[세계경제 읽기] 버냉키 낙관한 주택시장, '생기발랄'

기사입력 : 2013년06월21일 17:10

최종수정 : 2013년06월21일 17:16

대공황 이후 최악의 금융 위기로 급격한 침체 국면에 빠졌던 세계경제가 회복되고 있지만, 정상적인 성장국면으로 진입하지 못하고 있다. 강력한 통화정책 상의 부양 노력 덕분에 미국을 중심으로 경기가 개선되고 있지만 그 변화를 제대로 읽기가 쉽지 않다. 세계 주요 경제지표를 인내심을 가지고 다시 들여다 볼 때다. [편집자 註]

[뉴스핌=주명호 기자] "주택시장에 불던 역풍이 방향을 바꿨다."

벤 버냉키 연방준비제도(Fed) 의장은 주택시장 회복에 대한 자신의 낙관론을 이렇게 표현했다.

19일 연방공개시장위원회(FOMC)는 올해 내로 출구전략이 펼쳐질 수 있다는 뜻을 내놓았다. 미국 경제 회복를 낙관적으로 전망한다는 의미다. 그리고 그 근거를 버냉키 의장은 주택시장 및 금융시장에서 찾았다.

두 시장에서 몰아치던 맞바람이 사라졌다는 것이다. 실제로 최근 발표된 주택 관련 지표들을 보면 미국 부동산 시장이 호조를 보이고 있다는 것은 부인할 수 없는 사실이다.

하지만 현재의 이런 흐름이 정말 시장의 개선을 반영하고 있는 것인지, 그리고 향후에도 이런 회복세를 이어갈 수 있을 것인지에 대해서는 좀 더 살펴볼 필요가 있다.

주택시장의 회복세는 작년 말부터 꾸준히 이어져왔다. 판매건수, 매매가 모두 계속해서 증가세를 보여주었고, 주택담보(모기지) 금리 또한 이에 발맞춰 하향 곡선을 그려왔다. 최근 7분기 연속 상승한 미국 주택가격은 너무 상승률이 가파른 것 아니냐는 지적마저 제기되기도 했다.

◆ 2009년 이후 최고 주택매매 건수, 가격도 급등

최근 발표된 5월 기존주택판매(Existing Home Sales)는 이런 흐름을 단적으로 보여준다. 5월 기존주택판매는 518만 건을 기록해 2009년 11월 544만 건 이후 최고수준을 나타냈다. 매매 평균가 또한 전년동기대비 15.4% 오른 20만 8000달러를 기록했다.

전문가들은 과거 같으면 15.4%라는 급격한 주택가격 상승률을 거품 경보로 봤다. 하지만 지금 주택가격 상승세는 위기 이후 여러가지 요인에 따라 공급이 제한된 여건에서 발생한 것이지, 지속 가능한 수준은 아니라고 보고 있다.

기존주택판매 및 모기지 금리 추이 <출처 : briefing.com>

신규주택 착공 및 건축허가도 개선 흐름을 유지했다. 지난 18일 발표된 5월 신규주택 착공은 91만 4000건, 건축허가는 97만 4000건으로 집계됐다. 올 초보다는 낮은 수치지만 전년도부터 흐름을 추이해보면 점진적인 상승세를 이어가고 있는 모습이다.

신규주택착공건수 <출처 : briefing.com>

미국 주택금융청(FHFA) 최신 자료에 의하면 미국 주택가격은 올해 1분기에 1.9% 상승, 7분기 연속 상승 추세를 기록했다. FHFA 주임이코노미스트 앤드류 레벤티스는 "많은 지역 주택시장이 안정화되고 있고 주택건축 활동이 최근 몇분기 사이에 강화됐다"고 평가했다.

FHFA가 산출하는 주택가격지수(HPI)는 지난해 같은 분기와 비교하면 무려 6.7%나 올랐다. 3월에 월간으로는 1.3%의 상승률을 보여주고 있다. 또 2013년 3월에 이 지수는 이미 2004년 11월 수준을 회복하고 있다는 것이 확인된다.

※출처: FHFA 홈페이지

※출처: FHFA 홈페이지

한편, 미국 주택시장이 호조세는 맞지만 충분히 회복한 상태라고 말하기는 아직 어렵다. 최근 주택 매매가 활발해진 것은 지난 5년 간 주택시장이 겪은 침체기에 대한 반작용으로 볼 수 있기 때문이다. 이 기간 동안 공급이 크게 위축됐기에 최근 수급 여건이 개선되면서 매매가 늘어났다는 것이다.

실제로 신규주택 착공 규모를 살펴보면 고점이었던 2005년에 비해 3분의 1 수준에 지나지 않다는 것을 알 수 있다.

97년 이후 신규주택착공건수 및 착공허가건수 추이 <출처 : briefing.com>

앞서 FHFA의 레벤티스는 "고용시장이 아직 약하고 주택차압이 여전히 높아 좀 더 강력한 주택시장의 회복을 가로막고 있다"고 분석했다.

◆ 향후 전망은? …밝지만 불안 요소 존재

향후 전망은 어떨까. 주택건설업자들은 주택시장 회복세에 거는 기대감이 커졌다. 지난 17일 발표된 6월 주택시장지수는 52를 기록해 2006년 이후 최대치를 보였다. 신규주택 수요의 증가 및 낮은 기존주택 재고 수준이 경기 호황을 이끌 것이라는 전망이다.

하지만 수요가 늘어나기 위해서는 개인 소득이 안정적으로 뒷받침 되어야 한다. 개인소득 개선 추이는 그리 녹록치 않다. 작년 연말 증세 전 배당금 할당으로 크게 오른 기간을 제외하면 소득은 여전히 낮은 증가세를 이어가고 있다.

미국 개인소득 추이 <출처 : barrons>

최근 들어 급격히 상승한 주택담보 금리도 주택시장 전망을 어둡게 할 수 있는 변수다. 주택담보 금리는 지난 5월 9일 이후 상승세로 돌변했다. 프레디맥에 따르면 6월 20일 기준 30년 만기 모기지 금리는 3.93%까지 치솟았다.

미국 모기지 금리 추이 <출처 : Freddie Mac>

이런 점을 살펴보면 주택시장의 개선세는 부정할 수 없지만 맹목적인 낙관론도 지양해야 할 필요가 있다. 버냉키 의장이 시장이 의아해할 만큼 낙관적인 전망을 제시했음에도 좀 더 냉정히 추이를 지켜봐야 되는 이유다.

◆ 주택지표, '생산'지표와 '매매'지표, 가격지표로 나눠 구분

버냉키 의장이 낙관론의 근거로 제시할 만큼 주택시장은 미국 경제에서 중요한 위치를 차지한다. 미국 경제와 주택시장은 항상 같은 방향을 향했기 때문이다. 주택시장은 곧 미국 경기 상황을 나타내는 바로미터라는 뜻이다.

다양한 주택 관련지표들이 월별로 나오는 이유도 여기에 있다.

주택지표는 크게 두 종류로 나눌 수 있다. 하나는 '생산'과, 또 하나는 '매매'와 연관성이 있다.

생산지표에는 미 상무부 조사통계국에서 발표하는 '신규주택착공' 및 '주택착공허가'가 대표적이다. 조사 대상월이 끝난 후 2~3주 뒤에 발표되며 계절적 변동 요인이 있어서 3개월 이상 변화를 확인할 필요가 있다.

미국의 경우 새로이 주택을 짓기 위해서는 착공허가를 필수적으로 얻어야 한다. 물론 허가 승인이 모두 주택착공으로 이어지는 것은 아니지만 주택시장의 선행지표로서 충분히 활용할 수 있는 항목이다.

'매매'에는 역시 상무부가 내놓는 '신규주택판매'와 전미부동산중개인협회(NAR)가 발표하는 '기존주택판매'가 있다.

신규 단독주택 판매를 나타내는 신규주택판매와 이미 건설된 주택의 매매를 나타내는 기존주택판매는 이를 통해 경제활동 활성화 여부를 가늠할 수 있다는 점에서 중요하다. 주택매매가 늘었다는 것은 그만큼 소비자들의 소득 여건이 나아지고 있다는 것을 의미하며 현재 고용상황, 실업률과도 연결시켜 해석이 가능하다.

한편, 주택시장의 활성 여부는 가격지수에 잘 드러난다. NAHB 주택가격지수와 FHFA 주택가격지수 그리고 S&P/케이스-실러 주택가격지수 등이 있다.

[뉴스핌 Newspim] 주명호 기자 (joomh@newspim.com)

사진

광복군, 일본군 무장해제 "항복사실 모르느냐? 변상문의 '화랑담배'는 6·25전쟁 이야기이다. 6·25전쟁 때 희생된 모든 분에게 감사드리고, 그 위대한 희생을 기리기 위해 제목을 '화랑담배'로 정했다. 우리는 그들에게 전의(戰意)가 없는 것을 보이기 위해 기관단총을 모두 어깨에 걸쳤다. 그러고도 만일을 위해서 각각 산개하면서 뛰어내리기 시작했다. 드디어 내 차례가 왔다. 몸을 날렸다. 아. 그때 그 바람 냄새, 그 공기의 열기, 아른대는 포플러의 아지랑이, 그리고는 아무것도 순간적이었지만 보이지 아니했다. 그러나 어쩐 일인가? 우리 주변엔 돌격 태세에 착검한 일본군이 포위하고 있었다. 워커 구두 밑의 여의도 모래가 발을 구르게 했다. 코끼리 콧대 같은 고무관을 제독총에 연결한 험상궂은 방독면을 뒤집어쓴 일본군이 차차 비행기를 중심으로 원거리 포위망을 좁혀오고 있었다. 너무나도 위험한 상황이었다. 이것이 그리던 조국 땅을 밟고 처음 맞은 분위기였다. 동지들은 눈빛을 무섭게 빛내면서 사주경계를 했다. 그러나 아직 기관단총을 거머쥐지는 아니했다. 여의도의 공기가 움직이지 않는 고체처럼 조여들어 왔다. 뿐만 아니었다. 타고 온 C46형 수송기로부터 한 50여m 떨어진 곳의 격납고 앞에는 실히 1개 중대나 되는 군인들이 일본도를 뽑아 든 한 장교에게 인솔되어 정렬해 있었다. 그 앞에는 고급장교인 듯한 자들이 한 줄 또 섰고, 장군 몇 명도 있는 듯했다. 그러나 무엇보다도 8월 18일 한낮의 그 뜨거운 여의도 열기가 우리를 더욱 긴장시켰다. 격납고 뒤에까지 무장한 군인이 대기하고 있었다. 중형전차의 기관포도 이쪽을 향하고 있었다. 환호하는 광복군. [사진= 국사편찬위원회] 비행장 아스팔트 위엔 한여름의 복사열이 그 위기의 긴장처럼 이글대고 있었다. 어느새 우리는 땀에 젖어 있었다. 기막힌 침묵이 십여 분이나 지났다. 그러나 그들은 어떤 행동도 취해 오지 않았다. 마침내 우리가 발걸음을 옮겼다. 우리는 일본군 고급 장교들이 늘어선 쪽으로 한걸음 씩 움직였다. 각자 산개, 조심하라! 누군가가 이렇게 나직하게 말했다. 서해 연안으로 비행기가 고도를 낮출 때 누군가가 유서를 쓰던 일이 이 순간 내 머릿속에서 상기되었다. 일본군 병사들은 우리가 다가서자 의외로 포위망을 풀 듯이 비켜섰다. 우리는 아직 기관단총을 어깨에 멘 그대로였다. 일본군이 길을 열어주자, 그들도 일본군 육군 중장을 선두로 한 장교단이 우리 쪽으로 오기 시작했다. 그가 바로 조선주차군사령관 죠오쯔끼(上月良夫)였다. 쬬오쯔기는 그의 참모장 이하라 소장과 나남 사단장과 참모들을 뒤로 거느렸다. 우리도 좌우로 벌려 섰다. 쬬오쯔기가 「나니시니 이라시따노?(무슨 일로 왔소?)」말문을 열었다. 퍽 야무지게 보였다. 우리는 말 대신 영등포 상공에서 뿌리다 남긴 선전 전단을 내밀어 주었다. 우리의 임무가 일본어와 우리말로 적힌 전단이었다. 거긴 또 우리가 이렇게 들어오게 된 사연도 적혀있었다. 우리는 한 장씩 그 전단을 다른 일본군 장교들에게 나누어 주었다. 쬬오쯔끼는 이를 받아 읽고, "일본은 정전만 한 상태이니 일단 돌아갔다가 휴전 조약이 체결된 다음에 재입국하라"라고 말했다. 그러면서 은근히 위협했다. 자기네 병사들이 꽤 흥분되어 있으니, 만약 돌아가지 않으면 그 신변 보호에 안전책임을 지기가 어렵다는 분위기라고 했다. 이에 이범석 장군이 "네 놈들의 천황이 이미 연합국에 무조건 항복한 사실을 모르느냐? 이제부터는 동경의 지시가 필요 없다는 것을 알아야 한다"라고 맞섰다. 그러나 쉽사리 양보하지 않았다. 옥신각신 말이 몇 번 건너 왔다 갔다. 갑자기 쬬오쯔끼는 한 일본군 대령에게 일을 처리하라고 지시했다. 그러면서 그는 동경서 손님이 오기로 되어 있어 마중을 나와 있던 참이란 말을 하고는 물러가 버렸다" 이범석 장군은 일본군 측에 "조선 총독을 만나 담판 짓겠다'라고 요구했으나 거절당했다. 일본군 무장해제 임무를 띠고 국내로 들어 온 '광복군 국내정진군'은 아무런 소득도 올리지 못한 채 다음 날 8월 19일 14:30분 여의도 기지를 이륙하여 중국으로 돌아갔다. 광복군은 미군정이 시작되고 나서 한참이나 지난 다음에 개인 자격으로 귀국할 수밖에 없었다. 조짐이 좋지 않았다. / 변상문 국방국악문화진흥회 이사장 2025-09-29 08:00

사진

중국 전기차 주행거리 두배 증가 배터리 개발 [베이징=뉴스핌] 조용성 특파원 = 중국이 에너지 밀도를 두 배 증가시킬 수 있는 전고체 배터리를 개발해 낸 것으로 나타났다. 중국 칭화(淸華)대학 화학공학과의 연구팀은 '음이온이 풍부한 용매화 구조 설계'를 개발해 냈으며, 이를 기반으로 불소 함유 폴리에테르 전해질을 성공적으로 만들어냈다고 중국 관찰자망이 30일 전했다. 해당 연구 성과는 논문 형식으로 국제 학술지인 네이처에 등재되었다. 연구진이 만들어낸 폴리에테르 전해질은 고체이며, 연구팀은 해당 전해질을 사용하여 전고체 배터리를 제작했다. 제작된 전고체 배터리는 604Wh/kg의 에너지 밀도를 기록했다. 이는 현재 리튬 이온 배터리의 에너지 밀도가 150~320Wh/kg인 점을 감안하면 에너지 밀도가 두 배 이상 높아진 것이다. 동일한 무게의 배터리이지만 해당 전해질을 사용한 전고체 배터리는 두 배 이상의 전력을 충전할 수 있는 셈이다. 이론적으로 전기차의 1회 충전 주행 거리가 두 배 증가할 수 있게 된다. 현재 500km가량을 주행할 수 있는 전기차가 1000km를 주행할 수 있게 된다. 해당 전고체 배터리는 안전성 테스트도 통과하였다. 못을 박아도 화재와 폭발이 일어나지 않았다. 또한 120도의 높은 온도의 박스 안에 6시간 동안 방치되었지만, 연소나 폭발이 일어나지 않았다. 또한 500회 이상 충방전을 거치면서도 에너지 저장 용량은 안정적으로 유지되었다. 연구진이 만들어낸 전고체 배터리가 상용화된다면 많은 분야에서 활용이 가능해진다. 전기차의 주행 거리는 두 배 증가하며, 드론의 비행 거리도 두 배 증가하게 된다. ESS(에너지저장장치) 역시 부피당 저장 용량을 크게 끌어올리게 되며 ESS 소형화가 가능해진다. 칭화대 연구진이 개발한 전고체 전해질의 도식도 [사진=네이처 캡처] ys1744@newspim.com 2025-09-30 10:35