전체기사 최신뉴스 GAM
KYD 디데이
부동산 건설

속보

더보기

주택 매수세 '광풍'에 부동산 대출 옥죄는 금융권

기사입력 : 2024년07월30일 17:24

최종수정 : 2024년07월30일 17:24

※ 본문 글자 크기 조정

  • 더 작게
  • 작게
  • 보통
  • 크게
  • 더 크게

※ 번역할 언어 선택

시중은행 주담대 금리 최저 2%대에서 3%대로
가계대출 급증하자 일부 은행 유주택자 주담대 제한
원리금 상환 및 매수가격 부담에 실수요자 고민 커져

[서울=뉴스핌] 이동훈 기자 = 가계대출 급증에 금융당국이 은행권에 대한 압박 강도를 높이는 가운데 주택담보대출 '옥죄기'가 본격화될 전망이다. 이에 따라 수요자의 매수세 광풍이 진정될지 주목된다.

주택을 마련할 때 수억원대 대출을 받는 게 일반적이란 점에서 원리금 상환 부담이 커지면 실수요자라도 내 집 마련에 고민이 커질 수밖에 없다. 서울 주요단지의 매맷값이 최고가를 갱신해 가격 부담이 생긴 데다 오는 9월 스트레스DSR(총부채원리금상황비율) 2단계 시행되면 대출자금도 줄어 월간 7000건대로 치솟은 서울 아파트 거래량이 다소 진정될 것이란 관측도 나온다.

30일 부동산업계에 따르면 시중은행이 대출 금리를 잇달아 인상해 주택담보대출 옥죄기에 나서면서 내 집 마련에 한층 부담이 커지고 있다.

대출금리는 공급량, 경기상황 등과 함께 주택시장의 심리를 결정하는 중요한 요소다. 올해 상반기 대출금리가 인하되면서 주택 거래량 증가와 매수심리 개선에 긍정적인 영향을 미쳤다. 최고 8%대 달하는 시중은행의 대출금리가 5%대로 낮아져 원리금의 상환 부담이 한결 줄어든 것이다. 한국은행의 기준금리 인하가 검토되는 시점에서 대출금리가 더 낮아질 것이란 예상도 주택 거래시장이 뜨거워진 한 이유다.

주담대 금리가 인상되면서 내 집을 마련하려는 수요자의 원리금 상환 부담이 높아졌다. 서울시내 아파트 모습. [사진=뉴스핌DB]

또 정부의 저금리 정책자금이 매수심리를 자극했다. 신생아 특례 대출이 대표적으로 2년 내 아이를 낳거나 입양한 무주택 가구를 대상으로 9억원 이하 주택 마련 자금을 최대 5억원까지 최저 연 1.6% 저금리로 빌려준다. 대출금리가 시장 금리보다 낮아 집값이 크게 하락하지 않으면 큰 손해가 아니라는 심리가 작용했다. 신생아 특례대출을 시작한 올해 1월 29일부터 지난달까지 총 6조원 정도가 신청됐다.

올해 초 만료된 특례보금자리론과 현재 시행 중인 신생아 특례 대출이 거래량 증가에 큰 영향을 미쳤다는 게 업계의 평가다. 저금리 정책자금을 받아 경기도와 인천 준신축 매물이 적지 않게 매수됐다. 서울은 9억원 이하 매물이 드물고 이들 지역은 상대적으로 구축 물량이 상당수이기 때문이다. 집을 처분한 매도자들은 똘똘한 한 채를 찾아 서울 아파트로 '갈아타기'하는 현상이 늘었다. 연쇄적인 거래가 이뤄진 셈이다. 실제 신생아 특례 대출을 받은 사람 중 41%가 경기, 인천 지역의 주택을 매수했다.

금융당국이 대출금리를 옥죄면 상황이 달라진다. 5억원 주담대 대출자가 30년 만기, 연이자율 5.0%, 원리금균등상환으로 돈을 빌렸을 경우 매월 상환액이 268만원이다. 같은 조건으로 대출금리가 6.0%로 높아지면 상환액은 299만원으로 기존보다 31만원 늘어난다.

주택은 거래금액이 크기 때문에 전체 매수가격의 30~40% 정도는 대출받아 채우는 게 일반적이다. 서울지역 아파트의 평균 거래금이 12억원 정도라는 점에서 4억~5억원을 대출받는 셈이다. 서울 주요 아파트의 실거래가가 최고 수준까지 치솟은 상황에서 대출금리까지 인상되면 내 집 마련을 미루는 실수요자가 늘어날 여지가 있다. 오는 9월 DSR(총부채원리금상환비율) 스트레스 2단계가 시행되면 대출한도도 줄어든다.

KB국민·신한·하나·우리은행의 지난 26일 기준 주택담보대출 혼합형(고정) 금리(은행채 5년물 기준)는 연 2.900~5.263% 수준이다. 일주일 전인 지난 19일(연 2.840~5.294%)과 비교하면 실제 대출 실행 기준이 되는 하단금리가 0.060%p(포인트) 높아졌다.

KB국민은행은 지난 3일과 18일 주택담보대출 금리를 각 0.13%p, 0.2%p 올린 데 이어 지난 29일 추가로 0.2%p를 인상했다. 신한은행은 지난 29일 주택담보대출 금리를 0.1∼0.3% 상향 조정했다. 대출 유형을 일부 중단하기도 했다. KB국민은행은 다른 은행에서 갈아타기(대환) 할 때나 기존 주택 보유자가 추가로 주택을 구입하는 경우 당분간 주택담보대출을 취급하지 않기로 했다.

리얼 인베스트먼트 민수진 센터장은 "DSR 스트레스 2단계 시행에 앞서 막차를 타려는 수요로 주담대 대출이 좀 더 늘어날 여지가 있다"며 "다만 단기간에 실거래가가 급등했고, 대출금리 압박도 커져 내 집 마련을 고민하는 수요가 확산할 것으로 보인다"고 말했다. 

leedh@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
메타, AI 데이터센터 구축 270억달러 조달 [서울=뉴스핌] 최원진 기자= 미국 메타플랫폼스(NASDAQ: META)가 루이지애나주 리치랜드 패리시에 건설 중인 초대형 데이터센터 '하이페리온(Hyperion)' 프로젝트를 위해 사모펀드 블루아울캐피털(Blue Owl Capital)과 손잡고 270억달러(약 38조 7000억 원) 규모의 자금 조달 계약을 체결했다고 로이터 통신이 21일(현지시간) 보도했다. 이번 거래는 민간 기업의 단일 자금조달 규모로는 역대 최대 규모다. 메타는 프로젝트의 약 20% 지분을 보유하고, 나머지 대다수 지분은 블루아울이 운용하는 펀드가 보유한다. 블루아울은 약 70억달러 현금을 투입했으며, 메타는 그 대가로 약 30억달러의 일회성 현금 배당을 받았다. 하이페리온 데이터센터는 2기가와트(GW) 이상의 연산 용량을 갖춰 대규모 언어모델(LLM) 학습 등 차세대 인공지능(AI) 연산 인프라를 지원할 예정이다. 메타는 현지에 500명 이상을 고용할 계획이며, 시설 임대계약은 4년 기한에 연장 옵션이 포함된 형태다. 월스트리트저널(WSJ)에 따르면 이번 프로젝트에는 블랙록과 핌코 등 글로벌 자산운용사들이 대규모로 참여했다. 블랙록은 전체적으로 약 30억달러 규모의 채권을 인수했으며, 일부는 액티브 하이일드 ETF 등에 편입됐다. 핌코는 약 180억달러어치를 사들이며 최대 투자자로 참여했다. 업계는 이번 메타의 270억달러 조달을 AI 연산력 확보 경쟁의 신호탄으로 보고 있다. 대형 기술기업들이 전 세계적으로 데이터센터와 전력망 확충에 수백억 달러를 쏟아붓는 가운데, 모건스탠리는 메타·구글·아마존·마이크로소프트 등이 올해만 약 4천억달러를 AI 인프라에 투입할 것으로 내다봤다. 오픈AI 역시 26GW 규모의 연산 능력 확보를 위해 1조달러 이상을 투입할 가능성이 제기된다. 메타의 기업 로고 [사진=블룸버그] wonjc6@newspim.com     2025-10-22 09:32
사진
北, 동북방향으로 단거리 탄도미사일 발사 [서울=뉴스핌] 오동룡 군사방산전문기자 = 북한이 22일 오전 8시10분 경 동북 방향으로 단거리 탄도미사일을 발사했다고 합동참모본부가 밝혔다. 북한의 탄도미사일 도발은 이재명 정부 출범 이후 처음이다. 합참에 따르면, 우리 군은 22일 오전 8시10분경 북한 황북 중화 일대에서 동북 방향으로 발사된 단거리 탄도미사일 수 발을 포착했다. 포착된 북한의 미사일은 약 350km 비행했고, 정확한 제원에 대해서는 한미 정보 당국이 정밀분석 중에 있다고 밝혔다. 북한이 22일 오전 8시10분 경 동북 방향으로 단거리 탄도미사일을 발사했다고 합동참모본부가 밝혔다. 사진은 북한의 단거리 탄도미사일 발사 장면, [사진=조선중앙통신] 2025.10.22 gomsi@newspim.com 합참 관계자는 "한미 정보당국은 북한의 미사일 발사 준비 동향을 사전에 포착해 감시해 왔으며, 발사 즉시 탐지 후 추적하였다"면서 "또한, 미·일 측과 관련 정보를 긴밀하게 공유했다"고 했다. 그러면서 "우리 군은 굳건한 한미 연합방위태세 하에 북한의 다양한 동향에 대해 예의주시하면서, 어떠한 도발에도 압도적으로 대응할 수 있는 능력과 태세를 유지하고 있다"고 밝혔다. 한편, 북한의 단거리 탄도미사일 발사와 관련, 국가안보실은 안보실 및 국방부·합참 관계자 등이 참석한 가운데 '긴급 안보 상황 점검회의'를 개최했다. 국가안보실 관계자는 "북한의 탄도미사일 발사 상황을 실시간으로 파악하고, 관련 상황을 대통령께 보고하면서 상황을 주시해 왔다"면서 "특히 '긴급 안보 상황 점검회의'를 통해 안보실과 국방부 및 군의 대응 상황을 점검하고 한반도 상황에 미칠 영향을 평가했다"고 했다. gomsi@newspim.com 2025-10-22 11:12
기사 번역
결과물 출력을 준비하고 있어요.
기사제목
기사가 번역된 내용입니다.
종목 추적기

S&P 500 기업 중 기사 내용이 영향을 줄 종목 추적

결과물 출력을 준비하고 있어요.

긍정 영향 종목

  • Lockheed Martin Corp. Industrials
    우크라이나 안보 지원 강화 기대감으로 방산 수요 증가 직접적. 미·러 긴장 완화 불확실성 속에서도 방위산업 매출 안정성 강화 예상됨.

부정 영향 종목

  • Caterpillar Inc. Industrials
    우크라이나 전쟁 장기화 시 건설 및 중장비 수요 불확실성 직접적. 글로벌 인프라 투자 지연으로 매출 성장 둔화 가능성 있음.
이 내용에 포함된 데이터와 의견은 뉴스핌 AI가 분석한 결과입니다. 정보 제공 목적으로만 작성되었으며, 특정 종목 매매를 권유하지 않습니다. 투자 판단 및 결과에 대한 책임은 투자자 본인에게 있습니다. 주식 투자는 원금 손실 가능성이 있으므로, 투자 전 충분한 조사와 전문가 상담을 권장합니다.
안다쇼핑
Top으로 이동