전체기사 최신뉴스 GAM
KYD 디데이
부동산 건설

"급매 사자" 아파트 거래량, 7개월 연속 증가 기대...송파·강동·양천 강세

기사입력 : 2023년04월30일 06:01

최종수정 : 2023년04월30일 06:58

서울 아파트 거래량 작년 10월 이후 6개월 연속 늘어
저가 매수세 늘어 4월에도 증가 기대
규제완화, 미분양 감소, 청약 호조 등 영향

[서울=뉴스핌] 이동훈 기자 = 급매물 소진에 집주인들이 매도호가를 올리는 상황에서 아파트 거래량 증가세가 유지될지 주목된다.

고금리 부담과 추가적인 집값 하락 가능성에도 저가 매물을 중심으로 추격 매수가 이뤄지고 있다. 정부의 1.3 부동산 대책으로 규제가 상당부분 완화된 데다 전세사기 확산, 청약시장 호조 등이 영향을 미친 것으로 보인다.

◆ 서울 아파트 7개월 연속 증가 전망...송파·강동 주목

30일 부동산업계에 따르면 작년 하반기 이후 하락폭이 컸던 서울 주요지역에 저가 매수세가 유입되며 4월 아파트 거래량이 3000건을 돌파할 것이란 분위기가 감지되고 있다.

서울 아파트 거래량은 지난해 10월 이후 6개월 연속 증가세를 나타냈다. 작년 10월 연중 최저치인 558건을 기록한 이후 11월 729건, 12월 834건을 보였고 올해 1월에는 1419건으로 7개월 만에 1000건 이상을 기록했다. 2월에는 2461건으로 껑충 뛰었고 3월에는 2958건으로 3000건 돌파를 목전에 뒀다. 4월에도 증가세가 유지될 경우 3000건대 중반대를 기록할 것으로 예상된다.

이달(27일 기준) 서울 지역 중에서는 송파구가 98건으로 가장 많은 거래량을 기록했다. 주택경기가 급격한 침체기를 겪으면서 송파구는 강남3구(강남·서초·송파구) 중 하락 폭이 가장 컸다. 상대적으로 가격 메리트가 높아지면서 매수세가 유입된 것으로 해석된다. 송파구 가락동 헬리오시티와 잠실동 트리지움, 리센츠 등이 거래 증가를 주도했다. 특히 헬리오시티는 올해 1분기에만 110건이 거래돼 전국에서 거래량이 가장 많은 단지로 이름을 올렸다.

이어 강동구 96건, 양천구 85건, 노원구 82건, 동대문구 80건, 영등포구 78건 등이 뒤를 이었다. 강동구와 노원구 등도 하락기에 낙폭이 컸던 대표적인 지역으로 꼽힌다.

이런 거래량 증가는 주택 매수심리가 개선됐기 때문으로 풀이된다. 국토연구원이 발표한 '부동산시장 소비자 심리조사'를 보면 지난 3월 전국 주택 매매시장 소비심리지수는 103.6으로 전월 대비 1.5포인트 올랐다. 지난해 5월(109.4) 이후 가장 높은 수치다. 수도권은 106.7로 2.4포인트, 비수도권은 100.2로 0.3포인트 각각 상승해 모두 기준선(100)을 넘겼다. 100을 넘으면 가격 상승과 거래 증가 응답자가 많다는 뜻이고, 100보다 작으면 그 반대다. 국토연구원은 95 미만은 하강, 95∼114는 보합, 115 이상을 상승 국면으로 분류하고 있다.

◆ 규제완화, 미분양 감소 등 집값 반등 기대감

주택시장에서 미분양 감소, 분양시장 호조 등이 나타나 주택 거래량이 더 늘어날 여지가 있다.

작년 하반기 이후 매달 7000~1만가구씩 늘던 전국 미분양주택 증가세가 11개월 만에 꺾였다. 지난달 기준 전국 미분양 주택은 7만2104가구로 전월보다 4.4%(3334가구) 감소한 것으로 집계됐다. 서울 미분양은 2099가구에서 1084가구로 한 달 새 48.4% 급감했다. 서울 강동구 둔촌주공(올림픽파크포레온), 성북구 장위자이레디언트 등의 미분양이 소진된 영향이다.

아파트 분양시장도 수도권을 중심으로 '완판' 단지가 늘고 있다. 1분기 서울에서 공급한 영등포구 영평동1가 '영등포자이디그니티', 은평구 역촌동 '센트레빌 아스테리움 시그니처', 동대문구 '휘경자이 디센시아'가 모두 1순위 청약에서 접수 마감됐다. 경기도에서는 화성시 동탄면 '동탄 파크릭스', 평택 고덕국제화계획지구 '고덕자이 센트로', 구리 인창동 '구리역 롯데캐슬 시그니처' 등이 높은 인기를 끌었다.

부동산R114 여경희 수석연구원은 "정부의 대대적인 규제완화 이후 저가 매수세가 유입되면서 주요 지역의 거래량이 증가하는 모습을 보이고 있다"며 "다만 매수심리가 급격히 개선되지 않은 상황에서 매도호가가 꿈틀대고 있어 증가 추세가 언제까지 이어질지는 미지수"라고 말했다.

leedh@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
[단독] 日 여행객 'K-쌀' 사간다 [세종=뉴스핌] 이정아 기자 = 일본 여행객이 한국을 방문, 한국 쌀을 직접 구매해 들고 나가는 사례가 급증하고 있다. 일본 내 쌀값이 고공행진을 이어가는 가운데 '밥맛 좋은 한국 쌀'이 대체제로 급부상하면서 벌어지는 현상이다. 3일 <뉴스핌>이 입수한 자료에 따르면, 올해 1월부터 6월까지 상반기 동안 일본 여행객이 한국에서 직접 구매해 일본으로 들고 간 국산 쌀은 3만3694kg로 집계됐다. 일본은 지난 2018년부터 휴대식물 반출 시 수출국 검역증을 의무화한 나라로, 병해충과 기생식물 등 식물위생 문제에 매우 엄격하다. 특히 쌀처럼 가공되지 않은 곡류는 검역 과정이 매우 까다롭다. 그럼에도 불구하고 일본 여행객들의 한국산 쌀 열풍은 지속됐다. 지난해 한 해 동안 일본 여행객이 반출한 국산 쌀은 1310kg에 불과했지만, 올해는 상반기에만 무려 25배 이상 급증했다. 같은 기간(2024년 1~6월)으로 비교하면 작년 106kg에서 올해 3만3694kg로 약 318배 증가한 셈이다. 농식품부 관계자는 "일본 여행객들의 '쌀 쇼핑'이 열풍을 불면서 관련 문의가 급증했다"며 "한국쌀이 일본쌀에 비해 맛과 품질이 뒤떨어지지 않는다는 인식이 생기면서 반출되는 양도 많아지고 있다"고 설명했다. 쌀을 화물로 탁송하는 사례도 동반 상승했다. 올해 상반기 기준 화물검역을 통해 일본으로 수출된 국산 쌀은 43만1020kg에 달한다. 지난해 화물 검역 실적이 1.2kg에 그쳤던 것과 비교하면 폭증 상태다. 업계에서는 이번 흐름이 국산 쌀에 대한 일시적 특수로 끝나지 않고 국내에서 정체된 쌀 소비의 새로운 돌파구가 될 수 있을 것으로 내다보고 있다. 임정빈 서울대 농경제학과 교수는 "일본에서 쌀 가격이 두 배 이상 올랐으니 한국에 와서라도 쌀을 구매하는 여행객이 늘어난 것"이라고 짚었다. 이어 "다만 일본의 쌀 관세율이 매우 높기 때문에 한국 쌀의 가격만 보지는 않았을 것"이라며 "국산 쌀의 품질이 높기 때문에 이 부분에서도 합격점이 있을 것"이라고 평가했다. [영종도=뉴스핌] 윤창빈 기자 = 11일 오전 인천국제공항 제1터미널에 중국발 여행객들이 입국하고 있다. 2023.03.11 pangbin@newspim.com 정부 역시 이같은 수요에 대응해 일본 관광객을 대상으로 검역제도 안내·홍보에 나서기로 했다. 현재는 농림축산검역본부를 통한 사전신청, 수출검역, 식물검역증 발급, 일본 통관까지 최소 3단계 이상이 요구된다. 다만 한국 쌀을 일본으로 반출할 때 한국에서 식물검역증을 발급받아야 한다는 사실을 모르는 일본 관광객이 일본에 돌아가 쌀을 폐기하는 일이 생기면서 홍보의 필요성이 대두됐다. 농식품부 고위 관계자는 "지난달 오사카 엑스포 현장 방문을 계기로 일본 농림수산성과 예방할 기회가 주어졌는데 그 자리에서 쌀 검역 문제가 논의됐다"며 "한국 정부는 일본 여행객이 애써 한국 쌀을 구매한 뒤 일본으로 돌아가 폐기하는 일이 없도록 제도 홍보에 만전을 기하겠다"고 전했다. plum@newspim.com 2025-07-03 11:10
사진
내란특검, 尹재판 증인 72명 신청 [서울=뉴스핌] 김신영 기자 = 12·3 비상계엄 관련 내란 사건을 수사 중인 조은석 특별검사팀이 윤석열 전 대통령의 내란 우두머리 혐의 재판에서 증인 72명을 추가 신청했다. 서울중앙지법 형사합의25부(재판장 지귀연)는 3일 내란우두머리·직권남용권리행사방해 혐의로 재판에 넘겨진 윤 전 대통령의 9차 공판기일을 열었다. 조은석 내란 특별검사. [사진=뉴스핌DB] 특검 측은 앞서 1차로 38명의 증인을 신청한 데 이어 이날 재판부에 증인 72명을 추가로 신청하겠다고 밝혔다.  재판부는 오는 10일 열릴 10차 공판에서는 이날 증인신문을 마치지 못한 고 전 처장에 이어 정성우 전 방첩사 1처장(준장), 김영권 방첩사 방첩부대장(대령)을 불러 신문할 예정이다. 정 전 처장은 여인형 전 방첩사령관으로부터 선관위 전산실 통제와 서버 확보를 지시받은 인물이며 김 부대장은 비상계엄 당일 곽종근 전 육군 특수전사령관이 윤 전 대통령으로부터 지시받을 당시 함께 합참 지휘통제실에 있었던 것으로 알려졌다.  한편 이날 재판에서 윤 전 대통령 측은 조은석 특검이 검찰로부터 사건을 이첩받은 절차가 위법해 무효라고 주장했으나, 특검은 "법과 상식에 비춰봤을 때 납득할 수 없는 주장"이라고 반박하며 신경전을 벌였다.  sykim@newspim.com 2025-07-03 20:47
안다쇼핑
Top으로 이동