지방 부동산 시장의 신흥 강자, '철도망' 아파트

기사입력 : 2025년07월30일 10:00

최종수정 : 2025년07월30일 10:00

올해 지방 분양 단지 상위 3곳, 모두 역세권… 지방 1순위 청약 통장 31% 몰려
매매시장에서도 높은 인기… 수도권 직결되는 역 인근 단지는 신고가 거래되기도

[서울=뉴스핌] 조한웅 기자 = 지방 부동산 시장에서 역세권 아파트가 주목받고 있다. 역세권 아파트는 교통 편의성이 우수할 뿐만 아니라 역 주변으로 활성화된 상업 인프라도 두루 누릴 수 있어 입지 가치가 높기 때문이다. 단지 가까이 철도역이 위치한 지방 아파트들이 높은 몸값을 올리며 분양 시장에서 흥행하는 등 인기를 보이는 이유다.

한국부동산원 청약홈에 따르면, 올해(7월 23일 기준) 수도권을 제외한 지방 분양 단지 중 1순위 경쟁률 상위 3곳은 모두 역세권 입지인 것으로 나타났다. 이들 단지엔 1순위 청약 통장 총 3만 4381건이 접수돼, 같은 기간 전체 지방 분양 단지에 접수된 1순위 청약 통장(11만 1504건)의 약 30.83%가 쏠렸다.

지방 1순위 최고 경쟁률을 기록한 충북 청주시 흥덕구 문암동 일원 '청주테크노폴리스아테라 2차(A7)'는 지난 4월 진행한 1순위 청약 접수에서 152가구(특별 공급 제외) 모집에 1만 6668명이 몰려 평균 109.66대 1의 경쟁률로 1순위 마감됐다. 이 단지는 2029년 개통이 예정된 북청주역이 도보권에 위치한 역세권 입지로 주목받은 바 있다.

올해 7월 대구광역시 수성구 범어동 일원에서 분양한 '대구범어 2차아이파크'도 43가구(특별 공급 제외) 1순위 모집에 3233명이 접수해 평균 75.19대 1의 경쟁률을 나타냈다. 올해 지방에서 두 번째로 높은 경쟁률로, 이 단지는 반경 500m 내에 대구 지하철 3호선 수성구민운동장역이 위치해 이용이 편리하다는 점이 장점 중 하나로 꼽혔다.

철도역을 품은 지방 단지들이 청약 시장에서 이처럼 높은 인기를 보이는 이유로는 지방 철도의 희소성이 우선 꼽힌다. 지방은 수도권과 비교해 지하철 등 철도역이 많지 않다 보니 역 인근 입지의 희소 가치가 높다. 또한 유동 인구가 많은 역 주변은 상업 시설들이 잘 조성돼 생활 편의가 우수하다는 점도 역세권 단지의 가치를 높이는 요인 중 하나다.

역세권 단지들의 인기는 매매 시장에서도 확인된다. 국토교통부 실거래가 공개 시스템 자료를 보면, 부산광역시 부산진구 양정동 일원에 위치한 '양정 롯데캐슬 프론티엘' 전용 면적 84㎡는 올해 7월 8억 8200만 원에 거래됐다. 분양가(8억 4600만 원~8억 6300만 원) 대비 최대 3600만 원의 웃돈이 붙은 금액이다. 지난해 5월 분양된 이 단지는 부산 지하철 1호선 양정역을 도보로 이용할 수 있다는 점 등에서 수요자의 호응을 얻었다.

신고가 사례도 확인된다. 충남 아산시 탕정면 일원에 위치한 '한들물빛도시 지웰시티 센트럴 푸르지오 3단지('22년 1월 입주)' 동일 평형은 지난 4월 7억 2300만 원에 거래돼 신고가를 경신했다. 전달 매매가(6억 5000만 원) 대비 7300만 원이 오른 금액이다. 이 단지는 수도권 지하철 1호선 탕정역이 가까이 위치해, 이를 통한 수도권 접근이 용이하다는 점에서 프리미엄이 붙은 것으로 유추된다.

이러한 가운데, HDC현대산업개발은 충남 천안시 성성호수 인근 도시 개발 사업을 통한 대규모 브랜드 타운 '천안 아이파크 시티' 조성을 앞두고 있다. 성성호수 인근 도시 개발 사업은 천안 서북부 성성·업성·부대·부성지구를 잇는 대규모 도시 개발 사업으로, 사업이 완료될 경우 2만 5000여 세대 규모 초대형 브랜드 주거 벨트가 형성될 전망이다. 그중 '천안 아이파크 시티'는 총 6개 단지, 천안에서 보기 드문 6000가구 이상 대단지 규모로 조성된다.

천안 아이파크 시티는 지난해 11월 분양을 마친 '천안 아이파크 시티' 1단지(1126가구)에 이어 △2단지(1222가구) △3단지(899가구) △4단지(818가구) △5단지(882가구) △6단지(1066가구)가 분양 예정이다.

단지는 수도권과 직결되는 역세권 호재를 갖췄다. 수도권 전철 1호선 부성역(2029년 예정)이 단지 인근에 신설 개통 예정이며, 같은 노선의 두정역도 가까워 가산디지털단지역, 서울역 등 서울 주요 지역을 환승 없이 오갈 수 있다. 이를 통해 SRT 이용이 가능한 평택지제역(GTX-A 노선 계획)도 간편하게 오갈 수 있다.

우수한 직주근접성과 쾌적한 주거환경도 돋보인다. 인근에 삼성SDI, LG생활건강 등 대기업 산업 단지가 다수 위치해 배후 수요가 풍부할 것으로 기대되며, 천안8경 중 한 곳인 성성호수공원도 인접해 자연친화적인 주거환경을 갖췄다.

아울러 성성지구 일대에 생활 인프라와 도로망도 지속적으로 확충되고 있어 주거 가치는 더욱 오를 것으로 기대된다. 부성지구 내에 유치원과 초등학교 부지가 계획돼 있으며, 다수의 공원도 추가 조성될 예정이다.

whitss@newspim.com

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