올 상반기 알짜 분양 물량 '풍성'…서울 로또 단지는 어디?

기사입력 : 2022년02월01일 07:45

최종수정 : 2022년02월01일 09:15

서울 이문3구역‧1구역‧둔촌주공 등서 총 2만 5558가구 분양
경기‧인천, 각각 6만 1283가구‧8889가구 풀려
"옥석가리 필요…비인지역 주변 인프라‧시세 체크"

[서울=뉴스핌] 유명환 기자 = 올해 상반기 수도권에선 1000가구 이상 대단지 아파트 분양이 봇물을 이룰 것으로 보인다.

집계를 시작한 2000년 이후 상반기 기준으로는 역대 최대 물량인 17만 5566가구가 분양을 앞두고 있다.

통상적으로 설 연휴 등과 맞물려 비수기로 꼽는 이른 봄 예정 물량으로도 이례적으로 분양업계는 보고 있다.

[서울=뉴스핌] 유명환 기자 = 2022.01.28 ymh7536@newspim.com

◆ 서울‧수도권 등 전국서 17만 5566가구 분양 예정

1일 부동산R 114에 따르면 올해 상반기 서울과 수도권 등 전국에서 총 17만 5566가구가 분양을 앞두고 있다.

이달 서울지역의 분양 물량은 2600가구로 ▲3월(315가구) ▲4월(4752가구) ▲5월(4415가구) ▲6월(1만 3476가구)에 총 2만 5558가구가 신규로 공급될 예정이다.

상반기 1000가구 이상 대단지 중 '로또 단지'로 불리는 신규 분양을 계획하고 있다. 지난해 분양 일정이 연기됐던 서울 동대문구 이문1‧3구역 분양도 상반기 내 이뤄진다.

오는 4월 이문3구역과 6월 이문1구역 래미안 분양이 각각 예정돼 있다. 이문3구역은 HDC현대산업개발과 GS건설 컨소시엄이 4321가구, 이문1구역은 삼성물산이 3069가구를 조성한다.

단지는 국내 최대 규모로 들어서는 서울 '둔촌 올림픽파크 에비뉴포레'다. 이 단지는 현대건설과 HDC현대산업개발, 대우건설, 롯데건설 등 4개 건설사가 강동구 둔촌1동 170의 1 일대에 지하 3층~지상 최고 35층, 85개동, 1만 2032가구 규모로 조성된다. 오는 6월 분양 일정이 시작되며 일반분양 물량은 4786가구에 달한다.

지난해 산정문제와 조합 내부 문제 등으로 연기된 송파구 문정동 '힐스테이트e편한세상문정'도 분양을 준비하고 있다. 해당 단지는 DL이앤씨와 현대엔지니어링은 송파구 문정동 136번지에 총 1265가구가 조성될 예정이다.

단지 주변 1km 이내에 문정초교, 문덕초교, 문정중, 송파중, 문정고, 송파고 등 학교가 많아 교육 환경이 좋으며, 가든파이브, 문정동로데오거리 등 대형 쇼핑시설과 상업시설이 가깝다. 전용면적 49~84㎡ 1265가구 중 286가구를 일반에 분양한다.

[서울=뉴스핌] 유명환 기자 = 2022.01.28 ymh7536@newspim.com

◆ 경기‧인천 1000가구 이상 대단지 쏟아져

경기도와 인천 등 수도권 지역에서도 1000가구 이상 대단지들이 분양을 준비하고 있다. 올 상반기 이들 지역에서 공급 물량은 각각 6만 1283가구‧8889가구가 공급된다.

이달 첫 분양은 이달 현대건설이 짓고 있는 인천 연수구 송도동에서 '힐스테이트 레이크 송도 4차'가 먼저 선보인다.

단지는 지하 2층~지상 36층, 12개 동, 전용면적 84~165㎡, 총 1319가구 규모로 조성된다. 송도 랜드마크시티 내 약 5000가구(예정)의 힐스테이트 브랜드타운 중 4차 공급분이다.

워터프론트 호수를 마주하고 있고, 단지 인근 랜드마크시티 1호 수변공원 조성 예정으로 쾌적한 주거환경이 장점이다. 해양3초(2024년 9월 예정)와 인천현송중학교(2022년 3월 예정) 등을 걸어서 이용할 수 있고, 채드윅 국제고와 과학예술영제학교도 가까워 교육환경이 우수하다. 코스트코와 현대프리미엄아울렛, 롯데몰(예정) 등 생활 인프라 시설도 풍부하다.

DL이앤씨는 같은달 경기도 안성시 당왕동에서 'e편한세상 안성 그랑루체'를 분양한다. 단지는 지하 2층~지상 29층, 10개 동, 전용면적 67~116㎡, 총 1370가구 규모다.

스타필드 안성점, 이마트 안성점, 안성종합버스터미널 등 편의시설을 가까이에서 이용할 수 있다. 경부고속도로(안성IC)와 평택제천고속도로(남안성IC) 접근도 용이하다. 서울세종고속도로 구리-안성 구간이 개통(2022년 예정)되면 서울까지 30분 대로 이동이 가능할 전망이다.

◆ 5·6월 고양‧광명 '로또 분양' 단지 주목

알짜 단지들도 분양을 앞두고 있다. 특히 로또 단지로 불리는 물량이 대부분 5월과 6월에 몰려있다.

5월 경기도 고양시 덕양구 원당4구역에서 분양을 앞두고 이는 '롯데캐슬(가칭)의 경우 1236가구가 공급될 예정이다.

해당 지역은 주교동 559의 1 일대 12만㎡로 원당뉴타운 내 단일 구역으로 지상 최고 35층 아파트 17개 동, 총 2601가구의 대단지로 탈바꿈할 예정이다. 일반분양 물량은 전체 가구 수의 24%가량인 635가구다. 전용면적 39㎡ 52가구, 46㎡ 108가구, 59㎡ 474가구, 74㎡ 1가구 등이다. 전용 84㎡는 일반분양 물량이 없다.

6월 분양을 앞둔 경기도 광명시 광명동에서 3585가구가 분양에 나선다. 해당 사업부지 면적이 16만 3004㎡인 광명1R구역은 광명뉴타운에서 11R구역(4367가구) 다음으로 사업 규모가 가장 크다.

2009년 정비구역으로 지정됐고 2012년 조합설립인가, 2016년 사업시행인가를 받았다. GS건설, 포스코건설, 한화건설이 공동으로 시공에 참여한다.

단지는 최고 38층, 아파트 28개동, 3585가구(임대 217가구 포함) 규모다. 이중 일반분양 물량은 39~112㎡(이하 전용면적) 776가구다. 59㎡는 모두 조합원 물량으로 배정됐다.

1R구역 내 84㎡ 기준 조합원 분양가는 4억 5600만원이며, 현재 2억원대 후반의 웃돈이 붙어있는 점을 감안하면 7억원대 초반의 시세가 형성돼 있다.

인천 지역에 경우 같은달 동구 송림동 '송림 파크푸르지오'가 분양한다. 해당 단지는 2562가구로 구성됐다.

송림 파크푸르지오 상권은 입주민이라는 고정수요 확보와 함께 동인천역·송현시장·자유공원 등도 인접해있어 평일은 물론 주말에도 유동인구 확보가 용이할 것으로 보인다.

지방에서도 대규모 분양이 이뤄질 전망이다. 올 상반기 ▲부산‧1만 1812가구 ▲충청북도‧1만 3433가구 ▲충청남도‧8791가구 ▲경상남도‧8569가구 ▲광주‧7997가구 ▲대전‧7731가구 ▲대구 6844가구 ▲강원도‧4086가구 ▲경상북도‧3954가구 ▲전라남도‧3772가구 ▲울산‧1674가구 ▲제주‧432가구 등에서 분양을 앞두고 있다.

전문가들은 선호도가 높은 지역의 경우 청약 경쟁률이 높을 것으로 보고 있다. 다만 각 지역의 공공분양 물량에 따라 청약률이 움직일 수 있다고 조언했다.

여경희 부동산R114 수석연구원은 "지난해부터 분양 준비를 나섰던 단지들이 올 상반기 시장에 풀릴 것으로 보인다"며 "인기 지역에 경우 청약자들이 몰릴 수 있으나, 선호도가 떨어지는 지역의 경우 주변 입지와 인프라 등을 살펴 볼 필요가 있다"고 말했다.

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尹지지율 29.4%…"의료대란 등 영향" [서울=뉴스핌] 박성준 기자 = 윤석열 대통령의 지지율이 소폭 하락해 20%대 후반을 기록했다는 여론조사 결과가 5일 발표됐다. 종합뉴스통신사 뉴스핌 의뢰로 여론조사 전문업체 미디어리서치가 지난 2일~3일 전국 만 18세 이상 남녀 1000명에게 물은 결과 윤 대통령의 국정운영에 대한 긍정평가는 29.4%로 집계됐다. 부정평가는 67.8%로 나타났다. '잘 모름'에 답한 비율은 2.8%다. 지난 조사 대비 긍정평가는 2.7%포인트(p) 하락했고 부정평가는 2.7%p 상승했다. 긍정평가와 부정평가 간 격차는 38.4%p다. 연령별로 보면 만 40대에서 긍·부정 평가 격차가 극명하게 드러났다. 만 18세~29세에서 '잘함'은 22.1% '잘 못함' 74.2%였고, 30대에서는 '잘함' 31.5% '잘 못함' 64.7%였다. 40대는 '잘함' 21.3% '잘 못함' 78.7%, 50대는 '잘함' 22.4% '잘 못함' 76.7%로 집계됐다. 60대는 '잘함' 33.3% '잘 못함' 64.2%였고, 70대 이상에서는 '잘함'이 50.4%로 '잘 못함'(42.3%)보다 높게 나타났다. 지역별로는 서울 '잘함' 30.6%, '잘 못함'은 65.1%로 집계됐다. 경기·인천 '잘함' 29.2% '잘 못함' 69.2%, 대전·충청·세종 '잘함' 27.2% '잘 못함' 68.0%, 부산·울산·경남 '잘함' 31.9% '잘 못함' 66.2%로 나타났다. 대구·경북은 '잘함' 40.2% '잘 못함' 53.8%, 전남·광주·전북 '잘함' 16.3% '잘 못함' 83.7%로 나타났다. 강원·제주는 '잘함' 28.9% '잘 못함' 69.2%로 집계됐다. 성별로도 남녀 모두 부정평가가 우세했다. 남성은 '잘함' 29.5% '잘 못함' 68.1%, 여성은 '잘함' 29.4% '잘 못함' 67.4%였다. 김대은 미디어리서치 대표는 윤 대통령 지지율 결과에 대해 "친일 논란 및 의료대란, 검찰 형평성 논란이 불거지고 있다"며 "윤 대통령이 1987년 민주화 이후 처음으로 국회 개원식에 불참하며 국회 외면 논란 등이 번지며 지지율 하락의 원인이 됐다"고 해석했다. 이준한 인천대 정치외교학과 교수는 "지난번 조사에서도 지지율이 떨어졌으니 하락하는 추세로 볼 수 있다"며 "8·15광복절 행사 뒤에도 이어지는 친일 논란과 윤-한 갈등, 국회 개원식 불참 등의 원인이 있다"고 분석했다. 그러면서 "국민은 정치 전반이 불안정한 상황에서 윤 대통령이 본인 정치를 못 하고 있다고 느낄 수 있다"고 덧붙였다. 이번 여론조사는 성·연령·지역별 인구비례 할당 추출 방식으로 추출된 표본을 구조화된 설문지를 이용한 무선(100%) ARS 전화조사 방식으로 실시했으며 응답률은 2.8%, 표본오차는 95% 신뢰수준에 ±3.1%p다. 통계보정은 2024년 1월말 행정안전부 주민등록 인구통계를 기준으로 성별 연령별 지역별 가중 값을 부여(셀가중)했다. 자세한 내용은 중앙선거여론조사심의위원회 홈페이지를 참조하면 된다. parksj@newspim.com 2024-09-05 06:00

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'주담대 제한' 인뱅·2금융권 확산 조짐 [서울=뉴스핌] 김연순 기자 = 금융당국의 가계대출 억제 정책에 따라 제2금융권으로까지 대출 풍선효과가 확산되면서 주택담보대출 제한이 인터넷전문은행과 외국계은행을 넘어 2금융권으로까지 확대될 것이란 관측이 나오고 있다. 제2금융권까지 주담대 제한이 확산되면 대출 실수요자들은 지금보다 더욱 자금 확보 어려움에 직면할 것으로 예상된다. 5일 금융권에 따르면 외국계은행인 SC제일은행은 이날부터 주담대 금리를 0.2%포인트(p) 일괄 인상하기로 했다. SC제일은행의 주담대 최저 금리는 3.64%로, 주담대 금리를 조정해 인상한 건 올해 들어 처음이다. 앞서 카카오뱅크도 지난 3일부터 주택구입목적의 주담대 대상자를 '무주택자'로 제한했다. 최장 50년이던 주담대 대출 기간은 30년으로 축소했고, 생활안정자금 목적 주담대 한도는 1억원으로 제한했다. 시중은행들이 금리 인상에 이은 비금리 방식의 주담대 제한에 나서자 대출 수요가 몰릴 것을 대비해 외국계은행과 인터넷은행이 대책을 내놓은 것으로 풀이된다. 시중은행들이 대출 억제를 위한 초강수 대책을 잇따라 내놓으면서 대출 수요가 지방은행 뿐 아니라 인터넷전문은행, 외국계은행으로 향하고 있기 때문이다. 보험사 역시 은행권 대출 절벽을 피해 최근 대출 수요가 몰리는 곳 중 하나다. 지난달 말 기준 삼성, 한화, 교보 등 3개 대형 생명보험사의 주택 관련 대출잔액은 30조6080억원으로 7월 말 30조2248억원 대비 3832억원 늘어난 것으로 나타났다. 삼성생명은 전날부터 보험업권 중 처음으로 수도권 주담대의 경우 기존 주택 보유자에 대해 주택 구입 자금을 제한하기로 했다. 원금을 일정 기간 이후부터 갚는 거치형 대출 취급도 전면 중단했다. 지난달 28일 금융당국과 보험업권 간담회 이후 발표한 것으로 당국과의 교감 속에 제2금융권으로의 대출 '풍선효과' 우려가 반영된 것 아니냐는 해석이 나온다. [서울=뉴스핌] 양윤모 기자 = 이복현 금감원장이 4일 오전 서울 여의도 KB국민은행 신관에서 개최된 '가계부채 관련 대출 실수요자 및 전문가 현장 간담회'에 참석 인사말을 하고 있다. 금융감독원이 최근 금융당국의 은행권 가계대출 억제 압박에 실수요자의 피해 우려가 제기되자 애로사항을 듣는 자리를 마련한 가운데, 대출 실수요자의 애로사항과 금융권·부동산 전문가의 의견을 청취했다. 2024.09.04 yym58@newspim.com 이복현 금융감독원장은 지난 4일 '가계대출 실수요자 및 전문가 현장간담회'에서 "보험, 상호금융 등 아직 대출 규제가 느슨한 제2금융권으로 풍선효과가 있을 수 있다"며 관리를 강화하겠다는 입장을 밝혔다. 이 원장은 "최근에는 대출 정보의 유통속도가 빨라 금융회사 간 대출수요가 이동하는 이른바 풍선효과 우려도 크다"며 "은행권 뿐 아니라 보험, 중소금융회사 등 전 금융권이 합심하여 관리하는 노력이 필요하다"고 말했다. 결국 주담대 제한은 삼성생명에 이어 다른 보험사와 상호금융업권 등 여타 제2금융권으로 확대될 것이란 전망이 높다. 전 금융권이 비슷한 수준으로 규제를 강화하지 않으면 대출 수요가 새로운 틈새시장으로 몰릴 수 있기 때문이다. 박충현 금융감독원 부원장보는 지난달 27일 가계부채 현황 브리핑에서 "아직 다른 업권으로 대출이 몰리는 풍선효과는 나타나지 않고 있고, 현재까진 걱정할 수준이 아니다"라면서도 "이상징후가 발생하면 현장검사 등을 통해 지도하겠다"고 강조했다. 한편 금융당국은 보험업권과 상호금융의 가계대출 증감과 함께 선행지표인 대출 신청 건수를 하루 단위로 점검하고 있다. y2kid@newspim.com 2024-09-05 14:35