[베이징=뉴스핌] 최헌규 특파원 = 중국 부동산 판매가 금융완화및 각 지방정부의 부양하에 5월, 6월 개선 조짐을 보였으나 7월 들어 회복세가 꺽이고 있다고 중국 매체 제몐이 19일 보도했다.

7월 부동산 시장이 다시 멈칫거리고 있는 것은 7월 들어 코로나19의 산발적 감염이 전국에 걸쳐 다시 확산되는 조짐과 관련이 있다는 관측이 나오고 있다.

제몐에 따르면 중국 부동산 판매는 5월, 6월 모두 전월비 플러스 성장세를 보였다. 특히 6월에는 판매 면적과 금액이 모두 전월비 65%가 넘었다.

하지만 7월 들어 부동산 판매가 다시 얼어붙었다. 7월 1일~ 16일 신규 주택 일평균 거래는 6월 일 평균 거래에 비해 37% 감소했다. 일평균 거래 면적은 39% 줄어들었다.

7월 부동산 판매는 베이징 상하이 광저우 선전 등 1선 도시와 2선 도시, 3선 도시 모두 뚜렷히 감소했으며 그중 2선도시 판매 감소폭이 50%대로 특히 높았다.

7월의 부동산 판매부진은 6월 한달 다소 진정됐던 코로나19 감염 확산세가 7월 다시 산발적으로 기승을 부리면서 주택 매입 희망자들이 구매를 다시 늦춘데 따른 것으로 분석됐다.

7월 들어 중국에서는 전국적으로 코로나19 산발적 감염이 6월에 비해 더 빈번하게 발생했다. 매일 신증 감염이 발생하는 성시자치구가 6월에 비해 뚜렷히 늘어났다.

[베이징=뉴스핌] 최헌규 특파원 = 채권자및 아파트 분양인들이 선전시 헝다부동산 본사로 접근하려다가 인근 노상에서 경찰의 제지를 받고 있다.  2021년 12월 뉴스핌 촬영.  2022.07.19 chk@newspim.com

매체 제몐은 현재 중국 부동산 산업이 코로나 경제 침체속에 구조 재편기를 맞고 있다며 부동산 개발 기업 수가 감소하고, 공급이 계속 감소하는 추세여서 이번 코로나 부동산 침체기를 지나고 나면 시장에 새로운 기회가 찾아올 것이라고 밝혔다.

중국 부동산 신규 착공 면적은 누계로 동기대비 11개월 연속 마이너스 성장세를 보인 가운데 2022년 상반기 34.4% 감소, 극심한 공급 위축 상황을 드러냈다.

제몐은 부동산 공급이 현재 지속적으로 위축되고 있는 상황이라고 지적한 뒤 이번 구조조정 및 시장 재편기에서 살아남는 부동산 기업들에게는 기회가 찾아올 것이라고 전했다.

다만 중국의 현 부동산 산업은 정부 부양없이 시장 역량에만 맡겨놓을 경우 소용돌이식 하강국면에 빠져들 것이라는게 시장의 지배적인 관측이다. 이때문에 각 지방정부와 금융 부문이 추가적이고 지속적인 부동산 시장 안정에 나설 것으로 보인다.

부동산은 연관 산업을 제외하고도 중국 경제에 미치는 영향이 크다. 2022년 상반기 부동산은 그 자체만으로 GDP에서 차지하는 비중이 6.67%에 달했다.

은보감회는 7월 17일 기자 설명회를 통해 부동산(주택) 인도 보장을 위한 금융 서비스 적극 지원 입장을 분명히 밝혔다. 금융 서비스 지원을 강화해 주택 인도를 보장하고 공사를 서둘러 공기를 단축하도록 독려할 것이라고 밝혔다.

이와함께 은보감회는 개발업체 등 부동산 기업들의 합리적인 융자 수요를 만족시키고 부동산 시장의 인수 합병(M&A) 구조조정 재편 노력도 지지할 것이라고 밝혔다.  

[베이징=뉴스핌] 최헌규 특파원 = 채권자및 주택 분양인들이 몰려들자 소요를 우려해 선전시 공안 당국이 선전시 시내 헝다 본사로 통하는 지하철 역을 봉쇄해놓고 있다. 2021년 12월 뉴스핌 촬영.   2022.07.19 chk@newspim.com

베이징= 최헌규 특파원 chk@newspim.com