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수익성 악화에 시들한 정비사업 수주전...2분기 서울 입지도 '한산' 예고

기사입력 : 2024년04월26일 16:00

최종수정 : 2024년04월26일 16:00

원자잿값, 고금리, 공사기간 리스크 등 수주환경 악화
강남구, 용산구 등 주거선호 사업장도 유찰 잇달아

[서울=뉴스핌] 이동훈 기자 = 부동산 시장 침체와 고금리 장기화, 원자잿값 상승 등으로 재건축, 재개발 정비사업의 사업성 리스크가 확산하면서 건설사들이 신규 수주에 힘을 빼는 현상이 이어지고 있다.

공사비 부담이 커지면서 정비사업 시공사 입찰에 경쟁은 사라지고 단독입찰, 무응찰이 일반화하고 있다. 주택사업 환경이 단기간에 개선되기 어렵다는 점에서 시공사를 찾지 못해 공사 일정이 지연되는 사업장이 더 늘어날 것으로 전망된다.

26일 정비업계에 따르면 재건축, 재개발의 사업성 악화로 건설사들이 시공사 경쟁입찰을 피하면서 올해 2분기도 시공사 입찰이 한산할 것으로 전망된다.

재개발이 한창인 서울 동작구 노량진 일대 모습. [사진=이한결 기자]

서울 동작구 '노량진1구역' 재개발 조합은 오는 27일 시공사 선정 총회를 개최해 최종 시공자를 확정할 예정이다. 앞서 진행한 두 차례 입찰에서 포스코이앤씨가 단독으로 참여해 유찰된 바 있다. 이번 총회는 포스코이앤씨를 시공사로 선정할지를 묻는 찬반 투표다. 조합측도 마땅한 대안이 없기 때문에 수의계약에 나설 것으로 점쳐진다.

강남권도 상황이 비슷하다. 송파구 '잠실우성4차' 재건축 조합은 앞서 4차례 입찰에 나섰으나 시공사를 찾지 못했다. 지난해 말 기존 3.3㎡당 760만원이었던 공사비를 최근 810만원까지 높였음에도 건설사의 관심을 끌지 못했다. 강남3구(강남·서초·송파구) 입지에 역세권 단지임에도 용적률 194%, 555가구 등의 사업 규모를 감안할 때 조합이 제시한 공사비를 맞추기가 부담스럽단 반응을 보였다. 조합측은 DL이앤씨와 수의계약을 맺는 방안을 모색하고 있다.

신반포12차와 신반포27차 모두 시공사 선정 입찰을 진행했으나 경쟁입찰 구도가 성립되지 않아 결국 무산됐다. 이달 조합측은 각각 롯데건설·, SK에코플랜트와 수의계약을 검토하고 있다.

강남구와 견출 정도로 주거 선호도가 높은 용산구도 시공사 찾기에 어려움을 호소하고 있다. 용산 산호아파트 재건축조합은 지난 15일 시공사 입찰을 마감했지만 한 곳도 참여하지 않았다. 지난 2월 현장 설명회에는 삼성물산, 현대건설, GS건설 등 8개사가 참석했으나 정작 입찰에는 모두 발을 뺐다. 이 단지는 지상 최고 35층, 7개 동, 647가구 중형 단지로, 한강 조망이 가능한 장점을 갖췄음에도 시공사 선정이 불발된 것이다. 조합은 조만간 공사비 등 세부 입찰 기준을 재점검해 시공사 입찰에 다시 나설 예정이다.

건설사들이 정비사업 수주에 보수적으로 나서면서 지난 1분기 실적도 미미한 수준을 기록했다. 올해 1분기 10대 건설사의 도시정비사업 수주액은 총 3조9994억원으로, 지난해 같은 기간 4조5242억원보다 5248억원(12%) 줄었다. 올해 마수걸이 수주에 성공한 곳은 포스코이앤씨와 현대건설, SK에코플랜트 정도다. 나머지 7개 건설사는 단 한 건도 수주 실적을 기록하지 못했다.

2분기는 상황이 더 악화하는 분위기다. 원자잿값 상승과 고금리 영향에 공사비가 지속해 치솟고 있다. 1년 전 3.3㎡당 공사비가 600만~700만원 수준에서 최근에는 1000만원 시대가 도래한 상태다. 이달 서울 서초구 잠원동 신반포22차의 3.3㎡당 공사비 1300만원으로 결정돼 역대 최고가를 경신했다. 원자잿값 부담이 높아졌으나, 이를 공사비에 충분히 반영하지 못하다 보니 건설사들이 신규 수주에 조심스럽게 접근할 수밖에 없는 것이다.

대형 건설사 정비사업 한 관계자는 "정비사업 시공사 참여에 따른 적정 수익률은 매출액의 5% 안팎으로 책정하고 있으나 최근에는 2~3% 맞추기도 만만치 않은 상황"이라며 "공사현장의 안전 관리 강화로 공사기간까지 길어져 신규 수주에 적극적으로 나서기 어려운 환경"이라고 말했다.

leedh@newspim.com

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다이빙 주한 중국대사 뉴스핌 기고 국제 정세가 혼란스럽고 국지적 충돌과 불안정한 상황이 이어지는 가운데 경제 글로벌화가 역풍을 맞고 있고 일방주의와 보호주의가 고개를 들고 있다. 불확실성의 시대에 직면한 많은 국가들은 '겨울이 오고 있다'(Winter is Coming)며 불안감을 감추지 못한다. 이러한 시기에 중국은 실질적인 행동으로 세계에 안정성과 긍정적 에너지를 불어넣고 있다. 중국은 세계 경제를 안정적 발전으로 이끄는 강력하고 확실한 힘이다. 중국은 세계 2위 경제국, 1위 제조업 대국이자 2위 소비시장이다. 이런 조건하에서 중국 경제는 체제와 수요, 공급, 인재 등 네가지 부문에서 두드러진 우위를 보이며 장기적이고 안정적인 성장 기반을 공고히 하고 있다. 2024년 중국 경제는 5% 성장률을 달성했고 GDP 증가량은 1조 500억 달러에 달했는데, 이는 중간 경제국가의 연간 경제 총량에 해당하는 규모다. 2025년 복잡한 환경과 숱한 도전에 직면한 상황에서도 중국 경제는 안정 성장 추세를 유지하여, 1분기 5.4% 성장을 달성했고 1~4월 상품무역 수출은 전년 동기 대비 7.5% 증가했다. 더욱 중요한 성과는 외부의 압박과 억제가 오히려 중국의 기술 돌파를 촉진하는 수많은 사례들이 나타나고 있으며, 중국은 인공지능(AI), 로봇 등 첨단 기술 분야에서 잇따라 '딥시크(DeepSeek) 순간'을 맞이하고 있다는 것이다. 중국은 설정된 발전 목표를 달성하며 세계 경제 성장의 가장 중요한 엔진이자 안전 장치 역할을 계속 해 나갈 충분한 자신감과 능력을 지니고 있다. [서울=뉴스핌] 최헌규 중국전문기자= 주한 중국대사관 다이빙(戴兵) 중국 대사. 사진=중국 대사관 제공.  2025.05.24 chk@newspim.com 중국은 글로벌 협력을 촉진하는 확실한 힘이다. 대외 개방은 중국의 기본 국책으로, 보호주의의 역류가 거셀수록 중국은 더욱 확고한 의지를 가지고 높은 수준의 개방을 추진해나갈 것이며 국제 사회가 모두 혜택을 누릴 수 있도록 할것이다. 중국은 150여 개 국가 및 지역의 주요 무역 파트너이며, 30개 국가 및 지역과 23개의 자유무역협정(FTA)을 체결했다. 2024년 중국의 평균 수입 관세율은 이미 7.3%로 떨어져 절대 다수 국가보다 낮으며, 43개 최빈국에 대해서는 '무관세 혜택'을 제공하고 있다. 얼마 전 성공적으로 개최된 중국 중앙주변공작회의에서는 주변국들과 협력하여 아름다운 미래를 함께 만들어갈 것임을 다짐했다. 시진핑 국가주석의 동남아 순방과 러시아 방문이 커다란 외교적 성과를 거두었고, 아시아, 아프리카, 라틴 아메리카, 유럽의 여러 국가 지도자들이 중국을 방문했다. 갈수록 더 많은 국가들이 중국과의 동행은 바로 기회와의 동행이며, 중국에 대한 신뢰는 곧 미래에 대한 신뢰임을 인식하고 있다. 중국은 국제 질서를 수호하는 확실한 힘이다. 중국은 현행 국제 질서 속에서 발전해 온 만큼 이 체계의 수혜자이자 지지자, 수호자이다. 중국은 국가 간의 평등 및 호혜 상생을 견지하고 진정한 다자주의를 지향하며, '국력의 크기'를 발언권의 기준으로 삼거나 '자국 우선'을 국제 규칙 위에 두는 것에 반대한다. 국제 사회에서 중국은 책임감 있고 신뢰할 수 있는 대국이다. 중국에 대해 '국제 질서 도전자'라고 지목하는 것은 사리에 맞지 않는다. 많은 한국인들은 이전의 규칙 제정자(rule-maker)가 파괴자로 변해 전 세계를 혼란에 빠뜨렸다고 솔직하게 말한다. 부당한 관세 전쟁에 직면한 중국은 단호한 대응으로 국가의 정당한 권익을 보호하고 나섰을 뿐만 아니라 국제적 공정성과 보편적 세계 정의를 수호하는데도 앞장섰다. 결과적으로 중국의 이런 대응은 국제 사회의 많은 나라들이 적극적 협상을 통해 경제∙무역 갈등을 해결할 수 있도록 여지를 넓혀줬다. 중국은 줄곧 각국의 운명이 긴밀하게 연결되어 있으며 중국과 한국은 중요한 이웃이자 협력 파트너로서 더욱 그러하다고 여겨왔다. 중한 수교 이후 33년 동안 양국 간 각 분야에서의 교류와 협력은 커다란 성과를 거두었으며, 양국 외교는 전략적 협력 동반자 관계로 격상됐다. 최근 몇 년간 중한 양국의 국가 상황과 지역 정세, 세계 구도에 모두 큰 변화가 있었고, 중한 관계의 복잡성도 다소 커졌다. 양국은 경험과 교훈을 총정리해 재인식, 재출발해야 한다. 이때 가장 근본적인 것은, 중한 우호 협력의 강화가 양국과 양국 국민의 근본적 이익에 가장 부합한다는 점이다. 한국 정국에 변화가 일어나고 국제 정세 변화의 충격도 마주한 가운데, 대다수의 한국 국민은 국가적 통합을 강화하고 경제와 민생을 발전시키기를 기대하고 있다. 한국의 많은 지인들은 중한 관계를 개선하고 발전시키는 것이 한국이 대내외적 도전에 대응하는 데 매우 중요하다고 이야기한다. 현재 중한 관계는 지난 날을 토대로 앞날을 개척하는 중요한 단계에 놓여 있다. 중국의 대(对)한국 정책은 확실하며, 중국은 최대한의 성의와 노력으로 중한 전략적 협력 동반자 관계를 심화할 의향이 있다. 한국이 시대 물결과 국제 흐름을 파악하고 바른 방향을 견지하며 중국과 함께 중한 관계를 건전하고 안정적이며 긍정적으로 발전시키길 희망한다. 글 = 주한 중국대사관 다이빙(戴兵) 중국대사 서울= 최헌규 중국전문기자(전 베이징 특파원) chk@newspim.com 2025-05-24 13:27
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트럼프 "애플 25% 관세, 삼성에도" [뉴욕=뉴스핌]김근철 특파원=도널드 트럼프 미국 대통령이 23일(현지 시간) 중국 등에서 대부분 제품을 생산하고 있는 애플에 대해 25%의 관세를 부과하겠다는 입장을 재확인하면서 이 같은 조치는 삼성전자 등에도 동일하게 적용될 것이라고 밝혔다. 트럼프 대통령은 이날 백악관 집무실에서 기자들과 만나 "애플(제품)에 25% 관세를 부과할 것"이라면서 "이것은 삼성과 다른 스마트폰 업체들에게도 해당된다"고 말했다. 이어 "미국 내 제조를 장려하려면 모든 기업에 공정하게 적용해야 한다"고 강조했다. 도널드 트럼프 미국 대통령. [사진=로이터 뉴스핌]2025.05.24 kckim100@newspim.com 트럼프 대통령은 이와 함께 유럽연합(EU)과의 무역 협상이 타결되지 않을 경우, 현재 유지 중인 50%의 관세를 그대로 두겠다는 입장도 거듭 확인했다. 그는 "EU와의 대화가 더디다"면서 "협상 타결을 기대하지 않다"며 이같이 밝혔다. 앞서 트럼프 대통령은 이날 오전 트루스 소셜 계정을 통해 "나는 애플의 팀 쿡에게 오랫동안 미국에서 판매되는 아이폰은 반드시 미국에서 생산되어야 한다고 말해왔다. 인도나 다른 나라에서 만들어서는 안 된다"며 "그렇지 않다면, 최소 25%의 관세를 애플이 미국에 지불해야 할 것"이라고 밝혔다. 그는 EU에 대해서도 "우리의 협상 과정은 아무런 진전이 없다"며 "2025년 6월 1일부터 EU산 제품에 일관 50% 관세를 부과할 것을 권고한다"고 밝혔다. 이어 "EU는 미국을 무역에서 이용하기 위해 만들어진 것과 다름없고, 협상하기 매우 어려운 상대"라면서 "그들은 강력한 무역 장벽과 부가가치세, 터무니없는 기업 벌금, 비금전적 무역 장벽, 환율 조작, 미국 기업에 대한 부당하고 정당하지 않은 소송 등으로 미국과 연간 2억 5000만 달러 이상의 무역 적자를 초래했다"고 비판했다. 트럼프 대통령의 이 같은 언급은 증시에 바로 영향을 미쳤다. 뉴욕 증시에서 애플의 주가는 마감을 앞두고 2.92%까지 하락했다. 유럽 주요국 증시도 일제히 급락했다. 독일과 프랑스, 이탈리아 등은 모두 1.5% 이상 떨어졌다. 범유럽 지수인 STOXX 600 지수는 전장보다 5.14포인트(0.93%) 내린 545.13으로 장을 마쳤다.    kckim100@newspim.com 2025-05-24 04:30
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