전체기사 최신뉴스 GAM
KYD 디데이

반값아파트 고덕강일3단지 청약자 관심...49㎡ '작은 집' 약점

기사입력 : 2023년06월23일 08:30

최종수정 : 2023년06월23일 08:30

고덕강일3단지 오는 26일 특공 사전청약…1차에 이어 흥행 예상
수방사 부지, 공공분양 가운데 역대급 관심
분양가 8억원대지만 최고 경쟁률 예상

[서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 이달 예정된 공공분양 '뉴홈'의 사전청약 일반청약 일정이 다가오자 수요자들의 관심도 커지고 있다. 특히 올해초 1차 사전청약 당시 흥행 보증수표로 떠오른 '고덕강일3단지' 토지임대부 주택에 대한 관심이 높아지고 있다.

이번 주 사전청약을 마친 역대 공공분양 최고 입지로 꼽히는 서울 동작구 '수도방위사령부(수방사) 부지'에 버금가는 높은 청약경쟁률을 보일 것이란 예측된다.

부동산 시장 침체기가 이어지고 있는 가운데 주변 시세보다 싸고 입지가 좋은 물량이 포함된 만큼 경쟁률은 어느때보다 치열할 것으로 보인다.

23일 부동산업계에 따르면 오는 26일 뉴홈 사전청약에서는 고덕강일3단지 토지임대부 주택 2차 사전청약에 20~30대 청년이나 신혼부부 등 젊은 청약자들이 대거 몰릴것이란 전망이 나온다.

고덕강일3단지 투시도.[사진=SH공사]

◆ 더 저렴해진 고덕강일3단지…"면적 줄었지만 흥행 가능"

고덕강일3단지는 올해 사전청약 실시 단지 가운데 가장 큰 관심을 받는 지역 중 하나다. 올해 초 1차 사전청약을 통해 이미 인기가 입증됐다. 당시 500가구(전용면적 59㎡) 모집에 1만9966명이 접수해 평균 40대1의 경쟁률을 기록했다. 추정분양가는 약 3억5538만원, 추정 토지임대료는 월 40만원이었다.

토지임대부 주택으로 공급되는 탓에 재산권 행사가 어려워 사전청약 직전까지 반신반의했던 시장 분석과 달리 '흥행'에 성공한 것이다.

토지임대부 주택은 공공이 토지를 소유하고 수분양자는 건축물의 소유권만 가지는 형태다. 분양가의 상당부분을 차지하는 토지 가격이 빠지는 만큼 인근 시세 보다 저렴해 '반값 아파트'라고도 불린다. 40년간 거주한 이후 재계약을 통해 최장 80년까지 해당 주택에서 거주할 수 있다. 대신 다달이 토지임대료를 부담해야 한다.

당초 토지임대부 주택에 대한 비관적 전망도 많았다. 수분양자가 임의대로 팔 수 없고 한국토지주택공사(LH)에 환매해야한다는 조항이 있기 때문이다. 하지만 이런 가운데도 1차 사전청약에서 고덕강일3단지 토지임대부주택이 높은 경쟁률을 보이며 토지임대주택에 대한 비관 전망이 상당부분 줄어든 상태다. 실제 청약 성공 이후 서울주택도시공사(SH)측은 즉각 김헌동 사장이 나선 가운데 토지임대부 주택 공급 확대를 선언한 상태다.

고덕강일3단지 토지임대부 주택 사전청약은 오는 26~27일 특별공급, 28~29일 일반공급을 실시한다. 당첨자 발표는 7월 12일 예정이다. 이번 공급 물량은 총 590가구(전용면적 49㎡)이다. 공급 물량 가운데 471가구(약 80%)는 특별공급한다. 추정분양가는 약3억1400만원, 추정 토지임대료는 월 35만원이다. 1차 공급때보다 면적은 줄어든대신 분양가와 임대료가 더 낮아졌다. 다만 49㎡라는 소규모 주택이란 점에서 앞서 사전청약한 59㎡보다는 청약자들의 관심이 크게 낮아질 것이란 진단도 나온다.  

업계 관계자는 "낮은 가격대에 안정적으로 거주할 수 있고 우수한 입지를 갖췄다는 점에서 3인 이하로 가족구성원이 적은 경우에는 전용 49㎡라도 충분히 매력적으로 다가올 것"이라면서 "이미 지난 사전청약에서 경쟁률이 높았던 만큼 이번 사전청약은 반응이 더 좋을 가능성도 배제할 수 없다"고 말했다.

◆ 수방사 부지, 공공분양 가운데 역대급 관심…분양가 높아도 최고 경쟁률 예상

올해 뉴홈 물량 가운데 가장 관심이 높았던 서울 동작구 수방사 부지는 이미 사전청약을 실시했다. 지난 19~20일 특별공급이 마감됐고 일반공급은 전날부터 이틀간 진행해 22일 접수가 마감된다.

수방사 부지는 지난 2021년 공공분양 첫 사전청약 개시 발표 당시 계획에 담겨있었다. 하지만 사업승인 과정에서 변경이 있었고 여러가지 사유로 미뤄지면서 2년만에 사전청약으로 나오게 됐다.

이에 따라 수년전부터 수방사 부지에 대한 관심도는 높았고 올해 사전청약이 확정되면서 실수요자들의 반응은 즉각적으로 나타났다.

수방사 물량은 255가구로 모두 전용 59㎡로 공급된다. 이 가운데 일반공급은 79가구다. 추정 분양가는 8억7225만원이다. 인근에 위치한 '래미안트윈파크' 전용59㎡는 지난 2월 13억6000만원에 거래됐다는 점을 고려하면 5억원가량 낮은 셈이다.

두 단지 모두 신청자격은 사전예약 입주자모집공고일 기준 서울·경기·인천에 거주 중인 무주택가구구성원이다. 입주 자격은 크게 일반공급과 특별공급으로 나뉜다. 일반 공급 조건을 보면 소득은 도시근로자 가구당 월평균소득의 100% 이하, 총자산은 3억7900만원 이하여야 한다. 1순위자는 청약통장에 가입한 지 24개월이 지나 24회 이상 납입한 사람을 말한다.

특공 대상 중 신혼부부는 도시근로자 가구당 월평균소득의 130%(3인 기준 846만2288원) 이하, 맞벌이는 140%(3인 기준 911만3233원) 이하여야 한다. 생애최초는 도시근로자 가구당 월평균소득의 130% 이하여야 한다. 자산은 부동산(상가, 토지 등) 공시가 2억1550만 원, 자동차 3683만 원을 넘으면 안 된다.

다만 수방사의 경우 다자녀 특공을 제외하면 서울 거주자를 우선하기 떄문에 경기나 인천 거주자의 당첨 가능성은 낮은 편이다. 신혼부부와 생애최초, 노부모부양과 일반공급의 경우 입주자 모집공고일 기준 서울 거주자에게 먼저 공급한다. 다자녀 특별공급은 서울 거주자 50%, 나머지는 경기·인천 거주자에게 공급한다.

여경희 부동산R114 연구원은 "(수방사 부지)분양가가 높긴 하지만 시세 대비 저렴하고 강남 접근성이 좋다"면서 "일반공급 비중이 30%라 특공 대상이 안되는 수요자들의 관심이 몰릴 것으로 보인다"고 말했다. 

min72@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
돌연 취소된 '2+2 통상협상' 왜? [세종 = 뉴스핌] 김범주 기자 = 25일(현지 시각) 미국 현지에서 열릴 예정이었던 '한미 2+2 재무·통상 협의'가 돌연 취소된 배경에 관심이 모아지고 있다. 미국 측이 한국 대표단에 '양해'의 뜻을 여러 차례 표명했다는 것이 우리 정부의 설명이지만, 외교상 결례에도 불구하고 협의를 미뤄야 했던 배경에는 한국 협상단을 길들이겠다는 의도가 있는 것 아니냐는 해석이 나온다. [영종도=뉴스핌] 김학선 기자 = 미국 측 요청으로 한미 2+2 통상 협의가 연기된 24일 구윤철 부총리 겸 기획재정부장관이 출국 직전 취소 소식을 듣고 인천공항 2터미널을 나서고 있다. 2025.07.24 yooksa@newspim.com 24일 기획재정부에 따르면 구윤철 부총리 겸 기재부 장관은 이날 오전 9시경 이메일로 미국 측으로부터 협의 취소를 통보 받았다. 이날 오전 구 부총리는 협의를 위해 미국으로 출발할 예정이었다. 당시 인천공항 대기실에 있었던 것으로 파악됐다. 기재부는 이 같은 사실을 오전 9시 30분께 언론에 공개했고, 구 부총리는 정부 관계자들과 함께 오전 9시 50분께 공항을 빠져나갔다. 이날 회의가 취소가 된 배경에 대해 기재부 측은 "스콧 베선트 재무장관의 긴급한 일정 때문이었다"고 설명했다. 다만 '긴급한 일정'에 대한 설명은 없었던 것으로 파악됐다. 미국 측이 이메일을 통해 여러 차례에 걸쳐 사과 의사를 밝혔지만, 협상 관련 구체적 일정은 확정하지 않았다는 설명이다. 김정관 산업통상자원부 장관, 여한구 통상교섭본부장의 미국과의 협상은 예정대로 진행된다. 김 장관은 크리스 라이트 에너지장관 등을, 여 본부장은 제이미스 그리어 무역대표부(USTR) 대표와 각각 만난다. 하지만 양국 경제·통상 수장이 구체적 이유 없이 협의를 돌연 취소한 배경으로 한미간 협상이 난항을 겪은 것 아니니냐는 해석이 나온다. 앞서 지난 20일 미국으로 출국한 위성락 대통령실 국가안보실장은 이날 오후 귀국할 예정이지만, 고위급 협상에 진전이 없었던 것 아니냐는 관측도 나온다. 한국 정부는 1000억달러(약137조원) 규모의 미국 현지 투자 계획을 미국 정부에 제안할 예정인 것으로 전해졌다. 한국보다 먼저 관세협상을 타결한 일본 사례를 참고해 짠 전략으로 풀이된다. 일본은 5500억달러(약 757조원) 규모의 투자 펀드를 약속하고 미국과의 상호관세 15%부과에 합의했다. [영종도=뉴스핌] 김학선 기자 = 미국 측 요청으로 한미 2+2 통상 협의가 연기된 24일 구윤철 부총리 겸 기획재정부 장관이 출국 직전 취소 소식을 듣고 인천공항 2터미널을 나서고 있다. 2025.07.24 yooksa@newspim.com 다만 한국 정부가 제시할 투자 규모에 미국 정부가 만족할지 여부는 미지수다. 댄 스커비노 백악관 부비서실장이 최근 소셜미디어(SNS) 엑스(옛 트위터)에 공개한 일본 대표단과의 협상 사진을 살펴보면 트럼프 대통령이 직접 대미 투자액을 상향했을 것으로 추정되는 투자액이 나온다. 애초 일본이 제시한 투자액 4000억달러는 펜으로 그어져 있고, 그 위에 5000억달러라는 숫자가 써 있었기 때문이다. 트럼프 대통령은 전날 일본의 대미국 투자액은 5500억달러라고 공개했다. 협상액보다 500억 달러가 높아진 셈이다. 촉박한 협상 일정을 무기 삼아 미국이 비관세 영역도 손보려는 의도가 아니니냐는 해석도 나온다. 2025년 미국 무역대표부의 비관세 장벽 보고서(NTE)에서도 한국의 방산·통신·원전 분야를 지적했다. 박기훈 한국투자증권 연구원은 "방산과 통신은 미국 기업의 진입 장벽이라는 측면에서 구조 개선에 대한 압력을 가할 가능성이 크다"고 지적했다. wideopen@newspim.com 2025-07-24 18:42
사진
특검, 한덕수 자택·총리공관 압수수색" [세종=뉴스핌] 양가희 기자 = 내란특검팀이 24일 국무총리 서울공관에 대한 압수수색에 들어갔다. 국무총리실은 이날 문자 공지를 통해 특검팀의 수사에 적극 협조하고 있다며 이같이 밝혔다.   특검은 이날 한덕수 전 총리 자택 압수수색에도 나섰다. [서울=뉴스핌] 이형석 기자 = 한덕수 전 국무총리가 2일 오후 서울 서초구 서울고등검찰청에 마련된 내란 특검 사무실에서 조사를 마치고 차량으로 이동하고 있다. 2025.07.02 leehs@newspim.com 한 전 총리는 윤석열 전 대통령의 비상계엄 선포 계획을 알고도 이를 묵인 또는 방조했다는 의혹을 받고 있다. 특검은 압수물 분석을 마치는 대로 한 전 총리 등을 다시 조사한 뒤 구속영장 청구 여부 등을 검토할 전망인 것으로 알려졌다. sheep@newspim.com 2025-07-24 13:54
안다쇼핑
Top으로 이동