상인들이나 상가 주인들도 사업 참여에 반대 의사를 표시하고 있다. 역세권 지역의 경우 입지가 좋아 장사가 잘되고 있고 권리금도 높게 받는 상황에서 복합개발 사업을 추진하면 삶의 터전을 뺏기고 손실을 본다는 생각이 강했다.

미아동 T 공인중개사무소장은 "역세권 인근 상가는 가게가 잘되는 편이어서 보증금도 높은데다 1억원 넘게 권리금을 주고 들어가야 한다"며 "복합개발 사업에 대해 건물주나 상가 주인들의 반발이 심해 사업 추진이 쉽지 않을 것 같다"고 말했다.

정부가 토지등소유자에 대해 지원방안을 내놓았지만 효과를 거두지 못할 것이란 의견도 나왔다. 정부는 14일 후보지 발표와 함께 토지등소유자에 대한 지원방안도 제시했다. 우선공급 받는 기존 토지등소유자에게 등기 후 전매 제한과 실거주 의무를 부과하지 않고 원하는 경우 85㎡를 초과하는 중대형 평형도 공급하는 내용이 포함됐다.

용두동 H 공인중개사무소장은 "중대형 평형이나 1+1 방식으로 토지등소유자에게 아파트를 준다고 하지만 건물주 분들이 선호하지 않을 것"이라며 "청량리역 개발과 GTX 호재등으로 몇년 사이 가격이 두배 가까이 뛰면서 월세 수익이 잘나오고 있어 이분들 입장에서는 아파트를 받는게 큰 의미가 없다"고 말했다.

◆ "후보지 선정 모르는 주민 많다"...일부 주민은 지역 개발 기대감 표시

사전에 주민 의사를 묻는 과정 없이 지방자치단체가 제안한 곳 중에서 정부가 선정하다보니 후보지에 선정된 것을 모르거나 지정 사실에 당황해하는 주민들도 있었다.

삼양동 P 공인중개사무소장은 "아직 후보지가 된 것을 모르는 주민분들이 많고 선정된 걸 아는 분들도 의아해한다"며 "심지어 후보지 내에 있는 중개사도 모르는 경우도 있다"고 말했다.

[서울=뉴스핌] 박우진 기자 2차 도심공공주택 복합사업 후보지로 선정된 강북구 미아역 역세권 2021.04.15 krawjp@newspim.com

도심 공공주택 복합개발 사업을 통해 낙후된 지역 발전을 기대하는 목소리도 나왔다. 빌라나 단독주택 등에서 오랜 기간 살아오면서 낙후된 지역 환경을 목격한 주민들은 빠른 사업 추진을 원했다.

후보지로 선정된 지역들은 재개발이 이뤄지지 못했던 곳인데 반면 인근 지역들은 재개발 사업등을 추진해 집값이 크게 오르기도 했다. 이러한 사례들을 본 주민들은 도심 복합개발 사업으로 같은 효과를 누릴 수 있을 것으로 보고 있다.

미아동 N 공인중개사무소장은 "오랫동안 미아리하면 낙후된 이미지가 강해서 어디 가서 미아리 출신이라고 말도 못했을 정도였다"며 "미아역 일대는 학군도 좋고 도로망도 잘 갖춰져 있어 개발만 되면 인근에서 가장 인기있는 지역이 될 것으로 기대한다"고 말했다.

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쉘 "2040년까지 LNG 수요 60% 급증" [런던=뉴스핌] 장일현 특파원 = 글로벌 에너지 대기업 쉘(Shell)이 25일(현지시간) 오는 2040년까지 전 세계 액화천연가스(LNG) 수요가 60% 급증할 것이라고 전망했다. 이는 작년에 내놓았던 예측치보다 10%포인트 더 높은 수치이다. 인도와 중국 등 성장이 가파른 개발도상국의 수요가 강력한 수준으로 이어지고, 러시아 천연가스에 대한 의존을 대폭 줄인 유럽의 수요도 계속될 것이라는 전망이다. 쉘은 세계 최대의 LNG 거래업체이다. 매년 6000만톤 정도를 거래한다. 한화오션이 세계 최초로 건조해 인도한 LNG-FPSO. [사진=한화오션] 쉘은 이날 "LNG의 글로벌 무역은 아시아 지역 경제의 성장과 에너지 집약적 기술 부문의 새로운 성장, 중공업·운송 부문의 탈탄소화 필요성 등에 힘입어 오는 2040년까지 크게 증가할 것으로 예상된다"고 말했다. 쉘은 작년 예측에서 글로벌 LNG 수요가 2024년 4억700만톤에서 오는 2040년 6억2500만~6억8500만톤으로 늘어날 것으로 봤지만 이번에 전망치를 6억3000만~7억1800톤으로 늘려 잡았다. 세계 최대 LNG 수입국인 중국은 2030년까지 1억5000만명에게 파이프 가스 연결을 제공하기 위해 LNG 수입 용량을 상당한 수준으로 늘릴 예정이고, 인도는 향후 5년 안에 3000만명에게 가스를 공급한다는 목표를 내걸고 인프라를 개선하고 있다고 쉘은 밝혔다. 러시아의 우크라이나 침공 이후 글로벌 시장에서 LNG에 대한 인기는 더욱 치솟고 있다. 러시아 연료에 대한 의존을 줄이려는 유럽이 미국과 중동에서 들여오는 LNG 물량을 크게 늘리면서 아시아 등 다른 지역 국가들과의 경쟁이 치열해졌다. 쉘은 "우크라이나 전쟁이 촉발한 에너지 위기로 유럽, 특히 독일은 LNG 수입 인프라에 막대한 투자를 했다"면서 "유럽은 안정적 전력 생산과 에너지 안보를 위해 2030년대에도 LNG에 대한 수요가 계속될 것"이라고 말했다. 이 업체는 "글로벌 수요를 충족하기 위해 2030년까지 1억7000만톤 이상의 새로운 LNG 공급이 추가될 것"이라면서 "새 공급의 상당량은 미국에서 나올 것으로 예상된다"고 말했다. ihjang67@newspim.com 2025-02-25 22:23

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LH, 올 매입·전세임대 9만가구 공급 [서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 한국토지주택공사(LH)가 올해 총 19만가구 이상의 공공주택과 2만8000가구 규모 공공택지 공급에 나선다. 또 건설경기 회복을 위해 21조6000억원의 투자를 집행하고 재원조달 방식 등을 다양화해 재무여건 체질을 개선한다. 한국토지주택공사(LH)가 올해 21만 8000+α가구 규모의 주택 공급에 나선다. 사진은 이한준 한국토지주택공사(LH) 사장이 5일 서울 종로구 국립현대미술관에서 열린 서계동 복합문화단지 조성사업 업무협약식에서 인사말을 하고 있는 모습 [사진=뉴스핌DB] 23일 한국토지주택공사(LH)는 이같은 내용을 담은 '2025년도 업무계획'을 발표했다. 우선 핵심 업무인 주택 공급에 집중한다. 10만가구 사업승인과 매입·전세임대 9만가구 등 총 19만가구 이상의 공공주택을 공급한다. 동시에 민간 주택건설 활성화를 위해 2만8000가구 규모의 공공택지를 조성한다. 주택 착공물량은 지난해(5만가구) 대비 20% 증가한 6만가구를 추진하고 지난해 8·8 주택공급 활성화 방안에 포함된 서울서리풀 등 5만가구 규모의 사업지구 역시 인허가 일정을 최대한 단축해 안정적 공급 기반을 마련할 계획이다. 도심 내 신속한 주택공급과 비아파트 시장 정상화를 위해 신축매입임대 5만가구 이상을 공급하고 전세사기 피해자 회복 지원을 위해 피해 주택 7500가구를 매입한다. 올해 주택 승인물량의 37%를 청년·신혼·고령자에게 공급하고 출산가구 우선공급(통합공임)과 실버스테이 등 새로운 유형의 시니어 주택을 통해 가속화되는 저출산·고령화 문제에도 적극 대응할 계획이다. 아울러 쪽방·고시원·반지하 거주자의 주거 상향 지원을 지속하고 예술인 등 다양한 수요층에 부응한 특화형 매입임대도 확대한다. 공공주택은 합리적 가격의 고품질을 보장한다. 무엇보다 최근 급등한 주택 분양가격을 낮춰 국민들의 내 집 마련을 돕는다. 이를 위해 사업지구별 목표 원가를 설정해 관리와 검증을 강화하고 가처분면적 확대와 사업일정 단축으로 조성원가를 인하해 합리적인 가격에 공급한다는 계획이다. 공공주도의 기술개발을 통해 민간기업을 선도할 수 있도록 모듈러주택 표준평면 개발 등 OSC 공법을 올해부터 단계적으로 고도화하고 LH가 개발한 층간소음 1등급 설계기준과 국내 최대규모의 층간소음 시험시설(데시벨35랩)을 활용해 주택 품질 혁신을 추진한다. 관련 예산은 조기 집행한다. 전체 공공기관 투자계획(66조원)의 33% 수준인 21조6000억원을 차질 없이 집행할 계획이다. 특히 상반기 역대 최대 규모인 57% 이상의 투자를 집행한다. 지역 건설경기 회복을 위해 지방 준공 후 미분양 아파트 3000가구를 매입하고 1기 신도시 특별정비계획 수립, 용인 반도체 국가산단 조성 등도 차질없이 추진한다. 손실 최소화 등 재무여건을 안정적으로 관리하기 위해 재원조달 방식도 개선한다. 광명시흥 등 대규모 사업지구에 LH와 기금이 함께 출자하는 신도시 리츠를 설립해 사업에 따른 재무부담을 완화한다. 또 토지 패키지형 공모 등 지구별 특성과 시장 여건에 맞춘 다양한 매각 방식을 도입해 판매여건 개선과 대금 회수를 촉진할 예정이다. 이와 함께 임금 직접지급 관리를 강화하고 설게 등 공모에 참여하는 외부 심사위원의 정성평가 비중을 축소해 업체 선정의 공정성을 제고한다. 이한준 LH 사장은 "국민의 삶과 국가 경제가 어려운 만큼, 올해도 신속한 주택공급과 투자집행 등 LH가 맡은 역할을 충실히 이행할 것"이라며 "선도적인 공적 역할을 통해 확실한 정책성과를 창출하여 국민 주거안정을 지원하고 국가 경제회복의 마중물 역할을 다하겠다"고 말했다. min72@newspim.com 2025-02-23 20:07