[서울=뉴스핌] 강명연 기자 = 파주운정과 양주회천에서 올해 첫 사전청약이 진행된다. 분양가 상한제가 적용돼 시세 대비 20~30% 저렴한 3억~4억원대에 공급된다.

국토교통부는 8일 모집공고를 시작으로 1000가구 규모의 민간분양 사전청약을 실시한다고 7일 밝혔다.

파주운정3지구 및 단지 위치도 [자료=국토교통부]

사전청약은 공공택지에서 공급되는 분양주택의 공급시기를 앞당기는 제도다. 2024년까지 공공 6만4000가구, 민간 10만7000가구를 공급한다는 목표다. 민간 사전청약은 작년 11, 12월 두 차례에 이어 이번에는 파주운정3(우미 린), 양주회천(대광 로제비앙) 지구에서 민간분양으로만 1000가구가 공급된다.

파주운정3 지구에서는 총 4만5000가구의 주택 공급을 계획 중이다. 지구 내 자율형 공립고등학교인 운정고등학교, 혁신학교인 동패초·중·고, 한빛초등학교 및 음악·영어 등 분야별 특화도서관이 계획돼 있어 교육 특화지구로 조성될 예정이다. 수도권광역급행철도(GTX) A(운정역), 경의중앙선(운정역, 야당역), 수도권 제2순환고속도로 등과 연결돼 교통 여건도 양호하다.

양주회천지구에서는 총 2만3000가구를 공급할 예정이다. 단지 주변으로 청담천, 덕계천과 연계한 공원이 계획돼 있어 주거여건이 양호하고, 초·중등학교가 인접해 교육환경이 우수하다. GTX-C(덕정역), 지하철1호선(덕계역, 덕정역, 회정역(예정)), 구리-포천 고속도로, 수도권 제2순환고속도로, 양주-서울 고속도로 등 광역교통 인프라도 양호하다.

민간 사전청약 단지는 분양가격 상한제가 적용된다. '분양가 상한제 매뉴얼' '추정분양가 매뉴얼'에 따라 민간업체가 추정 분양가를 산정하고, 주택도시보증공사(HUG) 추정분양가 검증위원회 검증절차를 거쳐 책정된다.

추정분양가 산정 결과 파주운정3은 평형별 4억원대(평당 1300만원), 양주회천은 3억~4억원대(평당 1200만원)로 인근 시세 대비 20%~30% 이상 저렴한 수준으로 책정됐다. 세부적으로 파주운정3의 84A, 84B는 각각 4억4070만원, 4억3060만원으로 3.3㎡당 약 1300만원이다. 양주회천은 74, 84A, 84B 각각 3억6627만원, 4억1370만원, 4억1637만원으로 3.3㎡당 약 1237만원이다. 단 추정 분양가는 신청일 기준의 추정 가격으로 설계·인허가 변경, 기본형 건축비 변동 등으로 본 청약 시점에 변동이 가능하다.

민간 사전청약은 공공택지에서 공급하는 민영주택으로 전체 공급물량의 37%는 일반공급으로, 나머지 63%는 신혼부부(20%), 생애최초(20%), 다자녀(10%) 등 특별공급으로 배정된다. 특히, 공공 사전청약(일반 15%, 특별 85%) 대비 일반공급 비율이 높아 다양한 계층의 참여기회가 확대될 수 있을 것으로 기대된다. 아울러, 전체 공급물량의 21%인 210여세대가 추첨제로 공급돼 2030세대 등 다양한 계층에게 청약 기회를 제공한다. 특히 일반공급분 추첨물량(92호) 외에 민영주택 특공 추첨제 시행으로 생애최초·신혼부부 특공의 30%(120가구)도 추첨제로 공급된다. 이에 따라 1인 가구와 소득기준 초과 맞벌이 가구, 무자녀 신혼부부 등의 청약 기회가 확대될 것으로 기대된다.

민간분양 사전청약 신청자격은 공공분양 사전청약과 동일하게 사전청약 공고일을 기준으로 적용하되 거주지역 우선공급은 예외로 적용한다. 구체적인 신청 자격은 사전당첨자 모집공고문을 통해 확인해야 한다. 단 공공 사전청약과 달리 민간 사전청약에 당첨된 경우에는 일반청약 신청이 제한된다.

오는 18일 특별공급(전체)을 시작으로 21일 일반공급 1순위, 22일 일반공급 2순위 접수가 진행된다. 28일부터 내달 2일까지 당첨자 발표 후 자격검증 등을 거쳐 최종 확정된다.

올해는 사전청약 물량을 작년의 약 2배 수준인 7만가구(공공분양 3만2000가구, 민간분양 3만8000가구)로 확대한다. 3기‧2기 신도시, 수도권 등 선호 입지에 매분기 1만가구 이상을 연속 공급할 계획이다.

1분기에는 이번 3차 민간 사전청약을 시작으로 이달 말 약 5200가구, 3월 말 9100가구 등 총 3차례에 거쳐 약 1만5300가구의 공공‧민간 사전청약이 진행될 예정이다. 선호도가 높은 남양주왕숙, 인천계양 등 3기 신도시와 인천검단, 화성동탄2, 파주운정3 등 2기 신도시를 중심으로 공급할 계획이다.

김수상 국토부 주택토지실장은 "작년에 높은 관심을 받은 사전청약이 올해는 연초부터 시작돼 청약을 기다리는 실수요자들에게 큰 도움이 될 것"이라며 "국민의 내 집 마련 기회를 앞당기고 주택 시장이 조기에 안정될 수 있도록 노력하겠다"고 말했다.

unsaid@newspim.com