부실우려 부동산PF 21조...내달부터 사업장 경공매 본격화

기사입력 : 2024년08월29일 14:00

최종수정 : 2024년08월29일 14:00

금융권 부동산PF 216조 중 9.7% 유의·부실
9월부터 부실 사업장 대상 경공매 본격화
"위기론 확대 가능성 낮아, 정상화 속도"

[서울=뉴스핌] 정광연 기자 = 금융권이 보유한 전체 부동산 프로젝트 파이낸싱(PF) 규모가 216조원에 달하는 가운데 이중 21조원 가량이 부실 위험성에 놓은 것으로 집계됐다. 전체 사업 대비 9.7% 수준으로 특히 상호금융 및 저축은행 등 건정성이 부실한 업권 비중이 높아 업계 우려가 크다.

이에 금융당국은 9월부터 부실 사업장을 대상으로 한 본격적인 경공매를 통해 본격적인 부동산PF 정상화 절차에 착수한다는 방침이다. 또한 정상 사업장에 원활한 자금을 공급해 시장 충격을 최소화하고 PF 시장 연착륙을 유도한다는 계획이다.

금융위원회, 금융감독원, 기획재정부, 국토교통부 등 관계기관은 29일 '제4차 부동산 PF 연착륙 대책 점검회의'를 개최하고 금융사 사업성평가 결과 및 향후계획, 부동산PF 연체율 현황, 부동산PF 관련 증권업계 펀드조성 및 자금지원 추진상황 등에 대해 논의했다.

◆부실우려 부동산PF 21조원, 전체 사업 대비 9.7%

금감원에 따르면 6월말 기준 전 금융권이 보유한 부동산PF 익스포져는 총 216조5000억원으로 집계됐다. 종류별로는 본PF 154조3000억원, 토담대 41조8000억원, 브릿지론 20조5000억원 순이다.

업권별로는 상호(새마을금고 포함) 등이 54조6000억원으로 가장 많았고 은행 51조5000억원, 보험 39조9000억원, 여전 27조5000억원, 증권 26조5000억원, 저축 16조6000억원 등이다.

금감원은 이중 6월말 기준 연체, 연체유예, 만기연장 3회 이상 등 총 33조7000억원 규모의 사업장을 대상으로 개선된 평가기준(6월초 확정)을 적용해 사업성 평가(1차)를 실시했다.

그 결과 유의·부실우려 익스포져는 21조원 규모로 전체 PF 대비 9.7% 수준인 것으로 나타났다.

업권별 비중은 상호 등이 9조9000억원으로 가장 많고 저축 4조5000억원, 증권 3조2000억원, 여전 2조4000억원, 보험 5000억원 순이었으며 특히 은행의 경우 4000억원에 불과한 것으로 집계됐다.

금감원은 "유의·부실우려 여신 중 16조9000억원이 브릿지론과 토담대이고 공사가 진행중인 본PF는 4조1000억원으로 규모가 크지 않아 건설사에 미치는 영향은 제한적"이라며 "해당 사업장에 참여중인 시행사 중 93%는 1개의 유의·부실우려 사업장만 보유하고 있어 시장에 미치는 영향도 크지 않을 것"이라고 밝혔다.

또한 33조7000억원 규모의 1차 평가대상 사업장들이 확보한 대손충당금 적립액이 6조7000억원으로 나타나 위험성도 크게 높지 않다는 분석이다.

다만 PF 고정이하여신비율이 지난해 12월말 5.1%에서 6월말에는 11.2%로 6개월만에 6.1%p 급증해 적극적인 부실채권 정리 및 연체율 관리가 필요하다는 지적이다.

◆9월부터 부실 사업장 경공매 본격화, 정상화 성과 기대

1차 사업성 평가에 따라 금융사들은 내달 6일까지 부동산PF 재구조화 및 정리계획(2차 평가)을 확정하고 금감원은 내달말부터 매월 이에 대한 사후관리 이행실적을 점검한다.

정상(양호·보통) 평가 사업장에 대해서는 만기연장 등 자금공급을 차질없이 지원하고 유의·부실우려 사업장은 경매·공매(경공매)를 통해 손실을 최소화하고 추가 사업 기회를 제공한다는 게 기본 방침이다.

이미 1차 사업성 평가에서 대다수의 유의·부실우려 사업장을 대상에 포함했기 때문에 9월 2차 평가에서 추가되는 위험 사업장은 많지 않을 것으로 예상된다. 따라서 4분기부터 부동산PF 정상화 방안이 구체적인 성과를 거둘 것으로 기대하고 있다.

일각에서는 부실우려 사업장이 모두 경공매로 출회되면 매물이 일시에 집중될 수 있다는 우려도 제기한다. 이에 금감원은 이미 경공매가 다수 진행중이며 사업장별 대출만기도래 시점에 따라 출회시기가 분산되기 때문에 매물 집중 가능성은 낮다고 설명했다.

금감원은 "부실우려 사업장에 참여한 시행사 대부분이 단일 사업장만 보유중이고 복수 사업장이 있다고 해도 전체 사업규모 대비 수익권 담보금액이 미미해 정상 사업장까지 연쇄 부실화될 가능성은 낮다"고 밝혔다.

이어 "금융사가 정상으로 평가한 사업장에 대해서는 PF사업이 정상적으로 진행될 수 있도록 만기연장 등 자금공급을 차질없이 지원하겠다"고 밝혔다.

peterbreak22@newspim.com

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"유가 150달러까지 치솟을 것" 이 기사는 인공지능(AI) 번역을 통해 생성한 콘텐츠로 원문은 3월 6일자 파이낸셜타임스(FT) 기사입니다. [런던=뉴스핌] 장일현 특파원 = 사드 알카비 카타르 에너지장관은 6일(현지 시간) "전쟁이 중단되지 않으면 며칠 내에 걸프 지역 모든 산유국들이 불가항력을 선언할 것"이라고 말했다. 사드 알카비 카타르 에너지장관. [사진=로이터 뉴스핌] 그는 이날 영국 일간 파이낸셜타임스(FT)와 인터뷰에서 세계 최대 액화석유가스(LNG) 생산·수출 기지인 라스라판(Ras Laffan) 산업단지가 이란 공격으로 '불가항력'을 선언할 수밖에 없었다고 밝히면서 "아직 불가항력을 선언하지 않은 국가들도 며칠 내로 그렇게 할 것으로 예상한다"고 말했다. 알카비 장관은 카타르 국영기업인 카타르에너지의 최고경영자(CEO)를 겸직하고 있다. 불가항력은 지진 등 자연재해나 전쟁 등의 이유로 계약 이행이 불가능하다는 것을 선언하는 것이다. 책임이나 보상 등에서 면제받을 수 있다. 석유나 LNG 등의 계약에 필수적으로 포함되는 내용이다. 카타르는 미국, 호주 등과 함께 세계 3대 LNG 생산·수출국으로 꼽힌다. 현재 연 7700만톤 규모인 노스필드(North Field) 가스전의 생산능력을 오는 2027년까지 1억2600만톤으로 늘리는 프로젝트를 진행하고 있다. 이 프로젝트가 완성되면 LNG 생산과 수출이 세계 1위가 될 것이라는 평가를 받고 있다. 이 가스전의 첫 증산 물량은 올해 3분기에 시장에 나올 예정이었다. 알카비 장관은 "지금 벌어지고 있는 전쟁은 세계 경제를 무너뜨릴 수 있고, 며칠 내에 모든 걸프 지역 산유국들이 생산을 중단하게 되면 유가가 배럴 당 150달러까지 치솟을 수 있다"고 했다. 그는 현재 가동이 중단된 라스라판 LNG 시설에 대해 "지금 당장 전쟁이 끝난다해도 정상적인 사이클로 돌아가는 데 최소 몇 주에서 몇 달은 걸릴 것"이라고 했다. 유럽의 경우 카타르 수출에서 차지하는 비중은 크지 않지만 아시아 구매자들이 시장에서 더 높은 가격으로 가스를 사들이게 되면 덩달아 상당한 고통을 겪게 될 것이라고 전망했다. FT는 "알카비 장관과의 인터뷰 기사가 나간 뒤 브렌트유는 5.5% 올라 배럴당 90.13 달러를 기록했다"며 "이는 이란 전쟁이 터진 이후 최고 수준"이라고 했다. 알카비 장관은 "이번 전쟁이 몇 주만 더 지속된다면 전 세계 국내총생산(GDP)이 타격을 받을 것"이라고 했다. 모든 국가의 에너지 가격이 상승하고 일부 제품은 부족해질 것이며 원자재 공급이 끊기면서 공장들이 생산을 멈추는 악순환이 펼쳐질 것이라고 전망했다. 중동 지역 국가 중 최대 미군 공군기지가 들어서 있는 카타르는 이란과도 전통적으로 우호적인 관계를 유지해 왔지만, 이번 전쟁의 포화를 벗어나지는 못했다. 라스라판 단지는 지난 2일 이란의 공격 드론의 공격을 받았고, 카타르 정부는 즉각 LNG 생산을 전면 중단했다. 이 단지는 전 세계 LNG 공급의 20%를 담당하는 대규모 시설이다. 알카비 장관은 "군으로부터 해상 시설에 대한 즉각적인 공격 위협이 있다는 통보를 받았고, 즉각 가동을 중단하고 24시간 안에 9000여명의 인력을 철수시켰다"고 했다. 그러면서 "전쟁이 완전히 끝나기 전까지 카타르의 생산은 재개되지 않을 것"이라고 말했다. ihjang67@newspim.com 2026-03-07 00:20