[뉴스핌=오찬미 기자] 올 봄 전셋집을 찾는 수요자라면 서울 강동권을 주목해볼만 하다.

서울 강동구와 경기 하남시에서 올해 1월에서 3월까지 전체 서울·경기도 아파트 입주 물량의 17%가 공급될 예정이다. 이에 따라 전세 매물이 대거 쏟아질 것으로 전망된다.

특히 전세 물량 '풍년'이 기대되면서 강동구 일대 전셋값이 추가 하락할 가능성도 높게 점쳐지고 있다. 

8일 부동산 업계에 따르면 강동구와 하남시에서는 올 1분기에는 지난해 보다10배 증가한 새 아파트 5614가구가 입주할 계획이다. 같은 기간 서울·경기도 입주 예정 아파트는 3만2040가구에 달한다.

◇ 서울 강동구 1분기 3700가구 신규 입주... 전세 물량 많아

강동구는 지난달 고덕래미안힐스테이트 기준 3698가구가 입주를 시작하며 '입주풍년'을 예고하고 있다.  

대규모 입주를 앞두고 전세 물량도 속속 늘어나고 있다. 재건축 일정에 맞춰 강동구 주변지역으로 이전한 아파트 소유자들이 새아파트로 들어오기 위해 전세 물건을 내놓고 있다.

실제 고덕래미안힐스테이트 입주자들 가운데 강동구 일대에서 전세살이를 하다가 사람들이 입주날짜에 맞춰 돌아오면서 대거 전세 물건이 나왔다. 

아직 입주를 하지못한 조합원들이 적지않은 만큼 주변 전세가 하락은 지속될 것으로 예상된다.

이남수 신한금융투자 부동산팀장은 “신규 아파트가 입주할 경우 강동구 인근 전셋값이 5000만원에서 많게는 1억원까지 떨어졌다"며 "세입자 입장에선 값싼 전세를 구할 수 있는 기회”라고 말했다.  

강동구는 지난 한주 동안에도 전세가가 0.46%내려 서울 자치구 가운데 가장 큰 폭으로 하락했다.

업계관계자는 "지난해에도 강동구 고덕주공아파트를 찾는 대규모 이주 수요가 있었지만 서울에서 유일하게 전셋값이 장기 하락했다"고 답했다.

신규 입주 아파트 물량이 늘면서 오래된 아파트 전세가도 동반 하락하고 있다. 재건축단지들은 3~4억대로도 전세 물건을 찾을 수 있다.  

부동산업계 관계자는 "강동구 명일2동에 86년도 준공된 우성아파트 공급면적 102㎡이 전세 4억5000만원~4억7000만원을 받았지만 지금은 5000만원 떨어져 4억~4억2000만원에 거래된다"고 답했다.

업계 관계자는 "주요 전세 매물로 명일동 주공9단지 아파트 공급면적 109㎡ 가 3억3000만원~3억5000만원에 거래되고 명일동 삼익 그린 2차 아파트 공급면적 90㎡가 3억2000만원~3억5000만원, 명일동 삼익가든맨션 공급면적 112㎡이 3억~3억2000만원에 거래되고 있다"고 말했다. 

강동구 길동 삼익세라믹아파트 공급면적 112㎡가 3억원, 고덕동 고덕아남아파트 공급면적 125㎡ 는 3억~3억4000만원에 전세가 나왔다.

조금 더 저렴한 아파트로는 삼익 그린2차 아파트 공급면적 76㎡가 2억8000만원, 고덕 아남아파트 공급면적 72㎡가 2억7800만원, 삼익파크 아파트 공급면적 59㎡가 1억4000만원, 신동아 1차 아파트 공급면적 62㎡가 1억원에 나왔다.

◇ 수도권 하남 인기 동반상승중