[서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 서울 상암동과 여의도의 알짜 부지가 새 주인을 찾을수 있을지 관심이 쏠린다. 앞서 까다로운 조건에 유찰된 바 있어 대금 납부기간이나 사업성 등을 높여 조건을 한층 완화했기 때문이다.

부동산 침체 분위기와 수년간 오른 공사비, 금리 인상 등으로 사업성이 떨어졌지만 여전히 입지가 우수한데다 분양가가 높다 하더라도 수요가 충분할 것이란 기대감이 나온다.

5일 부동산업계에 따르면 그동안 낮은 수익성 등으로 매각에 실패했던 상암과 여의도 알짜 부지가 올해 새로운 주인을 찾을 수 있을 것이란 전망이 나온다.

위치도(마포구 상암동 1645, 1646번지)[사진=서울시]

◆ 서울시, DMC 랜드마크 용지 매각…6월 우선협상대상자 선정

서울시는 지난해 12월 상암동 디지털미디어시티(DMC) 랜드마크 용지 매각을 위한 용지공급에 대한 공고를 시작했다. 올해 1월에는 서울 마포구 상암동 DMC첨단산업센터에서 관심 있는 사업자를 대상으로 용지공급 설명회도 진행했다. 

오는 5월 28일까지 신청서 및 사업계획서를 받고 6월 우선협상대상자를 선정할 방침이다. 대상지인 상암동 1645·1646 일대는 수익성 문제로 5회 입찰에도 매각에 실패했다. 공급 가격은 8365억원이다.

당초 해당 부지는 133층으로 계획됐지만 사업성 문제로 100층까지 층수가 낮아졌다. 하지만 유찰을 거듭하자 서울시는 층수 조건 없이 랜드마크 건물이면 허용한다는 조건을 내걸었다.

아울러 분양 사업성도 높이고 참여조건도 완화했다. 매각기준 가운데 주거용도 비율은 기존 20% 이하에서 30% 이하로 확대했다. 숙박시설(기존 20% 이상→12% 이상)과 문화·집회시설(5% 이상→3% 이상)은 축소하는 방향으로 변경했다.

다만 공공성 확보를 위한 업무시설과 방송통신시설, 연구소 등 기타 지정용도 비중은 기존 20%에서 30%로 늘렸다. 특히 업무시설에는 오피스텔을 연면적의 10% 이하까지 허용하기로 했다.

사업준비를 할 수 있도록 공고기간은 3개월에서 5개월로 늘렸다. 사업자의 초기 부담을 줄여주기 위해 특수목적법인(SPC) 설립자본금은 대폭 축소했다. 기존에는 총 사업비의 10% 이상인 약 3000억원을 내야했지만 이번 공고에선 200억원 이상을 기준으로 제시했다.

각종 규제로 초고층 건축 수익성을 맞추기 어려운 데다 공사비까지 급등하고 있는데 따른 처방으로 풀이된다.

실제로 현대자동차그룹이 강남구 삼성동에 짓는 글로벌비즈니스센터(GBC)도 당초 계획했던 105층의 절반 수준인 55층으로 변경했다. 지난 2019년 지하 7층~지상 105층, 569m 높이로 건축허가를 받았지만 공사비 부담이 커지자 초고층 계획을 재검토하기로 한 것이다.

LH가 재공급하는 서울 영등포구 여의도동 61-2 부지 [사진=LH]

◆ LH, 여의도 성모병원 인근 부지 매각…8월 계약 체결

한국토지주택공사(LH) 역시 지난해 말 매물로 내놨지만 유찰된 여의도성모병원 인근 부지 재공급 계획을 공고했다.

서울 영등포구 여의도동 61-2 부지로 8264㎡ 규모다. 매각예정금액은 4024억5680만원으로 LH가 지난해 말 처음으로 공급 공고문을 공지했을 당시의 금액과 같다.

다만 1차 매각 공고와 대금 납부기간이 달라졌다. 앞서 LH는 지난해 10월 30일 매각공고를 통해 같은 해 12월 13일 개찰, 12월 22일 계약체결 일정을 공지했다. 계약체결일에 대금을 완납해야하는 조건으로 개찰일 기준 10일, 공고일 기준 대략 한 달 반 정도의 자금 마련 기간이 주어진 셈이다.

상대적으로 촉박한 납부기간이 유찰요인으로 작용한 것으로 보고 이를 고려해 대금 납부기간을 늘린 것으로 보인다. 이번 공고에선 개찰일 기준 3개월, 공고일 기준 6개월로 늘렸다. 지난 26일 공고돼 오는 5월 23일 개찰, 8월 23일 계약 체결 예정이다.

부지는 여의도 성모병원 바로 옆으로 올림픽대로, 여의대방로, 원효대교 등에서 진입이 수월하고 지하철 9호선 샛강역, 5호선 여의나루역 등이 도보권에 위치해 있다. 특히 인근에 위치한 시범아파트, 진주아파트, 한양아파트 등 재건축 단지들이 초고층 아파트로 재건축을 추진하고 있는만큼 부지의 가치는 더욱 올라갈 것으로 전망된다.

다만 2종 일반주거지역으로 7층 이하라는 층수 제한이 있어 고층 주상복합이나 복합고밀개발을 위해선 용도지역 상향이 필수다. 해당 부지는 지난해 5월 서울시가 발표한 여의도 금융중심 지구단위계획에 포함돼 있어 계획안이 확정될 경우 준주거지역으로 용도지역 상향 가능성이 있어 수익성을 극대화 할 수 있다는 기대감도 나온다.

업계 관계자는 "상암과 여의도 부지 모두 입지가 좋은 만큼 향후 지어질 건축물들이 지역의 상징물이 될 수도 있다"면서 "고금리 상황과 공사비 상승이 지속되고 있지만 향후 가치가 높아질 것이란 기대감에 올해 낙찰이 가능할 것으로 보인다"고 말했다. 

min72@newspim.com