전체기사 최신뉴스 GAM
KYD 디데이
부동산 건설

속보

더보기

골목도 역세권처럼 활용 가능...'2020 주거공간' 바뀐다

기사입력 : 2019년12월04일 14:58

최종수정 : 2019년12월04일 14:58

피데스개발 '2020~2021년 주거공간 7대 트렌드' 발표
'수퍼&하이퍼' 현상 등 기존 공간 뛰어넘어
몇몇 소규모 단지 묶어 공용시설 이용
분양공급 대신 간접상품 늘어

[서울=뉴스핌] 김지유 기자 = 앞으로는 기존 공간의 용도, 기능, 분류가 무의미해질 전망이다. 기술 발전으로 집안에서 대부분 생활이 해결돼 골목 안도 비역세권 입지를 극복하고 역세권과 같은 생활을 누릴 수 있다는 주장이 제기됐다.

4일 피데스개발은 이 같은 내용의 '2020~2021년 주거공간 7대 트렌드'를 발표했다. ▲수퍼&하이퍼(Super&Hyper) 현상 ▲위두(We Do) ▲올인룸(All in Room) ▲낮낮 공간 ▲팝업 DK(Pop-up Dining Kitchen) ▲EB 주연시대 ▲펫·봇·인 스테이(pet·robot·foreigner stay)다.

[서울=뉴스핌] 김지유 기자 = 김승배 피데스개발 사장이 4일 서울 중구 더 플라자호텔에서 인사말을 하고 있다. 2019.12.04 kimjiyu@newspim.com

우선 기존 공간 패러다임을 뛰어넘는 '수퍼&하이퍼' 현상으로 주거 공간, 거주환경이 변한다. 4차산업혁명 기술이 적용되면서 공간의 용도, 기능, 분류가 무의미해지는 것이다.

이 현상으로 비역세권도 입지적 한계를 극복할 수 있다. 물론 자산가치 측면에서는 역세권이 여전히 높다. 하지만 생활측면에서 보면 골목 안쪽, 비역세권에 있는 작은 단지, 단독주택이라도 해도 기술들을 활용하면 역세권과 같은 생활을 누릴 수 있다. 소규모 단지도 몇 개 단지를 가상으로 묶어 대단지 아파트에서 사용할 수 있는 공용시설, 서비스를 함께 이용할 수 있다.

김희정 피데스개발 R&D센터 소장은 "오는 2020년부터 수퍼&하이퍼 기술이 모든 산업과 영역에 적용돼 전반적으로 영향을 미쳐 우리의 삶과 공간을 굉장히 많이 바꿀 것"이라며 "이에 따라 이제는 주거공간의 경계가 무너지고 물리적인 지배를 넘어서 도시공간으로 넓어진다"고 말했다.

또 공유·구독 경제가 공간에 적용되면서 '위두' 공간이 인기를 끈다. 현재 볼 수 있는 위 워크(We Work), 위 리브(We Live), 위 쿡(We Cook)에서 앞으로는 위 리드(We Read), 위 스터디(We Study) 등 다양한 활동으로 범위가 넓어진다.

특히 부동산 시장에서도 일반적인 분양공급 대신 지분투자, 간접투자 등 위 바이(We Buy) 방식이 보편화된다. 주택을 개별로 분양하지 않고 통째로 한 회사에 맡겨 임대하는 형식이 더 증가할 것으로 예상된다.

김 소장은 "현재 기숙사를 개별로 분양하지 않고 통째로 자산운용사, 공유주거운영회사에 맡겨 아예 분양하지 않는 상품으로 사업을 추진하고 있다"며 "앞으로 (기존의 일반적인) 분양공급 대신 간접상품 형태의 사업이 증가할 것"이라고 설명했다.

[서울=뉴스핌] 김지유 기자 = 김희정 피데스개발 R&D센터 소장이 4일 서울 중구 더 플라자호텔에서  '2020~2021년 주거공간 7대 트렌드'를 발표 중이다. 2019.12.04 kimjiyu@newspim.com

올인룸의 시대도 열린다. 방이 일하고, 쇼핑하고, 즐기고, 운동하는 만능공간이 된다. 가상현실, 증강현실, 음성인식 기술로 대부분의 일상을 방에서 누리고 즐길 수 있게 된다. 실제 20~30세대는 집을 마련할 때 오래 머무는 방 인테리어를 가장 중시하고 아낌없이 투자하는 것으로 조사됐다. 특히 20대는 마련하는 집에 빌트인 가구와 가전이 마련돼 있는 것도 중요하게 생각했다. 이같이 집에 머무르는 시간이 길어지며 공기청정기 시장은 더욱 커질 전망이다.

도시 공간이 24시간 물류 플랫폼이 돼 시간의 구애를 받지 않는 '낮낮 공간'이 늘어난다. 야간배송, 새벽배송으로 24시간 언제든 배달이 가능하다. 공간과 물류가 서로 영향을 주고 받으며 진화해 도심 잉여공간이 물류 플랫폼이 되고 자율주행 라이더, 드론 배송을 위한 공간도 생긴다.

팝업 스토어 개념이 주거공간에 적용돼 주방이 드라마틱하게 변하면서 '팝업 DK' 가 된다. 실제 요리하는 주방과 보여지는 주방으로 나뉜다. 요리하는 기존 개념의 주방은 작아지고 보여지는 주방에 집중된다.

에코부머(EB) 세대가 공간의 주역이 되는 'EB 주연시대'가 열린다. 기존에는 베이비부머(BB) 세대와 에코부머  세대가 영향을 주고 받는 'BB·EB 세대'였다. 에코부머는 베이비부머 세대(1955~1963년 출생)의 자녀들로 1979~1997년도 출생을 말한다. 에코부머 세대들의 관심을 끄는 공간이 힙플레이스, 핫플레이스가 되고 EB들의 시각에서 공간이 재편된다.

사람과 애완동물, 로봇이 공간을 나누어 점유하는 '펫·봇·인 스테이' 현상도 두드러진다. 반려동물. 로봇이 가족 이상의 존재감을 갖게 되고 이들을 위한 공간 서비스도 증가한다. 외국인 체류 인구도 급증하면서 외국인을 위한 공간 수요도 급증한다.

피데스개발은 지난 2009년부터 주거공간 트렌드를 발표하고 있다. 김승배 피데스개발 사장은 "디벨로퍼라는 직업은 생각이 미래에 가 있다. 현재 5년 뒤인 2025년을 고민하고 있다"며 "디벨로퍼는 자기가 만든 공간이 미래에 제대로 쓰일 수 있도록 지금 고민하고 만들어야 하기 때문에 트렌드에 대해 관심을 갖게 됐다"고 전했다.

이번 발표는 기존 '2019년 미래주택 소비자인식조사'와 서울대 김경민 교수와 공동 연구한 '빅데이터 분석', '전문가세션'과 세계 각국의 트렌드 분석해 마련됐다.

 

kimjiyu@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
돌연 취소된 '2+2 통상협상' 왜? [세종 = 뉴스핌] 김범주 기자 = 25일(현지 시각) 미국 현지에서 열릴 예정이었던 '한미 2+2 재무·통상 협의'가 돌연 취소된 배경에 관심이 모아지고 있다. 미국 측이 한국 대표단에 '양해'의 뜻을 여러 차례 표명했다는 것이 우리 정부의 설명이지만, 외교상 결례에도 불구하고 협의를 미뤄야 했던 배경에는 한국 협상단을 길들이겠다는 의도가 있는 것 아니냐는 해석이 나온다. [영종도=뉴스핌] 김학선 기자 = 미국 측 요청으로 한미 2+2 통상 협의가 연기된 24일 구윤철 부총리 겸 기획재정부장관이 출국 직전 취소 소식을 듣고 인천공항 2터미널을 나서고 있다. 2025.07.24 yooksa@newspim.com 24일 기획재정부에 따르면 구윤철 부총리 겸 기재부 장관은 이날 오전 9시경 이메일로 미국 측으로부터 협의 취소를 통보 받았다. 이날 오전 구 부총리는 협의를 위해 미국으로 출발할 예정이었다. 당시 인천공항 대기실에 있었던 것으로 파악됐다. 기재부는 이 같은 사실을 오전 9시 30분께 언론에 공개했고, 구 부총리는 정부 관계자들과 함께 오전 9시 50분께 공항을 빠져나갔다. 이날 회의가 취소가 된 배경에 대해 기재부 측은 "스콧 베선트 재무장관의 긴급한 일정 때문이었다"고 설명했다. 다만 '긴급한 일정'에 대한 설명은 없었던 것으로 파악됐다. 미국 측이 이메일을 통해 여러 차례에 걸쳐 사과 의사를 밝혔지만, 협상 관련 구체적 일정은 확정하지 않았다는 설명이다. 김정관 산업통상자원부 장관, 여한구 통상교섭본부장의 미국과의 협상은 예정대로 진행된다. 김 장관은 크리스 라이트 에너지장관 등을, 여 본부장은 제이미스 그리어 무역대표부(USTR) 대표와 각각 만난다. 하지만 양국 경제·통상 수장이 구체적 이유 없이 협의를 돌연 취소한 배경으로 한미간 협상이 난항을 겪은 것 아니니냐는 해석이 나온다. 앞서 지난 20일 미국으로 출국한 위성락 대통령실 국가안보실장은 이날 오후 귀국할 예정이지만, 고위급 협상에 진전이 없었던 것 아니냐는 관측도 나온다. 한국 정부는 1000억달러(약137조원) 규모의 미국 현지 투자 계획을 미국 정부에 제안할 예정인 것으로 전해졌다. 한국보다 먼저 관세협상을 타결한 일본 사례를 참고해 짠 전략으로 풀이된다. 일본은 5500억달러(약 757조원) 규모의 투자 펀드를 약속하고 미국과의 상호관세 25%부과에 합의했다. [영종도=뉴스핌] 김학선 기자 = 미국 측 요청으로 한미 2+2 통상 협의가 연기된 24일 구윤철 부총리 겸 기획재정부 장관이 출국 직전 취소 소식을 듣고 인천공항 2터미널을 나서고 있다. 2025.07.24 yooksa@newspim.com 다만 한국 정부가 제시할 투자 규모에 미국 정부가 만족할지 여부는 미지수다. 댄 스커비노 백악관 부비서실장이 최근 소셜미디어(SNS) 엑스(옛 트위터)에 공개한 일본 대표단과의 협상 사진을 살펴보면 트럼프 대통령이 직접 대미 투자액을 상향했을 것으로 추정되는 투자액이 나온다. 애초 일본이 제시한 투자액 4000억달러는 펜으로 그어져 있고, 그 위에 5000억달러라는 숫자가 써 있었기 때문이다. 트럼프 대통령은 전날 일본의 대미국 투자액은 5500억달러라고 공개했다. 협상액보다 500억 달러가 높아진 셈이다. 촉박한 협상 일정을 무기 삼아 미국이 비관세 영역도 손보려는 의도가 아니니냐는 해석도 나온다. 2025년 미국 무역대표부의 비관세 장벽 보고서(NTE)에서도 한국의 방산·통신·원전 분야를 지적했다. 박기훈 한국투자증권 연구원은 "방산과 통신은 미국 기업의 진입 장벽이라는 측면에서 구조 개선에 대한 압력을 가할 가능성이 크다"고 지적했다. wideopen@newspim.com 2025-07-24 18:42
사진
특검, 한덕수 자택·총리공관 압수수색" [세종=뉴스핌] 양가희 기자 = 내란특검팀이 24일 국무총리 서울공관에 대한 압수수색에 들어갔다. 국무총리실은 이날 문자 공지를 통해 특검팀의 수사에 적극 협조하고 있다며 이같이 밝혔다.   특검은 이날 한덕수 전 총리 자택 압수수색에도 나섰다. [서울=뉴스핌] 이형석 기자 = 한덕수 전 국무총리가 2일 오후 서울 서초구 서울고등검찰청에 마련된 내란 특검 사무실에서 조사를 마치고 차량으로 이동하고 있다. 2025.07.02 leehs@newspim.com 한 전 총리는 윤석열 전 대통령의 비상계엄 선포 계획을 알고도 이를 묵인 또는 방조했다는 의혹을 받고 있다. 특검은 압수물 분석을 마치는 대로 한 전 총리 등을 다시 조사한 뒤 구속영장 청구 여부 등을 검토할 전망인 것으로 알려졌다. sheep@newspim.com 2025-07-24 13:54
안다쇼핑
Top으로 이동