전체기사 최신뉴스 GAM 라씨로
KYD 라이브
KYD 디데이
부동산 건설

속보

더보기

"김포·파주" 규제지역 포함되나...전세대란 떠 밀린 서울 거주자 '매수 러시'

기사입력 : 2020년11월13일 06:03

최종수정 : 2020년11월13일 06:03

김포시, 10월 아파트 거래 2294건...전월比 55%↑
주간 상승률도 최고...규제지역 후보 떠올라

[서울=뉴스핌] 이동훈 기자 = 서울 아파트 전셋값이 무섭게 치솟자 눈을 돌려 경기지역 아파트를 매수하는 실수요자가 늘고 있다. 지난 7월 말 임대차법 시행 이후 물량이 급감해 전셋집 구하기가 어려워진 데다 전셋값 부담에 내 집을 마련하려는 이주 행렬이 이어진 것이다.

특히 김포와 파주의 거래 증가세가 두드러진다. 전세난을 피해 아파트를 매입한 실수요자에 비규제지역을 이용한 투자수요가 몰렸기 때문이다.

물론 서울 출퇴근이 가능한 입지와 주변 수도권 광역급행철도(GTX), 신도시 조성 등 개발 호재도 아파트 거래 증가에 영향을 미쳤다. 이런 영향으로 아파트값은 연초대비 2억~3억원 올랐다. 집값 불안이 이어지자 정부가 조만간 이들 지역을 규제지역으로 묶을 것이란 분위기도 감돈다.

◆ 김포·파주 "주택거래 한파 몰라요"

13일 경기도와 부동산업계에 따르면 지난달 김포시 아파트는 전달(1476건) 대비 55.5% 증가한 2294건을 기록했다. 연중 두 번째로 많은 거래량이다.

김포시 아파트 거래량은 작년과 비교하면 더 많이 늘어난 것으로 나타난다. 작년 1년간 김포시에서 거래된 아파트는 총 4644건으로 월평균 거래량이 387건이다. 올해 초에는 월별로 400~700건에서 움직이다가 6월 2484건으로 치솟았다. 이후 7월 1572건, 8월 1137건, 9월 1476건으로 월평균 1400건 수준을 기록했다. 지난달에는 2000건대로 다시 늘어난 것이다.

파주시는 지난달 아파트 980건이 거래돼 전달(890건) 10.1% 늘었다. 이 또한 연중 두 번째로 많은 거래건수이자 전년동기(315건)와 비교하면 211% 급증한 수치다.

작년과 비교한 거래건수 증가세는 파주시도 만만치 않다. 작년 아파트 총 거래건수는 3284건으로 월평균 273건이다. 올해(1~10월)는 월평균 683건으로 늘었다. 하반기 들어서는 월간 700건대 밑으로 내려간 적이 없다.

이런 거래 호조는 서울과는 전혀 다른 분위기다. 서울시 부동산거래정보에 따르면 지난달 서울 아파트 거래건수는 2939건으로 연중 최저치로 떨어졌다. 전년동기(1만1583건) 대비는 75% 감소했고, 연중 최고치를 기록한 6월(1만5615건)과 비교하면 81% 급감한 수치다.

아파트가 날개 돋친 듯 팔려나가자 집값도 오름세다. 김포시 풍무동 풍무센트럴푸르지오의 전용면적 84㎡는 이달 7억8600만원(22층)에 거래됐다. 연초 5억4000만원(23층)에서 2억4600만원 오른 가격이다. 풍무푸르지오의 84㎡는 5억1900만원(15층)에서 2억원 오른 7억2000만원(17층)에 거래됐다. 파주시 야당동 롯데캐슬 파크타운Ⅱ의 전용 84㎡는 4억5000만원(10층)에서 1억5000만원 뛴 5억9900만원(9층)에 손바뀜됐다.

◆ 주간 상승률도 최고...규제대상 후보 올라

아파트 거래량이 좀처럼 줄지 않고, 매맷값 상승이 지속돼 규제지역으로 지정될 것이란 관측이 나온다.

주간 아파트값 상승세도 무섭다. 한국감정원에 따르면 이번주 김포시 아파트값이 평균 1.91% 상승했다. 전국에서 가장 높은 상승률이다. 같은 기간 전국은 0.21%, 경기도 0.23% 수도권은 0.15% 각각 올랐다. 경기도 평균 아파트값 상승률의 5배다.

같은 기간 파주시는 아파트값이 0.47% 올라, 전국 및 경기도 평균치를 웃돌았다. GTX-A와 3호선 연장 기대감 있는 운정신도시 위주로 강세다.

집값 불안이 이어지자 정부에서도 규제지역 지정을 놓고 고민하고 있다. 지난 10일 김현미 국토교통부 장관은 국회 예산결산특별위원회 전체회의에서 "비규제지역으로 부동산 투기를 하는 쏠림현상이 나타나 과도한 집값 상승이 일어나는 지역이 있다"며 "규제를 피해 지방광역시를 중심으로 한 도시지역으로 투기자본이 이동하는 것을 통계수치로 확인하고 예의주시하고 있다"고 말했다. 김포와 파주, 부산 등을 주목하는 것으로 해석된다.

업계에서는 정부가 전세시장 안정화 대책을 발표하면서 추가 규제지역도 선정할 것으로 보고 있다. 이들 지역의 지정 요건은 충족된 상태다. 주택법상 3개월간 집값 상승률이 물가 상승률의 1.3배를 초과할 경우에 국토부 장관이 조정대상지역으로 지정할 수 있다.

규제지역으로 지정되면 주택 매입이 한층 까다로워진다. 비규제지역은 주택담보대출비율(LTV)이 70%까지 적용된다. 조정대상지역으로 묶이면 9억원 이하의 주택은 50%다. 8억원짜리 아파트를 살 때 2억4000만원만 있으면 가능했지만 규제로 묶이면 4억원이 필요한 것이다. 주택을 구입하기 위한 사업자 대출도 금지된다.

익명을 요구한 여당 관계자는 "다음주쯤 발표될 부동산 대책은 전세시장 불안을 완화할 수 있는 주택공급 확대가 핵심 내용이 될 것"이라며 "풍선효과로 일부 지역의 매매시장이 불안한 상황인데 이를 규제할지에 대한 여부도 함께 논의되고 있다"고 말했다.

leedh@newspim.com

CES 2025 참관단 모집

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
'남학생 입학 논란' 성신여대, 근조화환시위 [서울=뉴스핌] 최지환 기자 = 성신여대가 '2025학년도 외국인 특별 전형 모집요강'에서 신설 국제학부에 외국인 남학생의 지원을 받기로 결정하며 논란이 된 12일 오후 서울 성북구 성신여대 교내에서 학생들이 락카 스프레이로 항의문구를 적고 있다. 2024.11.12 choipix16@newspim.com   2024-11-12 16:58
사진
'왕좌의 게임' 재현...넷마블 '지스타' 첫선 [서울=뉴스핌] 양태훈 기자 = 넷마블이 HBO의 메가 IP '왕좌의 게임'을 활용한 '왕좌의 게임: 킹스로드'와 국내 모바일 게임의 대중화를 이끈 '몬스터 길들이기'의 정통 후속작 '몬길: STAR DIVE'를 선보이며 글로벌 게임 시장 공략에 나선다. 8일 넷마블은 서울 구로구 지타워에서 '지스타 2024 출품작 미디어 시연회'를 열고 국제 게임 전시회 '지스타 2024'에서 선보일 신작 '왕좌의 게임: 킹스로드'와 '몬길: STAR DIVE'를 최초로 공개했다. '왕좌의 게임: 킹스로드'는 전 세계적으로 흥행한 HBO 드라마 IP를 활용한 오픈 월드 액션 RPG다. 8일 넷마블은 서울 구로구 지타워에서 '지스타 2024 출품작 미디어 시연회 현장. [사진=양태훈 기자] 장현일 넷마블네오 PD는 "워너 브라더스, HBO와 긴 시간 신중하게 협업하며 원작 팬들을 만족시킬 수 있는 게임을 만들었다"고 자신감을 보였다. 이 게임은 원작 드라마의 시즌 4 후반부를 배경으로 한다. 플레이어는 '피의 결혼식'에서 정당한 후계자를 모두 잃은 몰락한 가문의 서자 역할을 맡는다. 장 PD는 "눈과 배고픔밖에 없는 척박한 북구에서 밤의 경비대를 도우며 가문의 생존을 위해 고군분투하는 이야기"라며 "드라마에서 자세히 다루지 못한 이야기와 인물들을 보여줄 것"이라고 설명했다. '왕좌의 게임: 킹스로드'의 가장 큰 특징은 원작의 주 무대인 웨스테로스 대륙을 심리스 오픈 월드로 구현한 것이다. 드라마에 등장한 지역은 물론 나오지 않은 지역까지 철저한 고증을 거쳐 제작했다. 장 PD는 "원거리 공격으로 높은 곳의 물건을 떨어뜨리거나 재배치해 새로운 길과 숨겨진 공간을 찾는 등 다양한 퍼즐 요소도 즐길 수 있다"고 덧붙였다. 전투 시스템도 원작의 사실적인 톤을 살리는 데 중점을 두었다. 장 PD는 "마법이 난무하는 흔한 판타지가 아닌 칼과 도끼 등 현실적 무기를 기반으로 한 전투를 구현했다"고 설명했다. 플레이어는 용병, 기사, 암살자 중 하나의 클래스를 선택할 수 있으며, 각 클래스는 원작 캐릭터들에게서 영감을 받아 개발됐다. 싱글 플레이뿐 아니라 협력 중심의 멀티 플레이도 제공된다. 윈터펠 같은 대형 성에서 다른 유저들과 만나 대화하고 파티를 꾸려 던전에 도전할 수 있다. 일부 필드에서는 다른 유저들과 함께 필드 보스 전투도 가능하다. '몬길: STAR DIVE'는 모바일 게임의 대중화를 이끈 '몬스터 길들이기'의 정통 후속작이다. 8일 넷마블은 서울 구로구 지타워에서 '지스타 2024 출품작 미디어 시연회 현장. [사진=양태훈 기자] 김광기 넷마블몬스터 개발 총괄은 "원작의 세계관과 스토리, 추억의 캐릭터들을 현대적으로 재해석했다"며 "어딘가 부족해 보이는 클라우드, 혈기왕성한 베르나 등 대표 캐릭터들과 새로운 마스코트 야옹이가 펼치는 모험"이라고 소개했다. '몬길: STAR DIVE'는 전작에 비해 전투 시스템을 대폭 강화했다. 김 총괄은 "캐릭터마다 개성 있는 전투 스타일과 역할이 있어 이해도가 높아질수록 더 다양하고 효율적인 전투가 가능하다"며 "원작의 태그 플레이를 계승해 단순한 캐릭터 교체가 아닌 연계 공격과 협력 시스템으로 발전시켰다"고 설명했다. 저스트 회피, 버스트 모드 등 액션성도 강화했다. 보스 몬스터와의 전투에서는 특정 부위 파괴나 속성 활용 등 전략적 플레이가 가능하며, 야옹이와 함께하는 몬스터 포획·길들이기 시스템도 구현했다. 한편 넷마블은 오는 14일부터 17일까지 부산 벡스코에서 열리는 지스타 2024에서 100부스 규모로 두 게임을 선보인다. 170개 시연대를 통해 '킹스로드'의 프롤로그와 '몬길'의 초반 스토리를 체험할 수 있다. 중앙 무대에서는 인플루언서 대전, 버튜버 시연, 코스프레 쇼 등 다양한 이벤트도 진행할 예정이다.   dconnect@newspim.com 2024-11-08 17:01
안다쇼핑
Top으로 이동