[서울=뉴스핌] 조수민 기자 = "작년 재건축 시공사를 선정하는 입찰에 GS건설만 참여해 유찰됐는데 2차에는 삼성물산도 뛰어든다고 하니 조합원 입장에서는 반가운 일이죠." (서울 송파구 잠실우성 1·2·3차 아파트 주민 A씨)

27일 찾은 서울 송파구 잠실우성 1·2·3차 아파트 단지에는 재건축 공사를 담당할 건설사 입찰을 앞두고 기대감이 흘러나왔다. 앞서 경쟁입찰이 무산돼 자칫 흥행 열기가 가라앉을 수 있는 상황에서 삼성물산이 GS건설과 맞붙어 보겠다고 나섰기 때문이다.

잠실우성아파트. [서울=뉴스핌] 조수민 기자 = 2025.02.27 blue99@newspim.com

◆ "삼성물산 온다" 잠실우성 조합측, 시공사 입찰 앞두고 기대감

삼성물산은 시공능력평가순위 1위에 오른 주택업계 강자인 데다 경쟁입찰이 진행되면 더 좋은 시공 조건이 조합측에 돌아갈 공산이 크다. 시공사를 찾지 못해 수의계약까지 진행될 경우 전체 사업기간이 예상보다 지연될 수 있다는 불안감도 해소할 수 있다.

잠실동 공인중개사 B씨는 "삼성물산이 시공사 입찰을 아직 공식화하지 않았지만 주민들은 이번 입찰에 참여할 것이란 분위기"라며 "삼성물산과 GS건설의 2파전을 예상한다"고 말했다.

잠실우성 조합 관계자는 "경쟁입찰로 흘러가면 GS건설도 지난해 조합에 공개한 입찰제안서보다 더 좋은 조건을 제시할 수밖에 없을 것이라는 기대감이 있다"고 했다.

조합 측으로서는 시공사 입찰이 단독으로 이뤄지기보다는 경쟁입찰로 진행돼야 유리하다는 얘기다. 실제 서울 노른자위 정비사업에서는 대형 건설사들이 출혈경쟁을 감수하고 수주전에 나선 사례가 적지 않다. 건설 수주물량 확보뿐 아니라 눈에 보이지 않는 브랜드 홍보 효과도 무시할 수 없어서다. 금융비와 마감재, 조경, 이주비 확대 적용 등이 기대할 수 있는 주요 조건이다.

조합이 원하는 것처럼 삼성물산은 시공사 입찰 마감을 앞두고 입찰제안서 최종 검토에 들어간 상태다. 삼성물산은 올해 한남4구역 재개발, 송파구 대림가락아파트 재건축 등에서 수주권을 따낸 바 있다. 27일 기준 정비사업 수주액 2조239억원을 기록하는 등 존재감을 보이고 있다. 잠실우성 역시 정비사업 확장의 일환이다. 이번에 시공사로 선정될 시 2015년 서울 서초동 ′무지개아파트′ 재건축 시공사 선정에서 GS건설에게 패배했던 것을 설욕할 기회이기도 하다.

GS건설도 총력을 기울이고 있다. 이번 성과에 따라 ′자이 리브랜딩′에 대한 평가가 좌우될 전망인 탓이다. 지난해 11월 GS건설은 22년 만에 자이를 리브랜딩했다. 인천 검단 사태 당시 겪은 이미지 추락을 만회하고 대내외 신뢰를 구축하겠다는 것이다. 잠실우성이 잠실 지역 첫 재건축 사업장이라는 상징성을 갖는 곳인 만큼, 수주권을 따낸다면 인천 검단 사태로 인한 부정적 인식을 씻어냈다는 것을 증명할 수 있게 된다. 더불어 정비사업에서 삼성물산의 독주를 저지하고 업계 1위를 제쳤다는 인식을 얻게 된다.

◆ 삼성물산 vs GS건설, 10년 만에 맞대결..."판세 팽팽"

잠실우성 재건축조합 건물 앞. [서울=뉴스핌] 조수민 기자 = 2025.02.27 blue99@newspim.com

시공사 입찰이 삼성물산과 GS건설간 맞대결이 예고된 상황에서 어디가 유리한지는 섣불리 예측하기 어려운 형국이다.

현장에서 만난 단지 관계자들도 브랜드 선호도와 기업 이미지, 정비사업 실적 등에서 우열을 가리기 쉽지 않다는 분위기다. 게다가 삼성물산이 조합에 입찰제한서 제출하지 않은 시점에서 이 회사를 선택한 조합원은 결국 기업 규모, 브랜드 파워 등만 고려한 선택일 수밖에 없다.

잠실동 공인중개사 B씨는 "1차 입찰이 GS건설 단독 입찰로 유찰된 후 조합에서는 수의계약을 택할 것인지 삼성물산을 끌어들일 것인지 의견이 팽팽하게 갈렸다고 들었다"며 "다른 사업장처럼 무조건 삼성물산만을 원하는 분위기는 아닌 것 같다. 조합원 민심을 가늠하기 어렵다"고 말했다.

또 다른 공인중개사 C씨는 "요즘은 재건축 후 브랜드 파워를 기반으로 집값 상승을 노리기 위해 조합이 대형 건설사를 시공사로 선정하고자 한다"며 "이에 따라 여러 사업장에서 대형 건설사, 그 중에서도 업계 1위 삼성물산의 성과가 좋다"고 설명했다. 그러면서도 "대부분 단지에서라면 삼성물산의 우세를 점칠 테지만, 잠실우성은 잘 모르겠다"며 "GS건설의 자이도 브랜드 파워가 강한 편인 데다, 워낙 GS건설이 잠실우성에 신경 쓰고 있다는 이미지가 있다"고 덧붙였다.

잠실우성 1·2·3차 재건축조합은 내달 4일 시공사 입찰을 마감하고 4월 중 조합 총회를 통해 시공사를 선정한다. 해당 사업은 서울 송파구 잠실동 일대 12만354㎡ 부지에 지하 4층~지상 49층, 공동주택 2680가구를 짓는 사업이다. 예상 공사비는 약 1조6934억원이다.

대규모 건축 단지이기 때문에 사업성이 높다고 평가받는다. 입지도 우수한 편이다. 단지 좌측에 위치한 탄천에 설치된 다리를 건너면 바로 강남 삼성·대치동과 연결된다. 서울 지하철 2·9호선 종합운동장역에서 도보 2분 거리인 역세권이다. 

삼성물산 관계자는 "현재 잠실우성 1·2·3차 관련 입찰 조건 등을 종합적으로 검토해 제안서를 열심히 준비 중"이라고 밝혔다.

GS건설 관계자는 "오랜시간 이어온 우수한 시공능력과 시장에서 구축한 뛰어난 브랜드 가치를 기반으로 고객 및 관계자분들의 니즈를 적극 반영해 사업의 성공을 위해 노력하고 있다"며 "앞으로도 충분한 검토와 준비를 통해 원활한 사업의 추진과 더불어 최고의 결과물로 보답할 것"이라고 말했다.

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