전체기사 최신뉴스 GAM
KYD 디데이

미분양 확산에 시멘트값도 껑충...중견 건설사, 자금난 확산 우려

기사입력 : 2023년06월05일 16:00

최종수정 : 2023년06월05일 16:00

시멘트값 2년새 40% 상승...원자잿값 추가 인상 예고
원가율 95% 육박, 업계 "공사 할수록 손해" 하소연도
지방 미분양 확산에 중견, 지방 건설사 자금 압박 가중

[서울=뉴스핌] 이동훈 기자 = 지방을 중심으로 미분양 아파트가 확산하는 상황에서 시멘트 등 건설 원자잿값 인상이 예고되면서 중견 건설사의 자금난 확산이 우려되고 있다.

원자잿값이 오르면 건설사의 원가 부담은 커질 수밖에 없다. 최근에도 매출 원가율이 90%를 넘어 실적 관리에 어려움을 겪는 상황이다. 대형 건설사보다 가격 협상력이 떨어지는 것도 부담이다. 자재 수급 문제로 공기가 지연되면 지체보상금도 일부 떠안아야 하기 때문에 중견 건설사들의 자금 압박감이 한층 높아질 것을 보인다.

◆ 원자잿값 도미노 인상 예고...중견사 원가율 95% 접근 임박

5일 부동산업계에 따르면 시멘트 가격 인상이 임박하면서 중견 건설사들의 원가율 부담이 더욱 가중될 것이란 관측이 나온다.

최근 성신양회는 레미콘사에 오는 7월부터 t당 10만5000원인 1종 벌크시멘트 가격을 12만원으로 14.3% 인상하겠다고 통보했다. 앞서 업계 1위인 쌍용C&E가 내달부터 1종 벌크시멘트 가격을 t당 10만4800원에서 11만9600원으로 14.1% 인상을 선언한 바 있다.

작년 민주노총 공공운수노조 화물연대본부(화물연대) 총파업으로 시멘트 운반 특수차량인 벌크시멘트트레일러(BCT)의 운행이 중단한 모습. <사진=정일구 기자>

시멘트 회사들의 가격 인상은 지난 2021년 6월부터 시작해 최근 2년간 네 번째 추진하는 것이다. 2021년 5% 정도 인상한데 이어 작년 2월과 9월 두 차례 각각 18%, 14% 올렸다. 이에 2021년 6월 t당 7만5000원이던 시멘트 값은 현재 10만5000원 선으로 약 40% 상승했다. 이번에 다시 가격을 12만원 수준으로 올리면 2년 새 60% 정도 상승하게 된다. 시멘트업계는 유연탄 가격, 환율, 전기료 상승 등을 인상 이유로 들고 있다.

시멘트 가격이 오르면 건설사의 원자재 매입 가격이 줄줄이 인상될 수밖에 없다. 시멘트는 외벽 등 마감공사에 많이 사용되며, 건설현장에 투입되는 원재료 비중은 전체의 5% 미만이다. 하지만 40~50% 비중을 차지하는 레미콘(콘크리트) 가격이 덩달아 오르는 게 더 부담이다. 시멘트는 콘크리트 제조에 주요 재료로 사용된다.

주요 중견 건설사의 매출 원가율은 이미 90%를 넘어선 상태다. 코로나19 이전과 비교하면 10%p(포인트) 안팎 상승했다. 여기에 인건비, 광고비 등이 포함된 판매 및 관리비를 제외하면 사실상 회사가 손에 쥐는 현금이 별로 없다. 올해 1분기 기준 금호건설은 원가율이 95.7%를 기록했고 한신공영 92.9%, 계룡건설 91.4%, 대우산업개발 90.9% 등을 나타냈다.

◆ 원가 부담에 미분양 확산까지...중견·지방 건설사 자금난 가중

원가율이 상승하면 중견 건설사의 자금 압박이 커질 가능성이 높다.

매출에서 차지하는 원가 비중이 높아지는 데다 원자재를 확보하는 것도 만만치 않을 것으로 보인다. 작년 레미콘사들은 건설사와의 가격 협상이 난항을 겪자 주요 건설현장에 레미콘 공급을 중단한 바 있다. 다음달에는 화물연대, 건설노조 등 양대 노총이 전면 파업에 돌입할 예정이다. 이런 이유로 공기가 지연되면 건설사가 발주처에 지체보상금을 물어야 하는 게 일반적이다.

자금난으로 파산 위기에 놓인 중견, 지방 건설사도 늘고 있다. 지난주 시공능력평가 순위 113위인 신일이 법정관리를 신청했다. 지난해에는 우석건설(202위)이 법정관리를 신청했으며 동원산업건설(388위)과 대우조선해양건설(83위)도 회생 절차에 들어갔다. 올해에도 범현대가 건설사인 에이치엔아이앤씨(133위)와 대창건설(109위)이 법정관리를 신청했다.

주택경기 악화로 중견 건설사의 타격이 상대적으로 큰 상황이다. 대형 건설사보다 지방의 사업 비중이 크기 때문이다. 투자수요가 부족한 지방은 수도권보다 미분양 확산세가 가파른 실정이다.

건설업계 관계자는 "시멘트값 인상도 문제지만 가격 협상과정에서 자재를 원활하게 공급받기 어려운 것도 해결해야 할 과제"라며 "자재 생산업체와 연간 단위로 계약하는 대형사보다 규모가 작은 중견 건설사가 원자잿값 인상에 따른 타격이 더 클 것"이라고 말했다.

leedh@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
정부조직 개편 방식 '안갯속' [서울=뉴스핌] 윤채영 기자 = 이재명 정부의 조직 개편 발표가 오는 8월 13일로 정해진 것으로 확인됐다. 국정기획위원회는 이달 말 대국민보고를 할 계획이었지만 미뤄지면서 정부조직 개편의 구체적인 방식은 안갯속이다. 26일 뉴스핌 취재를 종합하면, 국정위는 정부 조직 개편안 등을 이재명 대통령에게 보고하며 막바지 정리 작업 중에 있다. 개편이 유력한 기획재정부와 검찰 조직 등에 대한 추가 검토가 이뤄지고 있는 것으로 알려졌다. [서울=뉴스핌] 이길동 기자 =이한주 국정기획위원회 위원장.2025.07.22 gdlee@newspim.com 국정위는 당초 이달 중 대국민보고 등 주요 일정을 마칠 계획이었다. 국정위의 법적 활동 기한은 60일로 오는 8월 14일까지 활동할 수 있다. 1회 한해 최장 20일까지 연장할 수 있지만 국정위는 조기에 활동을 마무리 하겠다고 했다. 국정위의 속도전에 제동이 걸린 데는 정부의 첫 조직 개편인 만큼 조금 더 신중해야 한다는 목소리가 크게 작용한 것으로 알려졌다. 환경부와 산업자원통상부의 기후와 에너지 파트를 분리해 기후에너지부를 신설하는 과정에서 각 부처의 반발도 나오는 점 등이 대표적이다. 또 이 대통령이 이달 말에서 내달 초 방미 일정이 잡힐 수 있다는 점도 정부조직 개편이 늦어진 배경인 것으로 전해졌다. 1차 정부조직 개편안에는 기재부의 예산 분리 기능과 검찰청 폐지가 담길 것이 유력하다. 조승래 국정위 대변인은 앞서 "기재부 예산 기능을 분리하는 것과 (검찰청의) 수사와 기소 분리는 공약 방향이 명확하다"고 말했다. 기재부 조직 개편은 ▲예산 편성 기능을 분리해 과거의 기획예산처를 되살리고 나머지 기능은 재정경제부로 개편하는 안 ▲예산처가 아니라 재무부를 신설하는 안 ▲기재부 내에서 기능을 조정하는 안 등이 거론돼 왔다. 이 방안들을 놓고 국정위는 검토하고 있다. 현재는 기획재정부를 기획예산처와 재정경제부로 나누는 안이 유력한 것으로 알려졌지만, 국정위는 초안 등과 관련해서는 말을 아끼고 있는 상황이다. 검찰청 폐지 골자의 검찰 조직 개편안도 이번 조직 개편에 포함될 가능성이 높다. 이미 여당에서는 검찰의 수사권과 기소권을 분리하는 내용의 '검찰개혁 4법'을 발의했다. 김용민 더불어민주당 의원 등이 발의한 법안에는 검찰 권력의 핵심인 기소권은 법무부 산하에 공소청을 신설해 여기로 이관하는 내용이 담겼다. 수사권은 행정안전부 산하에 중대범죄수사청을 신설해 이곳으로 넘기기로 했다. 다만 수사권을 행안부 산하에 둘지 법무부 산하에 둘지를 두고는 여권 내에서도 이견이 있어 더 논의 중인 것으로 알려졌다. 금융위원회와 금융감독원 개편 방안을 놓고도 논의가 이어지고 있는 것으로 전해졌다. 당초 금융위 해체 차원의 '금융위 정책과 감독 기능 분리' 조직 개편안이 유력했다. 그러나 최근 여당에서 기획재정부 내 국제금융 업무를 금융위로 이관하는 내용의 법안을 발의하며 '금융위 존치론'이 급부상하고 있다. 금융위 해체론에 제동이 걸렸다는 목소리가 나오면서 이 역시도 오리무중인 상황이다. ycy1486@newspim.com 2025-07-26 07:00
사진
특검, 한덕수 자택·총리공관 압수수색" [세종=뉴스핌] 양가희 기자 = 내란특검팀이 24일 국무총리 서울공관에 대한 압수수색에 들어갔다. 국무총리실은 이날 문자 공지를 통해 특검팀의 수사에 적극 협조하고 있다며 이같이 밝혔다.   특검은 이날 한덕수 전 총리 자택 압수수색에도 나섰다. [서울=뉴스핌] 이형석 기자 = 한덕수 전 국무총리가 2일 오후 서울 서초구 서울고등검찰청에 마련된 내란 특검 사무실에서 조사를 마치고 차량으로 이동하고 있다. 2025.07.02 leehs@newspim.com 한 전 총리는 윤석열 전 대통령의 비상계엄 선포 계획을 알고도 이를 묵인 또는 방조했다는 의혹을 받고 있다. 특검은 압수물 분석을 마치는 대로 한 전 총리 등을 다시 조사한 뒤 구속영장 청구 여부 등을 검토할 전망인 것으로 알려졌다. sheep@newspim.com 2025-07-24 13:54
안다쇼핑
Top으로 이동