[서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 8월 전국 주택사업 경기 기대감이 한 달 만에 소폭 꺾였다. 수도권은 대출 여건 악화와 규제·세 부담 우려가 겹치면서 큰 폭으로 하락한 반면 비수도권은 광주와 제주, 강원 등을 중심으로 개선됐다.

13일 주택산업연구원이 주택사업자를 대상으로 주택사업경기전망지수를 조사한 결과에 따르면 8월 전국 지수는 전월 대비 0.7포인트(p) 하락한 88.6으로 나타났다.

수도권은 전월보다 15.5p 떨어진 86.1로 전망됐다. 경기는 22.0p(105.7→83.7) 하락하며 가장 큰 폭으로 떨어졌고, 서울은 20.3p(113.1→92.8), 인천은 4.4p(86.2→81.8) 각각 하락했다.

주산연은 금융여건 악화와 과세 강화에 따른 주택수요 위축 우려가 커지면서 수도권 지수가 떨어진 것으로 분석했다. 최근 주요 은행이 주택구입대출 한도를 축소하고 대출금리를 인상하면서 주택구입에 따른 금융 부담이 커진 영향이다.

여기에 경기 일부 지역이 투기과열지구와 조정대상지역으로 추가 지정되면서 거래 제약에 대한 부담이 커졌고, 비거주 1주택자와 초고가주택에 대한 보유세 강화 논의도 시장 불확실성을 키운 것으로 판단했다.

비수도권은 전월보다 2.5p 오른 89.1로 전망됐다. 광역시는 0.2p 상승한 91.7, 도지역은 4.3p 오른 87.2로 집계됐다.

광역시에서는 광주가 16.1p(94.4→110.5) 오르며 상승 폭이 가장 컸다. 반면 세종은 7.2p(100.0→92.8), 부산 5.6p(83.3→77.7), 대전 1.3p(88.8→87.5), 대구 0.8p(82.6→81.8) 순으로 하락했다. 울산은 100.0으로 전월과 같은 수준을 유지했다.

도지역에서는 제주가 24.1p(68.7→92.8) 상승하며 가장 큰 폭으로 올랐다. 이어 강원 18.9p(72.7→91.6), 경남 14.0p(76.9→90.9), 충북 7.5p(80.0→87.5), 전남 5.7p(80.0→85.7) 순으로 상승했다. 반면 충남은 25.0p(100.0→75.0), 경북 8.2p(92.8→84.6), 전북 2.3p(92.3→90.0) 각각 하락했다.

주산연은 광역시 전체 지수가 상승했지만 실제 지수가 오른 곳은 광주뿐이라고 설명했다. 광주는 최근 반도체 클러스터 개발 호재로 주택시장 전반의 분위기가 개선되면서 사업자들의 기대감도 높아진 것으로 분석했다.

도지역은 충남·경북·전북을 제외한 모든 지역에서 지수가 상승했다. 그동안 지수가 80 이하로 낮았던 지역을 중심으로 반등한 반면 90 이상으로 상대적으로 높았던 지역은 하락하면서 지역별 전망지수가 평준화되는 모습을 보인 것으로 풀이된다.

이달 전국 자금조달지수는 전월 대비 5.2p 하락한 73.4로 전망됐다. 3년6개월 만의 기준금리 인상과 시장금리 상승으로 주택사업자의 금융비용 부담이 커진 영향이다.

특히 브리지론과 본PF 대출의 조달비용이 늘어난 데다 장기간 누적된 미분양으로 지방 사업장과 중소 건설사의 자금 회수가 지연되면서 신규 자금조달에도 어려움이 이어지고 있는 것으로 분석됐다.

자재수급지수는 전월보다 2.1p 오른 95.3으로 집계됐다. 원·달러 환율이 하락하고 국제유가도 중동전쟁 초기 급등세에서 벗어나면서 수입 원자재와 운송비 부담에 대한 우려가 일부 완화된 영향이다.

다만 그동안 원자재 가격과 인건비 상승이 누적된 만큼 높은 공사비 부담은 당분간 이어질 것으로 전망됐다.

[AI Q&A]

Q. 8월 전국 주택사업경기전망지수는 얼마인가?

전국 주택사업경기전망지수는 88.6으로 전월보다 0.7p 하락했다. 수도권은 큰 폭으로 떨어진 반면 비수도권은 소폭 상승했다.

Q. 수도권 지수는 얼마나 떨어졌나?

수도권은 전월 101.6에서 86.1로 15.5p 하락했다. 서울은 20.3p, 경기는 22.0p 떨어지면서 모두 기준치인 100 아래로 내려갔다.

Q. 수도권 전망이 악화된 이유는 무엇인가?

주요 은행의 주택구입대출 한도 축소와 대출금리 상승으로 금융 부담이 커진 영향이다. 경기 일부 지역의 규제지역 추가 지정과 보유세 강화 논의에 따른 시장 불확실성도 사업자 심리에 영향을 준 것으로 분석된다.

Q. 비수도권 전망은 어떻게 달라졌나?

비수도권은 전월보다 2.5p 오른 89.1로 전망됐다. 광주는 반도체 클러스터 개발 기대에 110.5까지 상승했고 제주와 강원, 경남 등 도지역에서도 지수가 큰 폭으로 올랐다.

Q. 자금조달과 자재수급 여건은 어떤가?

자금조달지수는 73.4로 전월보다 5.2p 하락한 반면 자재수급지수는 95.3으로 2.1p 상승했다. 금리 상승으로 금융비용 부담은 커졌지만 환율과 국제유가가 안정되면서 자재수급 여건에 대한 우려는 일부 완화된 것으로 분석됐다.

min72@newspim.com