전체기사 최신뉴스 GAM 라씨로
KYD 디데이
부동산 정책

속보

더보기

"변방 신혼희망타운에 희망은 없다?" 평택고덕 추가도 미달

기사입력 : 2019년09월20일 11:09

최종수정 : 2019년09월20일 11:09

평택고덕 추가모집 결과 242가구 모집에 152명 청약
서울 출퇴근 힘들고 가격 경쟁력도 미미

[서울=뉴스핌] 서영욱 기자 = 경기 평택시 고덕신도시 내 들어서는 ′신혼희망타운′이 다시 한 번 수요자들의 외면을 받았다.

지난 1월 첫 분양 후 미분양이 남아 실시한 추가 모집에서도 대규모 미달을 면치 못했다. 서울 출퇴근이 힘들어 수요가 적었던 데다 가격 경쟁력에서도 뒤처졌다는 분석이다.

20일 한국토지주택공사(LH)에 따르면 지난달 말 마감한 평택고덕 신혼희망타운 추가모집 결과 242가구 모집에 152명 청약에 그쳤다.

평택고덕 신혼희망타운 추가모집 접수현황 [자료=LH]

133가구를 모집한 55㎡A형만 139명이 청약해 모집가구수를 넘겼다. 나머지 타입은 46㎡A형은 68가구 모집에 8명, 46㎡B형은 25가구 모집에 3명, 55㎡B형은 16가구 모집에 단 2명만 청약했다.

평택고덕 신혼희망타운은 지난 1월 청약 결과 596가구 모집에 965명이 청약해 1.62대 1의 경쟁률을 기록했다. 지난 5월 계약을 진행한 결과 부적격자와 계약 포기 물량을 더해 절반이 넘는 242가구가 미분양으로 남았다.

당시에도 전용 46A·B형은 모두 청약 미달을 기록한 바 있다. 55A형은 1월 분양 당시 400가구 모집에 두 배가 넘는 807명이 청약했지만 133가구가 미분양으로 남았다. 부적격자를 제외하더라도 당첨자와 예비당첨자들이 상당수 계약을 포기했다는 의미다.

서울 인접 지역에서 분양한 신혼희망타운과 분위기가 사뭇 다르다. 지난해 12월 분양한 위례신도시 신혼희망타운 분양 때 340가구 모집에 1만8209명이 몰려 53.5대 1의 경쟁률을 기록한 데 이어 지난 7월 서울 양원지구에서 분양한 신혼희망타운도 269가구 모집에 5610명이 몰려 21대 1의 경쟁률을 보였다.

평택고덕 신혼희망타운 위치도 [자료=LH]

현지 부동산업계는 평택고덕 신혼희망타운의 흥행 실패를 이 지역의 부동산 침체와 경쟁력에서 찾고 있다. 한국감정원에 따르면 평택시 아파트가격은 지난 1~8월 4.8% 떨어졌다. 지난 2017년 11월 100을 기준으로 하는 아파트 매매가격지수가 8월 현재 86.9로 아파트 경기가 바닥을 치고 있다. 8월 기준 경기도에서 가장 낮은 수준이다.

이 지역의 미분양도 늘고 있다. 경기도에 따르면 지난 7월 기준 평택시 민간아파트 미분양 물량은 총 2213가구에 이른다. 경기도 전체 미분양 가구(7821가구)의 3분의 1이 평택시에 몰려 있다. 준공 후 미분양은 459가구에 그쳐 대부분 신규 분양한 아파트에 미분양이 발생했다는 뜻이다.

가격 경쟁력도 뚜렷하지 않다. 신혼희망타운 55A형의 분양가는 2억3000만원대. 발코니 확장비와 옵션 등을 선택하면 2억4000만~2억5000만원이 필요하다. 하지만 평택에서 2억원대면 더 넓은 전용 84㎡ 아파트를 쉽게 구할 수 있다. KB부동산시세에 따르면 평택시에서 시세가 가장 높은 소사벌지구 우미린센트럴파크는 전용 84㎡ 매매시세가 3억1500만원이다.

여기에 신혼희망타운이 위치한 고덕신도시에 5만여 가구가 추가로 공급될 예정이라는 점도 악재다.

고덕신도시의 한 공인중개사는 "같은 가격대면 더 넓은 84㎡ 아파트를 구할 수 있는 데다 향후 가격 상승을 감안하더라도 최대 50% 수익을 공유해야 한다"며 "경쟁률이 높은 서울과 달리 평택에서 신혼희망타운을 선택할 이유가 많지 않다"고 분위기를 전했다.

 

syu@newspim.com

CES 2025 참관단 모집

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
위례과천선 광역철도 민자적격성 통과 [서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 경기 과천시와 서울 강남구, 송파구 일원을 연결하는 위례과천선 사업이 본궤도에 오른다.   국토교통부는 위례과천 광역철도사업이 한국개발연구원(KDI)의 민자적격성 조사를 통과했다고 7일 밝혔다. 위례과천선은 서쪽으로는 정부과천청사, 동쪽으로는 송파구 법조타운과 위례신도시를 연결하고 북쪽으로는 강남구 압구정까지 연결하는 총 연장 28.25km의 광역철도 사업으로 민간투자방식으로 지어진다.  위례과천선 노선도안 [자료=국토부] ※노선 미확정 위례과천선은 제4차 국가철도망 구축계획 반영 후 2021년 12월 '대우건설 컨소시엄'에서 국토부에 최초제안서를 제출했으며 제안서 검토 및 지자체 협의과정을 거쳐 2022년 9월 민자적격성 조사에 착수했다. 민자적격성 조사 과정에서 원자재 가격 급등, 양재첨단물류단지 개발 등 여건 변화가 발생했고 경제성을 최대한 확보하기 위한 사업계획 보완을 거쳐 올해 11월 최종적으로 사업의 타당성을 인정받았다. 특히 본 사업 영향권에 있는 9개 공공주택지구에 총 8만6000명 규모의 입주가 예정돼 있어 신규 철도노선을 통해 선제적으로 교통난을 해소해 나갈 계획이다. 입주 예정 지구는 과천주암 공공지원주택지구, 서울강남 공공주택지구 등이다. 다만 노선안은 아직 확정되지 않았다. 국토부는 세부노선 및 역사는 실시협약 체결 시 확정‧공개할 방침이다.  윤진환 국토부 철도국장은 "내년 전략환경영향평가를 마무리하고 제3자 제안 공고를 통해 우선협상대상자를 선정해 협상까지 착수하는 것을 목표로 속도감 있게 사업을 추진할 계획"이라고 말했다. min72@newspim.com 2024-11-07 17:36
사진
의왕 오전왕곡, 1.4만 가구 들어선다 [서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 2029년 개통예정인 인덕원~동탄 복선전철 그리고 수도권광역급행철도(GTX) C노선이 연계되는 경기 의왕시 오전동, 왕곡동 일대에 약 1만4000가구가 들어선다. 5일 국토교통부에 따르면 지난 8월 발표한 '주택 공급 방안' 후속 조치로 의왕 오전왕곡지구가 신규 택지 후보지로 선정됐다. 오전왕곡지구는 경기도 의왕시 오전동, 왕곡동에 걸쳐 있고 187만㎡(57만평)에 1만4000가구가 들어선다. 의왕 오전왕곡은 경수대로·과천-봉담 간 도시 고속화 도로에 연접한 부지로 산업 기능 유치 잠재력이 높은 곳으로 난개발 방지를 위한 계획적 개발이 요구되는 곳이다. 특히 지구 내 친수 공간이 풍부해 정주 환경이 우수하고 인접한 과천지식정보타운 등과 연계한 의료·바이오 산업 유치에 유리해 자족 기능 확보를 통한 수도권 남부의 새로운 직주 근접 생활 공간 조성이 전망된다. 의왕 오전왕곡은 서울시 경계에서 약 10㎞ 남측, 의왕 IC 인근으로 인접 지역에 의왕·군포·안산 신도시, 의왕고천지구, 의왕백운밸리 등이 위치하고 있다. 과천~봉담 도시 고속화 도로, 경수대로(국도 1호선)가 인접하고 있으며 의왕시청역(가칭) (동탄~인덕원선, 2029년 개통 예정)이 700m 거리에 위치한다. 현재 도시철도 혜택을 받지 못하는 오전왕곡지구는 주변에 형성되는 3개 광역철도와의 연계에 촛점을 맞추고 있다. 국토부는 수도권광역급행철도(GTX)-C, 인덕원-동탄선과의 연계 강화를 통해 서울 도심까지 30분 내 접근이 가능하도록 교통망을 구축하겠다는 계획이다. 우선 GTX-C 노선 연계성, 인덕원~동탄선 접근성 강화 등 철도 교통 접근성을 향상시킨다. 이와 함께 대상지 북측으로 월곶~판교선이 예정돼 있는 만큼 현재 주거단지로 바뀐 백운호수 일대와 연계하는 방안도 고려될 전망이다.  현 과천-봉담 고속화 도로와 경수대로(국도 1호선)의 연결 및 주변 도로 확충을 통해 서울 등 지역 간 접근성 개선 및 교통량 분산도 추진한다. 의왕 TG 광역버스 정류장을 활용한 광역 대중교통 환승 체계 개선과 오전동과 왕곡동으로 분리된 사업 지구 간 도로 연결 체계를 구축해 지구 간 단절을 해소하고 단일 생활권으로 조성한다. min72@newspim.com 2024-11-05 15:00
안다쇼핑
Top으로 이동