전체기사 최신뉴스 GAM
KYD 디데이
부동산 정책

속보

더보기

[김정태의 Chat부동산TV] ①도시계획전문가 김현아 "규제완화는 '이카로스의 날개'와 같다"

기사입력 : 2023년03월25일 12:00

최종수정 : 2023년03월26일 09:36

※ 본문 글자 크기 조정

  • 더 작게
  • 작게
  • 보통
  • 크게
  • 더 크게

※ 번역할 언어 선택

[서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 밀랍으로 만들어진 '이카로스의 날개'가 태양에 가까워지면 녹아 버리듯 부동산 시장 정상화를 위한 정부의 규제 완화도 적절한 균형과 힘조절이 필요하다는 진단이 나온다.

[서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 김현아 전 국민의힘 비상대책위원회 위원이 경기도 고양시 '다시작 도시연구소'에서 인터뷰하고 있다. 2023.03.24 min72@newspim.com

15일 김현아 전 국민의힘 비상대책위원회 위원은 경기도 고양시 '다시작 도시연구소'에서 진행된 뉴스핌과의 인터뷰에서 "인구구조, 금리, 자금시장 등 전반적인 상황이 안정돼야 경기가 오를 수 있다"면서 "시장을 민감하게 바라봐야 한다는 것"이라며 이같이 밝혔다.

도시계획, 주택시장 전문 연구자인 김현아 전 국민의힘 비상대책위원회 위원은 지난 20대 국회에 입성한 후 여의도 연구원 경제정책세너장을 역임하면서 가천대 초빙교수를 맡고 있다.

그는 현재 집값이 바닥에 근접했지만 앞으로 급격하게 상승할 가능성은 높지 않다고 진단했다.

김 전 의원은 "(집값이) 바닥을 치고 'V자' 곡선을 그리며 급반등하는 케이스가 있고, 바닥을 친 이후 'L자'로 횡보하는 경우가 있다"면서 "바닥이란 점은 공감하지만 이후 행보에 대해선 반등이라고 보기에는 미심쩍은 부분이 있다"고 말했다. 그러면서 "부동산 돈줄 역할을 했던 자금시장 상황이 여의치 않아 앞으로 급격하게 좋아질 가능성은 많지 않다"고 덧붙였다.

하지만 PIR(소득대비가처분소득비율) 기준으로 보면 집값 수준은 여전히 높은 것으로 나타났다. PIR은 연평균소득을 반영한 특정 지역 또는 국가 평균수준의 주택을 구입하는 데 걸리는 시간을 의미한다.

김 전 의원은 "그동안 주요 선진국들의 대도시에 있어서 PIR이 높았다"면서 "서울이 높고 다른지역으로 가면 낮아지는 추세를 보이고 있는데 PIR의 적정수준을 대도시에 맞춘다면 서울은 아직도 7~8배, 많게는 9배 정도 보내고 있을거라 본다"고 말했다.

미국의 고금리 여파가 여전한데다 최근 실리콘밸리은행(SVB) 파산으로 국내 부동산 시장도 민감하게 반응하고 있다.

김 전 의원은 "수출 의존적이다보니 달라의 유출·유입에 의해 국내 금리나 유동성의 문제에 민감한 영향을 받는다"면서 "한동안 미국의 금리인상이 계속되면서 방어하긴 했지만 미국금리가 오르는데 우리가 금리를 올리지 않을 경우 달러 유출이 우려돼 부득이하게 금리를 올렸다"고 말했다.

그는 "올해 2분기 들어서면 금리 상승을 멈출거라 예상했었다"면서 "하지만 미국의 SVB가 파산 선언하면서 금리는 동결됐지만 금융시장이 아수라장으로 바뀐 것 같다"고 진단했다.

그러면서 "국민연금은 국내 기업들의 대주주인데, SVB에 많이 투자했다"면서 "국내기업들이 공격적 경영보다는 보수적 경영을 유도할 우려가 있고 일부 우량주택같은 경우 매각을 통해 자본이득을 환수하려는 조짐이 있다면 미국의 문제지만 우리도 자유로울 수 없다고 볼 수 있다"고 덧붙였다.

부동산 정상화를 위해선 우선적으로 부동산 시장에 참여하는 참여주체들의 심리가 되살아나야 한다고 제언했다.

김 전 의원은 "부동산과 국내 경기는 맞물려 있다고 본다"면서 "경제가 좋아질 것이란것, 내 소득이 올라갈 것이란것, 결국 내 집 마련을 할 수 있다는 자신감이 뒷받침 되지 않는다면 집값이 떨어질수록 더 많은 사람들이 내집 마련을 포기할 것"이라고 말했다.

그러면서 "나쁜것만 같진 않다"면서 "골라서 살 수 있는 임대주택이 풍부하다면 내집이 필요없듯 심리들이 어떻게 작용하느냐에 따라 산업의 대응도 달라진다고 생각한다"고 덧붙였다.

김 전 의원은 "문제는 인구구조가 급격하게 저출생, 고령화로 가면서 우리경제가 인구소멸로 사라지느냐, 아니면 인구는 적지만 강소국으로 발돋움하느냐의 기로에 있다고 본다"면서 "이럴때는 국가와 민간과 국민이 한마음 한뜻이 되서 빠른 경제회복, 이 어려움을 잘 견뎌나갈 수 있는 그것만이 유일하게 부동산 시장에서 필요한 요인이라고 생각한다"고 강조했다.

(기획·구성 : 김정태 / 촬영·편집 : 양홍민 이성우 / 그래픽 : 조현아)

min72@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
감사원장 후보자에 김호철 변호사 지명 [서울=뉴스핌] 박성준 기자 = 이재명 대통령이 7일 감사원장 후보자로 김호철 변호사를 지명했다. 이규연 대통령실 홍보소통수석은 이날 용산 대통령실에서 브리핑을 열고 "이 대통령이 오늘 감사원장 후보로 김호철 변호사를 지명했다"고 밝혔다. 김호철 감사원장 후보자. [사진=대통령실] 김 후보자는 국가경찰위원회 위원장과 환경운동연합 공동대표, 민주사회를 위한 변호사 모임 회장 등을 역임한 인물로, 공공성과 사회적 가치 수호에 앞장서 온 대표적인 인권 변호사로 평가받고 있다고 이 수석은 설명했다. 이 수석은 "김 후보자가 경찰국 신설과 군 의문사 진상 규명 등 사회적 파장이 컸던 사안에서 공공성과 법적 원칙을 견지해 왔다"고 했다. 이 수석은 "김 후보자는 감사 운영의 정상화를 통해 감사원의 정치적 중립과 독립성, 그리고 국민 신뢰라는 헌법적 가치를 확고하게 복원할 적임자이자 전문가로 기대된다"고 말했다. parksj@newspim.com 2025-12-07 13:37
사진
내란 특검, 추경호·황교안 불구속 기소 [서울=뉴스핌] 김현구 기자 = 12·3 비상계엄 관련 내란·외환 의혹을 수사 중인 내란 특검팀(조은석 특별검사)이 7일 국민의힘 원내대표를 지낸 추경호 의원과 황교안 전 국무총리를 불구속 상태로 재판에 넘겼다. 추경호 국민의힘 의원. [사진=뉴스핌DB] 박지영 특검보는 추 의원에 대해 "피고인은 여당 원내대표로서 윤석열 전 대통령의 비상계엄 유지 의사를 조기에 꺾게 만들 수 있었던 유일한 사람이었음에도, 비상계엄 유지를 위한 협조 요청을 받고 국민의 기본권이 침해되고 무장한 군인에 의해 국회가 짓밟히는 상황 목도하고도 아무런 조치 취하지 않았다"고 지적했다. 이어 "국회의원 권한이자 의무인 표결권 행사에 참여하지 않았고, 본회의 개의를 알고도 의원총회 개최 의사도 없이 의총 소집 장소를 당사로 변경해 국회 진입 의사를 가진 국회의원의 발길을 돌리게 했다"고 덧붙였다. 그러면서 "또 본회의장에 있던 국회의원에게는 밖으로 나오라는 메시지 전달했는데, 이는 윤 전 대통령이 군인과 경찰을 동원해 국회를 봉쇄하고 본회의장에 들어가 있던 국회의원을 끌어내려 하려는 행위와 같이 평가된다"고 부연했다. 박 특검보는 "국회의원이 국회에 들어가지 못하는 것은 헌정 질서가 파괴되는 상황"이라며 "본인이 원내대표실에 있으면서 이런 파괴된 현장을 목도했기 때문에 그 부분에 대한 인식이 없었다 볼 수 없다"고 강조했다. 또 그는 "윤 전 대통령은 지난 한덕수 전 국무총리 재판에 나와서 '추 의원에게 어떤 이야기를 했는가'라는 재판장 질문에 '걱정하지 말라. 길게 가지 않고 빨리 해결될 것'이란 취지로 말했다. 이 말은 너희들이 국회 의결 해제하지 않고도 내가 끝낼 것이란 말"이라고 말했다. 이어 "추 의원은 충분히 본인의 역할을 지시받았고 이와 관련해 어떤 말도 하지 않았다고 한다"며 "추 의원은 '대통령님 이것은 말이 되지 않는다. 빨리 해제해달라'는 말을 한 번도 한 적 없다. 본인도 인정한다"고 덧붙였다. 아울러 박 특검보는 "비상계엄이 선포될 즈음 당대표는 체포 대상이 될 정도로 사실상 의사 소통 창구가 전혀 아니었고, 여당과의 의사 소통 통로이자 서로 논의할 수 있던 사람은 추 의원이 유일했다"며 "(추 의원은) 반대하는 의사를 표시하거나 이래선 안 된다는 의사표시는 하나도 없이 본인이 알고 있던 모든 것을 여당 의원에게 고지하지 않았다"고 비판했다. 끝으로 그는 "사실상 계엄이 국회의결로 해제되는 것은 아니다. 여당 원내대표마저 협조하지 않고 반기를 들었다면 계엄 해제가 빨라졌을 것"이라며 "계엄에 대한 문제 해결 방식이나 회복 시간 등이 상상 이상으로 빨라졌을 것이고, 국론 분열이나 사회적 혼란도 훨씬 더 줄어들었을 것"이라고 말했다. 추 의원은 지난해 12월 3일 윤 전 대통령이 비상계엄을 선포했을 당시 국민의힘 원내대표로서 의총 장소를 세 차례 변경하는 방법으로 자당 소속 의원들의 표결 참여를 방해한 혐의를 받는다. 이로 인해 당시 국민의힘 의원 108명 중 단 18명만이 계엄 해제 표결에 참여할 수 있었고, 국회 해제 요구 결의안은 결국 재석 190명 중 찬성 190명으로 통과됐다. 특검은 당시 추 의원이 국회 이동 과정에서 윤 전 대통령, 그의 측근들과 통화한 사실을 바탕으로 그가 의도적으로 표결을 방해했다고 판단했다. 앞서 특검은 추 의원에 대한 구속영장을 청구했으나 법원은 지난 3일 "혐의 및 법리에 대해 다툼의 여지가 있다"며 이를 기각했다. 황교안 전 국무총리. [사진=뉴스핌DB] 한편 특검은 이날 황교안 전 국무총리도 불구속 기소했다. 황 전 총리는 비상계엄 당시 "나라를 망가뜨린 종북주사파 세력과 부정선거 세력을 이번에 척결해야 한다", "우원식 국회의장을 체포하라. 대통령 조치를 정면으로 방해하는 한동훈 국민의힘 대표도 체포하라" 등의 게시물을 올려 내란을 선동한 혐의 등을 받는다. hyun9@newspim.com 2025-12-07 17:26
기사 번역
결과물 출력을 준비하고 있어요.
종목 추적기

S&P 500 기업 중 기사 내용이 영향을 줄 종목 추적

결과물 출력을 준비하고 있어요.

긍정 영향 종목

  • Lockheed Martin Corp. Industrials
    우크라이나 안보 지원 강화 기대감으로 방산 수요 증가 직접적. 미·러 긴장 완화 불확실성 속에서도 방위산업 매출 안정성 강화 예상됨.

부정 영향 종목

  • Caterpillar Inc. Industrials
    우크라이나 전쟁 장기화 시 건설 및 중장비 수요 불확실성 직접적. 글로벌 인프라 투자 지연으로 매출 성장 둔화 가능성 있음.
이 내용에 포함된 데이터와 의견은 뉴스핌 AI가 분석한 결과입니다. 정보 제공 목적으로만 작성되었으며, 특정 종목 매매를 권유하지 않습니다. 투자 판단 및 결과에 대한 책임은 투자자 본인에게 있습니다. 주식 투자는 원금 손실 가능성이 있으므로, 투자 전 충분한 조사와 전문가 상담을 권장합니다.
안다쇼핑
Top으로 이동