'힐스테이트 몬테로이' 갑작스런 분양연기…시행사 더다올 vs 한화건설 소송중

기사입력 : 2021년11월10일 07:01

최종수정 : 2021년11월10일 07:01

더다올, 시공계약 해지로 한화건설과 소송전…"일정 확정 어렵다"
장애인 특별공급 일정 3차례 연기돼…예비 청약자들 불만 '폭주'

[서울=뉴스핌] 김성수 기자 = 경기 용인시 처인구 모현(왕산)도시개발사업으로 지어지는 '힐스테이트 몬테로이'가 갑자기 분양이 미뤄졌다. 시행사 더다올과 한화건설이 시공계약 문제로 법적 공방 중이어서다.

현재 두 회사는 올 초부터 수차례 소송전을 지속해왔으며, 대법원 판결을 기다리고 있어 다음달 분양도 확실치 않은 상태다. 예비 청약자들은 회사 측이 사유를 밝히지도 않고 갑자기 분양을 무기한 연기해 불만이 높다.

◆ 더다올, 시공계약 해지로 한화건설과 소송전…"일정 확정 어렵다"

10일 부동산업계에 따르면 힐스테이트 몬테로이 분양사무소는 지난달 27일 아파트 3개 블록의 분양일정을 연기한다고 예비 청약자들에게 알렸다. 기존에는 지난달 29일 입주자 모집공고 예정이었지만 이틀 전에 변경한 것이다.

[서울=뉴스핌] 김성수 기자 = 2021.11.04 sungsoo@newspim.com

힐스테이트 몬테로이는 경기도 용인시 처인구 모현면 왕산리 산 25번지 일대 모현(왕산)도시개발사업으로 지어진다. 지하 4층~최고 29층, 총 3개 블록, 40개동, 전용면적 59~185㎡, 총 3731가구 규모다. 1~3블록별 물량은 ▲1블록 1043가구 ▲2블록 1318가구 ▲3블록 1370가구다.

더다올은 모현지구 도시개발 사업을 위해 설립된 시행사다. 현진에버빌이 지분 100%를 보유하고 있다. 현진에버빌은 시행·시공을 모두 하는 회사지만 힐스테이트 몬테로이의 경우 시공사를 따로 선정해서 사업을 진행 중이다.

감사보고서에 따르면 더다올은 회사 상호를 수차례 변경했다. 2001년 4월 10일 현진종합건설, 2005년 4월 13일 현진, 2019년 12월 19일 더다올 순이다.

[서울=뉴스핌] 김성수 기자 = 2021.11.04 sungsoo@newspim.com

힐스테이트 몬테로이 분양이 연기된 것은 시행사 더다올과 한화건설이 시공계약 문제로 소송하고 있기 때문이다. 소송이 마무리돼야 분양에 나설 수 있다는 것이 더다올 측 설명이다.

앞서 더다올은 지난 1월 한화건설과 공사도급계약을 맺었다. 단순 도급계약이 아닌 공동사업약정을 체결한 것이다. 한화건설이 연대보증, 공사시공과 함께 공동사업자 업무를 담당하고, 공사도급금액 외에도 분양수입금 증가분에 대해 이익을 나누도록 하는 구조다.

하지만 더다올은 한화건설의 신용도를 바탕으로 자금을 대출받고 사업을 추진했음에도 지난 1월 일방적으로 공사도급약정 계약해지를 통보했다는 게 한화건설 측 설명이다. 또한 지난 2월에는 현대건설과 공사도급계약을 체결했다.

당시 공시된 내용에 따르면 현대건설은 지난 2월 15일 용인 왕산지구 공동주택 신축공사를 수주했다. 계약 규모는 7117억8833만원으로, 지난 2019년 말 연결 재무제표 기준 회사 매출액의 4.12%에 이른다.

이로 인해 한화건설과 더다올은 올 초부터 수차례 법정 싸움을 지속했다. 한화건설은 지난 4월 수원지방법원에 '해지통보 효력정지 가처분'을 제기해 승소했다. 하지만 더다올이 같은 달 가처분 이의신청을 해서 6월 인용됐고, 한화건설이 다시 같은 달 항고해서 8월 일부 인용됐다.

[서울=뉴스핌] 김성수 기자 = 2021.11.04 sungsoo@newspim.com

현재 두 회사는 대법원 결정을 기다리고 있다. 가처분 소송 외에도 다른 소송이 진행중이다. 더다올 측은 시공계약을 해지한 것은 한화건설 측에 귀책사유가 있기 때문이라고 설명했다.

더다올 관계자는 "해지 통보를 우리 회사가 한 것은 맞지만 애초 한화건설에 책임이 있었다"며 "자세한 내용은 소송 중이라서 밝히기 어렵다"고 말했다.

반면 한화건설 관계자는 "우리 회사에는 책임이 없다"며 "더다올이 아무런 사유 없이 일방적으로 계약을 해지한 것"이라고 말했다.

◆ 장애인 특별공급 일정 3차례 연기돼…예비 청약자들 불만 '폭주'

이런 사정을 모르는 예비 청약자들로서는 불만이 높다. 회사 측에서 정확한 사유를 밝히지도 않고 분양을 수차례 늦췄기 때문이다.

실제로 서울시 홈페이지를 보면 힐스테이트 몬테로이 장애인 특별공급 일정이 3차례 변경된 것을 확인할 수 있다. 지난달 27일 올라온 '힐스테이트 몬테로이 입주자 모집공고일 등 장애인 특별공급 일정 연기 안내'에 따르면 기존 입주자 모집공고일은 지난달 14일이었지만, 현재까지 3번째 변경됐다.

[서울=뉴스핌] 김성수 기자 = [자료=서울시 고시공고 캡처] 2021.11.04 sungsoo@newspim.com

이에 대해서는 "시행사의 분양 승인 지연 등의 이유로 부득이하게 일부 일정이 변경됐다"며 "추후 일정을 공고할 예정"이라고만 안내하고 있다.

성남시에 거주하는 한 수요자는 "힐스테이트 몬테로이 분양사무소에서 보낸 서류를 보면 '지난달 29일 모집공고 예정'이라고 적혀있다"며 "공고일도 정해졌는데 아무 이유 없이 분양을 무기한 늦추는 것은 생전 처음 겪어본다"고 불만을 토로했다.

다른 수요자는 "지난 7월부터 분양이 자꾸 밀리고 있는데 이유라도 알려줬으면 좋겠다"며 "네이버에 배너 광고도 많이 하던데 이렇게 무기한 연기하는 게 이해되지 않는다"고 말했다.

반면 더다올 측은 분양일정을 확정한 적이 없다고 답했다. 더다올 관계자는 "한국부동산원 청약홈을 보면 단지의 입주자 모집공고일이나 청약일정을 올리지는 않았다"며 "예상보다 소송이 길어지고 있어서 공고일 날짜를 정확히 알리기 어렵다"고 말했다.

현대건설도 분양 지연으로 부담을 받고 있다. 분양이 미뤄지면 공사대금을 받는 시점도 늦춰지기 때문이다.

이에 대해 더다올 관계자는 "소송 때문에 공사대금 지급 문제가 생길 수도 있지만 아직까지는 현대건설과 큰 문제가 없다"며 "조만간 분양공고를 할 수 있을 것으로 예상한다"고 설명했다.

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[변상문의 화랑담배] "일장기가 내려졌다" 변상문의 '화랑담배'는 6·25전쟁 이야기이다. 6·25전쟁 때 희생된 모든 분에게 감사드리고, 그 위대한 희생을 기리기 위해 제목을 '화랑담배'로 정했다. 미 합참으로부터 일반명령 제1호를 하달받은 맥아더 장군은 일본 오키나와에 주둔하고 있던 미 제10군 예하 미 제24군단장 하지(John R. Hodge) 중장에게 1945년 8월 29일 한국의 38도선 이남 지역에서 일본군 무장을 해제하라고 명령하였다. 1945년 8월 기준 무장해제 대상 한반도 주둔 일본군은 14개 사단 35만여 명이었다. 이 명령에 따라 하지 장군은 예하 미 제7사단, 미 제40사단, 미 제96사단 배치 계획을 수립하였다. 미 제7사단은 서울과 개성을 포함한 38도선 일대 및 경기도, 충청도 일원을 맡도록 했다. 미 제40사단은 강원 및 경상도를, 미 제96사단(나중에 미 제6사단으로 변경)은 전라도를 책임 지역으로 할당하였다. 제주도는 미 제25기지창이 맡았다. 38도선 이남에 진주한 전체 미군 병력은 약 7만7645명이었다. 하지만 오키나와에 상륙함정이 부족하여 미 제7사단을 우선 투입하였다. 1945년 12월 19일 대한민국 임시 정부 환국을 환영하는 국민 행렬. [사진= 국사편찬위원회] 맥아더 장군은 미 제24군단의 한국 진주에 앞서 포고령 제1호를 발표하였다. 이 포고령 제1호에는 북위 38도선 이남 지역에 미군이 진주하여 일본군 무장을 해제하고, 유엔에 가입할 자격을 갖춘 독립된 국가를 수립한다는 내용이 포함되어 있었다. 1945년 9월 8일 13:30 인천항. 미 제7사단 장병들이 상륙정에서 내리기 시작했다. 날씨는 맑았다. 바람은 따뜻했다. 부두 공간은 충분했다. 17:30 상륙을 마쳤다. 다음 날인 9월 9일 아침 철로를 이용하여 서울로 들어왔다. 1945년 9월 9일 일요일 서울 거리는 엄숙한 빛 속에 잠겨있었다. 높고 푸르게 개인 가을 하늘을 이고, 태극기, 성조기, 소련 기, 중화민국 국기 등이 나란히 휘날리고 있었다. 서울역에서 내린 미 제7사단 장병들은 대오를 갖추어 조선총독부를 향하여 행군하기 시작했다. 행군 대열 중간에는 하지 중장과 킨 케이드 제독, 그리고 영관급 이상 장교들이 지프차를 타고 있었다. 장병들의 얼굴은 승리자의 위엄보다는 예의와 신의를 존중하는 겸손한 빛이었다. 한눈을 팔거나 전투화 소리를 크게 내는 군인은 없었다. 서울역에서 조선총독부에 이르는 거리에는 사람들이 담을 쌓고 있었다. 대한국인으로서 체면과 위신을 거룩하게 표현하고 있었다. 미 제7사단 600여 명이 09:00경 조선총독부 광장에 천막을 쳤다. 이어서 16:00 일본군의 항복문서 서명식이 조선총독부 회의실에서 거행되었다. 연합국 측의 노엠 H 무어 중위가 개회사를 했다. 미군 장교 안내로 조선 총독 일본군 육군 대장 아베 노부유키, 쬬오쯔끼 조선주차군사령관, 야마구치 진해 해군경비사령관이 차례로 입장했다. 연합국 측 장교단 13명은 이미 착석한 상태였다. 곧이어 하지 중장과 킨케이드 제독이 수많은 내외 보도진의 플래시를 받으며 미 헌병 호위 속에 입장하였다. 16:06 하지 중장은 앉은 채로 조인식 시작을 선언하였다. 영문과 일문으로 된 항복문서가 파란 천이 덮여있는 일본군 측 책상 위에 놓여 있었다. 쪼오쯔끼가 먼저 서명했다. 뒤를 이어 야마구치와 아베가 서명했다. 하지 중장, 킨케이드 제독 순으로 미국 측이 서명했다. 하지 중장의 간단한 폐식사와 함께 조인식이 끝났다. 아베 총독은 병원에 입원한 상태였으나, 이날 가까스로 나와 항복문서에 서명한 것이었다. 아베가 항복문서에 서명한 것은, 미군 제24사단장 하지 중장에게만 한 것이었다. 소련 측에는 항복문서 서명을 안 했다. 한반도에서 유일한 항복문서인 이것은 한반도 전체를 미국에 인계한다는 의미가 들어있는 것이었다. 이날 1945년 9월 9일 16:00를 기해 38도 선 이남에서 일본 국기 게양이 금지되었다. 16:35 조선총독부 정문에 걸려 있던 일장기가 내려졌다. 대신 성조기가 게양되었다. 미군정의 시작이었다. / 변상문 국방국악문화진흥회 이사장 2025-10-13 08:00

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