9월부터 부실 사업장 대상 경공매 본격화
"위기론 확대 가능성 낮아, 정상화 속도"
[서울=뉴스핌] 정광연 기자 = 금융권이 보유한 전체 부동산 프로젝트 파이낸싱(PF) 규모가 216조원에 달하는 가운데 이중 21조원 가량이 부실 위험성에 놓은 것으로 집계됐다. 전체 사업 대비 9.7% 수준으로 특히 상호금융 및 저축은행 등 건정성이 부실한 업권 비중이 높아 업계 우려가 크다.
이에 금융당국은 9월부터 부실 사업장을 대상으로 한 본격적인 경공매를 통해 본격적인 부동산PF 정상화 절차에 착수한다는 방침이다. 또한 정상 사업장에 원활한 자금을 공급해 시장 충격을 최소화하고 PF 시장 연착륙을 유도한다는 계획이다.
금융위원회, 금융감독원, 기획재정부, 국토교통부 등 관계기관은 29일 '제4차 부동산 PF 연착륙 대책 점검회의'를 개최하고 금융사 사업성평가 결과 및 향후계획, 부동산PF 연체율 현황, 부동산PF 관련 증권업계 펀드조성 및 자금지원 추진상황 등에 대해 논의했다.
◆부실우려 부동산PF 21조원, 전체 사업 대비 9.7%
금감원에 따르면 6월말 기준 전 금융권이 보유한 부동산PF 익스포져는 총 216조5000억원으로 집계됐다. 종류별로는 본PF 154조3000억원, 토담대 41조8000억원, 브릿지론 20조5000억원 순이다.
업권별로는 상호(새마을금고 포함) 등이 54조6000억원으로 가장 많았고 은행 51조5000억원, 보험 39조9000억원, 여전 27조5000억원, 증권 26조5000억원, 저축 16조6000억원 등이다.
금감원은 이중 6월말 기준 연체, 연체유예, 만기연장 3회 이상 등 총 33조7000억원 규모의 사업장을 대상으로 개선된 평가기준(6월초 확정)을 적용해 사업성 평가(1차)를 실시했다.
그 결과 유의·부실우려 익스포져는 21조원 규모로 전체 PF 대비 9.7% 수준인 것으로 나타났다.
업권별 비중은 상호 등이 9조9000억원으로 가장 많고 저축 4조5000억원, 증권 3조2000억원, 여전 2조4000억원, 보험 5000억원 순이었으며 특히 은행의 경우 4000억원에 불과한 것으로 집계됐다.
금감원은 "유의·부실우려 여신 중 16조9000억원이 브릿지론과 토담대이고 공사가 진행중인 본PF는 4조1000억원으로 규모가 크지 않아 건설사에 미치는 영향은 제한적"이라며 "해당 사업장에 참여중인 시행사 중 93%는 1개의 유의·부실우려 사업장만 보유하고 있어 시장에 미치는 영향도 크지 않을 것"이라고 밝혔다.
또한 33조7000억원 규모의 1차 평가대상 사업장들이 확보한 대손충당금 적립액이 6조7000억원으로 나타나 위험성도 크게 높지 않다는 분석이다.
다만 PF 고정이하여신비율이 지난해 12월말 5.1%에서 6월말에는 11.2%로 6개월만에 6.1%p 급증해 적극적인 부실채권 정리 및 연체율 관리가 필요하다는 지적이다.
◆9월부터 부실 사업장 경공매 본격화, 정상화 성과 기대
1차 사업성 평가에 따라 금융사들은 내달 6일까지 부동산PF 재구조화 및 정리계획(2차 평가)을 확정하고 금감원은 내달말부터 매월 이에 대한 사후관리 이행실적을 점검한다.
정상(양호·보통) 평가 사업장에 대해서는 만기연장 등 자금공급을 차질없이 지원하고 유의·부실우려 사업장은 경매·공매(경공매)를 통해 손실을 최소화하고 추가 사업 기회를 제공한다는 게 기본 방침이다.
이미 1차 사업성 평가에서 대다수의 유의·부실우려 사업장을 대상에 포함했기 때문에 9월 2차 평가에서 추가되는 위험 사업장은 많지 않을 것으로 예상된다. 따라서 4분기부터 부동산PF 정상화 방안이 구체적인 성과를 거둘 것으로 기대하고 있다.
일각에서는 부실우려 사업장이 모두 경공매로 출회되면 매물이 일시에 집중될 수 있다는 우려도 제기한다. 이에 금감원은 이미 경공매가 다수 진행중이며 사업장별 대출만기도래 시점에 따라 출회시기가 분산되기 때문에 매물 집중 가능성은 낮다고 설명했다.
금감원은 "부실우려 사업장에 참여한 시행사 대부분이 단일 사업장만 보유중이고 복수 사업장이 있다고 해도 전체 사업규모 대비 수익권 담보금액이 미미해 정상 사업장까지 연쇄 부실화될 가능성은 낮다"고 밝혔다.
이어 "금융사가 정상으로 평가한 사업장에 대해서는 PF사업이 정상적으로 진행될 수 있도록 만기연장 등 자금공급을 차질없이 지원하겠다"고 밝혔다.
peterbreak22@newspim.com
