목동6단지, 다음달 21일 첫 결과 발표
목동13단지 취소 뒤 재신청 계획
불광미성 D등급에 기대감 고조..."쉽지 않을 것" 목소리도
[서울=뉴스핌] 김지유 기자 = 다음 달 목동 재건축 단지 중 처음으로 정밀안전진단 결과가 예정된 목동6단지가 높아진 문턱을 넘을 수 있을지 주목된다. 이 단지가 재건축 자격을 얻게 되면 목동 일대에 불고 있는 재건축 바람이 더 거세질 전망이다.
4일 정비업계 및 양천구청에 따르면 다음달 21일 목동신시가지 6단지 아파트의 정밀안전진단 결과가 나올 예정이다. 이 단지는 서울 양천구 목동신시가지 아파트 14개 단지 중 처음으로 지난 9월 23일 정밀안전진단을 신청했다. 이어 두 번째로 정밀안전진단을 신청한 목동9단지의 결과는 내년 2월 17일께 계획됐다.
재건축 여부를 결정하는 안전진단은 예비안전진단(현지조사)과 정밀안전진단으로 나눠진다. 예비진단을 통과하면 정밀안전진단을 실시할 수 있다.
정밀안전진단은 각 단지가 용역비용을 마련한 뒤 관할구청에 예치하면 된다. 비용이 예치되면 구청에서는 정밀안전진단을 진행할 업체를 입찰한다. 검토는 신청일로부터 90일 안에 마쳐야 한다. 다만 필요에 따라 현장에서 요청 시 용역기간이 연장될 수 있다. 총 5개(A~E) 등급 중 재건축 사업은 D등급(조건부 재건축) 또는 E등급을 받아야 가능하다.
목동6단지 재건축 준비위원회 관계자는 "현장점검을 마치고 정밀안전진단 업체에서 보고서를 작성하고 있다"며 "현장점검 당시 모든 필요한 자료를 일사천리로 구비했고, 자치구와 일정 합의도 특별한 문제가 없어 안전진단 결과가 예정된 시기에 순조롭게 나올 수 있을 것으로 기대한다"고 말했다.
지난해 3월 안전진단 기준이 강화된 이후 재건축 자격을 얻지 못한 단지가 속출하고 있다. 지난달에는 송파구 올림픽선수촌아파트가 C등급을 받아 정밀안전진단에서 낙방했다. 노원구 월계시영 아파트(미성·미륭·삼호3차)는 예비안전진단 문턱을 넘지 못했다.
하지만 최근 은평구 불광미성아파트가 정밀안전진단에서 D등급을 받아 다른 단지들도 기대감이 높아진 상태다. 앞서 서울에서는 서초구 방배삼호아파트와 구로구 동부그린아파트가 안전진단 기준이 강화된 이후 재건축 자격을 얻은 바 있다.
목동6단지 재건축 준비위 관계자는 "목동6단지는 올림픽선수촌과 다르게 지하주차장이 없고 준공시기도 2년 정도 빠르다"며 "최근 불광미성이 재건축 자격을 얻은 것을 보면 각 단지별로 결과가 다르기 때문에 올림픽선수촌과 동일하게 비교하는 것은 적절하지 않다"고 말했다.
안전진단 통과가 어려워지자 재건축 단지들은 조심스러운 행보를 보이고 있다. 지난 8월 목동신시가지 아파트 중 세 번째로 정밀안전진단을 신청했던 목동13단지는 최근 양천구청에 용역업체 입찰을 취소했다. 상대적으로 거주여건이 더 열악한 겨울에 현장조사를 받기 위해서다. 이 단지는 다음 달 정밀안전진단을 재신청할 계획이다.
목동13단지 재건축 준비위 관계자는 "낙후된 거주환경을 가장 잘 증명할 수 있는 겨울에 현장점검을 실시하고자 지난 8월 정밀안전진단을 신청했는데 예상 보다 빠르게 행정절차가 진행됐다"며 "목동6단지가 재건축 자격을 얻지 못한다고 해도 정밀안전진단에 도전할 것"이라고 말했다.
하지만 업계에서는 목동 일대 재건축 단지가 정밀안전진단을 통과하기가 녹록지 않을 것이란 의견이 나온다. 정부가 아파트값이 급등하는 것을 막고자 재건축 허가에 신중한 입장이기 때문이다. 실제 목동 일대에서 정밀안전진단을 추진하자 아파트 매맷값이 상승했다. 목동신시가지 1~14단지(약 2만7000가구)는 모두 준공된지 30년이 지난 재건축 대상 아파트다. 이들은 일제히 예비안전진단을 통과해 정밀안전진단을 할 수 있는 자격을 얻었다.
한 건설업계 관계자는 "안전진단 기준이 강화되면서 통과가 어려워져 올림픽선수촌 아파트도 재건축 자격을 얻지 못했다"며 "강남권이나 목동은 전반적인 서울 아파트값을 좌우할 수 있는 주요 지역이기 때문에 정부로서는 민감한 문제일 것"이라고 전했다.
권대중 명지대 부동산학과 교수는 "다양한 방면을 고려해야 하는데 현재 정부가 구조적, 물리적인 안전진단에만 치중하고 있다"며 "도시가 슬럼화되면 주민들 삶의 질이 떨어지고, 특히 토지가 부족한 서울은 주택공급이 위축될 수 있어 안전진단 기준을 다소 완화할 필요가 있다"고 말했다.
kimjiyu@newspim.com
