[서울=뉴스핌] 정영희 기자 = 롯데건설이 자산 효율화의 일환으로 보유 자산 매각에 나선다.

27일 롯데건설은 본사 사옥 부지를 매각할 예정이라고 밝혔다. 시장에서는 매각가격이 5000억원 규모로 추산하고 있다. 이를 포함해 총 1조원대 현금 유동성을 확보한다는 게 회사측 설명이다.

롯데건설의 본사 사옥은 서울 서초구 잠원동에 위치한다. 1978년 건립해 리모델링을 해왔지만 노후화로 인해 지속적인 개발 논의를 해왔다.

부지 면적은 약 1만㎡로, 2023년 9월 지구단위계획 특별계획구역으로 결정돼 공동주택 등 주거 시설로 통합 개발이 가능해졌다. 한남대교 남단 경부고속도로 초입에 위치, 향후 한남IC~양재IC 구간을 대상으로 한 '경부고속도로 지하화 사업' 수혜지로서의 기대도 높다.

롯데건설은 본사 사옥 부지 대한 컨설팅을 수행해 최적의 자산 효율화 방안을 도출할 계획이다. 컨설팅을 위한 용역사 선정 절차에 돌입했다. 부지 자체 개발에 대한 재검토와 외부 전문 컨설팅을 통한 개발 또는 매각, 매각 후 임대 등 자산 효율화 절차를 개시한다.

유휴자산, 사업 토지, 민간임대리츠 지분 등 타 보유 자산 활용 방안도 검토 중이다. 수도권과 지방에 위치한 자재 창고부지 등 외부에 임대 중인 유휴자산 등은 외부 매각을 고려한다. 이를 통해 보유 자산 효율화가 이뤄지면 차입금, 부채비율 감소와 경상이익 개선에 도움이 될 것으로 보인다.

지난해 3분기 기준 217.1%였던 부채비율을 2026년 150%까지 낮추는 것이 목표다. 경상이익도 1000억원 이상 추가로 증가할 것으로 예측한다.

롯데건설 관계자는 "2022년부터 재무 안정성 강화와 현금흐름 중심 경영을 펼쳐 재무구조를 개선해왔다"며 "이번 컨설팅을 통해 자산 매각 등 자산 효율화에 더욱 박차를 가할 예정"이라고 말했다. 

한편 롯데건설은 2022년 하반기 '강원중도개발공사 기업회생'(레고랜드 사태) 이후 프로젝트 파이낸싱(PF) 유동화 시장의 침체되며 과중한 우발채무에 시달렸다. 계열사 및 금융기관 차입을 통해 재무 구조 정상화를 추진해왔다. 지난해 3분기 PF 우발채무는 약 3조9000억원이다. 

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