역세권에도 고분양가 부담...김포 '풍무역 롯데캐슬 시그니처' 흥행 관심

기사입력 : 2025년03월25일 15:36

최종수정 : 2025년03월25일 15:36

이달 31일 '풍무역 롯데캐슬 시그니처' 특공
김포 풍무동 8년 만의 신축 아파트 공급
지난 2023년 고분양가 '고촌 센트럴자이' 저조한 성적…전철 밟나

[서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 경기도 김포 풍무동에서 8년 만에 신축 아파트가 공급돼 수요자들의 관심이 쏠리고 있다. 서울과 인접한 입지적 장점에 역과의 거리도 가깝기 때문이다.

서울 지하철 5호선 연장, 수도권광역급행철도(GTX)도 계획돼 있어 교통 인프라 확대도 기대되는 부분이다. 다만 분양가가 인근 시세보다 다소 높게 책정된 부분으로 인해 청약 흥행을 장담하긴 어려울 것으로 예상된다.

기도 김포 풍무동에서 8년 만에 신축 아파트 분양이 나오면서 수요자들의 관심이 쏠리고 있다. 경기도 김포시 내 아파트 단지. [사진=뉴스핌DB]

◆ 이달 31일 '풍무역 롯데캐슬 시그니처' 특공…풍무동서 8년만에 신축 아파트

25일 부동산업계에 따르면 이달 말 분양 예정인 '풍무역 롯데캐슬 시그니처'의 청약 성적에 대한 기대감과 우려가 엇갈리고 있다.

롯데건설은 오는 31일 '풍무역 롯데캐슬 시그니처' 특별공급을 실시할 예정이다. 경기도 김포시 풍무동 30-1 일원에 공급되는 단지는 지하 4층~지상 28층, 9개 동, 전용면적 65·75·84㎡ 총 720가구 규모로 조성된다.

유형별 물량은 ▲전용 65㎡A 267가구 ▲전용 65㎡B 134가구 ▲전용 75㎡A 59가구 ▲전용 75㎡B 39가구 ▲전용 75㎡C 23가구 ▲전용 84㎡A 98가구 ▲전용 84㎡B 100가구 등이다.

김포골드라인 풍무역과 인접한 데다 차량을 이용할 경우 수도권 제1순환고속도로, 김포대로, 김포한강로, 올림픽대로 등 단지에서 서울 마곡지구까지 20분대, 상암DMC와 여의도 등 주요 업무지구는 40분대에 갈 수 있다는 장점이 있다.

특히 김포 풍무동에서 지난 2017년 분양했던 '김포풍무꿈에그린더포레듀' 이후 8년만에 나온 신축 아파트라는 점에서 수요자들의 관심이 높은 상황이다.

이에 인근 노후 아파트에 거주하던 실수자들이 갈아타기에 나설 가능성이 높다. 실제로 노후 아파트 밀집 지역 거주자들은 오랜기간 거주하면서 생활 기반의 뿌리를 내려 지역을 떠나기 어려워 신축 아파트가 들어설 경우 갈아타기에 나서는 경우가 많다.

다만 인근에 위치한 단지 시세 보다 높게 책정된 분양가가 걸림돌로 작용할 것으로 예상된다. 인근에 위치한 대단지 실거래가와 비교해도 1억원 이상 높은 수준이다.

풍무역에서 도보로 5분 거리인 '풍무푸르지오' 전용 84㎡는 이달 6억3000만원에 거래됐다. '김포풍무센트럴푸르지오' 전용 84㎡는 이달초 6억9000만원에 거래됐다. 지난해 초까지만 해도 6억원 초반대였지만 현재 6억 후반대~7억 초반대로 거래가 이뤄지고 있다.

하지만 '풍무역 롯데캐슬 시그니처' 전용 84㎡ 기준 분양가는 최고가 기준 7억8400만원이다. 발코니 확장비까지 포함할 경우 최대 가격은 8억2200만원에 달한다.

◆ 지난 2023년 고분양가 '고촌 센트럴자이' 저조한 성적…전철 밟나

상황이 이렇자 앞서 경기도 김포 고촌에서 분양했던 '고촌 센트럴자이'와 같은 전철을 밟는 것 아니냐는 우려가 나온다.

지난 2023년 11월 분양한 '고촌 센트럴자이'는 입주자모집공고가 공개됨과 동시에 고분양가 논란이 일었던 바 있다. 1순위 청약에서 총 1048가구 모집에 1989명이 신청해 1.9대 1의 경쟁률을 기록했다. 전용 63㎡, 76㎡A를 제외한 76㎡B, 84㎡A, 84㎡B, 105㎡가 1순위에서 모집 정원을 채우지 못했다. 특별공급 586가구 모집에는 273명이 신청해 절반 이상이 미달됐다.

고촌센트럴자이 전용 84㎡는 최고가 기준 7억4520만원~7억5840만원에 분양가가 책정됐다. 인근에 위치한 '캐슬앤파밀리에시티' 전용면적 84㎡ 실거래가가 당시 6억원 중반대, '수기마을힐스테이트1단지' 전용 84㎡ 실거래가가 5억원 중후반대였던 점을 감안하면 1억~2억원 가량 분양가가 높았다.

특히 당시 김포시의 서울편입 이슈 등 다양한 행정호재 가능성이 나오면서 수요자들의 관심 역시 높았지만 예상보다 높았던 분양가에 저조한 성적표를 받아들었다.

풍무동 롯데캐슬 시그니처가 역세권인데다 서울지하철 5호선 연장과 GTX 계획이 있는 만큼 추후 집값 상승으로 차익을 거둘 순 있지만 최근 서울에서도 인근 시세보다 높게 책정된 단지들에서 당첨자들이 계약을 포기하거나 미분양이 나는 점을 감안하면 흥행은 쉽지 않을 것으로 전망된다.

업계 관계자는 "김포시에 다양한 교통 호재와 개발호재가 있긴 하지만 서울을 제외하곤 아직까지 관망세가 짙은데다 최근 수도권에서도 고분양가로 인한 청약 미달이 발생하고 있는 상황이라 (흥행이) 쉽지 않은 상황"이라며 "다만 8년만에 나오는 신축 아파트인데다 김포시 내 노후 아파트에서 신축으로 갈아타는 수요가 꽤 될 것으로 보인다"고 말했다.

min72@newspim.com

[관련기사]

[관련키워드]

김포 풍무동 롯데캐슬 시그니처 분양 고촌센트럴자이

GAM - 해외주식 투자 도우미

[미국 특징주] "워크데이 인수, 소프트웨어 기업 가치 회복의 신뢰 되살릴 전망"

트레이더들, 파라마운트-워너 거래 성사 가능성 확대에 베팅

[홍콩 대장주] 메이퇀 ③ 신성장 동력의 '폭발적 성장'

[홍콩 대장주] 메이퇀② 실적은 고속 상승, 밸류는 역대 저점

[뉴스핌 베스트 기사]

사진

최태원, 재상고…대법서 재심리 [서울=뉴스핌] 백승은 기자 = 최태원 SK그룹 회장이 노소영 아트센터 나비 관장에게 9440억원의 재산분할금을 지급하라는 서울고법 파기환송심 판결에 불복해 대법원에 재상고했다. 최 회장 측은 14일 오후 늦게 법원에 상고장을 제출했다. 최 회장 측은 "최태원 회장은 여러 사정을 고려해 고심 끝에 상고장을 제출했다"며 "주주들과 그룹 경영에 대한 부정적 영향을 최소화하겠다는 자세로 향후 절차에 임하겠다"고 밝혔다. 앞서 지난달 24일 서울고법 가사1부(재판장 이상주)는 최 회장과 노 관장의 재산분할 파기환송심 선고기일을 열고 "최 회장이 노 관장에게 9440억원과 판결 확정 다음 날부터 지급일까지 연 5%의 이자를 지급하라"고 선고한 바 있다. 재산분할금 9440억원 기준 지연이자는 1년에 약 472억원이다. 한 달로 환산하면 약 39억3300만원, 하루 기준으로는 약 1억3000만원에 달한다. 민사소송법상 상고·재상고 제기 기간은 판결서가 송달된 날부터 14일이다. 이 사건의 파기환송심 판결서는 지난 1일 0시 양측에 송달됐는데, 송달 당일을 기한 계산에 포함하면 재상고 기한은 14일 오후 11시 59분까지였다. 최 회장 측의 재상고 결정에 따라 최 회장이 노 관장에게 지급해야 할 재산분할 등의 파기환송심 판결은 확정되지 않고 대법원에서 다시 심리된다. 대법원은 파기환송심이 앞서 제시한 법리와 취지를 충실하게 반영했는지, 재산분할 비율 산정 과정에 법리 오해 부분은 없는지 등에 대해 심리할 방침이다. 대법원 판단 전까지 파기환송심 판결은 확정되지 않는다. 한편 두 사람은 노 관장이 미국 시카고대 유학 중 인연을 맺고 1988년 청와대 영빈관에서 결혼해 슬하에 세 자녀를 뒀다. 다만 최 회장이 2015년 한 일간지에 혼외 자녀의 존재를 공개해 파경 사실을 알렸다. 이후 2017년 7월 이혼 조정을 신청했지만 결렬됐다. 이듬해인 2018년 노 관장을 상대로 이혼소송을 제기하자 노 관장도 이혼에 응하겠다며 2019년 12월 맞소송했다. 1심 재판부는 '최 회장이 노 관장에게 재산분할로 현금 665억원과 위자료 1억원을 지급하라'고 판단했지만 양측 모두 불복했다. 반면 2심 재판부는 최 회장이 보유한 주식회사 SK 지분도 재산분할 대상이라고 보고 재산분할 수준을 대폭 늘어난 1조3808억원으로 판단했다. 위자료 역시 크게 늘어난 20억원을 지급하라고 판결했다. 노 관장의 아버지인 노태우 전 대통령의 '300억원 비자금'이 SK그룹 성장에 상당 부분 기여한 점, 노 관장의 가사와 자녀 양육 등이 가정에 기여한 부분이 있다고 본 결과다. 지난해 10월 대법원은 위자료 20억원은 확정했지만, 재산분할은 파기환송하고 서울고법에 돌려보냈다. 노 전 대통령의 비자금은 불법 자금이라 노 관장의 기여로 평가할 수 없다고 봤다. 파기환송심 재판부도 이런 판단을 유지했다. 100wins@newspim.com 2026-08-15 00:04

사진

美 AI 기업들, 사용료 파격 인하 [서울=뉴스핌] 최원진 기자= 오픈AI, 앤스로픽 등 미국의 선도적 인공지능(AI) 기업들이 가격 경쟁력을 앞세운 중국산 AI 모델의 추격을 저지하기 위해 잇따라 대규모 가격 인하에 나섰다. 파이낸셜타임스(FT)는 14일(현지시간) 데이터 분석 업체 실리콘 데이터(Silicon Data)의 토큰 가격 지수를 인용해, 7월 중순 이후 미국 주요 AI 기업들이 고객에게 부과하는 모델 이용 가격이 25% 가까이 급락했다고 보도했다. 이 같은 '가격 전쟁'은 문샷, 딥시크 등 중국 AI 개발사들이 저렴하고 성능이 뛰어난 모델을 앞세워 실리콘밸리부터 유럽에 이르기까지 시장 점유율을 빠르게 확대하는 가운데 발생했다. 클로드 페이블 로고 [사진=블룸버그] 최근 오픈AI는 자사 모델 중 "가장 빠르고 경제적인" 'GPT-5.6 루나(Luna)'의 이용 가격을 80% 전격 인하했다. 입력 토큰당 가격은 100만 개당 1달러에서 0.20달러로, 출력 토큰은 6달러에서 1.20달러로 크게 낮췄다. 앤스로픽 역시 최상위 모델인 '페이블(Fable) 5'의 절반 가격에 이용할 수 있는 '클로드 오퍼스(Opus) 5'를 출시했다. 입력 100만 토큰당 5달러, 출력 25달러 수준이다. 앤스로픽은 당초 오는 9월 예정됐던 '소넷 (Sonnet) 5' 모델의 가격 인상 계획도 철회했다. 미국 빅테크의 이 같은 행보는 최고 성능 중심의 독점형(proprietary) AI 경쟁에서 '가격 대 성능비' 중심의 시장 방어로 전략이 수정되고 있음을 보여준다. 특히 오픈AI와 앤스로픽이 기업 고객의 요금제를 기존 '정액제'에서 실제 컴퓨팅 자원 소비량에 따라 부과하는 '사용량 기반 요금제'로 전환하면서 기업들의 AI 비용 부담이 급증한 점이 원인이 됐다. 이에 도어대시, 에어비앤비 등 주요 기업들은 AI 지출 한도를 설정하거나, 비용 절감을 위해 오픈소스로 공개된 중국산 AI 모델을 적극 도입하기 시작했다. 중국산 오픈 모델들은 자유롭게 다운로드해 수정할 수 있어 비용 효율성이 높다. 시장에서는 조 단위 달러 가치로 기업공개(IPO)를 준비 중인 미국 AI 기업들이 천문학적인 투자 비용 대비 수익성을 증명해야 하는 상황에서, 고객 이탈을 막기 위해 수익성 악화를 감수하고 가격을 내린 것으로 보고 있다. 웹 호스팅 제공업체 호스팅어(Hostinger)의 만타스 루카우스카스 AI 기술 책임자는 "미국 AI 기업들이 최상위 프리미엄 모델의 가격은 유지한 채, 허리가 되는 중급 모델의 가격을 낮춰 시장을 방어하고 있다"며 이번 가격 변동은 미 빅테크들이 자사의 가장 선도적인 모델 가격을 지켜낼 수 있는지 시험하는 "첫 번째 진짜 시험대"라고 분석했다. wonjc6@newspim.com 2026-08-14 14:27