[르포] "똘똘한 한채로 정리 다 끝냈다" 압구정·대치동, 작년 말에 이미 증여·처분

기사입력 : 2021년03월30일 07:03

최종수정 : 2021년03월30일 07:03

고가 아파트 집주인, 다주택자 규제 대비 '똘똘한 한 채'로 줄여놔
오세훈 공약 등 재건축 '훈풍'에 연이어 신고가 경신

[서울=뉴스핌] 유명환 기자 = "지난해 압구정 고가 아파트를 보유하고 있는 집주인들이 공시지가 상승에 따른 보유세(재산세+종부세) 부담에서 벗어나기 위해 그해 자녀나 배우자에게 증여를 통한 절세를 이미 끝냈어요. 다주택 보유자들은 작년에 가격이 급등한 4월과 6월 사이에 시세보다 많게는 10억원 가량 높여 처분하는 경우가 많았어요."(서울 강남구 압구정 P공인중개사무소 대표)

최근 공시지가 발표 후에도 압구정과 대치동의 고가 아파트 신고가 행진이 이어지고 있다. 신고가가 연이어 경신되고 있지만 시장에 풀리는 물량은 눈에 뜨게 감소했다.

전문가들은 지난해 다주택자와 고가 아파트를 보유하고 있는 집주인들이 보유세에 대한 부담을 느껴 증여와 처분을 동시에 진행하면서 시장에 풀리는 물량이 감소한 것으로 분석했다.

[서울=뉴스핌] 서울 강남구 압구정동 현대아파트 인근 부동산 공인중개사무소 전경.[사진=유명환 기자] 2021.03.29 ymh7536@newspim.com

◆ 지난해 이미 똘똘한 한채 정리…"예견된 거래 절벽 현상"

지난 29일 정부의 공시지가 발표 이후 찾은 서울 강남구 압구정동 일대 부동산 공인중개사무실은 직원들의 대화만 오갈 뿐 집을 알아보는 이들은 찾아볼 수 없었다. 27년째 압구정동에서 공인중개사무소를 운영한 김모 (73)씨는 "거래 절벽 현상은 지난해부터 예상했지만, 이렇게까지 물량이 없을지는 예상하지 못 했다"고 말했다.

이날 찾은 압구정과 대치동 일대 부동산 중개사무소는 적막감만 감돌았다. 압구정동 현대아파트 인근 A공인중개사무소 직원은 "지난해 7월 정부의 '임대차 3법(계약갱신청구권·전월세상한제·전월세신고제)' 시행 이전 6월에 이미 아파트거래가 활발하게 이뤄졌다"라며 "지난해 고가 아파트를 보유하고 있는 집주인들이 올해 인상될 보유세 등을 우려 해 상대적으로 세액부담이 적은 증여로 돌리면서 시장에 풀리는 물량이 줄어든 것"이라고 말했다.

압구정 지역의 주민들 중 지난해 노후 준비를 위해 마련한 주택을 처분했다는 이야기를 심심치 않게 들을 수 있었다. 압구정 현대아파트에 거주하고 있는 최모 씨는 "지난해 입주민들이 재건축 조합 설립을 추진한다는 이야기를 듣고 5년 전에 노후 준비를 위해 구입한 아파트를 처분했다"며 "길게 볼 경우 집값이 오르겠지만 이 곳만큼은 오르지 못할 것 같아서 처분했다"고 말했다.

같은 아파트에 거주하고 있는 윤모 씨는 "재건축까지는 시간이 오래 걸리겠지만, 길게 봤을 때 다른 지역보다는 높은 가격을 받을 수 있는 조건은 충분히 갖춘 것 같다"며 "일부 주민들 가운데 다른 지역에 보유하고 있는 주택을 처분했다는 이야기를 자주 듣고 있다"고 말했다.

집주인들이 물량을 내놓지 않으면서 매매가격이 뛰고 있다. 지난달 20일 강남구 압구정동 신현대12차 전용면적 155.52㎡(47평)는 45억원에 손바뀜하면서 이전보다 1억 2000만원 올랐다. 불과 며칠 뒤인 25일에는 신현대9차 전용 109.24㎡(33평)가 31억원에 거래되면서 신고가를 경신했다.

압구정 현대아파트 인근 Z부동산중개사무소 직원은 "재건축 조합 설립이 진행되고 있어 물량이 눈에 띠게 감소했다"며 "일부 소유자들은 지난해보다 적게는 3억원에서 많게는 10억원 넘게 가격을 높게 책정된 것도 일주일 이내 계약이 이뤄진다"고 말했다.

올초 압구정 4구역을 시작으로 재건축 조합설립이 진행 중인 이곳은 현대1·2차 아파트 전용 211㎡가 지난 15일 63억원에 거래됐다. 이 면적형은 지난달 51억 5000만원에 팔린 바 있다. 미성2차 전용 74.4㎡도 이달 24억 2200만원에 거래됐다. 대치동 역시 매맷값이 상승세를 이어가고 있다. 대치동 은마아파트 전용면적 77㎡(23평)는 지난 2일(계약일 기준) 23억4000만원(8층)에 거래됐다. 작년 8월 전고가 대비 2000만원 뛴 가격이다. 약 7개월 만이다. 12월에는 19억5000만원(9층)까지 하락하기도 했다.

[서울=뉴스핌] 서울 강남구 압구정동 현대아파트.[사진=유명환 기자] 2021.03.29 ymh7536@newspim.com

◆ 공시가 인상에 기본 매맷값보다 3억 더 올려 처분

이번 매물이 신고가를 쓴 날 전용면적 84㎡(32평형)는 실거래가가 전고가 대비 1억 3000만원 뚝 떨어진 23억 2000만원(6층)에 팔렸다. 신고가(24억 5000만원·2월24일)가 나온 지 5일만이다. 이 평형대는 올초에도 전고가 대비 1억 2000만원 떨어진 매물이 거래됐다. 작년 12월18일 24억원에 거래, 4개월 전 전고가(23억 8000만원)보다 2000만원 뛴 값에 사상 최고가를 찍었다. 그런데 12일 만인 12월30일에는 22억 8000만원에 팔렸다.

대치동 은마아파트 G공인중개사무소 관계자는 "매물이 좀 늘긴 했으나 가격을 크게 내린 건 없고, 오히려 호가를 더 올린 경우도 있다"라며 "일부 소유주들은 재건축 조합 설립에 따른 가격 상승분을 반영해 매물로 내놓는 사례가 늘고 있다"고 말했다.

해당 아파트 주민들은 가격 상승이 당연하다는 입장이다, 은마아파트에 거주하고 윤모 씨는 "공시가격 인상으로 인해 보유세 증가와 재건축 등으로 인해 기존 매맷값보다 많게는 3억원가량 올려 처분하는 경우도 있다"며 "최근 직장 때문에 지방으로 가야하는데 현재 거주하고 있는 집을 처분할 생각을 인근 부동산 공인중개사무소에 내놨지만, 향후 상승할 매맷값을 고려해 거래를 취소했다"고 말했다.

전문가들은 공급물량 감소로 인해 주변 매매가격 상승이 지속될 것으로 전망했다. 여경희 부동산 114 수석연구원은 "다주택자 규제에 따라 '똘똘한 한 채' 선호 현상이 더욱 짙어지면서 재건축 추진 단지를 비롯해 대장주 아파트들은 여전히 가격이 치솟는 상황"이라며 "최근 매물이 쌓이면서 호가가 내려가고는 있지만 그간 가팔랐던 상승분이 빠진 것으로, 당장 집값 하락을 점치기는 이르다"고 말했다.

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김계환 오늘 영장심사...위증 혐의 [서울=뉴스핌] 고다연 기자 = '채해병 사건' 수사외압 의혹의 핵심 인물로 꼽히는 김계환 전 해병대 사령관이 오는 22일 중앙지법에서 구속 심사를 받는다. 순직해병 사망사건 관련 의혹을 수사하는 이명현 특별검사팀이 18일 모해위증 등 혐의로 김계환 전 해병대사령관에 대한 구속영장을 청구했다. 순직해병 사망사건 관련 의혹을 수사하는 이명현 특별검사팀이 18일 모해위증 등 혐의로 김계환 전 해병대사령관에 대한 구속영장을 청구했다. 남세진 영장 전담 부장판사가 22일 오전 10시 30분 김 전 사령관의 영장실질심사(구속 전 피의자 심문)을 진행한다. [사진=뉴스핌 DB] 남세진 영장 전담 부장판사가 22일 오전 10시 30분 김 전 사령관의 영장실질심사(구속 전 피의자 심문)을 진행한다. 이번 구속영장 청구는 지난 2일 순직해병특검 출범 이후 첫 신병확보 시도다. 김 전 사령관은 2023년 7∼8월 채상병 순직 사건 당시 초동 조사한 박정훈 전 해병대 수사단장(대령)에게 윗선의 외압이 가해지는 과정에 관여했다는 의혹을 받고 있다. 김 전 사령관은 지난해 2월 군사법원에서 열린 박 대령의 항명 혐의 재판에 증인으로 출석해 이른바 'VIP 격노설'을 박 대령에게 전달한 적 없다고 주장하며, "나 아니면 안 된다는 착각과 영웅심리로 해병대의 역사와 전통을 흔들어선 안 된다"고 박 대령을 비판했다. 앞서 특검팀은 이날 오후 언론 공지를 통해 구속영장 청구 사실을 알리며 "김계환은 채상병 사망 사건 당시 해병대 사령관으로, 해병대 수사단장 박정훈 대령에게 수사기록 이첩 관련 지시를 한 상관"이라며 "특검은 피의자가 죄를 범하였다고 의심할만한 상당한 이유가 있고, 범죄가 중대하며, 증거인멸의 가능성이 크므로 구속수사가 필요하다고 판단하고 있다"고 밝혔다. gdy10@newspim.com 2025-07-18 20:56

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'갑질 의혹' 강선우 살린 까닭 [서울=뉴스핌] 이재창 정치전문기자 = 이재명 대통령이 20일 이진숙 교육부 장관 후보자에 대한 지명을 철회하고 강선우 여성가족부 장관 후보자는 살리기로 했다. 장관 후보자들에 대한 도덕성 논란이 심각한 상황에서 낙마자 없이 넘어갈 수는 없다는 판단에 따라 상징적인 낙마자로 이 후보자를 선택한 것이다. 야당이 강력히 요구한 두 명 중 한 명을 낙마시킴으로써 야당의 체면을 세워주는 모양새를 취하는 동시에 독주한다는 부정적 이미지를 피하려 한 것이다. 이 대통령 입장에서는 이 후보자 낙마가 측근인 강 후보자에 비해 부담이 상대적으로 덜했다. 강 후보자가 낙마할 경우 현역 의원 낙마 1호라는 불명예를 안게 돼 의원직을 수행하기도 여의치 않은 상황이었다. 이 후보자 낙마로 강 후보자를 구제한 것이다. [서울=뉴스핌] 이길동 기자 =강선우 여성가족부 장관 후보자가 26일 서울 종로구 수송동에 마련된 마련된 인사청문회 준비 사무실로 출근하며 취재진의 질문에 답하고 있다.2025.06.26 gdlee@newspim.com 이 대통령과 여권 핵심은 지난주 이미 한 명 낙마 쪽으로 가닥을 잡았다. 우상호 정무수석이 "일부 후보자의 경우 청문회 이후에도 논란이 계속돼 여론이 악화하고 있다"고 말했다. 낙마를 사실상 기정사실화한 것이다. 특히 주말 여야 원내대표를 만나 의견을 구한 것은 최소한 한 명의 낙마를 전제로 한 것이었다. 야당 대표까지 만나고 모든 후보자를 밀어붙일 경우 독주한다는 비판을 피하기 어렵기 때문이다. 더불어민주당이 주장한 낙마자 제로는 이 대통령의 결단을 부각하기 위한 전술이었다. '낙마자는 없다'는 여당의 강경론에도 이 대통령이 지명 철회를 요구하는 야당과 민심을 수용하는 모양을 취할 수 있도록 한 것이다. 자진 사퇴가 아니라 지명 철회라는 강수는 야당의 요구를 수용하는 모양을 취한 것이다. [서울=뉴스핌] 정일구 기자 = 이진숙 부총리 겸 교육부 장관 후보자가 16일 오전 서울 여의도 국회 교육위원회에서 열린 인사청문회에서 모두발언을 하고 있다. 2025.07.16 mironj19@newspim.com 관심은 낙마자가 한 명이냐, 아니면 두 명이냐였다. 두 후보자 모두 낙마 1순위였다. 한 명을 살리기 어려울 정도로 막상막하였다. 논문 표절과 자녀 불법 조기 유학 의혹이 불거진 데다 전문성도 결여돼 있다는 지적을 받은 이 후보자의 낙마는 사실상 결정된 상태였다. 여기에 강 후보자까지 포함시킬지 여부가 초미의 관심사였다. 파상 공세를 취하는 야당이 문제가 아니었다. 두 후보자에 대해 진보색이 강한 시민 단체마저 낙마를 요구했다. 여론을 중시하는 이 대통령 입장에서는 곤혹스러운 상황이 아닐 수 없었다. 자칫 지지 세력이 등을 돌릴 수 있어서다. 이런 상황에서 이 후보자 낙마와 강 후보자 구제는 여당 기류에서 그대로 나타났다. 대통령실 주변에서 "이 후보자는 외부에서 추천했다"는 얘기가 흘러나온 것은 낙마자가 나올 경우 1순위는 이 후보자가 될 수 있음을 강하게 시사한 것이다. 낙마하더라도 부담이 덜할 수 있다는 의미로 받아들여진 것이다. 당 분위기는 더 노골적이었다. 강 후보자에 대해서는 입단속이 이뤄진 것으로 알려졌으나 이 후보자에 대해서는 특별한 지침이 없었다고 한다. 이를 반영하듯 강 후보자에 대해서는 지난주 중반까지 여론이 싸늘했지만 그 이후 당 주변에서는 더 이상 얘기가 나오지 않았다. 이 후보자에 대해서는 달랐다. 김상욱 의원에 이어 강득구 의원이 공개적으로 이 후보자를 비판하며 거취를 거론했다. 강 의원은 "연구 윤리 위반, 반민주적 행정 이력, 전문성 부족 등은 결코 가볍게 넘길 수 없는 중대 결격 사유"라고 말했다. 이 후보자 낙마로 분위기를 몰아가는 듯했다. 이 후보자는 논문 표절 문제가 컸지만 이재명 정부가 전면에 내세운 유능함도 보여주지 못한 게 결정적이었다. 여권이 갑질 논란이 심했던 강 후보자를 감싼 논리가 유능함이었다. 청문회 과정에서 유보 통합 등 교육 정책과 관련된 기본적인 사항조차 숙지하지 못해 전문성에 심각한 의구심이 제기됐다. 여당 의원들조차 "어떻게 그런 것도 대답을 하지 못하느냐"는 비판이 나올 정도였다. 우상호 대통령실 정무수석은 이날 오후 용산 대통령실에서 브리핑을 통해 인사청문회를 거쳤지만 임명이 안 된 11명의 장관 후보자 중 지명 철회는 이 후보자 한 명이라는 점을 분명히 해 강 후보자는 임명 절차를 밟을 것임을 시사했다. 강 후보자의 인사청문경과보고서가 채택되지 않은 상태에서 임명을 강행하려면 절차상 국회에 보고서 재송부를 요청해야 하는 만큼 이 대통령은 이른 시일 내에 관련 조치에 나설 것으로 보인다. 이 대통령이 강 후보자를 임명한다고 해도 부담은 남는다. 강 후보자의 사퇴를 요구한 상당수 민주당 보좌진들과 정서적으로 등을 지게 될 수밖에 없다. 강 후보자 사퇴를 요구한 시민단체의 입장도 부담이다. 야당은 여론을 돌리기 위한 파상 공세에 나서고 있다. 강 후보자도 갑질 장관이라는 낙인이 찍힌 상태에서 업무를 제대로 수행할 수 있을지도 의문이다. 향후 여론 추이에 관심이 쏠리는 이유다. leejc@newspim.com 2025-07-21 06:45