입주민 보상금, 철거·재시공 비용…천문학적
"회사 크게 손해 봐도 최대한 보상해줘야"
[서울=뉴스핌] 최현민 기자 = HDC현대산업개발이 잇단 대형사고로 창사 이래 최대 위기를 맞았다. 지난해 광주 학동 철거 건물 붕괴사고가 이후 7개월 만에 신축 아파트 붕괴사고가 발생한 것이다. 대규모 사업손실은 물론 연이은 대형 사고로 신뢰도가 추락하면서 주택사업에서 퇴출될 수 있다는 전망도 나오고 있다.
이번에 사고가 난 광주 서구 화정아이파크는 오는 11월로 예정됐던 입주 시기가 최소 1년 이상 늦춰질 가능성이 큰 상황이다. 더욱이 입주 예정자들 사이에서 철거 후 재시공을 요구하고 있는데다, 광주시 역시 해당 건물의 안정성이 확인되지 않을 경우 철거 후 재시공하는 방안을 검토하겠다는 입장을 밝혔다. 이렇게 되면 천문학적인 공사비는 물론 손실보상까지 해줘야할 판국에 놓일 전망이다.
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| [광주=뉴스핌] 전경훈 기자 = 외벽 붕괴 나흘째를 맞은 14일 오전 광주 서구 화정동 현대아이파크 아파트 신축공사 외벽이 무너져 있다. 2022.01.14 kh10890@newspim.com |
◆화정 아이파크, 철거 후 재시공 가능성 ↑…천문학적 비용 예상
15일 광주시와 건설업계에 따르면 지난 11일 오후 공사중이던 광주광역시 서구 화정동 현대아이파크 201동 아파트의 23~38층 외벽과 구조물이 붕괴했다. 이 사고로 작업자 1명이 경상을 입고 병원에서 치료 중이고 작업자 6명은 연락이 두절됐다.
화정 아이파크는 지하 4층~지상 39층 8개 동 아파트 705가구 오피스텔 142실 등 총 847가구 규모의 주상복합 단지다. 지난 2019년 착공해 오는 11월 말 입주를 목표로 공사 중이었다.
하지만 이번 붕괴사고로 입주 시기가 불투명해졌다. 사고 수습과 원인 분석 등에 수개월이 걸릴수 있는데다 건물을 전면 철거 후 재시공 할 가능성도 있기 때문이다. 일부 입주자들 역시 현재 공사가 진행 중인 전체 단지 철거 후 재시공을 원하고 있다.
이용섭 광주시장은 지난 12일 HDC현산의 광주 지역 공사 현장 공사 중지 명령에 이어 화정 아이파크 전면 철거 후 재시공 가능성을 강하게 제기했다.
당시 이 시장은 "확실한 안전성 확보 없이 공사가 재개되는 일은 없을 것"이라며 "이번 붕괴사고가 발생한 아파트 공사현장은 전문가들과 철저히 점검해 건물에 대한 안전성이 확보되지 않으면 건물 전면 철거 후 재시공하는 방안까지도 검토하겠다"고 말했다.
만일 단지 전면 철거가 결정될 경우 입주 아파트 전체 입주가 2년 이상 지연될 경우 HDC현대산업개발이 부담해야 할 입주 지체 보상금만 1000억원이 넘을 것으로 예상된다. 더불어 총 사업비가 2500억~2600억원인 점을 감안하면 철거 후 재시공에 들어가는 비용은 천문학적으로 급증할 것으로 보인다.
더욱이 일부 입주자들은 분양 철회도 요구하고 있어 현대산업개발의 고심은 더 커질 전망이다.
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| [서울=뉴스핌] 김성수 기자 = 아이파크 변천사 [자료=HDC현대산업개발] 2021.03.15 sungsoo@newspim.com |
◆신뢰도 추락…'아이파크' 손절 분위기 확산
연달아 2건의 대형사고가 터지면서 HDC현대산업개발이 시공권을 따낸 정비사업 조합들에선 계약 해지는 물론, 아이파크 브랜드 사용 철회 등에 관한 논의가 이어지고 있다. 이미 착공에 들어간 사업장들은 우선 안전점검 및 특별감리 실시 후 추가 논의를 진행한다는 계획이다.
광주 북구 운암3단지 재건축정비조합은 HDC현대산업개발과의 계약 해지 절차에 돌입했다. 재건축을 통해 총 3214가구 규모로 탈바꿈될 예정이었다. 당초 HDC현대개발산업, GS건설, 한화건설 컨소시엄을 시공사로 선정했지만, 오는 3월 착공을 앞두고 시공사를 교체하기로 했다.
HDC현대개발산업을 시공사로 선장하고 이미 착공에 돌입한 사업장에서는 안전진단을 요구하고 있다.
서울 강남구 개포1단지 주공아파트 재건축정비조합(디에이치 퍼스티어 아이파크)은 전날 HC현대개발산업과 외부 업체로 구성된 감리단에 공사현장 특별점검과 정밀 안전진단을 요구하는 공문을 발송했다.
HDC현대산업개발과 SK에코플랜트가 시공하는 광주 동구 계림동 계림2구역 주택재개발정비사업조합(계림 아이파크SK뷰) 역시 안전진단을 다시 진행할 예정이다.
일부 조합원들 사이에선 '아이파크' 브랜드명을 빼야 한다는 주장도 나오고 있다. 이미 브랜드 자체에 대한 신뢰가 떨어졌고, 향후 아파트값이 떨어질 수도 있다는 이유에서다.
지난해 HDC현대산업개발을 시공사로 선정한 서울 노원구 상계1구역 재개발 조합, 강북구 미아동 미아4구역 재건축 조합, 관악구 신림동 미성아파트 재건축 조합 등에서도 우려의 목소리가 커지고 있는 상황이다.
한 건설업계 관계자는 "연이은 대형사고로 브랜드 인지도 추락은 물론, 계약 철회도 있고 시공사 재선정하려는 움직임도 나오고 있어 단순히 브랜드를 바꾼다고 해결될 일은 아니다"라며 "이미지 쇄신을 하기 위해 정말 많은 노력을 해야하지만 회복하기는 불가능에 가까울 정도로 어려울 것"이라고 말했다.
그러면서 "회사가 크게 손해를 보더라도 최대한 보상을 해줘야 입주민이나 계약자들에게 그나마 위안이 되지 않을까 싶다"면서 "우선은 앞으로 남은 공사 현장에서 사고없이 잘 마무리 하는게 중요하다"고 덧붙였다.
min72@newspim.com
