[서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 9월 전국 주택사업 경기 기대감이 큰 폭으로 꺾였다. 수도권은 서울과 경기를 중심으로 소폭 회복한 반면 비수도권은 미분양 적체와 수요 부진 등의 영향으로 대부분 지역에서 하락했다.

15일 주택산업연구원이 주택사업자를 대상으로 주택사업경기전망지수를 조사한 결과에 따르면 9월 전국 지수는 전월 대비 8.7포인트(p) 하락한 79.9로 나타났다.

수도권은 전월보다 3.1p 오른 89.2로 전망됐다. 서울은 4.4p(92.8→97.2), 경기는 7.4p(83.7→91.1) 각각 상승한 반면 인천은 2.5p(81.8→79.3) 하락했다.

주산연은 수도권 주요 지역의 매매가격 상승세가 이어지는 가운데 8·13 대책에 따른 주택공급 촉진과 사업여건 개선 기대감이 반영된 것으로 분석했다. 서울은 노원·중랑 등 중저가 주택 밀집지역을 중심으로 가격 상승세가 이어졌고 경기도 반도체 경기 호조 영향을 받는 남부권을 중심으로 상승 폭이 확대됐다.

다만 주택담보대출 규제와 시중금리 상승에 따른 금융비용 부담이 이어지고 수도권 주택 매매거래량도 감소하면서 시장 불확실성은 여전한 것으로 평가됐다.

비수도권은 전월보다 11.2p 떨어진 77.9로 전망됐다.

지역별로는 제주가 32.8p(92.8→60.0) 하락하며 낙폭이 가장 컸다. 이어 울산과 충북이 각각 25.0p 떨어졌고 전남 19.1p, 광주 16.8p, 전북 15.0p, 부산 13.0p 순으로 하락했다.

강원은 9.8p(91.6→81.8), 대전과 경남은 각각 6.3p, 경북은 6.1p 하락했다. 반면 대구는 8.6p(81.8→90.4), 세종은 7.2p(92.8→100.0), 충남은 1.9p(75.0→76.9) 각각 상승했다.

주산연은 비수도권이 최근 수도권 주택시장 회복에 대한 기대감으로 상승세를 보였지만 다주택 중과 정책 발표와 미분양 적체, 수요 부진이 이어지면서 지수가 큰 폭으로 떨어진 것으로 분석했다.

특히 최근 지수가 큰 폭으로 상승했던 제주와 충북, 전남, 광주 등에서 하락 폭이 크게 나타났다. 지난 7월 기준 전국 준공 후 미분양 주택 2만9000가구 가운데 약 85%가 비수도권에 집중된 점도 지방 주택사업자의 부담을 키우고 있는 것으로 풀이된다.

이달 전국 자금조달지수는 전월 대비 2.0p 상승한 75.4로 전망됐다. 8·13 대책에 프로젝트파이낸싱(PF) 보증과 자금공급 확대, 보증수수료 인하 등 금융지원 방안이 포함되면서 자금조달 여건 개선에 대한 기대가 반영된 것으로 분석됐다.

다만 최근 두 차례 기준금리 인상과 시중금리 상승에 따른 금융비용 부담이 이어지면서 주택사업자들의 자금조달 여건은 여전히 어려운 상황이다.

자재수급지수는 전월보다 6.6p 하락한 88.7로 집계됐다. 중동지역 전쟁 장기화에 따른 국제유가 상승 우려와 높은 건설공사비, 철근 등 주요 건설자재 가격 부담이 영향을 미친 것으로 분석됐다.

특히 국제유가 상승이 원자재 가격과 운송비 등 자재조달 비용의 추가 상승으로 이어질 수 있다는 우려가 커지고 있는 것으로 나타났다.

[AI Q&A]

Q. 9월 전국 주택사업경기전망지수는 얼마인가?

전국 주택사업경기전망지수는 79.9로 전월보다 8.7p 하락했다. 수도권은 소폭 상승한 반면 비수도권은 큰 폭으로 떨어졌다.

Q. 수도권 지수는 어떻게 달라졌나?

수도권은 전월 86.1에서 89.2로 3.1p 상승했다. 서울은 4.4p, 경기는 7.4p 오른 반면 인천은 2.5p 하락했다.

Q. 수도권 전망이 개선된 이유는 무엇인가?

서울과 경기 일부 지역의 매매가격 상승세가 이어진 가운데 8·13 대책에 따른 주택공급 촉진과 사업여건 개선 기대가 반영됐다. 다만 대출 규제와 금리 상승에 따른 부담은 여전히 이어지고 있다.

Q. 비수도권 전망은 왜 악화됐나?

비수도권은 전월보다 11.2p 하락한 77.9로 전망됐다. 다주택 중과 정책과 미분양 적체, 수요 부진 등이 겹치면서 제주와 충북, 울산 등을 중심으로 지수가 크게 떨어졌다.

Q. 자금조달과 자재수급 여건은 어떤가?

자금조달지수는 75.4로 전월보다 2.0p 상승한 반면 자재수급지수는 88.7로 6.6p 하락했다. PF 금융지원 확대 기대는 커졌지만 금리 부담이 여전하고 국제유가 상승 등에 따른 자재비 부담 우려도 확대된 것으로 분석됐다.

min72@newspim.com