전체기사 최신뉴스 GAM
KYD 디데이
부동산

속보

더보기

[리모델링 수직증축](하) 단기 급등은 ‘제한적’..국지적 호재 작용

기사입력 : 2013년11월27일 13:52

최종수정 : 2013년11월27일 14:00

-1기신도시 등 리모델링 추진 늘듯..주택경기 침체는 부담

[뉴스핌=이동훈 기자] 리모델링 수직증축이 주택시장에 호재임에도 불구하고 단기적인 시세 급등은 쉽지 않을 전망이다.

수직증축이 처음으로 시행되는 만큼 리모델링 활성화가 미지수인 데다 수혜 단지도 1기 신도시 등 일부 지역에 국한됐기 때문이다. 또한 주택경기 침체가 당분간 지속될 가능성이 높다는 점도 부담이다.

리모델링 수직증축은 건물을 최대 3층까지 높일 수 있고 가구수도 기존 10%에서 최대 15%까지 늘릴 수 있다. 일반적으론 일반분양이 늘어나는 만큼 조합원 비용이 줄어 사업성이 개선되는 구조다.


리모델링 추진 중인 경기 분당구 정자동 '느티마을' 아파트 모습.

27일 부동산업계에 따르면 리모델링 수직증축이 시장에 미치는 파급력에는 한계가 있다는 게 업계의 중론이다.

전반적인 주택경기가 살아나지 않으면 리모델링 시장도 침체될 수밖에 없다. 일반분양이 미분양으로 남거나 시세가 오르지 않으면 공사비를 모두 조합원이 떠안아야 하기 때문이다.

리모델링 공사비는 보통 3.3㎡당 300만원대로 전용 99㎡을 짓는 데 1억~1억5000만원가량 필요하다.

권일 닥터아파트 리서치팀장은 “수직증축이 허용돼도 많은 단지가 당장 리모델링에 동참할 가능성이 낮아 시세가 단기적으로 뛰긴 힘들 것으로 예상한다”며 “일부 지역의 분양시장을 제외하곤 주택 경기가 살아나지 못하고 있는 것도 사업 추진에 부담으로 작용할 것”이라고 진단했다.

박합수 국민은행 부동산팀장은 “1기 신도시나 20층 이상의 중고층 단지가 리모델링 수직증축을 추진할 것으로 보이지만 특정 지역이나 단지에 국한된다는 한계가 있다”며 “리모델링에 관심을 갖는 단지가 전국적으로 확산되지 않으면 주택거래 활성화에 미치는 영향은 제한적일 것”이라고 설명했다.

물론 규제가 완화된다는 측면에서 긍정적이라는 시선도 있다. 성공 사례가 많아지면 리모델링 시장이 확대돼 주택거래 활성화로 이어질 공산이 크다는 것.

차정윤 한국리모델링협회 사무처장은 “수직증축이 처음으로 도입돼 시장의 파급력을 가늠하기 힘들지만 주거시설 개선 및 주택거래 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 것”이라고 말했다.

이어 그는 “재건축보다 사업 속도가 빠르고 효율적이기 때문에 시행 초기 성공 사례가 나오면 리모델링 시장이 크게 확대될 것”이라고 덧붙였다.

양지영 리얼투데이 팀장은 “수직증축 시행은 기존 수평·별동 증축보다 수익성이 높아 투자심리를 상당 부분 끌어올리는 역할을 할 것”이라며 “한동안 매맷값이 빠진 1기 신도시(경기 분당, 일산, 중동, 평촌, 산본)와 준공된 지 15년이 넘은 중고층 아파트에 호재로 작용할 공산이 크다”고 말했다.


[뉴스핌 Newspim] 이동훈 기자 (leedh@newspim.com)

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
온열질환 사망자 전년 대비 2배 증가 [서울=뉴스핌] 조민교 기자 = 찜통더위가 이어지면서 올여름 온열질환자 수가 작년 대비 급증했다. 온열질환 추정 사망자는 최근 2명이 추가돼 현재까지 7명으로 집계됐다. 7일 질병관리청의 온열질환 응급실감시체계 신고 현황에 따르면 지난 6일 59명이 온열질환으로 응급실에 내원했다. 이중 2명은 온열질환으로 인해 사망했다. 질병청이 지난 5월 15일부터 전국 의료기관 517곳 응급실을 대상으로 온열질환 감시체계를 가동한 이래 전날까지 누적 온열질환자는 모두 875명이다. [서울=뉴스핌] 김학선 기자 = 서울 전역에 올해 첫 폭염주의보가 발효된 30일 오후 서울 성동구 마장역 인근에서 시민들이 무더위에 힘겨워하고 있다. 2025.06.30 yooksa@newspim.com 지난해 같은 기간(5월 20일~7월 6일)과 비교하면 온열질환자는 469명에서 859명으로 83.2% 증가했다. 올해 온열질환 추정 사망자는 모두 7명으로, 작년 같은 기간(3명)과 비교해 2배 이상 늘어났다. 현재까지 발생한 온열질환자의 76.5%는 남성이었으며 여성은 23.5%였다. 연령별로는 60대가 19.5%로 가장 많았으며 이어 50대, 40대, 30대, 80세 이상, 70대, 20대 순이었다. 65세 이상 고령층이 전체 온열질환자의 33.3%를 차지했다. 직업별로는 단순 노무 종사자(21.0%), 무직(12.0%), 농림어업 숙련 종사자(10.4%)가 많았다. 발생 시간을 보면 오후 4~5시(12.2%), 오후 3~4시(11.5%), 오후 1~2시(9.5%), 오전 10~11시 (9.0%) 등으로 나타났다. 실외 발생이 81.4%였으며 작업장 25.6%, 논밭 16.6%, 길가 14.1% 등이었다. 온열질환은 열로 인해 발생하는 급성질환으로 통상 두통, 어지러움, 근육경련, 피로감 등의 증상을 동반한다. 제때 조치하지 않으면 의식 저하가 나타나면서 자칫 생명이 위태로울 수도 있다. 흔히 일사병으로 불리는 열탈진과 열사병이 대표적이다. 평소 온열질환을 예방하려면 한낮에는 가급적 외출과 야외활동을 삼가고, 갈증을 느끼지 않더라도 물을 자주 마시면서 체내 수분을 적절히 공급해 주는 게 좋다. mkyo@newspim.com 2025-07-07 20:26
사진
삼성전자, 2Q 영업익 56% 뒷걸음 [서울=뉴스핌] 서영욱 기자 = 삼성전자가 전년 동기 대비 절반 이상 하락한 2분기 잠정 영업 실적을 내놨다. 삼성전자가 8일 올해 2분기 잠정 실적을 공시하고 매출 74조원, 영업이익은 4조6000억원을 달성했다고 밝혔다. 전 분기 보다 매출은 6.5%, 영업이익은 31% 줄었다. 작년 동기 대비 매출은 비슷했지만, 영업이익은 56% 가까이 내려앉았다. 서울 서초구 삼성전자 서초사옥 전경 [사진=뉴스핌DB] 이번 잠정치는 한국채택 국제회계기준(IFRS)에 따라 추정한 수치다. 결산을 마치기 전 투자자들의 편의를 위해 먼저 공개한 것이다. 삼성전자는 2009년 7월 국내 기업 처음으로 분기 실적 예상치를 내놨다. 2010년 IFRS를 먼저 적용해 글로벌 기준에 맞춘 정보 제공을 이어가며 투자자들이 보다 정확히 실적을 가늠하고 기업 가치를 판단할 수 있도록 하고 있다. 삼성전자는 이번에도 주주와 소통을 꾀한다. 실적발표 콘퍼런스콜에서 사전에 받은 질문을 중심으로 관심 높은 사안에 답할 계획이다. syu@newspim.com 2025-07-08 07:52
안다쇼핑
Top으로 이동