전체기사 최신뉴스 GAM
KYD 디데이
부동산 정책

속보

더보기

전세난에 ′연립·다세대′ 경매도 불티...중저가로 번진 '패닉바잉'

기사입력 : 2020년12월10일 07:05

최종수정 : 2020년12월10일 07:05

연립·다세대, 서울 경매 매각건수 125건...전달보다 58% 늘어
일반시장도 거래량 늘어...전세난 가중에 2억~3억대 중저가 인기

[서울=뉴스핌] 이동훈 기자 = 전국적으로 전세난이 확산되자 부동산 경매에서도 연립과 다세대 주택의 인기가 높아지고 있다. '패닉바잉'(공황구매) 현상이 중저가 주택으로 번진 것이다.

주요 지역의 전셋값이 1년새 2억~3억원 뛰면서 재계약을 하려던 세입자의 부담이 한층 커졌다. 계약갱신청구권을 활용하지 않으면 전셋집 자체를 찾기도 힘들 상황이다. 이렇다 보니 아파트 전셋값 정도로 내 집을 마련할 수 있는 빌라, 대세대 주택에 수요가 몰리는 것으로 풀이된다.

◆ 연립·다세대, 경매 매각건수 연중 최대

10일 부동산업계와 대법원경매에 따르면 지난달 서울에서 경매 붙여진 연립·다세대 주택은 전달(79건)보다 58% 증가한 125건이 매각됐다.

지난달 매각건수는 올해 들어 최대치다. 지난 7월 74건 매각됐던 연립주택과 다세대주택은 8월 55건, 9월 38건으로 줄었다. 10월 79건으로 늘어난 뒤 11월에는 120건을 돌파한 것이다. 경매로 나온 매물이 속속 새로운 주인을 찾자 매각물건 대비 매각건수 비율인 매각률도 20%대에서 30%대로 올라섰다.

경매시장에 매물이 소폭 증가한 것도 있지만 매각건수가 늘어난 이유는 전세난 영향이 크다.

최근 집값과 전셋값이 급등해 기존 세입자들은 계약갱신청구권을 이용해 눌러앉는 경우가 늘었다. 반면 재산권 행사에 제약이 생긴 집주인들이 전세를 반전세, 월세로 돌리는 상황이다. 임대차법 시행 이후 전세매물이 귀해진 셈이다.

이렇다 보니 세입자들이 눈을 낮춰 아파트 대신 연립과 다세대를 선택하고 있다. 특히 중저가 매물 위주로 거래가 활발하다. 지난달 경매에서 주인을 찾은 매물의 평균 낙찰가는 1억8400만원. 감정가 대비 80% 수준에서 낙찰됐다는 점을 고려할 때 매물의 시세는 2억~3억원대 수준이다.

기존 주택시장에도 비슷한 분위기다. 서울에서 다세대·연립주택 거래량이 아파트 거래량을 추월하는 현상이 나타났다. 연초 아파트 거래량의 절반 정도에 그쳤으나 9~10월 두달간은 아파트보다 거래량이 많았다. 지난달에는 3000건대로 아파트 거래량을 조금 밑돌았다. 

◆ 전세난 장기화 국면...2030세대 '패닉바잉' 이어질듯

연립과 다세대 주택을 찾는 수요 증가는 당분간 이어질 것으로 보인다. 자금력이 상대적으로 부족한 젊은층의 매수세가 계속될 공산이 커서다.

집값이 단기간에 조정될 가능성은 낮은 상황이다. 정부의 규제 강화로 투자여건이 악화됐지만 부동산 시장에는 여전히 유동자금이 흘러넘친다. 저금리는 기조는 내년에도 계속될 확률이 높다.

전셋값 상승으로 '갭투자'(전세끼고 주택매입) 수요가 늘어난 조짐을 보인다. 입주물량 감소도 전세불안의 한 부분이다. 내년 전국 아파트 입주물량은 27만7000가구로 4년 연속 줄어들 전망이다. 2018년 38만5200가구와 비교하면 11만가구 감소한 수치다. 대기 수요자 입장에서 집값이 내려갈 시점을 기다려 매수 타이밍을 잡기가 어려운 게 현실이다.  

'2030세대'가 청약시장으로 눈을 돌리고 싶지만 이마저도 여의치 않다. 청약 가점이 낮은 탓이다. 청약으로 내 집 마련을 하려는 대기 수요가 쌓여 인기 단지는 당첨 커트라인이 70~80점에 달한다. 부양가족이 적고, 무주택기간이 짧은 젊은 세대의 경우 서울 청약시장에 도전하기 힘든 이유다.

이런 영향으로 중저가 매물을 찾는 수요자들이 빌라와 다세대 주택에 더 관심을 보일 것이란 게 업계의 관측이다.

부동산 플랫폼 다방 관계자는 "세입자들이 전세난과 패닉바잉 등으로 비교적 저렴하고 규제에서 자유로운 빌라, 다세대 매매로 돌아선 것으로 보인다"며 "주택시장 불안을 당장 해결하기 어려워 이런 현상이 지속될 가능성이 있다"고 말했다.

leedh@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
오늘 낮 최고기온 33도 무더위 [서울=뉴스핌] 최수아 인턴기자 = 월요일인 9일은 낮 기온이 최고 33도까지 오르는 무더운 날이 되겠다. 전국이 대체로 흐리다가 오후부터 맑아지겠다.  기상청에 따르면 이날 아침 최저기온은 18~21도, 낮 최고기온은 25~33도가 되겠다. 일부 경기내륙과 충청권내륙, 경상권내륙을 중심으로 최고 체감온도가 31도 이상으로 올라 덥겠다.  [서울=뉴스핌] 윤창빈 기자 = 무더운 날씨를 보인 6일 오후 서울 중구 청계천에서 시민들이 양산을 쓰고 이동하고 있다. 2025.06.08 pangbin@newspim.com 이날 오전까지 경기북서내륙과 서해안, 남해안을 중심으로 짙은 안개가 끼는 곳이 있겠다. 해안에 위치한 교량과 강이나 호수, 골짜기에 인접한 도로에는 안개가 더욱 짙게 끼겠으니 유의해야 한다.  주요 지역별 아침 최저기온은 ▲서울 20도 ▲인천 19도 ▲수원 19도 ▲춘천 18도 ▲강릉 20도 ▲청주 21도 ▲대전 20도 ▲전주 21도 ▲광주 20도 ▲대구 20도 ▲부산 20도 ▲울산 18도 ▲제주 19도다. 낮 최고기온은 ▲서울 30도 ▲인천 26도 ▲수원 29도 ▲춘천 30도 ▲강릉 28도 ▲청주 31도 ▲대전 31도 ▲전주 31도 ▲광주 31도 ▲대구 31도 ▲부산 25도 ▲울산 27도 ▲제주 25도이다. 미세먼지는 전 권역이 '좋음'∼'보통'으로 예상된다. 바다의 물결은 동해와 남해 앞바다에서 0.5~1.0m, 서해 앞바다에서 0.5m로 일겠다.  geulmal@newspim.com 2025-06-09 06:30
사진
민정수석에 검찰 출신 오광수 변호사 [서울=뉴스핌] 유신모 외교전문기자 = 이재명 대통령은 8일 검찰개혁 과제를 수행할 민정수석으로 검찰 특수부 출신의 오광수 법무법인 대륙아주 대표변호사(사법연수원 18기)를 임명했다. 오 수석은 제28회 사법고시에 합격해 사법연수원 18기를 수료했다. 이 대통령, 더불어민주당 정성호 의원 등과 동기다. 26년 동안 검찰에 재직한 특수통으로 꼽힌다. 오광수 대통령실 민정수석비서관 [사진=대통령실] 오 수석은 부산지검에서 첫 근무를 시작해 대전·서울·수원지검을 거쳐 1999년 대검 검찰연구관을 역임했다. 2001년 부부장검사로 승진해 제19대 광주지검 해남지청장을 지냈으며 서울지검 부부장검사, 인천지검 특수부 부장검사, 대검찰청 중수2과장, 서울중앙지검 특수2부 부장검사 등 요직을 두루 거쳤다. 2012년부터는 대구·청주에서 검사장을 지낸 뒤 2015년 법무부 범죄예방정책국장 근무를 끝으로 26년 간의 검찰공무원 생활을 마무리했다. 2020년부터는 법무법인 대륙아주의 대표 변호사로 활동해왔다. 검찰 재직 시 김우중 대우그룹 회장 분식회계 사건, 한보그룹 분식회계 사건, 김영삼 전 대통령의 차남 김현철 씨 비리사건, 마우나 리조트 붕괴사건 등 굵직한 사건을 수사했다. 여권 일각에서 당초 오 수석이 검찰 개혁을 추진할 적임자인지 의문이라는 우려가 제기되기도 했다. 윤석열 전 대통령과 같은 특수부 검사출신인데다 2013년 박성재 전 법무부 장관이 대구고검장으로 재직할 당시 대구지검장을 지낸 이력 때문이었다. 강훈식 대통령실 비서실장은 이 같은 우려에 대해 "이 대통령은 정치 검찰의 가장 큰 피해자"라며 "오 수석의 사법 개혁 의지도 확인했다. 일부 우려하신 분들 걱정 없도록 하겠다"고 밝혔다. ▲1960년 전북 남원 ▲전주고 ▲성균관대 법학 학사 ▲성균관대 대학원 공법 박사 ▲사시 28회 ▲사법연수원 18기 ▲광주지검 해남지청장 ▲인천지검 특수부 부장검사 ▲대검 중수2과 과장 ▲서울중앙지검 특수2부 부장검사 ▲대전지검 서산지청장 ▲수원지검 안산지청장 ▲청주지검장 ▲대구지검장 ▲법무부 범죄예방정책국장 ▲법무법인 대륙아주 대표변호사 ▲성균관대 법학전문대학원 객원교수 opento@newspim.com 2025-06-08 11:15
안다쇼핑
Top으로 이동