[뉴스핌=이동훈 기자] 리모델링 수직증축이 주택시장에 호재임에도 불구하고 단기적인 시세 급등은 쉽지 않을 전망이다.
수직증축이 처음으로 시행되는 만큼 리모델링 활성화가 미지수인 데다 수혜 단지도 1기 신도시 등 일부 지역에 국한됐기 때문이다. 또한 주택경기 침체가 당분간 지속될 가능성이 높다는 점도 부담이다.
리모델링 수직증축은 건물을 최대 3층까지 높일 수 있고 가구수도 기존 10%에서 최대 15%까지 늘릴 수 있다. 일반적으론 일반분양이 늘어나는 만큼 조합원 비용이 줄어 사업성이 개선되는 구조다.
27일 부동산업계에 따르면 리모델링 수직증축이 시장에 미치는 파급력에는 한계가 있다는 게 업계의 중론이다.
전반적인 주택경기가 살아나지 않으면 리모델링 시장도 침체될 수밖에 없다. 일반분양이 미분양으로 남거나 시세가 오르지 않으면 공사비를 모두 조합원이 떠안아야 하기 때문이다.
리모델링 공사비는 보통 3.3㎡당 300만원대로 전용 99㎡을 짓는 데 1억~1억5000만원가량 필요하다.
권일 닥터아파트 리서치팀장은 “수직증축이 허용돼도 많은 단지가 당장 리모델링에 동참할 가능성이 낮아 시세가 단기적으로 뛰긴 힘들 것으로 예상한다”며 “일부 지역의 분양시장을 제외하곤 주택 경기가 살아나지 못하고 있는 것도 사업 추진에 부담으로 작용할 것”이라고 진단했다.
박합수 국민은행 부동산팀장은 “1기 신도시나 20층 이상의 중고층 단지가 리모델링 수직증축을 추진할 것으로 보이지만 특정 지역이나 단지에 국한된다는 한계가 있다”며 “리모델링에 관심을 갖는 단지가 전국적으로 확산되지 않으면 주택거래 활성화에 미치는 영향은 제한적일 것”이라고 설명했다.
물론 규제가 완화된다는 측면에서 긍정적이라는 시선도 있다. 성공 사례가 많아지면 리모델링 시장이 확대돼 주택거래 활성화로 이어질 공산이 크다는 것.
차정윤 한국리모델링협회 사무처장은 “수직증축이 처음으로 도입돼 시장의 파급력을 가늠하기 힘들지만 주거시설 개선 및 주택거래 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 것”이라고 말했다.
이어 그는 “재건축보다 사업 속도가 빠르고 효율적이기 때문에 시행 초기 성공 사례가 나오면 리모델링 시장이 크게 확대될 것”이라고 덧붙였다.
양지영 리얼투데이 팀장은 “수직증축 시행은 기존 수평·별동 증축보다 수익성이 높아 투자심리를 상당 부분 끌어올리는 역할을 할 것”이라며 “한동안 매맷값이 빠진 1기 신도시(경기 분당, 일산, 중동, 평촌, 산본)와 준공된 지 15년이 넘은 중고층 아파트에 호재로 작용할 공산이 크다”고 말했다.
[뉴스핌 Newspim] 이동훈 기자 (leedh@newspim.com)
