대우건설 리츠 AMC '좌충우돌'…하나금투 '삐걱'에 이어 잠실시그마 '도전'

기사입력 : 2020년11월06일 07:03

최종수정 : 2020년11월06일 15:47

투게더자산운용, 하나금융투자 빌딩 매입 '차질'
잠실 시그마타워 우협 선정…인수 성공여부 '관심'

[서울=뉴스핌] 김성수 기자 = 대우건설의 리츠 자산관리회사(AMC)인 투게더자산운용이 사업 초기를 맞아 '좌충우돌'하고 있다.

올해 서울 여의도 하나금융투자 사옥 매입에 차질을 빚은 데 이어 잠실 시그마타워 매입에 도전장을 내밀었다.

최근 시그마타워 매입 관련 우선협상대상자로 지정된 것으로 알려져 인수에 성공할지 관심이 높아진 상태다.

◆ 투게더자산운용, 하나금융투자 빌딩 매입 '차질'

6일 부동산업계에 따르면 투게더자산운용은 최근 잠실 시그마타워 매입 관련 우선협상대상자로 선정됐다. 투게더자산운용은 대우건설이 부동산 간접투자기구인 리츠 산업에 진출하기 위해 금융회사들과 함께 설립한 운용사다.

대우건설이 보유한 지분은 37%로, 투게더자산운용은 대우건설의 자회사가 아닌 관계회사다. 공동 출자자로는 기업은행(13%)과 교보증권(13%), 해피투게더하우스(37%)가 참여했다. 초기자본금은 70억원이다.

대우건설은 지난해 말 국토교통부로부터 리츠 AMC 설립 본인가를 받으며 리츠시장에 본격 진출했다. 대우건설은 리츠 산업 진출로 건설과 금융이 융합된 신규사업모델을 만들어 신성장동력으로 삼는다는 계획이다.

하지만 야심차게 시작한 리츠 사업은 초반부터 순조롭지만은 않았다. 투게더자산운용은 올해 여의도 하나금융투자 빌딩 매입을 시도했지만 빌딩의 핵심 임차인이자 리츠 주요주주인 하나금융투자가 우선매수권을 행사해 계획이 틀어졌다.

[서울=뉴스핌] 김성수 기자 = 여의도 하나금융투자 빌딩 [사진=코람코자산신탁] 2020.11.04 sungsoo@newspim.com

하나금융투자 빌딩은 지난 1994년 준공된 지하 5층~지상 23층, 연면적 6만9826㎡ 규모 건물이다. 지하철 5·9호선 환승역인 여의도역 인근 증권금융 업무지구 중심가에 위치한 오피스빌딩이다.

코람코자산신탁의 '코크렙제30호' 리츠에 주요 자산으로 들어있으며, 건물을 사용 중인 하나금융투자는 이 리츠의 주요 주주기도 하다.

리츠(REITs)란 다수의 투자자로부터 자금을 모아 부동산에 투자하고, 그 운용수익 및 매각차익을 배당 또는 잔여 재산분배 형식으로 투자자에게 지급하기 위해 운영되는 부동산투자회사다.

앞서 코람코자산신탁은 지난 4월부터 하나금융투자 빌딩의 매각을 추진해왔다. 매각 자문사로는 신영에셋과 에비슨영코리아가 정해졌고 입찰을 거쳐 지난 7월 초 투게더투자운용을 예비 우선협상대상자로 정했다.

제시된 거래금액은 3.3㎡당 2300만원 중반대로, 총 4800억~4900억원 수준이었다.

하지만 하나금융투자는 우선매수권을 행사해 코람코자산신탁을 건물의 인수자로 제3자 지정했다. 매도인이 다시 매수인이 된 것.

이에 따라 코람코자산신탁의 코크렙제30호 리츠는 건물을 팔려던 계획을 접고 사업을 연장하기로 방침을 바꿨다. 건물을 사려 했던 투게더자산운용은 계획이 틀어진 셈이다.

익명을 요구한 부동산업계 관계자는 "하나금융투자 빌딩 매각이 완전히 철회된 것은 아니라고 알고 있다"며 "수익증권거래 형태로 매각이 진행되고 있다고 들었다"고 말했다.

수익증권거래는 실무적으로 쉐어딜(Share Deal)이라고 한다. 법인을 만들어 실물 부동산을 매입한 투자자는 주주가 돼서 주식을 갖지만, 부동산 펀드에 투자한 투자자는 자본시장법 제189조에 따라 수익증권을 갖게 된다.

◆ 잠실 시그마타워 우선협상자 선정…인수 성공여부 '관심'

투게더자산운용은 계획이 틀어졌지만 계속해서 우량한 상업용부동산을 사려고 물색했다. 현재는 잠실 시그마타워 매입 관련 우선협상자로 선정된 상태다. 입찰에는 투게더자산운용 외에 페블스톤자산운용, 한화자산운용 등 4곳이 참여한 것으로 전해졌다.

잠실 시그마타워는 송파구 신천동 7-19번지에 있는 지하 7층~지상 30층, 연면적 6만8636㎡ 규모 오피스 빌딩이다. 지하철 2·8호선 환승역 잠실역 8·9번 출구와 가깝다. 현재 국민연금이 소유하고 있으며 한라가 지난 1996년 준공한 이후 현재까지 건물에 임차하고 있다.

[서울=뉴스핌] 김성수 기자 = 잠실 시그마타워 [사진=네이버맵] 2020.11.04 sungsoo@newspim.com

올해 국민연금은 잠실 시그마타워를 팔기 위한 세 번째 시도에 나섰다. 앞서 두 번의 매각 시도는 매수자들과 가격 조건이 맞지 않아 무산됐다.

지난 2017년 매각 당시 매도차 측은 3.3㎡당 1200만~1300만원대를 예상했지만, 매수자 측은 3.3㎡당 1000억원 미만을 제시했다.

하지만 최근에는 저금리로 시장 유동성이 풍부해져 이전보다 거래가 성사될 가능성이 높다는 관측이다.

상업용부동산 서비스기업 에비슨영코리아 보고서에 따르면 지난 3분기 서울 오피스 캡레이트(Cap rate)는 전분기 대비 0.1%포인트(p) 하락한 4.1%로 집계됐다.

캡레이트는 부동산 투자로 거두는 수익률을 말한다. 부동산 임대수익에서 경비를 제외한 순영업소득(Net operating income)을 부동산 투자금(시가 기준)으로 나눠서 산출한다.

캡레이트가 낮아졌다는 것은 부동산 가격 상승으로 기대수익이 줄어들었다는 의미다. 투자자 입장에서는 캡레이트가 높을 때 사서 낮을 때 파는 게 이상적이다.

특히 잠실 시그마타워가 있는 강남권역(GBD) 오피스시장은 지난 3분기 캡페이트가 3.6%로 전분기 대비 0.3%p 하락했다. 서울의 다른 주요 오피스권역인 중구·종로구(CBD)의 4.5%와 여의도(YBD)의 4.1%보다도 낮은 수치다.

공실률도 낮아졌다. GBD는 지난 3분기 공실률이 전분기 대비 1.0%p 하락한 3.9%로 집계됐다. 테헤란로 지역 오피스의 공실이 큰 폭(2.0%p) 해소된 영향이다.

강남권역(GBD) 오피스시장은 최근 거래도 활발하게 이뤄지고 있다. 지난 3분기 GBD 오피스 거래량은 1조1359억원으로 집계되며 전분기 대비 약 28.3% 증가했다. 특히 코레이트타워(구 현대해상 강남사옥)는 한국토지신탁에 3.3㎡당 약 3407만원에 팔리면서 GBD 권역 내 최고가를 경신했다.

종전 GBD 최고가였던 삼성물산 서초사옥의 매각금액인 3.3㎡당 3050만원보다 약 12% 상승한 액수다. 코로나19로 실물경기가 극도로 부진한 상황에서 오피스가 이처럼 사상 최고가에 거래되자 업계에서도 화제가 됐다. 코레이트타워는 지하 7층~지상 19층, 연면적 3만4983.47㎡ 규모의 빌딩으로 지하철 2호선 역삼역과 가깝다.

업계에서는 저금리로 부동산시장에 자금이 많이 몰리면서 이처럼 실물자산 가격이 상승하고 있다고 보고 있다. 국민연금으로서는 잠실 시그마타워를 매각할 좋은 타이밍이 된 셈이다. 이에 따라 투게더자산운용이 인수에 성공할지 관심이 높아지고 있다.

부동산업계 관계자는 "저금리와 강남권 오피스 공실률 해소라는 호재가 맞물려 잠실 시그마타워 매각에 좋은 조건이 형성되고 있다"며 "올해가 2개월밖에 남지 않아서 투게더자산운용이 연내 거래를 종결할지는 아직 불확실해 보인다"고 말했다.

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한눈에 보는 트럼프 취임사...6대 키워드 [서울=뉴스핌] 이홍규 기자 = 도널드 트럼프 미국 대통령의 두 번째 취임 연설은 이념적인 수사가 가득했던 8년 전 2017년 당시와 다르게 낙관적인 어조 속에서 구체적인 정책 방향성을 제시하는 데 초점이 맞춰졌다. 요지는 전 정권에서 약화한 미국의 외교와 경제 영향력을 되찾겠다는 것이다. 트럼프 대통령은 '미국의 부활'을 알리면서 관세 정책과 경제·에너지 정책, 불법 이민자 정책, 영토 확장, 다양성 정책 재검토 등을 강조한 취임 연설을 했다. 다음은 30분간의 취임 연설에서 언급한 핵심 내용을 정리한 것이다. 도널드 트럼프 미국 대통령이 두 번째 임기 취임 첫날 캐피탈 원 아레나에서 열린 퍼레이드에서 행정명령에 서명하고 있다. [사진=로이터 뉴스핌] 1. 미국의 부활 트럼프 대통령은 "미국의 황금시대가 지금 시작된다"라고 연설을 시작했다. 이어"오늘부터 우리나라는 번영하고 세계의 존경을 다시 받게 될 것"이라고 했다. 또 "우리는 지금 국가적 성공의 흥미진진한 새로운 시대의 시작점에 있다"며 "미국은 전례 없는 기회를 잡을 수 있는 순간을 맞이했다"고 했다. 2. 관세 정책 트럼프 대통령은 관세 정책에 대해 "다른 나라를 윤택하게 하기 위해 미국민에게 과세하는 것이 아니라 국민을 윤택하게 하기 위해 관세를 부과한다"고 말했다. 또 "관세를 징수할 '대외수입청'을 설립하겠다"며 "외국으로부터 막대한 금액이 우리 국고로 흘러와 조만간 아메리칸드림은 전에 없던 방식으로 다시 살아나 번창할 것"이라고 했다. 트럼프 대통령은 또 "미국 경제는 부드럽고 한심하게 약한 무역 협정을 통해 우리 스스로에게 세금을 부과하면서 세계에 성장과 번영을 제공해왔다"며 "이제 이를 바꿀 때다. 우리는 우리와의 무역으로 이익을 얻는 이들에게 비용을 부과하기 시작할 것이며 그들은 기여하기 시작할 것"이라고 덧붙였다. 3. 경제·에너지 정책 트럼프 대통령은 "우리는 시추를 계속할 것"이라며 "미국은 다시 제조업 국가가 될 것"이라고 했다. 또 "우리는 지구상에서 가장 많은 석유와 가스를 보유하고 있다"며 "그것을 사용해 [에너지] 가격을 낮추고 전략비축유를 다시 최대로 채우며 미국 에너지를 전 세계로 수출할 것"이라고 했다. 트럼프 대통령은 이어 "우리는 그린뉴딜을 끝낼 것이며 전기차 의무화 정책을 철회해 우리의 자동차 산업을 구하고 위대한 미국 자동차 노동자들에게 했던 나의 신성한 약속을 지킬 것"이라고 했다. 4. 불법 이민자 정책 트럼프 대통령은 자신의 불법 이민자 정책에 대해 "미국의 완전한 복원을 시작하고 상식의 형멱을 이룰 것"이라고 운을 뗀 뒤 "남부 국경에 국가비상사태를 선포할 것"이라며 "모든 불법 입국은 즉시 중단될 것"이라고 강조했다. 이어 "수백만명의 범죄자 외국인이 그들이 온 곳으로 돌려보내지는 과정을 시작할 것"이라고 했다. 트럼프 대통령은 "멕시코 체류 정책(Remain in Mexico policy)을 재개할 것"이라고 했다. 이어 "잡았다가 풀어주기(catch and release) 관행을 종료할 것"이라며 "우리나라를 침범하는 재앙적인 침략을 저지하기 위해 남부 국경에 군대를 파견할 것"이라고 했다. 5. 영토 확장 트럼프 대통령은 파나마 운하와 관련해 "미국 선박들은 심각하게 과도한 요금을 부과받고 있고 미국 해군을 포함해 공정하게 대우받지 못하고 있다"고 강조했다. 그러면서 "중국이 파나마 운하를 운영하고 있다"며 "우리는 그것을 중국에 준 것이 아니라 파나마에 준 것이며 이제 그것을 되찾을 것"이라고 했다. 트럼프 대통령은 멕시코만에 대해서는 "아메리카만(Gulf of America)"으로 변경하겠다고 했다. 또 화성 탐사에 대해서는 "미국 우주비행사들을 화성에 보내 성조기를 꽂게 할 것"이라고 했다. 6. 다양성 정책 재검토 트럼프 대통령은 다양성 정책에 대해 "오늘부로 미국 정부의 공식 정책은 남성과 여성 두 가지 성별만을 인정하는 것으로 정해질 것"이라며 "연방정부는 더 이상 젠더 이데올로기를 장려하지 않을 것"이라고 했다. 트럼프 대통령은 또 "연방 기관들은 여권과 비자와 같은 정부 신분증에서 개인을 생물학적 성별로 분류할 것"이라며 "교도소, 이민자 쉼터, 성폭행 피해자 지원 센터와 같은 시설들은 생물학적 성별에 따라 구분될 것"이라고 덧붙였다. bernard0202@newspim.com 2025-01-21 10:13

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中 인공태양, 세계 최초 1억도 1000초 운행 [베이징=뉴스핌] 조용성 특파원 = 중국이 개발 중인 인공 태양이 세계 최초로 1000초 운행에 성공했다. 중국과학원 산하 허페이(合肥) 물질과학연구원은 초전도 토카막 핵융합 실험장치인 '이스트(EAST·Experimental Advanced Superconducting Tokamak)'가 20일 수행한 실험에서 1억 도 이상의 플라즈마를 1066초 이상 안정적으로 유지하는 데 성공했다고 중국 관영 신화사가 21일 전했다. 1억 도의 플라즈마를 안정적으로 1000초 이상 운행하기는 이번이 세계 최초라고 신화사는 의미를 부여했다. 연구진은 2012년에 플라즈마의 30초 운행에 성공했고, 2016년에 60초를 달성했으며, 2017년에는 101초를, 2023년에 403초 운영을 성공시켰다. 중국과학원의 연구진은 "핵융합 장치가 최소 수천 초 동안 안정적으로 운영되어야만 플라즈마의 자가 순환을 실현할 수 있으며, 핵융합 발전소가 영구적으로 발전할 수 있다"며 "이번 실험의 성공으로 인공 태양이 기초 과학의 영역에서 벗어나 현실화의 영역으로 접어들게 됐다"고 평가했다. 중국의 EAST 프로젝트는 초고온, 초저온, 초고진공, 초강력 자기장, 초대전류 등 200여 개 핵심 기술과 2000여 개의 특허를 보유하고 있다. 2006년 EAST 장치가 완공된 후 21차례의 물리 실험이 진행됐고, 플라즈마 작동 횟수는 15만 회를 넘어섰다. 연구진은 "EAST를 통해 국제 협력을 확대하고, 미래 핵융합 에너지 상용화를 앞당길 수 있기를 희망한다"고 말했다. 핵융합 발전은 지구상에 무궁무진하게 존재하는 수소를 원료로 하며, 방사능과 이산화탄소 배출에 대한 우려가 없어서 '꿈의 에너지'로 불린다. 태양의 에너지 생성 과정을 재현하기 때문에 '인공 태양'이라고도 불린다. 상용화까지는 20여 년이 소요될 것으로 예상된다. 중국과학원 산하 허페이(合肥) 물질과학연구원은 초전도 토카막 핵융합 실험장치인 '이스트(EAST)'가 20일 수행한 실험에서 1억도 이상의 플라즈마를 1066초 이상 유지하는 데 성공했다. 중국의 이스트 장치 모습. [신화사=뉴스핌 특약] 조용성 특파원 = 2025.01.21 ys1744@newspim.com 중국과학원 산하 허페이(合肥) 물질과학연구원은 초전도 토카막 핵융합 실험장치인 '이스트(EAST)'가 20일 수행한 실험에서 1억도 이상의 플라즈마를 1066초 이상 유지하는 데 성공했다. 실험에 성공하자 연구진들이 기뻐하고 있다. [신화사=뉴스핌 특약] 조용성 특파원 = 2025.01.21 ys1744@newspim.com ys1744@newspim.com 2025-01-21 10:22