[서울=뉴스핌] 정영희 기자 = 지난해 서울 아파트 실거래 가격이 급등하면서 서울에서 거래된 아파트 면적의 절반 이상이 2024년 이전 최고가를 넘어선 것으로 나타났다. 서울 강남권과 도심권, 경기 과천·성남 분당 등 일부 지역을 중심으로 이전 고가를 경신한 거래 비중이 크게 늘었다.

23일 분양평가사 '리얼하우스'가 2019년 이후 거래가 있는 총 7만4577개 아파트 실거래가 최고가 가격 추이를 분석한 결과, 1만7729건(23.77%)이 2024년 이전 최고가를 넘어선 것으로 나타났다.

지난해 최고가는 종전 최고가 대비 평균 13.34% 올랐다. 이를 금액으로 환산하면 평균 1억4370만원이다. 아파트 10개 거래 중 2개가 2024년 이전 최고가보다 평균 1억4370만원 더 높은 가격에 거래됐다는 의미다. 평균 상승률만 보면 2025년 가격 상승은 무난한 수준이지만, 지역별로는 상승 격차가 심각한 수준으로 나타났다.

지역별 최고가 경신율을 보면 서울이 54.65%로 전국 주요 시도 가운데 가장 높았다. 같은 서울이라도 지역별 온도 차는 뚜렷했다. 강남(83.68%), 서초(80.92%), 송파(75%) 등 강남권과 성동(87.69%), 용산(81.94%), 마포(76.84%) 등 도심권은 최고가 경신율이 80%를 넘나들며 가격 부담에도 추격 매수가 몰렸다. 노원(12.07%), 도봉(12.90%), 강북(19.19%) 등은 전국 평균에도 못 미치는 경신율을 기록했다.

전국에서 가장 높은 경신율을 보인 지역은 경기에서 나왔다. 경기 전체 경신율은 19.02%로 전국 평균보다 낮았지만 과천 지역은 아파트 94개 면적 중 92개가 최고가를 경신하며 97.87%로 집계됐다. 경기 성남 분당구 역시 경신율이 83.09%로 주변 지역을 압도했다. 이천(5.76%), 파주(7.25%), 평택(4.88%) 등은 가격 상승이 미미했다.

지방의 경우 수도권에 비해 아파트 가격 상승세가 상대적으로 낮았다. 광주(7.57%), 대구(9.18%), 대전(11.15%), 부산(11.82%) 등은 최고가 경신율이 낮아 가격 상승에 한계가 있었던 것으로 분석됐다.

지역별 최고가 변동액을 보면 서울이 평균 2억8485만원(17.88%)으로 가장 높았다. 이어 경기(1억59만원), 세종 (5798만원) 부산(5664만원) 대구(5157만원) 순이었다.

시·군·구 단위로는 서울 강남권과 정비사업 추진 지역의 상승 폭이 두드러졌다. 서울 강남 지역은 평균 6억4196만원 올라 상승액 1위에 이름을 올렸다. 서초(4억7258만원), 용산(4억5564만원), 성동(3억6413만원)과 과천(3억6260만원)이 뒤를 이었다.

개별 단지별로는 용산구 한남동 '한남더힐' 전용 243.2㎡가 가장 큰 상승 폭을 보였다. 이 단지의 2024년 이전 종전 최고가는 80억원이었으나, 2025년 175억원에 거래되며 95억원이나 뛰었다. 강남구 압구정동 '현대2차' 전용 198.41㎡는 117억8000만원에 거래돼 종전 최고가 대비 54억8000만원 올랐다. '현대1차' 전용 161.19㎡도 37억8000만원에서 85억원으로 47억2000만원 상승했다.

지난해 10.15 대책 이후 전체 아파트 거래는 둔화되는 흐름을 보였지만, 고가 아파트 거래는 오히려 늘었다. 서울 지역 월별 거래 중 이전 최고가를 경신한 거래 비율은 2025년 1월 전체 거래 면적의 6% 수준에 그쳤으나, 같은 해 7월 12%를 넘겼고 10.15 대책이 발표된 10월에는 18.86%까지 상승했다.

이후 11월에는 26.56%로 최고치에 달했으며 12월에도 21.63%를 유지했다. 2019년 이후 서울 지역 최고가 경신율이 가장 높았던 시기는 2021년 9~11월로, 당시에는 30%에 육박했다.

김선아 리얼하우스 분양분석팀장은 "지난해 서울 강남권에 아파트가 있으면 보유만으로 평균 4억~6억원, 도심권은 2억~4억원의 자본 이득을 봤다"며 "서울 강남과 도심의 포모(FOMO·소외에 대한 두려움) 수요가 더 커지기 전에 보유세 현실화 등으로 가격 상승에 따른 비용 부담도 함께 커진다는 메시지를 시장에 던질 필요가 있다"고 말했다.

Q. 2019년 이후 거래된 아파트 중 최고가를 경신한 비율은 몇 %입니까?
A. 총 7만4577개 아파트 중 1만7729건(23.77%)이 2024년 이전 최고가를 넘어섰습니다.

Q. 2025년 최고가 경신 시 평균 상승률과 금액은 어떻게 됩니까?
A. 종전 최고가 대비 평균 13.34% 상승했으며, 금액으로는 평균 1억4370만원 올랐습니다.

Q. 지역별 최고가 경신율이 가장 높았던 곳은 어디입니까?
A. 서울이 54.65%로 가장 높았고 강남(83.68%), 서초(80.92%), 성동(87.69%) 등에서 80%를 넘었습니다. 경기 과천은 97.87%로 전국 최고였습니다.

Q. 최고가 변동액이 가장 컸던 지역과 단지는 어디입니까?
A. 서울 평균 2억8485만원(17.88%)으로 1위이고, 강남은 6억4196만원 상승했습니다. 용산 한남더힐(243.2㎡)은 95억원, 압구정 현대2차(198.41㎡)는 54억8000만원 상승했습니다.

Q. 10.15 대책 후 서울 최고가 경신 거래 비율 추이는 어떻습니까?
A. 2025년 1월 6%에서 10월 18.86%, 11월 26.56%로 최고치를 기록하며 고가 아파트 거래가 증가했습니다.

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