올해 아파트 분양 물량 전년 분양 물량 32% 감소
신규 아파트 품귀현상 가속화
[서울=뉴스핌] 오경진 기자 = 올해 서울 신축 아파트의 공급 부족이 본격화될 전망이다. 주택 공급의 대표적 선행 지표인 분양 물량이 감소하고, 인허가 물량까지 줄어들면서 공급 부족 현상이 더욱 심화되고 있는 것으로 분석된다. 이에 따라 서울 신축 아파트의 품귀 현상이 한층 더 가속화될 것으로 전망된다.
실제로 국토교통부의 2024년 11월 주택 통계에 따르면, 1~11월 인허가 물량은 27만 3,121가구로, 전년 동기(33만 1,263가구) 대비 17.6% 감소했다. 특히, 2024년 1~11월까지 누계 인허가 물량은 전년도 물량을 따라잡지 못하고 있는 추세다.
여기에 분양 예정 물량 감소까지 맞물리면서 공급 물량 감소가 본격화되고 있다. 부동산R114의 올해 전국 아파트 분양 예정 물량을 보면, 15만 7,982가구로, 전년 대비 36.8% 감소했다. 특히 서울의 아파트 분양 물량은 2만 1,037가구로 집계돼 전년도 3만 962가구에 비해 약 32%나 줄어들었다.
이 같은 상황에 업계에서는 인허가 물량이 따라가지 못하고 분양 물량마저 줄어들면서 주택 공급 부진은 장기화될 수밖에 없다고 분석했다. 이는 인허가부터 착공, 준공까지 대략 3~5년이 소요되기 때문이다.
업계 관계자는 "전국적으로 아파트 인허가 실적이 감소하고 있는 상황에서 공급이 수요를 따라가지 못해 공급 부족난이 심각해지고 있다"라며 "이로 인해 신규 분양 아파트의 공급 물량이 빠르게 줄어들고 있어 신축 아파트의 품귀 현상은 더욱 가속화될 것으로 전망된다"라고 말했다.
이런 가운데 현대건설이 분양 중인 '힐스테이트 등촌역'이 수요자들의 주목을 받고 있다.
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| [사진 = 힐스테이트 등촌역] |
현대건설은 서울 강서구 등촌동 일원에서 '힐스테이트 등촌역'을 분양 중이다. 단지는 지하 5층~지상 15층, 12개 동, 전용면적 59~84㎡ 총 543세대 규모로 조성되며 이 중 274세대가 일반분양 물량이다.
'힐스테이트 등촌역'은 차별화된 상품성이 강점이다. 전 세대 선호도 높은 중·소형 평형으로 조성되며, 남향 위주의 단지 배치로 채광과 개방감을 극대화했다. 또한 수요자들의 니즈에 맞춘 다양한 평면 설계를 적용했다. 여기에 세대 창고 제공 및 트랜스포밍 월&퍼니처(일부 타입 적용) 옵션도 예정돼 있다.
이와 함께 '힐스테이트 등촌역'은 우수한 입지를 갖췄다. 지하철 9호선 등촌역이 도보 권에 위치해 있어 여의도, 강남 등 서울 주요 업무 지구로 환승 없이 이동할 수 있고, 올림픽대로, 강변북로, 공항대로 등을 통한 서울 및 수도권 전역으로 이동이 수월하다. 여기에 부천 대장지구~서울 홍대입구를 잇는 '대장홍대선'이 2030년 개통 예정으로 교통 여건은 더욱 획기적으로 향상될 전망이다.
더불어 마곡지구의 마곡 마이스(MICE) 복합단지 개발 사업의 수혜도 누릴 수 있다. 마곡 마이스(MICE) 복합단지의 대지 면적은 총 8만 2,724㎡(약 2만 5,000평), 삼성동 코엑스의 약 2배 규모로 건립된다. 해당 사업은 지난해부터 순차적으로 완공이 진행되고 있으며 강서구 마곡지구 일원에 업무시설, 호텔, 컨벤션센터, 문화시설 등 다양한 공간으로 조성될 예정이다. 해당 모든 사업이 완료되면 강서구의 랜드마크이자 새로운 비즈니스 허브로 거듭날 전망으로 인구 유입, 일자리 창출, 지역 경제 활성화 등 서울 서부 지역의 발전을 기대할 수 있다.
여기에 '힐스테이트 등촌역'은 교육 환경도 체크포인트다. 단지 인근으로 등촌초, 백석중, 영일고 등의 학군을 품고 있어 자녀들의 안전한 통학이 구현된다. 아울러, 강서도서관이 지근거리에 있고 교육 열 높은 목동 학원가 역시 가까이 위치해 학령기 자녀를 둔 학부모 수요자들의 관심도 높다.
또한 홈플러스, 부민병원, 하나로마트, 목동깨비시장, CGV 등 다양한 편의시설은 물론, 봉제산, 용왕산근린공원, 등마루공원, 한강도 가까워 쾌적한 주거 생활도 가능하다.
한편, '힐스테이트 등촌역'은 일부 잔여 세대를 대상으로 무순위 청약을 받는다. 이번 청약은 한국부동산원 청약홈에서 오전 9시~오후 5시 30분까지 신청이 가능하다. 당첨자 발표는 16일(목)이며, 계약은 견본주택에서 18일(토)에 진행된다.
자격 요건으로는 현재 국내에 거주하는 만 19세 이상 또는 세대주인 미성년자(자녀 양육, 형제자매 부양)이면 청약통장 없이도 누구나 청약 신청이 가능하다. 단, '힐스테이트 등촌역' 계약을 체결한 자 또는 당첨된 후 계약을 체결하지 않은 자, 부적격 당첨자로 그 제한 기간 중에 있는 자 등은 청약 신청이 불가하다.
'힐스테이트 등촌역' 견본주택은 서울특별시 강서구 등촌동 일원에 마련돼 있다.
ohzin@newspim.com
